8-9月，卓越商业「超级店庆月」再度启幕。作为卓越商业持续打造的年度营销IP，「超级店庆月」以统一运营节奏，串联旗下不同购物中心。期间，卓悦中心ONE AVENUE（下文简称“卓悦中心”）、深圳卓悦汇购物中心、福田·卓悦INTOWN、前海·卓悦INTOWN以周年节点为契机，集中呈现了一轮内容与运营动作。

从经营表现来看，四个购物中心均实现客流、销售与会员指标的不同程度增长：

·卓悦中心销售额同比提升33%，客流同比增长48%，会员新增同比增长97%。

·深圳卓悦汇购物中心店庆期间客流同比增长5%；销售额同比增长10%。

·福田·卓悦INTOWN销售同比增长30%，客流同比增长50%，单日客流创年度新高、位列历史TOP2；会员销售占比同比增长5%。

·前海·卓悦INTOWN：9月9日至9月12日店庆期间，整体销售同比增长15%，客流同比增长23%，会员客单价同比增长39%；其中9月12日（周六）销售、客流均创历史新高。

这些数字，是本次周年节点集中运营的阶段性反馈，也是四大购物中心长期经营沉淀的成果。今年恰逢卓越商业十周年，十年间，各个门店在持续运营中生长出独属于自身的模样；而发生在不同区位、不同发展阶段的这些变化，也构成了卓越商业十年经营实践的一个切面。

01. 

一场「超级店庆月」

四种周年表达 

同样是在「超级店庆月」的框架之下，四个购物中心落于深圳不同城市板块：有的位于成熟的城市核心区，日常面对着来自全城的消费人群；有的扎根梅林十载，与片区共同成长；还有的落位于仍在培育成型的新兴商务区，周边职场群体与消费习惯都在逐步形成。

不同的区位、客群与发展阶段，让周年节点有了不同的内容落点。

依托福田CBD的区位，以及约800米的中央大街，展览一直是卓悦中心连接城市消费者的内容载体。

「超级店庆月」期间，卓悦中心以7周年为契机，落地比奇堡的居民们「淘金假日」华南首展。展览采用全域漫游形式，将60余个路人鱼装置散落布置在中央大街、东区、西区、北区各楼层。淘金假日大船、巨型蟹老板主装置，搭配融入深圳城市语境的“打工鱼”“下一站翻身”站牌等本土化场景，让IP内容铺满整个商业空间，消费者逛街途中可以持续邂逅展览装置。

不止周年节点的重磅特展，全年内容也在持续更新。在城市文化IP上，4月底至6月，第七届深圳唤醒咖啡节、深圳节日大道2026中韩文化旅游交流嘉年华先后落地，将咖啡消费、跨境文旅交流带进商业空间。

热门IP展览与主题活动不断加码。2月，《疯狂动物城2》“疯狂城会玩儿”主题活动华南商业首展落下帷幕，曾在中央大街完整复刻电影经典场景；紧随其后，4月，「香港迪士尼春日启航」主题全国首展亮相，6米巨型玲娜贝儿在此完成内地首秀。人文艺术方面，“Through Their Eyes彼此看见”流浪动物摄影展、「中国国家地理・探索极致发现科学」艺术影像展、《毛茸茸的我》萌宠治愈系艺术展等陆续亮相，从纪实影像、科学探索到萌宠艺术，持续丰富商业空间的艺术内容。

扎根梅林片区的深圳卓悦汇购物中心迎来开业十周年。8月8日至9月15日，其推出沉浸式热带岛屿主题展「火烈鸟花园艺术展」，让自身一周年诞生的经典火烈鸟符号重返商场。

2017年一周年的原版火烈鸟，是一批造型优雅的亮粉色玻璃钢雕塑，成群陈列于外广场草坪，成为当年梅林片区极具辨识度的打卡场景。本次复刻并非简单原样还原，而是在经典符号基础上重塑内容表达。

深圳卓悦汇购物中心携手新生代艺术家阿竹uz00打造多组火烈鸟与繁花艺术装置，正门设置绿植隧道，将手绘热带花叶与真实绿植相融，延伸至一层林里、二层中庭等空间，让熟悉的火烈鸟意象重回当下的消费场景。

同时落地多场刷屏级重磅IP活动：深圳首届“游戈花园”花鸟主题市集集结鲜花绿植、萌宠水族、手作文创等40余家特色摊位，营造沉浸式松弛主题场景；店庆当日，10米巨型蛋糕免费派送，搭配《宠粉家族》主题巡游，持续引爆全城热度。数据显示，活动期间累计登岛打卡人数超8.6万人次，媒体曝光达1.63亿，同比增长26.38%。深圳卓悦汇购物中心过往留下的火烈鸟经典记忆，也借由新一轮内容运营，被更多人重新看见。

