今天是2026年下半年的第一天，回望上半年收官的6月商业市场，全国开业商业项目共计37个，商业入市体量合计超226万㎡。从项目类型划分来看，全新开发类项目20个，商业建筑面积近146万㎡；存量改造类项目17个，商业建筑面积超79万㎡。

•华东供应领跑，各区域商业发展走向差异化

从区域分布来看，6月华东依旧是商业开业最集中的区域，一共有25个项目入市，牢牢占据全国开业项目的大头。上海落地PRISMA新嘉中心、京东 MALL七宝店等5个项目，其余多数项目则分布在江苏、浙江、山东、江西等省份的二三线城市、区县新城，既有城市级购物中心、TOD综合体填补区域配套短板，也有不少老旧厂房、闲置楼宇改造打造的邻里商业投入运营。

不难发现，华东商业活力持续向下沉市场延伸，城市更新也成为商业供给的主要渠道之一。

华北和华南6月均各有3个项目入市。其中天津中建・南开福邻荟为存量改造项目，聚焦社区便民民生消费；廊坊黄金奥特莱斯街区为临空产业配套特色商业街区；秦皇岛胜境里商业街区为住宅配套新建商业，三大项目共同推动区域商业配套升级。

华南3个项目全部落地广东，深圳两个项目均隶属于深物业集团，分别为城市地标焕新的国贸SPRING、居住区配套的国贸SPRING光明里，两大项目发展定位各有侧重，一个依托老旧商业改造聚焦深港潮流消费，一个为居住区配套新建的邻里商业，再加上中山翠亨新区的湾中上城这一文商旅综合体项目，大湾区新增“商业+国际IP主题乐园”形态，进一步丰富了区域商业类型。

西北、东北6月商业开业节奏相对平缓，均仅有1个存量改造项目亮相，区域商业供给大多以原有商业升级调整为主，纯新建商业供给较为有限。

•大体量降温，中小体量项目唱主角

除去未找到确切体量的廊坊黄金奥特莱斯街区，以体量维度来看，本次统计的36个开业项目中，5万㎡以下的小体量商业占据绝对主流，共19个。

其中，1-3万㎡（含3万㎡）项目共12个，上海张园东区首开区、静安大宁时光里、东营米兰奥特莱斯小镇均归属该档位，涵盖多个社区商业、特色街区及城市更新项目；3—5万㎡（不含3万㎡、含5万㎡）项目共5个，包括国贸SPRING、河之洲HAN ZONE等特色主题商业；1万㎡以内的微型商业有2个。

5-10万㎡（含5万㎡、不含10万㎡）的中型商业共计12个，无锡万象城西区、京东MALL上海七宝店、萍乡翠湖中心、沈阳兴华汇等项目均落在此区间，是当前市场新增供应的重要组成部分；15万㎡及以上的超大型商业有3个，代表项目包括PRISMA新嘉中心、绍兴苏宁广场等，主要布局于一二线城市核心区域。10-15万㎡（含10万㎡、不含15 万㎡）的中大型商业仅有2个。

整体来看，5万㎡以下项目占比超过五成，大体量商业供给进一步收缩，新增商业体量持续向中小规模集中。

•商业观察：六月商业释放三大趋势

①空间重构：多场景复合商业成为开发主流

本次开业项目中，传统封闭式购物中心的开发模式持续降温。商业设计不断打破空间边界，开放式街区、城市公园、滨水空间、TOD综合体等形态加速融合，通过多场景联动构建更加开放的复合型商业体系，满足消费者从购物向休闲、社交、体验延伸的多元需求。

例如芜湖银泰inPARK融合湖景、公园与商业街区，打造“湖街一体”消费场景；河之洲HAN ZONE依托滨江空间规划五大主题街区，串联艺文、餐饮、夜间消费等多元消费体验；PRISMA新嘉中心则依托TOD综合开发模式，将商业融入办公、交通、生活等城市功能体系，实现商业与城市空间的融合。

②内容重构：持续提升商业空间的公共属性

相比过去依靠品牌数量和业态丰富度吸引客流，越来越多商业开始围绕内容策划、场景创新和生活方式表达建立差异化竞争力，通过文化、艺术、社交等内容持续增强消费黏性。

例如TX长沙以策展型商业打造青年文化聚集地；深圳国贸SPRING立足深港口岸区位，融合潮流零售、艺文策展与文化交流，提前布局内容运营空间。项目5楼专属策展空间后续将承接各类艺术展览、社群交流与主题活动。

③布局重构：新增商业加速向城市增长节点集聚

从区位分布来看，6月新增商业项目正逐步突破传统成熟商圈，更多布局于城市新区、产业片区、交通枢纽等新增长区域，商业开发与城市建设呈现出更强的协同性。

例如国贸SPRING光明里服务光明科学城生活配套；上饶旭辉里落地高铁经济试验区，完善产城融合商业功能；台州湾吾悦广场填补台州湾新区大型商业综合体空白。

部分项目亮点如下↓（按开业时间排序）

•芜湖银泰inPARK

6月12日，整体规模约18.6万㎡的芜湖银泰inPARK正式启幕。作为银泰商业集团旗下的创新商业项目，项目以开放式街区、滨水空间与年轻化场景运营为特色，打造出兼具社交感、体验感与城市烟火气的公共生活空间。

在品牌招商方面，项目重点引入了75家城市首进品牌，占入驻总品牌数量的35%，整体集结丝芙兰、UR、北面、adidas originals、大疆、华为智能生活馆、小米之家、星巴克、M Stand等品牌。同时落地東盛自助料理、麻六记、The boots 泥靴、牛New寿喜烧、裕莲茶楼等城市首进餐饮，布嬢嬢、山也听风、昊来了寿司、JEFF FRIEND烧烤酒馆等依托镜湖景观打造亲水社交消费场景。

