10月，商业项目持续入市，存量焕新成为本月项目开业的主要来源。据铱星云商不完全统计，10月全国开业商业项目共计36个，入市体量合计超124万㎡。

其中，存量盘活、改造及城市更新类项目28个，占比约77.8%；增量新建项目8个，占比约22.2%。

表格内容与相关数据来源网络，不足之处欢迎指正。（注：白龙π公园、四季里・浮光街区、罗廊巷街区、美心2号洋人街、古北妙街、天府奇庙暂未检索到确切体量数据，不计入总体量统计。）

从区域分布来看，10月开业项目呈现较明显的梯队分化。华东供应最多，共计 10个，覆盖浙江、江苏、安徽、江西等省份，既有购物中心、商业街区，也有由传统商业物业及园区空间改造而来的新项目。

华中紧随其后，共有8个项目开业，河南2个、湖北5个、湖南1个，夜游街区、城市更新商业及奥莱等多元形态并存。西南共有6个项目入市，重庆、四川、云南均有布局；华南有4个项目入市，分布于广东、福建。华北有4个项目开业，北京贡献3个；东北有3个项目，分别落地大连、长春、哈尔滨。西北供应最少，仅有1个项目，为青海海西购物中心改造重开。

•小体量商业占主导，1万—3万㎡项目成主力

从体量结构来看，本批入市项目以小体量商业为主。已明确体量的30个项目中，5万㎡以下项目有20个，其中不足1万㎡项目2个，1万—3万㎡项目有13个，3万—5万㎡项目有5个。

此外，5万—10万㎡项目有8个；10万—15万㎡项目有2个，分别为湖南醴陵九鸿世纪广场与广东佛山桂城凤凰荟。

•项目观察：地方文化与奥莱体验并行

10月入市项目的一大特点，是商业空间与城市在地特色的结合更加深入。无论是承载地方文化、非遗演艺的文旅街区，还是在折扣零售基础上拓展复合体验的奥莱项目，商业产品都在围绕内容体验和消费场景展开新的探索。

一是在文旅内容上，地方文化成为商业街区的重要表达。国庆假期历来是商业项目集中开业、文旅活动密集推出的重要节点。10月，多个新开街区选择在国庆前后亮相，并围绕地方历史、传统文化和非遗资源设计假日体验内容。对这些项目而言，节假日既是集中吸引客流的窗口，也是检验文化内容能否转化为消费体验的一次机会。

湖北监利天府奇庙夜是全国首个花鼓戏主题沉浸式夜游街区。项目以荆州花鼓戏为核心IP，保留老城街巷肌理，对2.35万平方米沿街风貌和1.1万平方米老旧市场进行“精装修”式改造，将1.6公里街巷转化为演出舞台，设置渔歌、三国、奇庙、花墙、卷轴五大主题剧场，通过《荷韵龙腾》《华容释曹》等剧目串联水乡风物、三国故事与地方戏曲。

同样于10月1日开街试营业的河南平顶山49.5天青里商文旅街区，则把汝瓷、三苏、说唱（马街书会曲艺）等本土文化嵌入滨湖开放街区。项目位于白龟湖畔，是白龟湖环湖片区系统更新中的商文旅板块，核心商文旅板块总建筑面积约3.2万平方米，其中商业总建筑面积约2.8万平方米。街区采用宋式合院风貌和“一横一纵一环湖”布局，推出湖景沉浸式乐舞《天青入梦》、行进式实景剧《缘定小峨眉》等原创演艺，并配套非遗市集、国风潮流秀、湖畔休闲等内容。试营业期间，街区国庆假期累计接待游客50万人次。

二是在奥莱产品形态上，10月，咸宁嘉佑城市奥莱、哈尔滨联品仓城市奥莱、内江和喜奥特莱斯三个项目相继试营业或开业。不同项目从各自的区位条件和市场需求出发，在存量改造、零售方式和空间形态上呈现出不同探索：

咸宁嘉佑城市奥莱以分期开放的方式推进项目落地。项目由原咸宁光谷广场改造而来，10月16日率先开放商场一楼，首批引入玛丝菲尔、赫尔利、VANS、Dickies、酷乐潮玩、欧时力、GUESS等品牌，覆盖服饰、美妆和潮玩品类。项目整体规划涵盖运动户外、童装、家居家纺、餐饮及休闲娱乐等业态，后续将按规划分批引入，整体预计于2027年12月全面开放。

哈尔滨联品仓城市奥莱则突出仓储式折扣零售特色。项目签约国内外品牌100余家，场内采用开放式仓储布局，推行无导购自助购物，并通过品牌源头直供、每周上新等机制强化折扣零售体验。

内江和喜奥特莱斯通过开放式街区与室内商场组合，丰富消费场景。项目采用欧式开放式街区与室内商业结合的布局，引入COACH、ARMANI、RALPH LAUREN、Arc'teryx等轻奢及户外品牌，以及NIKE、ADIDAS、PUMA等运动品牌工厂店；同时配套东豪超市、肯德基、星巴克等民生与餐饮业态，覆盖品牌购物、日常消费、餐饮及儿童体验等需求。项目开业时品牌数量近百家，开业率达80%以上，填补了内江经开区大型商业综合体的空白。

部分项目亮点如下↓

•赣州金岭万象·文商荟

国庆期间，金岭万象·文商荟正式对外开放。项目由江西文商旅集团投资运营，前身为曾拥有近万名员工、后期闲置的老华坚国际鞋城。园区整体建筑面积近30万㎡，一期盘活改造商业资产约5.5万㎡，是赣州体量领先的全工业风文商旅综合社区。