福田卓悦INTOWN迎来14周年。扎根福田CBD多年，其长期围绕周边办公人群的消费与休闲需求打造内容，在持续运营中形成鲜明的商务区商业特质。对于这里的消费者而言，午休、下班后的时段，既是消费发生的窗口，也是从工作状态抽离出来的松弛间隙。

8月19日至8月23日，福田卓悦INTOWN推出深圳首届「酸甜苦辣闲」五味好食节。活动落地L1北广场，以“chill味相投”为主题，围绕甜、酸、苦、辣、闲五大风味主题分区布局，集结40余家美食主理人摊位，汇集特色烘焙、创意冰品、地方风味小吃、手工茶饮等多元风味。同期设置多巴胺风格主题方盒子快闪店，引入翘翘公园、Crying Center等潮流文创品牌，并搭配轻量互动赛事，让白领下楼即达，在逛市集、品美食的过程中，拥有一段属于“工作之外”的松弛时光。

前海卓悦INTOWN是桂湾片区的街巷式商业，片区尚处于商圈培育阶段，周边聚集一批扎根前海的年轻商务从业者。立足这群职人的日常状态，其于「超级店庆月」推出「职人循环派对」。

9月9日至9月12日，活动以“职人循环派对”为主题，把轻量内容轻轻嵌进街巷商业日常。L1小广场的职人循环派对集结20余个闲置好物分享家，这不止是一次物品的买卖，更是有温度的传递过程；现场还设了闲置交换屋，让旧物和故事重新流动。同期落地蓝盒子・睡眠便利车快闪，给忙碌的打工人留出一个短暂放空、试睡躺平的小角落；B1下沉广场持续上演音乐现场与派对演出，让夜间内容自然融入下班后的消费动线。

活动期间，前海卓悦INTOWN联动场内60余家餐饮品牌，依托餐饮代金券串联整条街巷动线。职场人漫步街巷，可以依次体验美食、逛市集、休憩、听演出，把碎片化的下班时光，拼凑成一段属于自己的“匆忙有闲”。

02. 

从活动到日常 

“一店一策”如何落到长期运营 

「超级店庆月」里的周年表达，是卓越商业旗下各店阶段性的一次集中亮相。但对于商业运营而言，变化并不只发生在营销节点。每一次品牌调整、业态补充与场景更新，都是日常经营的常规动作，持续重塑着各个门店的内容与消费体验。

顺着这些变化往回看，可以看到这四个购物中心如何回应消费需求，也能看到不同门店在持续调改中，找到适配自身的经营节奏。

在空间构造上，卓悦中心依托约800米中央大街串联东、西、北三区，形成开放式商业空间。进入稳定运营阶段后，其品牌调改更多围绕细分赛道、品牌层级，以及品牌与空间场景的适配展开。2026年上半年，卓悦中心完成超100家品牌焕新，落地30余家高能级首店。

其中，中央大街成为本轮品牌更新的重要载体。东、西区分别引入MUSINSA与 MUSINSA STANDARD两家华南首店。MUSINSA是韩国时尚电商平台，聚合众多潮流品牌与设计师品牌；MUSINSA STANDARD则是其自有品牌，主打现代基础款，以更日常的设计与亲民定价覆盖通勤、休闲等穿搭场景。北区则补充科技与品质生活内容，相继落地启元机器人（亚洲首店）、华为尊界（深圳首店）以及HORIGUCHI COFFEE堀口咖啡（华南首店）。潮流零售、智能科技、精品咖啡等不同类型的品牌沿街落位，让中央大街的内容更加丰富。

沿中央大街向场内延伸，品牌更新进一步覆盖年轻消费与兴趣赛道。潮流时装与主理人品牌方面，引入nice rice好饭时间概念店、RAIVE、KROUND旷地、3rd universe第三宇宙、INSIDEDOT（深圳首店）等品牌。

生活方式与兴趣消费方面，引入YOUTH MOCHA（全国首店）、CoFANCY可糖、MYTIMELAB、崧.82｜song'tude（华南首店）、PINKO及名创优品旗舰店，品类覆盖香氛、设计师潮玩及复合家居等细分领域。

体验型零售方面，TESLA特斯拉（深圳旗舰店）、DJI大疆、影石Insta360等体验型零售品牌全新登场，门店不再局限于单纯的商品售卖，重点强化展示、体验与互动属性。

