商业地产步入深度存量竞争时代，行业的角逐早已跳出建筑硬件、品牌阵容的表层比拼，转向多业态协同运营与生活方式价值的持续输出。如何通过空间载体回应大众对美好生活的真实向往，成为摆在资产运营者面前的核心命题。

9月22日，绿城商用年度品牌盛典暨温州GT PLAZA开业倒计时亮灯仪式在温州举行。绿城中国执行董事/总法律顾问、绿城资产管理集团董事长洪蕾，绿城中国副总裁迟峰及相关领导、嘉宾、媒体朋友与温州GT PLAZA 120余签约商家出席此次活动，共同见证绿城商用“筑有界 趣无疆”品牌新主张发布，同时见证瓯江畔这座公园式社交商业正式迈入开业冲刺阶段。

PART.01 

活动伊始，绿城中国执行董事/总法律顾问、绿城资产管理集团董事长洪蕾发表开场致辞。她表示，三十余载砥砺前行，绿城始终践行“理想生活综合服务商” 的企业愿景，从构筑“美丽建筑”，到营造“美好生活”，不断迭代升级。

绿城商用旗下商业、酒店、长租公寓及产业园等多元业务，正是这一企业愿景的重要载体。2024年9月，绿城商用实现品牌升级，两年时间里，依托全国26城129个项目广泛布局的多元资产底盘，以及业态协同、会员贯通、内容共创的发展态势，绿城商用沉淀出"筑有界，趣无疆"全新品牌主张。既是对"理想生活综合服务商"理念的延续，更是面向未来的进一步拓展。

绿城中国商管事业部、绿城资产管理集团总经理郜琰豫对这一品牌内核作出阐释：空间自有边界，生活向往无界，绿城商用会继续承接绿城中国理想生活愿景，以专业资管打造多元城市空间，让生活意趣无限生长。

两年来，绿城商用核心业务多元并进。商业端，已形成“GT系列—青悦城系列—青悦里系列”产品线，绿城青岛GT PLAZA以100%招商率、100%开业率、50%首店占比亮相，绿城宁波青悦里、绿城衢州青悦里鹿鸣店相继开业；酒店端，杭州中心四季酒店开门迎客，中餐厅·颂开业未满一年即摘得米其林一星并二度蝉联，华客客户满意度连续20个月居国内主要房企酒管集团排第一；长租公寓及产业园端，蕅寓在营门店达到25家、管理规模超5000套，满意度98%、出租率持续高达95%；轻资产方面，于2025年启动轻资产拓展计划，轻重并举模式逐步成型。

多元业态之上，绿城商用更着力打通板块壁垒。依托绿城中国大生态背景，桂玥会实现 ONE ID 跨业态通行，消费产生的玥辉值全域通用，目前会员规模突破150万，“住购娱享”一体化闭环初具规模；超级 IP 以“一个主题，全国联动”串联各业务线，携手空天探索研究院、西泠文创、故宫里的神兽世界、WWF、自然造物等平台，截至目前举办活动超2000场，成为跨业态流量共享与内容共创的重要抓手。

PART.02 

如果说“筑有界，趣无疆”是绿城商用顶层的思考与主张，那么坐落于鹿城广场综合体之上的温州GT PLAZA，便是这套理念落到瓯江土地之上的真实样本。

项目落位约 389米鹿城广场城市地标，尽享瓯江生态资源，周边集聚金融、政务、文旅多元配套，并预留M2市域地铁鹿城广场站接口，轨道交通将进一步拓宽项目辐射范围。作为鹿城广场超级综合体的商业核心，项目坐拥约3万㎡城市公园，联动正在售的丽锦云端大平层、筹开中的丽思卡尔顿酒店，构筑复合多元的城市生活集群。

作为 GT系列第二座旗舰作品，温州GT PLAZA定位公园社交商业综合体。温州本地消费市场活力旺盛，但兼具开放氛围、自然体验与社交功能的城市公共商业空间仍较为稀缺。瞄准这一市场空白，项目打通地下1层至地上4层商业与城市公园，创新探索商业与自然共生的新路径。

