项目名称：北京保利时光里

商业体量：约10万㎡ 

拟开业时间：2026.9.26 

项目介绍

北京保利时光里，是保利发展北京公司与保利商旅的协同之作，也是保利商旅 “时光里” 产品线首进北京的标杆之作，作为昌平区级城市 IP「开往未来的列车」重要线下载体，也是京北首座 TOD 公园式商业综合体，依托地铁 17 号上盖，约10万㎡公园式商业综合体，补齐未来科学城片区综合体验商业短板，面向科创白领、高校青年、家庭客群，探索 “轨道 + 生态 + 产业” 融合之下 “产商一体” 的城市商业新模式，为北京国际消费中心城市建设注入京北商业新动能。

设计理念

项目秉持产城融合、商业与自然共生的设计理念，跳出传统封闭式商场逻辑，打造公园式开放商业街区。整体延续“天空之城”综合体建筑气质，依托北京首个百米高空连廊、400米空中跑道，打通室内外空间边界；作为北京首个以骑行系统为内核的商业体，街区内部设置完整骑行动线，配套24小时骑舰驿站，向外连通温榆河城市绿道。依托500米滨河廊道构建水之谷主题街区，把滨水景观、露台外摆、运动场景、消费空间相互交织，打破建筑与生态的壁垒，塑造“会呼吸的街区”，实现城市微度假的空间基底。

品牌招商+运营规划

项目围绕AI智慧商业、新零售生活、多元运动主场三大标签，坚持“不止做商场，而是运营一套完整生活方式”的思路。业态上大力引入北京首店、区域首店两大层级，集聚定制主题店、全新形象首发店等稀缺业态，引入米其林、黑珍珠等高能级餐饮，设置美食市集等，补齐区域体验商业短板，形成差异化竞争力；内容上，两大IP 叙事和长线内容，跳出传统商场开业范式，城市级IP「开往未来的列车」和依托项目原创IP「CP panda」以及常态化落地七大 “时光系列” 长线主题活动矩阵，跳出多数购物中心开业短期流量爆破的模式，以全时段、全客群内容持续激活商圈，同时兼顾青年、大学生群体的创作表达需求，为高校学生、青年创作者搭建展示与参赛的平台：同时联动千帆音乐节、区级三大中心科技文化交流/体育/展示中心、山姆会员店等外部资源，构建“商业+文旅”联动消费闭环。项目不只是简单品牌集合，而是为科创白领、家庭、年轻群体提供办公‑运动‑社交‑休闲无缝切换的一站式场景，填补未来科学城高品质体验商业空白，打造京北产商融合消费新样本。