七月国内商业供应稳步释放，增量新建项目仍是市场供应主力，存量焕新改造同步提速。据铱星云商不完全统计，7月，全国开业商业项目共计23个，当月新增商业经营体量合计超95万㎡。按项目开发类型划分：全新开发增量项目16个，经营体量超66万㎡；存量整体改造焕新项目7个，经营体量超29万㎡。

从区域分布来看，本月华南与华东并列第一梯队，均贡献6个项目，改变了上月华东单一区域领先的局面。

华南本月共有6个项目开业，其中广东贡献5个，占华南区域项目总量超八成，广州、佛山成为项目集中落点。此外，三亚万象汇开业，进一步补充海南区域商业供给。华东本月同样有6个项目入市，项目覆盖上海、浙江等省市，区域供应保持较高活跃度。

华北区域本月共有4个项目开业，北京为主要贡献城市。其他区域方面，华中（3个）、西南（2个）、东北（1个）、西北（1个），项目开业数量相对有限，但覆盖范围进一步扩大，新增项目持续向低线城市及县域市场渗透，多数以当地首座一站式购物中心形态入市，成为区域商业供给的重要补充。

5万-10万㎡中型购物中心共计10个，为市场第二大供应主力，多为区域型购物中心、大型邻里中心、TOD综合商业，承载片区一站式消费需求。

更大体量项目则明显减少。10万-15万㎡、15万㎡以上超大型商业本月无项目开业，这意味着当前新增商业更加注重与区域消费需求相匹配，开发重心正从追求大规模建设，转向更加精准、更加适配市场需求的产品供给。

•项目观察：商业供给向生活化、开放化方向演进

从项目类型来看，7月开业项目并未出现明显的创新业态集中涌现，但从产品形态和发展方向来看，仍呈现出两个值得关注的方向。

一是围绕区域生活需求打造的社区型商业持续涌现。不同于传统购物中心强调跨区域消费吸引力，这类项目更加关注周边居民日常消费需求，通过餐饮、零售、生活服务、亲子等高频业态构建生活消费场景，承担区域商业配套功能。

如广州城市之光万科里、广州中冶·和悦里、武汉壹为邻等项目，均围绕周边居住及办公客群展开布局。其中，武汉壹为邻作为光谷首个新型邻里生活中心，通过生态休闲、便民零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等业态组合，打造更贴近日常生活的社区消费空间。

二是开放式空间成为新建商业重要设计方向。本月16个全新增量项目中，有10个规划露天街区、滨水景观、城市公园等开放式空间，占比超五成。

不难看出，当下新建商业普遍弱化传统封闭式购物中心形态，依靠多元户外场景延伸消费体验。上海晶耀虹桥CrystalBridge打造开放式立体街区并搭配城市绿地，实现商业与城市公共空间相融；佛山中海汇德里定位TOD公园商业，把自然景观融入日常消费场景；北京信万广场・通明湖商业港依托环湖生态资源打造滨水开放式商业；郑州西岸天地商业中心借助立体天街打通室内外动线。

部分项目亮点如下↓（按开业时间排序）

•莆田万象汇

7月2日，莆田万象汇正式启幕。该项目前身为莆田首个城市商业综合体——三信金鼎广场，经过建筑立面、空间动线、硬件设施及场景氛围的全面升级，以5.6万㎡的商业体量焕新亮相。

招商方面，项目实现出租率与开业率双百，引入184家品牌，涵盖特色餐饮、潮流服饰、亲子娱乐、生活超市等多种业态，其中城市首进品牌占比近60%，主力店分别为宠物部落（福建首店）、大玩小乐家庭运动乐园（福建首店），以及潮奢快时尚品牌W.management（莆田首店）等。

•北京兴泉汇CG Live!

7月10日，经营面积约7.3万㎡的兴泉汇CG Live!正式开街。项目以“科技产业生态雨林”为核心定位，创新打造“前店后研”产城融合新模式。街区由9栋独栋建筑组成，沿街伫立自贡非遗瓶身彩灯，打造了科创市集、美食市集、文创市集等户外实景场景，全域灯光秀每晚点亮。

品牌方面，喆季城市奥莱（北京首店）已于1月30日先期开业；超市集民生市集于7月正式运营；同期引入法式餐厅Beni、香港老字号巧膳坊两大北京首店，以及肯德基、多乐之日、酷乐潮玩、零跑、小鹏等品牌。 

•佛山中海汇德里

7月10日，商业总建筑面积约6.5万㎡的佛山中海汇德里正式开业，项目配套超1万㎡城市绿化公园，以“松弛生活”“城市自然客厅”为理念，打造低密度独栋街区布局，已开放戏水广场、鸽子广场、宠物乐园等户外自然主题场景，并同步启幕“城市林感生活节”。