项目采用“国企牵头+社会资本”投建运一体化城市更新模式，在保留原有厂房骨架的基础上，完成外立面修缮、道路“白改黑”、夜景亮化及公共区域提升，并在立面中融入赣南特色的橘红、橙红色块，形成辨识度较强的“老厂房+新商业”风貌。

园区整体规划为综合商业区、产教融合区、体育休闲公园三大组团，布局社区商业、教育培训、商务办公、特色餐饮、运动健身、文创潮玩六大业态。本次开放范围为原厂区综合商业片区；占地约6.78万㎡的体育休闲公园仍在建设中，预计2026年底全面建成，不属于本次开放内容。截至开放节点，园区整体招商去化率达55%，底商去化率超70%，临街商铺基本租罄；汉庭酒店、金岭公寓、赵一鸣零食、好想来、857电竞等品牌已签约落地。

•濮阳龙湖Park

10月1日，建筑面积约3.5万平方米的濮阳龙湖Park正式运营。项目依托龙湖滨水景观打造公园式慢生活街区，沿湖布局商业空间与临水步道，将湖面景观、绿地空间与商业动线相衔接。业态涵盖特色餐饮、休闲娱乐、生活配套、时尚零售及家庭亲水项目。

截至开业，整体招商率已达80%，开业首日，百姓量贩、华夏国际影城、肯德基、瑞幸咖啡等40余家商户集体亮相。

·重庆美心2号洋人街

10月1日，位于重庆市巴南区界石镇重庆数智产业园的美心2号洋人街正式对外开放，首期开放约20%核心区域，以景观节点、门业主题展厅和特色商业配套为主，完整游乐组团仍在施工调试中。

项目由重庆美心集团打造，依托正常生产的门窗智能制造工厂嵌入文旅功能，定位为“可参观的工厂、可游玩的车间”，探索“工业+N”复合型综合体模式。

园区规划融合多元业态。按规划，1号楼借鉴中式博古架理念打造8D立体游乐空间，规划竹林长廊、环线运河、蒸汽小火车等游览动线；2号楼承载门业展厅、非洲村商业街、特色餐饮等首期开放核心板块，游客可透过透明产线观看门窗制造流程。开街首日入园人数突破10万人次，国庆七天累计接待游客超70万人次。

·武汉城建·楚宝天地

10月13日，商业街区建筑面积约5万平方米的武汉城建·楚宝天地正式开业。其坐落于汉口历史风貌区核心，是武汉城建集团投资开发、华润万象生活统一招商运营的央地合作城市更新项目，整体以“洋行为表，里份为里”为设计逻辑，向外萃取洋行拱券、立柱等老汉口建筑元素，向内复刻里份巷道尺度，采用“多街巷、多广场、多节点”的开放式漫步布局，修缮活化老万成等历史建筑，打破传统封闭商业体形态。

项目聚焦老城潮流焕新，业态覆盖创意餐饮、潮流零售、香氛美妆、文创艺术、生活配套等方向，兼顾在地居民日常消费与游客体验消费。开业阶段已引入48家华中或武汉城市级首店、旗舰店及概念店，包括武汉最大规模三层MUJI旗舰店、盒马鲜生江汉路首店、ROARINGWILD华中首店、布兰兔植物庄园华中首店、名创优品哈利·波特主题店、宝可梦卡牌道馆等品牌及主题店。

10月15日，商业规划面积超8.5万平方米的长春坊·超级市集正式营业。项目定位为覆盖全年龄段的沉浸式城市商业综合体，以“新业态+新组合”为核心思路，打造烟火市集与文化体验融合的新型商业空间。

已开放板块主要包括生鲜市集、非遗主题街区、市井茶馆。其中，非遗市集约5000平方米，集聚近百个非遗项目，与吉林省非物质文化遗产保护协会达成深度合作，是东北地区规模较大的室内非遗集合地之一，满族刺绣、朝鲜族农乐舞、草编、剪纸、木雕、传统酿造等非遗技艺设有活态体验点位。生鲜市集打破传统农贸市场形态，将现场音乐演出、咖啡文化与平价食材消费结合，营造沉浸式“赶大集”市井消费氛围。

·南京Suning NEXT未来空间

10月30日，位于南京湖南路商圈山西路的Suning NEXT未来空间全国首店开启试营业。项目由苏宁易购打造，定位“物理AI时代的生活方式体验空间”，是湖南路商圈焕新计划中首个升级亮相的复合型商业体。

区别于传统家电卖场的品类陈列，门店重构为AIDEA、SUPER LEO PARK超级里奥运动超乐场、CM苏宁超买、myHOME私享家四大模块。其中AIDEA落地南京首个规模化具身机器人体验中心，汇集超1000款AI潮流产品，并设AI LAB众筹专区与OPC AI应用专区；SUPER LEO PARK拥有超1万平方米室内游乐空间，引入全球首发三层穿越式AI卡丁车、江苏首个MIRRA社交空间及HYROX赛事器械场景；CM苏宁超买主打硬折扣超市；myHOME私享家集合超100个头部家电品牌，提供全屋实景体验与全链路服务。

本文由铱星云商综合网上资料整理，作者：新媒体中心，图片来源于企业、项目方、品牌方、网络，不作商用。