不同于浅尝辄止的“嫁接”，温州 GT PLAZA 把自然场景当作产品核心组成部分，围绕都市户外社交、多元生活方式、在地城市风情三大思考，打造四大特色主题空间。

◎ 城市公园：无界·森园

依托约3万㎡城市公园，这里不是仅供路过的绿地，而是面向全城开放的户外生活主场。规划滑板的街式区与碗池区、攀岩区，满足Z世代的潮流运动需求，开阔草坪与林间休憩点可承载都市露营、轻量运动、宠物聚会，搭配林间咖啡与轻食外摆，满足家庭、年轻人、养宠人群的停留需求，也为市集、沙龙、展览等公共活动留出空间。

◎ 瓯江之门：瓯江·之门

作为项目辨识度最高的城市文化社交地标，瓯江之门凭借大跨钢结构，打造漂浮瓯江之上的空中可食植物园，衔接城市绿廊。空间引入可食地景理念，将可食植物群落与主题西餐场景相融，打破室内展馆的局限。

◎ 星畔屋顶：星空·意街

星空·意街挖掘商业屋面价值，直面瓯江江景，打造屋顶休闲街区。主题市集、氛围餐酒馆与轻食料理在此聚集，夜幕下江景与灯光呼应，白天适合漫步观景，夜晚成为微醺社交去处，补齐城市夜经济场景。

◎ 下沉空间：自然·溪谷

项目重新激活LG下沉广场，依托高差台阶、叠水景观与多层次绿植引入自然天光，打造蜿蜒舒展的漫步通道，一里一坊一巷主题区在此布局，形成一店一景的界面;漂亮饭街区借助外摆沿步道铺展，引入创意简餐、烘焙、西餐等业态与自然景观相互交融，营造松弛透气的都市漫步氛围。

业态规划层面，项目规划一层一主题的立体生活聚落模式。LG层以沃尔玛超市、魅KTV、精致漂亮饭等主力店搭配一里一坊一巷主题区，构筑青年活力据点；L1层聚焦品质圈层，汇集国际名品、户外潮牌与设计零售；L2层围绕生活美学，融合特色餐饮、文化选物与探索型零售；L3层集结UME影院、品质餐饮与轻社交娱乐；L4层深耕夜经济与精神消费，打造屋顶网球与空中花园，承接微社交与观景酒廊。

清晰的业态分层，叠加公园式社交场景的稀缺性，让温州 GT PLAZA 对优质品牌形成天然吸引力。据悉，项目招商率达92%，其中首店品牌超65%，主力店铺占15%。已签约的浙南首店包括 Moschino、Emporio Armani 7、潮奢精品百货 COSCIA 等，沃尔玛（新型店超市）、UME影院、部落酷玩（电玩城）、魅KTV 四大主力店也已落位。

PART.03 

如今，实体消费持续向体验与社交倾斜，兼具自然感与社交属性的开放空间，正成为评判商业地标的重要考量。这意味着，商业地产的竞争已从单一项目运营，转向多业态协同的体系化运营能力之争。

顺应这一变化，绿城商用坚持以长期主义推进资产运营，依托商业、酒店、长租公寓及产业园的多业务体系，桂玥会打通跨业态会员，超级IP实现全国内容联动共创，各板块之间形成流量互哺与价值放大。这套协同能力，不仅让绿城商用区别于单一商业运营商，也让商业空间更有温度，更贴近人们对理想生活的真实期待。

这套协同思路，也延续到了GT产品线的迭代之中。鹿城广场作为温州城市天际线所在，本身已聚合住宅、酒店、办公等多元功能。GT PLAZA 的加入，为这片城市核心补上了公园社交商业的一环，也让鹿城广场从城市功能地标，进一步走向城市美好生活地标。这种商业、自然与公共空间融合的实践，为公园社交商业提供了一个具体参照，也让“筑有界，趣无疆”这一品牌主张有了具象的载体。

9月22日的盛典，既是对绿城商用两年探索的一次回望，也是温州GT PLAZA奔赴开业的序章。绿城资产管理集团商业管理中心总经理王焕表示：项目主体界面已圆满收官，团队必定全力以赴，以满格状态兑现如期开业的每一份承诺。瓯江潮涌，公园为邻。这座立足于城市公共性的公园社交商业，正等待面向温州揭开面纱，把自然、社交与日常重新编织进城市生活，践行绿城作为理想生活综合服务商的长期愿景。

来源丨中购联新媒体中心

副主编/责编丨王芳

作者丨曹婕

排版丨编辑部