来源 | 铱星云商新媒体中心
头图 | 百盛西南商都店闭店后实景@老友逛邕城
主编 | 曹婕
撰文&编辑 | 李敏

理性消费时代，实体零售商业也在经历残酷的存量博弈，商场的“优胜劣汰”持续上演。

近日，又有几个项目陆续宣布即将停止经营。10月30日，位于北京东四南大街、已开业50余年国营老商场华表商场在营业结束后关闭；10月16日，同样是在北京，地处南四环的王府井奥莱UP TOWN发布闭店公告：将于2026年12月15日正式闭店；10月27日，新世界百货长沙店发布《致顾客告知书》，因物业租赁期届满，该商场将于2026年11月11日正式停止营业……

国家统计局公布的年内消费数据也印证了市场困境，其中百货是“重灾区”，如下图所示，2026年前九月，限额以上零售业单位中百货店、品牌专卖店（简称：百货、品牌专卖店）零售额几乎是“节节败退”。

数据来源：国家统计局

百货从1—2月同比增长1.0%，在3月跳水至下滑态势，1-8月同比降幅最高达3.0%，1-9月跌势稍稍收敛至-2.9%，是否筑底尚待时间验证。

品牌专卖店的业绩更是惨淡，零售额从年初一路下跌至三季度末，当中无一个月止跌。而显然，在实体消费市场，品牌专卖店正是百货商场维系经营的基本盘。品牌亏损收缩，百货商场空置率随之攀升，一旦到达盈亏线以下，关店就可能只是时间问题。

而实际上，很多百货商场关的“无声无息”，除了商场周边的消费者，旁人对它们的消失既缺乏具体的感知，也并不知晓闭店潮背后的运营企业经历了怎样的策略调整。

目前，正值百货上市公司披露三季报的时间窗口，铱星云商借此机会盘点了14家上市企业2026前三季度门店变动、业态调整情况，供大家参考。

（排名不分先后，以公司名称首字母顺序排列。非特别注明，文中图片均来自企业、项目方）

截至2025年年末，百联股份全国共布局百货、购物中心、奥特莱斯、大型综合超市、超级市场、便利店、专业专卖门店1352家，其中，百货购物中心25家，奥特莱斯8家。

根据百联股份公布的经营数据公告，今年前9月，该集团在购物中心、大型综合超市、超级市场、便利店、专业专卖等业态的门店共增加187家，同时关闭包括大型综合超市、超级市场、便利店、专业专卖等业态的门店共245家，综合计算，该集团前9月共净减少门店58家，主要为便利店业态。

新项目方面，百联股份旗下百联TX长沙年轻力中心于2026年8月开业，该项目位于五一广场核心商圈，总建筑面积约6.6万平方米，前身为2011年开业的乐和城，百联集团于2025年完成股权收购后启动全面焕新改造，总投资近1亿元。

百联TX长沙年轻力中心

更值得关注的是，2026年内，百联股份轻重并举推动奥莱全国布局，多个奥特莱斯项目迎来新进展。新开业项目包括济南海那城百联奥莱二期（2026年1月）、杭州百联奥特莱斯二期“话梅集”（2026年2月）、上海青浦百联奥莱二期（2026年9月）；在建项目包括杭州奥莱三期、济南高新奥莱二期、成都熊猫奥莱等自持资产；以及轻资产项目郑州中原奥莱及西安新城奥莱，建设工程及招商工作均在推进中。

上海青浦百联实景，一、二期整体达20万平米

此外，百联集团也在推动旗下地标商业的焕新，包括第一百货、永安百货、东方商厦等位于上海项目。

2026年上半年，百盛集团重续了绵阳百盛富临店及上海百盛优客城市广场的租赁。

绵阳百盛富临店

该集团在财报中表示，绵阳百盛富临店定位于中高端百货店，连同绵阳百盛三江超市、绵阳百盛观花超市、绵阳百盛大都会店及于2025年10月开业的绵阳百盛上马购物广场形成了一市多店及市场定位差异化的布局。而上海百盛优客城市广场定位为「城市奥特莱斯」，位于上海长宁区的黄金地段，通过该集团联营公司百盛纽可尔运营。

