刚满11周岁的赣州万象城，是国内第10座万象城，也是万象商业落子三线城市的首座万象城购物中心。

11年过去了，它不仅成就赣州人气最高的「万象城商圈」，更是稳居赣州全年销售额与客流量TOP1的「双料店王」。

它的会员规模超150万人，相当于每6个赣州人中就有1位是它的常客；更难得的是，赣州万象城的业绩、客流、车流已连续数年保持双位数增长。

而在三线城市商业普遍面临「开业即巅峰、此后节节退坡」的行业困局下，赣州万象城何以实现穿越周期、持续向上？

以下，我们尝试从「城市站位、空间焕新、内容运营、品牌迭代、未来矩阵」五个维度，拆解这座「三线城市商业之光」的永葆焕新力之道。

商业小城与文化大城

提起江西赣州，若论及城市商业，它在中部六省的零售商业大版图中，似是一座市场影响力相对有限的「商业小城」。

若论及城市文化，赣州不仅是拥有超两千年建城史的历史古城，更是崛起于两晋、闻名于南宋、耀眼于近代的「文化大城」。

从西晋衣冠南渡形成客家文化起点，到南宋诗人辛弃疾留下千古名篇《菩萨蛮·书江西造口壁》，及明代王阳明与赣州的不解之缘，再至近代中央红军的长征起点——红色故都、江南宋城、阳明圣地、客家摇篮，正是赣州穿越古今的四张文化名片。

传承千年的文化宝藏、章江与贡水交汇奔流的景致、保持完好的宋代古城墙与古浮桥、飘香的赣南脐橙与丰富的在地美食——赣州既留得住打动人心的本地烟火，也吸引着越来越多的外地游客。

超前落子 见证新区崛起

2015年9月19日，赣州万象城在章江新区一片尚在建设的土地上开业——彼时周边高楼未成、路网初建，市场一度认为万象城落子赣州「过于超前」。

但秉持长期主义逻辑的华润置地自有定策——赣州是江西常住人口最多、辖区面积最大的城市，更辐射赣南十八县超千万人口，这座城市需要一座匹配其体量与未来的「前瞻旗舰商业」。

赣州万象城开业首日，客流即破10万人次、销售额破千万元，刷新赣州商业市场的纪录；300余家入驻品牌中，超60%首进赣州。

全向开通的高铁网络，还激活赣州文旅及酒店市场。赣州万象城所在的商圈，正是赣州中高端酒店最密集的区域；随着赣州文旅的出圈，商圈的非本地客群占比一路走高。

从「商业荒地」到「城市封面」，赣州万象城不仅是城市重心南移的受益者，也是新区崛起进程的推动者，更是赣州商业焕新的引领者。

11年的硬件，至今能打

赣州万象城能取得如今的成绩，首先验证了11年前的基础硬件与空间设计至今依旧能打。

但运营方并未躺在硬件底子上吃老本，为匹配优质品牌的更高要求、为消费者提供更好服务，赣州万象城在体验、服务、细节等维度，持续做出调改升级。

从橙园1.0到OWAVE 2.0

最具代表性的可持续升级，当属E门外广场与下沉广场的「漫闪街区」迭代。

2025年秋，赣州万象城借赣南脐橙丰收季之势，将外广场打造成赣州首个漫闪街区——「橙园1.0」。

其以脐橙曲线形态与暖橙色调贯穿空间，引入轻食餐饮与文创手办等外地品牌试水赣州，搭配休闲座位与小舞台，实现消费体验、商业流量、文旅融合的同向奔赴。

2026年春，赣州万象城再接再厉推出升级版的「橙园2.0」。

新主题以春天里的橙光之树、花间小径、巨型花洒壶等，构建出触碰自然的治愈场景，不仅持续吸引年轻人群，也为SALOMON等户外品牌提供从城市踏入山野的春日能量场。

好感度都在细节里

服务侧的升级同样是「润物细无声」。

赣州万象城以顾客最关注的停车场为突破口，2025年底上线智慧寻车系统；2026年春再升级停车场摆渡车与Lady care by MIXC女性专属停车区。

还有更多细节内容，如新进驻的品牌需要更佳的视觉展示，运营方全面更新外立面及楼层亮化，并调试至最佳效果。

B2暖心服务区，配置直饮水机、寄存柜、共享童车及婴儿车；会员中心还为所有女生，提供升级版的Lady Care  by MIXC女性悦享服务。

对于一座位于三线城市、且开业至今已过11年的旗舰型购物中心而言，保持常换常新的面貌，契合消费者与品牌方日新月异的需求，甚为重要。

赣州万象城展现出的焕新力，有洞悉文旅热点与市场趋势的创意呈现，也有体察顾客与完善细节的服务提升，还有以内容运营挖掘空间潜力的多元举措，这并非是高举高打的大规模改造，而是平衡成本投入与业绩产出、且年年有新意的「可持续微升级」。

如果说空间是商场的「骨架」，那么内容就是商场的「血肉」。

11年来，赣州万象城不断校准战略方向，通过品牌更新、场景迭代、体验升级三大路径，强化市场引领地位，与赣州的发展同频，更是前瞻布局未来十年的新增长期。

一方面，赣州万象城敢为人先，不断通过潮流首发，将自身打造成城市潮流引擎及首店首展聚集地。

如引入城市首店，激活商圈能级，提升城市商业影响力；及落地变形金刚、海绵宝宝等数十场城市级首展；更有打造「赣南最chill户外街区」、青年友好社交场1年3档主题市集等，成为赣州年轻人打卡、社交、消费的首选地。

