2026年已然过半，中国商业地产正经历从“增量扩张”向“存量精耕”的深刻转型。购物中心正在进入创造者时代，以“迭代性创造”回应“周期性痛点”，是穿越周期的唯一路径。当前，市场消费潜力远未释放，而商业综合体理应走在提振消费的引领行列。

在转型浪潮中，中购联观察到，龙玥城自开业以来，不断夯实品牌矩阵和运营实力，以持续进化的姿态刷新自身高度，驱动京东南消费场景持续焕新。时隔一年有余，这座定位“一站式微度假目的地”的商业综合体，正以独特的运营逻辑，打造京东南超大体量亲子遛娃综合体，以差异化体验补齐区域商业空白。

PART.01 

存量时代，商业地产行业在精细化运营与内容创造力的角逐愈发激烈，如果说开业之初的龙玥城以“微度假”概念吸引行业目光，那么今年以来，它正通过一场接一场的高频、高质营销活动，将这一概念转化为消费者实实在在的到访理由，使“去龙玥城”从随机选择变为家庭休闲的首选习惯，它以“月度主题化、活动系列化”为运营核心，构建起覆盖亲子家庭、年轻客群、周边居民的立体化活动矩阵。

回顾上半年，龙玥城始终以敏锐的商业嗅觉关注着市场动向与热点趋势，活动节奏紧凑且富有层次，形成了“月月有主题、周周有活动”的运营节奏。

进入2026年暑期，龙玥城以灵活多变的运营策略，推出一系列覆盖全龄段客群的多元活动。

儿童剧互动巡游是暑期档的重头戏，自7月中旬起，每逢周末，龙玥城在全楼层、中庭及剧场开展经典童话巡游互动表演。《小美人鱼》《阿拉丁神灯》《爱丽丝梦游仙境》《哪吒传奇》等耳熟能详的IP角色穿梭于商场各个角落，以沉浸式互动带动全场客流，让每一次到访都充满惊喜。

2026年北京经开区“百场公益电影展映”活动在龙玥城持续上演，晚风作伴，光影相随，不仅丰富了市民夜间文化生活，更有效带动了场内餐饮、零售的销售业绩。

针对周边园区办公人群，龙玥城还精准推出周五解压脱口秀，为忙碌一周的打工人提供释放压力的出口，同步拉动餐饮、茶饮消费，实现工作日客流的有效激活。

值得关注的是，龙玥城的自营项目“消夏玩水节”自运行以来，受到广大顾客的喜爱与好评，为暑期正式运营奠定了坚实基础，这种前瞻布局，配合暑期儿童剧巡游、露天电影等系列活动的系统铺排，形成了从预热、蓄水到爆发的高效活动链路。

在五一、六一、端午等重要营销节点，龙玥城跳出传统促销思维，践行资源整合与场景营造的核心策略，五一期间，龙玥城将母亲节温情营销、防灾减灾公益倡导、社区健步走、儿童文艺汇演等多主题多线并进，联动迪卡侬、养乐多及场内商户，打造出运动、亲子、公益有机融合的复合消费场景。可以说，项目以短期主题策展活动，有效带动场内固租商户的长期租金收益与销售增长。

6月期间则更进一步，推出儿童剧、西瓜派对、端午非遗、亚洲新人选秀、宠物公益领养等多元内容，并联动商户开展DIY手作、无人机体验等互动项目，以丰富的体验内容提前为暑期蓄势，此外，龙玥城还特别规划了室内儿童游乐区、户外网红玩水区，打造夏日特色打卡场景。

龙玥城依托“周末以兴趣圈为中心”差异化运营策略，借助权威异业资源聚集圈层客群，结合自有的丰富体验业态打造出圈新玩法。

龙玥城每月与优质异业资源开展“童趣小掌柜”跳蚤市集。这一活动看似简单，实则精准契合了龙玥城的圈层运营逻辑：精准锁定学龄期儿童家庭这一核心客群，结合孩子社会实践的真实需求，让小朋友在摆摊交易中锻炼能力，形成天然的到访动力。与此同时，活动还有效带动场内餐饮、水吧及潮玩零售销售，实现了从活动引流到消费转化的高效闭环。