百盛集团进一步指出，全面审视资产组合后，因经营战略调整，集团于2026年上半年关闭了成都时尚百盛店及上海莘庄百盛店。另据市场消息，南宁百盛西南商都店已于9月30日闭店，该店关闭后，南宁市场还有印象城店和万象城店两家百盛门店。

百盛西南商都店闭店公告

截至2026年6月30日，百盛集团及其联营公司在中国23个城市及老挝运营管理38家百盛门店（包括百货店、购物广场、奥特莱斯、Parkson Beauty概念店及超市），以及2家百盛优客城市广场。根据公开信息，在鼎盛时期，百盛集团仅在中国市场就运营管理约60家门店。

截至2025年年底，重百集团在重庆及四川两省市拥有包括百货、超市、电器、汽贸等各业态门店共263家，包括百货50家、超市141家、电器42家、汽贸30家。今年1至9月净减3家，包括2家超市和1家电器门店，截至2026年9月底共有门店260家。

同时，根据重百集团公众号披露信息显示，1-9月，其焕新2家百货商场，并签约1家轻资产项目。

7月22日，位于重庆观音桥商圈，由原重百江北商场改造的重百造梦场开业迎客，旨在打造“全国首个国漫二次元综合体”。同样在7月，重庆涪陵重百商场焕新为涪陵重百“邻里汇”，累计调改品牌80个，调改面积超9000多㎡，成为服务周边居民的“家门口的生活中心”。

涪陵重百“邻里汇”

9月，重百集团宣布签约英利国际所属的观音桥未来国际裙楼商业项目（原新世界百货），经营面积超5万方，全新打造“新世纪中心英利荟”，10月1日正式接管亮相。将采用不闭店焕新模式，拟于2027年年中完整亮相。

新世纪中心英利荟

第三季度，东百集团商业轻资产战略两项目落地。

8月，东百集团与万象集团正式签约东百·万象Park项目（原万象九宜城）。东百·万象Park位于福州市台江区万宝商圈核心，紧邻地铁2号线宁化站，总商业建筑面积12万平方米，打造城市“活力社交中心”。

东百万象PARK

9月16日，东百商业轻资产输出项目兰州新区新投中心正式开业，项目业主方为甘肃省新投商业管理有限公司，项目总建筑面积约10.77万平方米，商业面积7.6万平方米，由A、B两馆组成，原有街区经过加盖封闭变身为类盒子购物中心。

兰州新区新投中心

东百集团披露，今年以来，东百商业轻资产的拓展步伐进一步加快，截至8月已先后在酒泉、福州和三亚落地3个新项目，累计商业轻资产项目达到5个。

闭店方面，东百集团在2026年7月退出一家位于福州的百货商场，为租赁物业，建筑面积4.63万平米。公开资料显示，该项目为福州东百仓山店，宣布退出时已经营11年，目前东百商管仍在经营，预计今年底由业主德呈华业（福州远洋德呈乐堤港商场）收回自营，生鲜电商巨头朴朴超市已入驻，并于二季度开出念山海·朴朴的自选火锅门店。

福州远洋德呈乐堤港商场

作为广东省百货连锁龙头企业，截至2026年6月底，广百股份已在广州市区及广东省内其他城市开设门店31家，其中广州市区综合百货店12家，购物中心4家，超市专业店9家，钟表专业店1家；广东省其他城市综合百货店3家，购物中心1家，超市专业店1家，经营面积合计约57万平方米。公司所有门店均为直营门店。

报告期内，同步进行的门店变动举措包括，经营业态为综合百货的广州友谊正佳店于2026年4月1日起调整为友谊正佳化妆品集合店，租赁经营面积调减为1009平方米，并于今年9月16日落地旗下首个美妆集合店「Beauty Gallery」；净增5家超市业态，均在广州市，其中新增6家，于2026年3月关闭1家经营面积约为64平米的超市。

