作为市场规模领先、具有代表性的公募REITs产品，华夏华润消费REIT（基金代码：180601）凭借卓越的运营能力与资产价值提升策略，在复杂的市场环境下展现出强劲的韧性和稳健的经营表现，资产业绩超额兑现、基金收益稳定提升，为基金份额持有人持续创造稳定的现金回报。

报告期内（2026年4月1日至6月30日）：

依靠华润置地、华润万象生活团队持之以恒的精益运营和前瞻预判的专业化调改，推动资产价值和收益有韧性可持续增长，2025年度青岛万象城资产估值达到83.60亿元，相比上年度估值结果81.50亿元增长2.1亿元，同比增长2.6%，且主要参数未发生明显变化。

资产价值和收益提升的背后，则是一系列专业精细的商业管理举措：

报告期末，青岛万象城拥有入驻商户575家，出租率达到99.08%。同时年度收缴率持续维持了100%的高水平。

项目品牌组合进一步优化，持续引入多家山东及青岛首店。报告期内新开业店铺32家，总计出租面积3,152平方米，二季度重点引入品牌包括零售品牌如Birkenstock山东首店、白岚山东首店、UNDERBOBO山东首店等，餐饮品牌如好利来PINK山东首店、甬江烟火·宁波小馆山东首店等。通过高效调整迭代，不断提升品牌级次、优化业态布局，为项目持续注入商业活力，吸引客流并实现收益提升。

在商业管理持续成功的同时，青岛万象城继续提升自身的治理水平。

2026年3月31日，华夏华润消费REIT发布了第二份可持续发展报告，全方位展示基金在环境、社会及治理领域的努力与实践。从报告中可见，基金将可持续发展理念充分融入商业资产管理和基金治理的全过程，识别23项实质性议题，包括建立利益相关方沟通协调机制，并坚持全面、深度的信息披露；积极践行“双碳”战略，在应对气候变化、优化环境管理、构建生态共融等方面作出低碳转型举措和环保积极贡献；全面贯彻可持续发展原则，聚焦员工权益与发展需求，规范化供应链管理，构建互信互利的租户关系网络，携手各方共促发展，深化社会融合。

4月30日，华夏华润消费REIT 2026年度ESG主题——「可持续的一万种方式」正式发布，系统推进一系列可持续发展行动，让理念落地，让改变发生。

未来，华夏华润消费REIT将继续坚持主动管理、精益运营，持续提升青岛万象城的运营效率，深耕运营创新，优化品牌组合，打造更丰富的消费场景与主题活动，激发项目的商业活力，巩固其城市潮流消费领先地位，为投资者实现资产价值和收益有韧性可持续增长。