基于亦庄天然的高科技产业优势，龙玥城积极利用运动体验、科技互动等体验型商户带动零售、餐饮等业态的连带消费，在拓宽消费场景的同时强化微度假定位的市场认知。

借助亦庄独有的机器人产业资源，龙玥城深耕属地资源、将外部势能转化为自身内容力，开展机器人互动秀，以科技感十足的表演丰富场内体验氛围，同时整合影院、汤泉、餐饮等主力商户，推出“假期不必远行，一站式微度假”营销主题，拓宽消费场景，强化定位认知。

丰富的营销活动之外，龙玥城同样注重会员体系的精细化运营，在暑期档推出会员专属体验空间，精准触达亲子客群，有效提升会员到店频次与消费转化。同期启动的消夏玩水节，提供水桶、水枪、钓鱼竿等玩水玩具，以低成本、高互动的方式回馈会员，在炎炎夏日为家庭客群打造清凉去处。

龙玥城以系统性的内容生成能力，表达自己主张的生活方式，让“来龙玥城玩”日趋成为顾客的消费首选项。

PART.02 

营销活动带来客流，而真正将客流转化为消费、将一次性到访变为持续复购的，是龙玥城围绕三大核心客群亲子家庭、淘货白领/宝妈、周边办公及居民，精心构建的品牌矩阵。

为了避免被单一标签束缚，龙玥城采用30%儿童、30%餐饮、20%零售、20%生活配套的业态配比，以“先玩、再吃、顺道购物、累了可温泉留宿”为运营逻辑，打造全场景消费闭环。

针对三大客群需求，龙玥城打造超2万㎡京东南规模最大亲子体验集群，打造全场景餐饮阵列，构建涵盖品牌折扣、运动、珠宝数码的零售矩阵，更有温泉、影院、运动馆、文化场馆等休闲配套满足消费者需求。

主力店方面，龙玥城持续深耕全家庭娱乐场景，着力构建多元化的运动娱乐生态。在满足全龄层运动休闲需求上，项目不仅带来了占地5000㎡的乐立方潮玩运动馆，更设有高达12米的惊险趣攀岩设施，共同打造出一个充满活力的家庭运动社交场。

在亲子业态板块，龙玥城实现从儿童娱乐、潮流零售到成长教育等消费场景的全品类覆盖，构建起完整的亲子消费闭环。其中，奇乐城堡儿童主题乐园横跨两层，空间规模可观，内部汇集了超大淘气堡、障碍攀爬、趣味攀岩、超级玛丽闯关等核心游乐项目，为孩子们提供了一站式的探索与挑战天地，充分满足亲子家庭多元化的休闲娱乐需求。

龙玥城深知餐饮是微度假体验不可或缺的一环，引进近50家餐饮品牌，覆盖简餐、家庭聚餐、商务宴请，庭院人家淮扬菜（亦庄首店）定位高端商务与家庭宴请，旺顺阁鱼头泡饼、重八牛府、广式袁记茶楼等品质餐饮形成多元矩阵，满足不同时段、不同场景的用餐需求。

针对淘货白领及宝妈群体对“大牌折扣”的追求，龙玥城于7月18日引入2000㎡唯品仓，作为唯品会线下折扣店，该店汇聚300+全品类品牌，精准覆盖高复购客群，构建强大的零售引流引擎。

相较于常规的购物中心，龙玥城它不止于“逛”和“吃”，更提供“留下来”的理由，实现从“半日游”向“一日微度假”的消费升级。

汤泉良子作为大型温泉康养空间，满足周边办公及家庭客群休息、聚会、休闲养生需求，更弥补了区域经济型酒店不足的短板，为差旅人士提供短期住宿选择，实现“过夜微度假”的消费场景闭环；保利奢享影城是京东南最大的电影院，内设杜比全景声巨幕影厅和独立VIP影厅，更创新推出“吃着火锅看电影”“盲人电影讲解”等特色运营模式，以内容创新强化差异化竞争力。元懋翔文化艺术馆始于乾隆23年（1758年），涵盖茶文化、玉文化、佛文化、木文化等十大主题分区，宛如一座博物馆，为亲子家庭提供传统文化研学空间，导入高端消费人群。