广百股份美妆集合店Beauty Gallery

上半年，广百股份轻资产管理输出迎来新进展，6月1日，广百股份旗下广百商管公司正式完成湛江丽悦新天项目接管运营，是其首个对外轻资产管理输出项目，项目地处湛江赤坎核心成熟商圈，紧邻金沙湾4A级文旅景区，整体建筑面积约6万平方米。

三季度末，岭南集团旗下广百股份商业综合体再添一员，9月28日，其全新打造的珠江后航道首个滨江退台式商业综合体“岭南海港汇”正式启幕，项目商业面积约3万平方米，集休闲购物、文旅酒店、江景资源等于一体。

第三季度，广百股份首店和新兴业态相继落地，7月，广百黄金珠宝馆“鎏金集”亮相广州白云机场T3航站楼；同期，全球优品汇集合店登陆广州友谊环市东店；7月底，主打全龄友好的康养精品集合店“广百智悦荟”在广百北京路店正式运营；8月，广百股份在天河路商圈的广百天河中怡店推出旗下首个自营轻奢品牌“观心序GRANLUX”，门店以都市轻奢女装为核心，延展精品配饰、香薰生活类品类。

与此同时，广百股份同步推动多个存量门店调改，截至2026年8月中旬，已完成17家社区零售店的扩围升级。

2026年8月15日，国芳集团旗下银川国芳里焕新亮相，项目由经营了18年的原“银川国芳百货”进行的全面改造升级，打造了以超大森系花园为基底的沉浸式都市场景。

截至2026年9月30日，国芳集团在甘肃地区、宁夏地区、青海地区共拥有已运营门店11家，其中百货业态为主的门店7家，分别为兰州国芳中心、白银世贸中心店、银川国芳里、张掖购物广场店、西宁国芳购物中心、兰州国芳G99购物中心、金昌国芳广场；超市4家，分别为综超广场店、综超曦华源店、综超七里河店、综超皋兰店。公司经营面积共36.89万平方米（包括自有物业和租赁物业）

此外，国芳集团与杉杉商业集团共同投资的甘肃杉杉奥特莱斯购物广场有限公司于2020年7月25日正式营业，该项目位于甘肃省兰州市城关区白道坪北环东路888号，经营面积10.62万平方米。

新项目即将开业，地处甘肃省张掖市甘州区的一处商业地产，建筑面积约为45,967.32平方米，将打造为张掖国芳广场，预计于2026年12月试营业。

张掖国芳广场

2026年1-3季度，茂业商业无新增门店，关闭茂业包头东河店（茂业维多利广场东河店，2026年1月25日闭店）、呼和浩特茂业时代城店、呼和浩特茂业购物中心店（2006年开业，2026年9月15日闭店）3家门店；截止2026年10月23日，茂业商业拥有百货、购物中心、奥特莱斯各业态零售门店合计20家，分布于重庆、四川、山东、广东及内蒙古等省市自治区。

据悉，呼和浩特茂业购物中心店原址由业主方收回自营，更名为海亮广场，该项目总建筑面积36万平方米，地上7层、地下3层，包含19万平方米购物中心以及17万平方米地下停车场。目前正在招商，家家悦超市、WM、ONE MOMENT、GAP、UR、优衣库、SUPER MINISO等已入驻，计划今年11月20日开业。

2026年3月，南宁百货在安吉万达广场新开1家家电专业店；前三季度关闭3家门店，包括2家超市，1家家电专业店。半年报显示，截至2026年6月末，南宁百货在南宁市、贺州市等广西部分市县开设有10家实体门店。

根据经营数据公告，2026年前三季度，欧亚集团无新增门店，减少其他经营门店4家，包括：济南市大观园商场食物有限公司、济南大观园照像器材有限公司、济南外贸抽纱有限公司、吉林省合兴健康药房连锁有限责任公司连锁十四店。