项目首批落地60余家品牌，主力店包括佛山首个4.0版本盒马鲜生（顺德首店）、1000㎡覔书店公园概念店、2500㎡岭南园林餐饮山海院子。此外，还引入了Manner、Vintage&Republic国棉壹厂（佛山首店）、蔚来汽车、维尼网球学院、星巴克、JP.G、1inlee、芸果・贵州酸豆米火锅、乐道、闪电自行车、思怡瑜伽、TeamSalon、长颈鹿等轻食、潮流零售、运动配套及生活服务品牌。

•上海晶耀虹桥CrystalBridge

7月16日，晶耀虹桥CrystalBridge正式启动试营业。项目总建筑面积近25万㎡，包含五栋甲级办公楼与约3万㎡精品商业，整体绿化率高达30%，配套1.3万㎡城市绿地。

项目以“咫尺有光”为核心理念，采用楼宇围合+空中连廊贯通的立体布局，实景落地云上花园、三座下沉广场、阶梯式露天剧场等户外开放空间，打造“商业+绿地+艺术”融合形态。街区落地艺术家刘毅《光语者》系列8件永久性场地专属定制光影雕塑及Aperture环形艺术光圈两大实景艺术装置。

商业业态餐饮占比63%，试营业同步开业小福序、皖竹bistro（全国首店）、万牛和牛烧肉、稻忠·六角日式洋食等多家首店与概念店，覆盖全时段餐饮、潮流零售、健身生活配套。项目整体将于2026年10月全面开业。

•郑州西岸天地商业中心

图源：中原区商务局

7月19日，商业体量约5.5万㎡的郑州西岸天地商业中心正式启幕。项目创新采用“室内MALL+开放式立体天街+空中花园”的空间形态，为周边居民提供了集购物、休闲、社交于一体的一站式消费新去处。

品牌方面，项目一层引入河南首座麦德龙3.0PLUS会员旗舰店，并汇聚兰湘子、阿平小馆、大芊金等餐饮品牌，以及霸王茶姬、眷茶、幸运咖甄选店、肯德基、必胜客等茶饮快餐品牌。

•广州城市之光万科里

7月24日，广州城市之光万科里正式开业，项目是文冲片区首个邻里商业体，依托百万方城市更新大盘配套，以“乐活、自然、全龄”为定位，打造便民生活、亲子休闲、潮流社交多元场景，致力于打造广州东部乐活品质社交中心。

空间设计方面，项目以标志性红色阶梯贯穿全场，依托2至4层退层空间打造垂直生态景观，环形流动动线与错层空间营造出全龄友好的趣味探索体验。

业态方面，项目集结多元品牌阵容，覆盖特色餐饮、潮流轻饮、亲子教育、运动配套等主流业态，引入新光繁花、兰湘舍、潮味涮三大黄埔首店餐饮品牌，落地星巴克（宠物主题店）、猫员外（广州live首店）等热门品牌，并汇聚新东方、鸿星健身、勒优普拉提等生活配套，同步集结PG、比星咖啡、东方墨兰、CoCo都可等热门茶饮轻餐品牌。

•宜宾鑫洋·鑫海广场

7月26日，总商业建筑面积5.4万㎡的鑫洋·鑫海广场正式开业。项目为长宁首座集社交、美食、亲子、购物于一体的城市消费中心，创新打造“室内精品消费＋室外特色市集”融合场景，填补长宁县一站式综合商业空白。

项目共五层商业空间，汇聚潮流零售、数码、珠宝、健身等业态。开业期间，项目同步入驻数十家商户，多数为首进长宁品牌。

•武汉壹为邻

7月30日，总建筑面积约8.6万㎡的壹为邻正式亮相。项目配套1.5万㎡社区公园，通过层层退台的多维立体空间，以开放、松弛的社区公园重新定义邻里商业场景。内设慢跑道、开阔草坪、休闲休憩区等多元空间；楼顶户外区域设有网球场，商业内部中庭搭配标志性133盏伞形艺术吊灯。

开业当天，超100家品牌同步亮相，其中13家为首进华中、武汉或光谷的品牌。主力店包含近4000㎡禾风时节生鲜超市、新映画影院、蜕变游泳健身等；餐饮方面汇聚麦当劳、星巴克、必胜客、赛百味、奈雪的茶、茉莉奶白、乐乐茶等品牌；运动休闲方面引入乐享希羽羽毛球、乐刻健身、BS室内蹦极馆、溯·普拉提等；零售方面汇集华为、小米、名创优品等品牌。一楼南区设有便民服务中心，提供改衣、家政等生活服务。

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