•国贸SPRING

6月18日，建面约3万㎡的国贸SPRING正式焕新启幕。此次焕新，项目同步推进空间、品牌与运营内容的调整。在场景上，主中庭以「时代之花」打造螺旋式空中花园，圆形中庭以「时代种子」为设计灵感，借助曲线造型与错落洞口打通纵向视线，自然引导客流向上流动。

目前，国贸SPRING引入近60家品牌，包含16家罗湖首店及4家全新形象店。围绕餐饮消费、休闲体验与生活服务三大方向，带来星巴克、MANNER COFFEE、瑞幸咖啡、奈雪的茶及Dyee coffee（罗湖首店）、指朴美甲、3AM美发（罗湖首店）、悦耳采耳、头道汤、ZN MAN札南（罗湖首店）、HIRO健身（全新形象店）等品牌。

•上饶旭辉里

6月18日，总建面约2万㎡的上饶旭辉里正式开业，这是旭辉商业落地上饶的首个商业综合体。

项目定位为“理想生活引力场”，聚焦周边家庭与办公人群，打造为“满足日常刚需、引领品质生活、激活即时社交”的邻里生活磁场，现已引入华润万家、名呈·奥特莱斯、肯德基等品牌。

•绍兴苏宁广场

6月18日，商业建筑面积达17.5万㎡的绍兴苏宁广场正式开业。项目采用 “盒子MALL+露天中央广场+街区+屋顶花园”的复合形态，打造6500平方米中央广场、2.3万平方米屋顶花园、城市露营基地等特色场景，同时，商场栽种300余种绿植与20余种果树，构筑城市微度假生态。

项目共汇聚600余个品牌、首店占比高达40%，开业阶段场内开业率达85%，包含HUGO BOSS、COACH、浪琴、雅诗兰黛、UGG（绍兴首店）、Calvin Klein、Tommy Hilfiger等轻奢精品品牌；集结Nike、adidas、adidas Originals、The North Face、Under Armour Outdoor（绍兴首店）等运动户外及潮牌；餐饮板块引进东盛自助料理（绍兴独家首店）以及三出山、芸山季、POPEYES等绍兴首店。

•国贸SPRING光明里

6月30日，体量约1.6万㎡的国贸SPRING光明里正式开业。项目以“公园为邻，生活为里”作为定位，依托城市绿地自然基底打造光明首个四层开放式漫游街区商业，打通商业与公园互通动线，塑造松弛化邻里消费场景，精准服务光明科学城片区近22万常住及办公人群。

品牌组合上，项目落地四大光明中心区首店，分别为盒马旗下硬折扣社区超市超盒算NB、遇见小面、安妮花英语阅读、乐园体能。除四大首店外，项目同步布局美容康养、专业健身、邻里零售、生活便民多元配套，打造片区15分钟便民生活圈标杆。

•中山湾中上城

6月26日，体量约10万㎡的中山湾中上城正式开业运营，其为深业旗下“深业上城”产品系走出深圳、布局珠江西岸的首个项目。

项目核心亮点为总体量约2万㎡的国际IP室内主题乐园综合体“魔法世界”，汇聚美泰、孩之宝、沃贝、绘儿乐旗下众多知名IP，涵盖芭比™、托马斯&朋友™、风火轮™、变形金刚、小猪佩奇、小马宝莉、花生漫画史努比等经典主题形象，打造三大室内乐园、一座主题酒店及三家主题餐饮零售店，为大湾区消费者带来沉浸式微度假消费体验。

除“魔法世界”IP乐园外，中山湾中上城打造滨水特色LOFT开放式商业街区，本次开业共引入60余家品牌商户，包含两家大陆首店、十余家中山首店，入驻品牌涵盖六个大厨、9°江南、清晖小苑、泸溪河、TEAMOMENT、春山煮叶、斯凯奇、九木杂物社、OPPO、汉仁宫等餐饮、零售、休闲配套类业态，打造集主题游乐、休闲消费、短期度假于一体的大湾区一站式休闲游乐新去处。

•PRISMA新嘉中心

6月30日，PRISMA新嘉中心正式开业，项目总建面约43万㎡，其中商业商办体量36万㎡，为当前浦东规模最大、上海第二大购物中心。

项目采用站城一体化立体动线设计，LG层直连12号线、地面层接驳双轨出入口，建筑空间以贯穿多层的生态峡谷、深海中庭、空中花园、滨水开放街区为特色，打破传统封闭式盒子商业形态，构建交通、办公、居住、消费融合的复合型城市功能载体。

项目招商率近95%、开业率达90%，入驻近500家品牌，78%为上海、浦东、浦东北部各级首店与定制概念旗舰店，覆盖国际美妆、轻奢零售、户外运动、黑珍珠餐饮、大型亲子运动空间、影院等全龄层业态。

•TX长沙

6月30日，华中首个策展型商业体TX长沙正式开业。该项目由原乐和城改造而来，以“空间即展、消费即体验”为理念，通过商业+文化+社群的模式，为长沙青年群体构建一个全新的公共生活空间。

目前商场已引入超50家城市及全国首店。在业态布局上，主力体验类全国首店为近2万㎡的芭特星球运动超乐场，涵盖赛道级室内跃层卡丁车等60余个一票通玩项目；同时还有芒果TV《明星大侦探》全国唯一线下体验店MCITY落地商场。

潮流零售板块，源自上海TX淮海的“不大百货”升级为体量三倍的华中首店，店内汇聚30余家全球原创设计师品牌与主理人店铺；伦敦新锐设计师品牌ALFIR全国首店同步入驻。

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