综合企业公告信息，截至2026年9月底，欧亚集团门店总数146家，分布在吉林、辽宁、内蒙古、北京、山东、河南、青海、海南等地，涵盖购物中心（百货店）40家、大型综合卖场3家、连锁超市76家、其他经营部门27家。

截至2026年9月底，王府井在全国七大经济区域37个城市共运营79家大型综合零售门店（含1家离岛免税门店），总建筑面积571.7万平方米。同时管理运营2家口岸免税店、2家市内免税店以及269家专业店铺。

根据王府井2025年年报、2026三季报数据及企业公告，公司2026年前9月内新增1家大型零售门店，即毕节国贸购物中心项目，为租赁经营，业主方是创美集团，总租赁面积约4.5万平方米，租期20年。

毕节国贸购物中心由王府井集团旗下贵阳国贸集团携手创美集团打造，项目位于贵州省毕节市七星关区创美商圈，总建筑面积约6万平方米，于2026年9月28日开业

此外，2026年第三季度，王府井还与绍兴柯桥区建设集团有限公司签署协议，租赁后者位于浙江省绍兴市柯桥地铁1号线鉴水路站旁商业C地块，用于经营购物中心。项目总租赁面积约为12万平方米，租期20年。目前项目正在建设中，根据规划，竣工日期为2030年12月。

闭店方面，王府井前三季度净减少专业店铺64家。在分析主营业务经营时，王府井表示，公司基于对专业店发展的判断以及所处发展阶段决定逐步收缩专业店（为经营细分品类商品的店铺，王府井拥有以买手制潮奢品牌集合店为经营内容的Luxemporium睿锦尚品，和以运动品牌为经营内容的法雅商贸两条专业店业务主线）业务。

专业店之外，闭店信息涉及王府井奥莱UP TOWN，不过，该项目闭店时间并不在前三季度，而是2026年12月15日起。王府井在三季报中指出，此次闭店将有利于公司集中资源投向当前市场下更具潜力的项目，提升公司整体运营效率和盈利能力，优化公司资产结构。目前门店尚在经营中，具体影响将在闭店收尾工作完成后以经会计师事务所审计确认的金额为准。

根据武商集团2026年半年度报告，截至2026年6月末，集团拥有武商MALL、武商MALL•世贸、武商梦时代、南昌武商MALL等主要购物中心10家，另有黄梅武商购物中心、武穴武商购物中心在运营轻资产项目2个，购物中心总建筑面积约246.65万平方米，自有物业建筑面积约220.7万平方米，主要分布于湖北省及江西南昌。超市业态拥有49家门店，另运营有“湖北省优质农产品展销中心”1座，超市门店总建筑面积约为33.18万平方米，自有物业建筑面积约为9.18万平方米，主要分布在湖北省内。

2026年内，该集团新开业1个购物中心，地处湖北黄冈下辖县级市武穴城东新区的武穴武商购物中心，为武商商管轻资产输出项目，于2026年1月29日开业，总建筑面积9.2万平方米。

武穴武商购物中心

8月26日，武商集团轻资产又落一子，与天门市政府签约“天门武商购物中心”项目。公开信息显示，项目地处湖北天门市北湖片区核心区位，于10月29日开工，计划总投资7.55亿元，建筑面积9.5万平方米。

焕新改造方面，7月起，已开业27年的武商MALL・世贸启动大规模业改焕新工程，升级以生态化、场景化、国际化为核心方向，推动武商MALL·世贸从传统购物场所向城市公共空间转型。

武商MALL·世贸改造后连廊效果图

此外，武商集团WS江豚会员店第二店庙山店于8月底亮相迎客，门店由原有武商超市庙山店升级改造。据悉，WS武商江豚会员店第三店已经择址江汉区，预计年内可正式开业。

关店方面，根据武商集团半年报披露，2026上半年，公司净减4家超市门店。三季报则没有查到开关店的信息。

新华百货主要在宁夏开展经营，同时在宁夏以外地区拓展业务，2026年前三季度，公司新开5家超市门店，3家电器店；关闭15家超市，8家电器，净减15家门店，截至2026年9月末，新华百货各业态累计运营321家门店，包括百货及购物中心14家，连锁超市223家，电器及通信门店84家。