餐饮业态的调改，则围绕福田片区商务与生活消费的不同场景展开。卓悦中心原有天屿水（深圳米其林入围餐厅）、珍庭（深圳米其林入围餐厅）、新长福（黑珍珠餐厅）、炳胜品味、喜公馆等17家高端餐饮；本轮新引入甬府小鲜（米其林必比登推介品牌，福田首店）、宁家十职（福田首店）、朴下隆九（华南首店）、泰芮珠（华南首店）、亚洲大饭店（华南首店）及米其林推荐的渔都老味海鲜面，继续补强商务宴请与品质正餐配套。由“日本精品咖啡之父”创立的堀口咖啡（华南首店）落地，以精品咖啡业态拓展会面与休闲的消费场景。

面向更日常的需求，卓悦中心还引入孤独的寿喜烧（华南首店）、楼下酸奶（福田首店）、渔语鱼（最新形象店）、匠本米所（旗舰店）、回家吃饭，搭配奈雪的茶等休闲茶饮，让餐饮供给从高端宴请、品质正餐进一步延伸至轻简用餐与朋友小聚。

深圳卓悦汇购物中心自2016年落位上梅林以来，持续深耕梅林片区，以购物、餐饮、家庭娱乐等综合业态承接周边居民的日常消费，并通过“小梅林”等在地化内容，将梅林的生活气质融入商业空间。经过十年运营，其已经形成较为稳定的区域消费基础。

在稳定的区域消费基础上，品牌调改成为深圳卓悦汇购物中心回应消费变化的重要方式。2026年以来，其共计引入40+家全新品牌，调改思路一方面补齐片区日常生活消费供给，另一方面向年轻客群的兴趣、社交与体验需求延伸。

依托梅林片区浓厚的生活烟火气，餐饮是深圳卓悦汇购物中心承接高频日常消费的核心场景。此次调改中，其引入Sunny O'eat（全国首店）、红力海鲜（全国首店）、小吊梨汤（华南首家升级店）、桂坐（深圳首店）、思烤一下（全国首店）等首店品牌，同时落地极上万膳、烧鹅佬、小十Omakase、美奈小馆等特色概念店，覆盖轻食简餐、日料、地方风味等不同餐饮类型。不同品牌也在菜品、空间与就餐体验上形成各自特色，为片区消费者带来更多元的餐饮选择。

除了首店与特色概念店，深圳卓悦汇购物中心也补充了一批覆盖高频日常场景的品牌：既有Gaga鲜语、喜茶、爷爷不泡茶、茶力的小怪兽等轻食与茶饮，以及鲜潭蒸汽石锅鱼、博多天一天妇罗、王繁星面馆等特色餐饮，从家庭聚餐、日常用餐延伸至一人食、下午茶与朋友小聚等场景。

零售与生活服务板块的品牌更新，则兼顾年轻群体的潮流消费与本地居民的日常需求。潮流时尚与数码科技方面，引入ARIOSE YEARS、初HATSUSIZU、F426、良多初品、TATA、萱子等品牌，运动赛道补充迪卡侬、李宁，并引入影石Insta360，进一步拓展年轻客群的零售与兴趣消费内容。

品质生活与服务配套方面，场内迎来潮宏基、周大生、歌兰莉等品牌，同时引入几多全、雪缦家纺、心愿先生、FUFUSU、宋朝香氛等，覆盖家居、香氛、鲜食集合等不同品类；梦家园、发道等服务品牌，则补充片区居民的日常生活配套。

体验业态同样在此次调改中得到补充。香蕉攀岩带来运动社交场景，熊猫密室覆盖儿童沉浸式娱乐，学而思则补充教育服务内容，从运动、亲子到家庭服务，搭建起更多元的体验消费场景。

延续对CBD办公与生活场景的长期经营，福田卓悦INTOWN今年的品牌更新仍以餐饮为重点，通过不同餐饮品牌的引入，补充工作日用餐、咖啡与下班后社交等消费场景。

其中，COMMUNE Bistro幻师落地全国首家新店型，以“日餐夜酒”的复合空间模式，融合餐饮与酒饮，在满足日常用餐需求之外，延伸出强社交属性的消费场景；精品咖啡品牌Grid Coffee主打单一产地（SOE）咖啡，坚持极简无糖的产品思路，为福田卓悦INTOWN补齐专业精品咖啡供给。

正餐赛道，引入品牌各有特色。主打手工意式窑炉披萨的功夫榴莲（首店），设置透明鲜果区，打造现烘体验。潮发潮汕牛肉店、脆鲜生・脆鲩鱼火锅两家特色店，则为场内火锅板块补充地道地域风味。