此外，项目还布局便民服务，落地北京城乡自营项目汇选GO便利店，以高性价比优质好物满足周边居民日常采购、家庭囤货、即时消费需求，便民生活一站直达，有效稳固周边居民客流，完善项目“最后一公里”消费生态。

在品牌矩阵的迭代上，龙玥城的进化从未停歇。7月以来，龙玥城招商节奏明显加快：7月15日汇选GO便利店开业，7月18日唯品仓开业，7月23日龍歌自助小火锅开业，8月1日智元擎机器人体验中心开业，8月28日库迪咖啡开业。后续陕味食族油泼面、谷田稻香、和府捞面及其他餐饮品牌也将陆续亮相。

凭借这些品牌焕新，如今的龙玥城品牌丰富度更上一层楼，顾客体验持续刷新，项目活力不断注入。龙玥城正通过为周边高频到访的客群提供最前沿的商品、服务与体验，让龙玥城成为更多人可抵达的微度假胜地。

PART.03 

定位是方向，运营是路径。龙玥城深知，唯有通过持续运营调整，才能让“一站式微度假”从纸面概念转化为消费者可感知的真实体验。

开放、松弛、与城市共生是打造微度假商业空间标准叙事，不过这对于大体量的龙玥城而言，意味着更高的坪效压力和更复杂的动线组织，在空间叙事和内容生态上，龙玥城持续探索，通过灵活运营让空间“活起来、用起来”。

龙玥城积极组织各类活动提升剧院、门前广场等灵活空间临时利用效率，打破空间闲置壁垒，将闲置资源转化为核心竞争力，从周五解压脱口秀到儿童剧巡游，从露天电影到消夏玩水节，每一个原本可能“沉寂”的角落都被赋予了新的生命力。

这种“空间活化”策略，用低成本的运营内容激活高价值的存量空间，当每个角落都能给消费者一个“停下来”的理由，整座商场的游逛深度便有了质的提升。

商业运营没有一劳永逸，龙玥城团队持续监测各业态的坪效数据与客流动线，发现AC座区域的餐饮密度尚有提升空间，且亲子客群对“正餐之外”的轻食、茶饮需求持续增长。基于此，项目着手启动AC座餐饮业态的系统调改。同时，龙玥城统筹场内整体空间规划，落地场景包装，打造风格鲜明、辨识度高的特色打卡场景，如增加绿植与休闲座椅，以主题化视觉包装串联各功能分区，丰富视觉层次，激发游客拍照分享意愿，让“逛”的过程本身成为一种享受。如今，从绿波连廊的自然氛围到阳光顶棚的通透采光，从宠物乐园的温情设计到网红玩水区的夏日清凉，项目的每一处场景都以恰如其分的“微度假”体验感为消费者带来不一样的游逛体验。

展望下半年，龙玥城将继续以“月度主题化、活动系列化”为核心策略，从9月营销切入，逐步过渡到国庆的全民狂欢，再通过11月的会员蓄水，最终在12月实现年度业绩的集中爆发。这一节奏既保证了日常的持续热度，又为年终大促积累了足够的势能。

每月有主题、每周有活动、每天有体验，这不仅仅是运营口号，而是龙玥城团队以月为单位的作战地图，而支撑这张地图的，是一套从空间到品牌、从团队到机制都已趋于成熟的运营体系。

 结语

从2024年12月20日的惊艳亮相，到如今以持续进化姿态深耕京东南，龙玥城用一年多的实践证明了“一站式微度假”商业模式的可行性与生命力。它不止于一个购物场所，更是一个集社交、体验、文化、娱乐、餐饮、购物于一体的生活方式提案者，足以让它在城市的记忆中刻下自己的坐标。

龙玥城将持续精进自身，根据消费者需求灵活调整，为京南商业能级的跃升和居民生活质量的提升贡献自己的一份力量。在商业地产从“增量扩张”向“存量精耕”转型的时代浪潮中，龙玥城正以长期主义的战略定力，书写一份属于京东南的商业答卷。我们有理由相信，这座持续进化的商业综合体，将在京南商业版图上留下更加深刻的印记。

来源丨中购联新媒体中心

副主编/责编丨王芳

作者丨李洪健

排版丨编辑部