此外，公告信息显示，公司已在宁夏以外地区签约待开业门店2家，经营业态为超市，拟于2026年11月开业。

根据新世界百货中国（简称新世界百货）2026年年报数据，截至2026年6月30日，集团经营21家门店，其中14家以「新世界」命名，另外于上海的7家分店则以「巴黎春天」命名，总楼面面积概约为89万平方米，覆盖中国内地11个主要城市，包括北京、上海、武汉、南京、天津、郑州、烟台、沈阳、长沙、重庆及绵阳。

近日，新世界百货长沙店发布闭店公告称，门店将于11月11日停止经营，原址由业主方湖南盛达商业管理（供销大厦）重新整体招商，后续大概率将换运营主体和业态。

另外，根据市场消息，新世界百货重庆观音桥店已于今年9月退场，原址由业主方英利国际收回后，委托重百集团经营焕新，已更名为“新世纪中心英利荟”（详见重百集团部分）。

银座股份深耕山东市场，同时在河北省拓展部分门店。

上半年，旗下子公司在山东省潍坊市临朐县东城街道新开1家建面为852平米的超市门店，在该县也关闭1家建面为6097平米的超市；5月6日还关闭了大型综合超市淄博高新区店，建面约9599平米。截至2026年6月底，银座股份拥有121家门店（含潍坊临朐华兴23家），分布于省内11个地市及河北省，总建筑面积295.98万平方米。

第三季度，银座股份无新开及关闭门店。

银座股份计划第四季度关闭1家超市并新开1家大型综合超市。其中，超市济南蟠龙山店于2026年10月25日闭店，建筑面积120平方米。济南国华广场店拟于12月开业，建面5262平米。

值得一提的是，10月24日，银座股份发布一则资产出售公告，公告称，为盘活存量资产，优化资源配置，子公司泰安银座商城有限公司拟将名下位于泰安市灵山大街276号二楼、四楼房产及对应分摊的土地使用权通过山东产权交易中心公开挂牌出售，挂牌价格4,888.65万元，最终交易对方和交易价格将根据山东产权交易中心交易规则市场化产生和确定。

本文共梳理了14个百货上市公司的2026年前三季度的门店增减情况，总体来看，不计入第四季度拟开业项目，今年1-9月，14个企业共计开出11家新店，包括百货购物中心、奥特莱斯、超市、专业店、便利店等业态，主要是商场大店；同时计划关闭164门店，主要是超市、专业店、便利店等以零售为主的店铺。

从起源于1920年的重百集团（前称：宝元通），到始于1996年创立的国芳集团，上文中的这14家百货公司已至少走过了30年的发展历程。实施市场经济的40余年间，国内消费市场商品端也早已从稀缺定量供应跨入如今供强需弱充分竞争的新阶段，渠道端从单一实体分化为实体商业、电商和即时零售的充分融合。

在这样的时代背景下，商品优势不再、渠道地位滑落，躬身入局、转型创新成为老牌百货们的生存必选项。当以往的规模日益成为前行中的包袱，关店或许正是为了更好地“轻装上阵”。

我们注意到，除了基于自身商管、物管经验及资源开拓轻资产业务；一店一策焕新升级、精细化运营外，关店举措“积极的一面”也正在显现，根据开源证券79家代表性零售社服上市公司样本，2026Q3合计实现营收1455.3亿元，同比减少10.9%；扣非归母净利润51.1亿元，同比增长9.7%，收入端承压，利润增长背后大概率正是关店后降本增效的印证。

本文由铱星云商原创，作者：李敏，图片来源于企业、项目方、网络，均不作商用。