另一方面，赣州万象城深耕在地文化，扎根赣州且做赣南人喜欢的商业体，更致力将自身构建为与文化共生的「赣南城市客厅」，让更多人了解赣南、读懂赣南、深爱赣南。

○赣南首届非遗风物市集

运营方将赣南脐橙、客家围屋、陶瓷文化融入空间与活动，打造出「最Local」的城市营销玩法。

赣州万象城还深度绑定城市公共资源，落地城市生活节、青年艺术节、演唱会应援等，不仅促进文化艺术内容的生长，也提升赣州商业的活力指数，更成为辐射整个赣南的城市文化商业名片。

11周年庆期间，赣州万象城携手时尚芭莎，结合在地文化，整合客家服饰、龙南客家织带、南康鲤鱼灯、定南瑞狮、瑞金竹编、东河戏等多项代表性非遗，以时尚跨界激活传统文脉，打破文化与潮流的边界，助力赣南非遗走出本土、破圈焕新。

这是赣州前所未见的风尚秀场，既有城市店王的托举，也有城市风物的滋养，商业与文化的交融，潮流与历史的碰撞，时尚与传统的合一，正在开启属于这座城与这座城市的新生序章。

通过引入丰富的文化主题活动，赣州万象城既强化商业空间的人气氛围，且激发年轻人群的文化自信，更成为引领城市审美与潮流趋势的「赣州城市多元化生活中心」。

曾经的招商痛点

回到2015年，赣州万象城开业之初，整个章江新区尚处于建设初期，周边缺少足够客源支撑这座19万㎡的大体量购物中心，项目人气一度有待提升，品牌招商更是面对巨大挑战。

那些年，品牌方更愿意持续加密一二线城市的门店布局；对于三线城市的消费市场，则存在固有认知。

加之当年赣州的高铁均未通车，即便品牌有心拓店，得知前往赣州需乘坐耗时漫长的老式绿皮火车，也几乎是望而却步。

即便如此，运营方也知难而进，A面致力引入满足需求的首店品牌，B面通过区域调改聚集品牌势能。

如今的时代机遇

而城市发展与消费趋势不会一成不变。

当章江新区及万象城商圈已今非昔比，当直达赣州的高铁已全向开通，特别是当一二线城市商业趋于饱和、而三线城市消费潜力被市场看见，赣州万象城的场内品牌业绩一路走高，新进品牌招商也迎来强势反转。

如太二、MLB、西西弗书店等超50家品牌业绩位居江西TOP1且在华中地区业绩靠前，其中周大福2025年的单店全年业绩突破亿元大关；新近开业的金粒门，销售坪效更是位列全国TOP3。

收益于华润置地与万象商业的前瞻布局，及万象商业在华中地区积累的品牌资源与平台优势，首进品牌将赣州万象城作为布局赣南市场的第一选择，场内品牌则持续推进门店升级。

近两年，赣州万象城的品牌焕新比例达67%；其中首店累计超140家，占比超70%；重要的是，新进品牌并非局限于单一品类，而是实现餐饮、零售、生活方式等全品类覆盖。

进入2026年，金粒门、Manner Coffee、无刺泡泡江西旗舰店，黔寨寨、海马体、玛速主义、野人先生、Tamkoko等已开业。

场内多家标杆品牌重装升级至最新形象店或城市定制店，如西西弗书店升级为城市主题店，UR、CKJ&CKU、Adidas Mega Plus、Nike Beacon、星际传奇等；以上品牌完成门店升级后，整体业绩提升超20%。

更令人期待的是，赣州万象城在引入SALOMON 、KAILAS等城市独家品牌之后，还在致力强化高阶户外矩阵，将有更多代表性新品牌落地，以满足品质消费者对运动生活方式的更高追求。

如今的赣州万象城，招商方向紧抓市场热点，引入年轻人呼声较高的一众城市首店，持续兑现对于本地消费者的承诺。

未来的赣州万象城，品牌焕新还有更多看点。这受益于宏观面的消费内生增长与优惠政策扶持，也得益于万象商业华中大区的资源支持如持续引导来自武汉、长沙等地的人气品牌落地赣州，更离不开项目团队审时度势的全力以赴。

回望赣州万象城过往的11年，它带着非凡使命落子赣州，见证并投身于赣州的经济崛起与商业进步，历经风雨且终见彩虹，更以不忘初心的积极举措，成就了商业、文化、城市互促共进的一段佳话。

而全年客流量与销售额保持双位数增长的赣州万象城，不仅持续诠释赣州店王应有的态度与作为，更是它进一步强化商业号召力、提升城市时尚度及促进文旅繁荣的责任与动力。

因为，赣州万象城脚下的这座城市，既有人口优势、文化优势及区位优势，也有值得挖掘的旅游优势，更有产业转入及经济增长带来的消费潜力——赣州万象城与赣州商业，都有不容小觑的成长上限。

那么，华润置地与万象商业在赣州的未来布局，不只有赣州万象城，或还有其他可以憧憬的新项目。

届时，赣州店王的进阶升级，更多项目的连点成片；从城市商业旗舰，到城市商业矩阵，皆值得更多新的期待。