随着桂湾片区商务氛围逐步成熟，前海卓悦INTOWN持续完善品牌组合，从以写字楼商务配套为主，升级为覆盖「日间白领刚需高效消费+夜间年轻轻聚社交+周末品质休闲」的湾区精致邻里商务聚会中心。

围绕“聚会”这一核心场景，前海卓悦INTOWN先补充品质正餐，引入客家本色、壹只卤鹅、雪乡情、菉小馆等地域风味品牌，承接家庭用餐、朋友小聚等需求。在此基础上，针对写字楼客群的快速就餐与日常咖啡需求，引入陈香贵、砂师弟、Eating Pasta意起等简餐品牌，搭配深圳本土精品咖啡品牌Something For及一点点等茶饮，进一步完善日间高效消费的餐饮配套。

餐饮之外，生活服务业态也融入街区日常。璞&朴舍SPA主打天然精油芳香疗愈SPA，采用低打扰式服务；慢慢生活馆聚焦都市轻养生，提供日常理疗、深度SPA，将放松休闲体验嵌入商务人群与周边居民的日常动线。

除了「超级店庆月」中的四个购物中心，卓越商业近年来在不同类型商业上的运营实践，也可以从深圳之眼购物中心的品牌更新中看到。

深圳之眼购物中心的商业版图，随着三个区域的陆续开放逐步铺展。2022年12月西区率先开业，2023年6月东区亮相，直至2025年9月28日南区开业，西、东、南三区全面贯通，约6.5万㎡地下商业空间完成整体连通。

全面贯通之后，深圳之眼购物中心整体分区定位也更加明确，西区偏向品质社交，东区侧重生活方式，南区以“街角Corner”为主题，品牌与业态调整也围绕定位展开。2026年以来，其更是持续引进首店、旗舰店及品牌最新形象店，品牌布局集中于餐饮、生活服务与日常消费等领域。

日常餐饮方面，引入遇见小面（最新形象店）、马记永（最新形象店）、大米先生（华南最新形象店）以及十九香麻辣烫（深圳旗舰店），覆盖面食、中式快餐及地方风味等餐饮选择，与枢纽场景下快速、即时的用餐节奏相契合。

带有地域特色的品牌，则进一步补充了深圳之眼购物中心在伴手礼与特色食品方面的供给。台湾嘉义伴手礼烘焙品牌旺莱山（内地首店）、源自惠州的唐顺兴（内地首店）相继落地，带来凤梨酥、禽肉熟食等特色食品；金葫芦凉茶（深圳首店）、春莱（最新形象店）、归野（深圳首店）则覆盖广式草本茶饮与东南亚风味饮品，为即时消费补充新的选择。

生活服务方面，深圳之眼购物中心引入转转（华南旗舰店）、徕拍（福田首店），覆盖二手交易、影像拍摄等服务，拓宽了枢纽商业的服务边界。围绕通勤人群的身体放松与碎片时间需求，还引入拉伸大师、慢慢生活馆两家品牌最新形象店，前者主打主动拉伸与筋膜放松，后者提供按摩、SPA等服务，让地下枢纽的生活服务从传统便民配套延伸至更具休闲属性的消费场景。

03. 

 统一能力之下 

各有不同的经营答案 

「超级店庆月」台前是风格各异的周年活动，背后则是卓越商业十年运营能力的一次集中显影。十年间，卓越商业沉淀下来的，不是一套放之四海而皆准的标准动作，而是一种“统一能力、在地生长”的运营方式。集团统筹运营节奏、协同营销与品牌资源，为旗下购物中心提供共性支持；不同购物中心回归属地片区、目标客群与所处发展阶段，将集团的统一能力转化为适配自身的内容与供给。

从成熟城市核心区，到深耕多年的社区商业，再到仍在成长中的新兴商务片区，各个购物中心面对的客群、市场环境与经营阶段各不相同，运营自然无法套用一套固定模式。招商、品牌、营销与运营等底层能力需要持续沉淀，更要在不同购物中心的长期经营中不断调试验证，最终落地到日复一日的日常经营之中。

回看这十年，消费在迭代、需求在变迁，城市商业环境也持续发生变化。卓越商业的长期主义，最终落脚于各个购物中心与片区、客群、日常之间持续的联结。十年沉淀的运营能力，支撑卓越商业以“一店一策”深耕深圳，针对不同区位与商业调性匹配相应的运营与内容；在统一能力之上，为每个购物中心保留因地制宜、因客而变的空间，也构成其持续创造差异化在地价值的底气。

来源 | 铱星云商新媒体中心

主编 | 曹婕

撰文&编辑 |刘瑾

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