存量商业的竞争，早已从“谁占据更好的位置”转向“谁更早读懂商圈的下一步”。

当下，白鹅潭板块正经历规模性商业格局重塑，三江汇聚的城市级蓝图持续兑现，文旅地标与商业载体密集生长，区域的消费格局被重新改写。对身处其中的成熟项目而言，变局既是机遇，更是一场关于判断力的考试。

中购联观察到，广州荔湾领展广场在近年主动按下调改启动键，彼时项目经营基本面稳健，团队却提前做出预判，主动求变，以渐进式不停业调改，同步承接西关文旅的外来流量与本地社区的民生消费。

事实证明这套前瞻性的布局行之有效，在商圈迭代的窗口期，广州荔湾领展广场不仅守住了客流基本盘，更实现进一步增长，为老城存量商业交出一份可借鉴的实践样本。

PART.01 

纵观白鹅潭板块，汇聚三江汇流的生态禀赋、千年商贸文脉与工业更新遗产，逐步走出一条“滨江生态＋人文底蕴＋首店经济＋产业赋能”的特色发展路径，板块商业能级不断跃升，荔湾区商业辐射边界持续拓展，大量外地游客与青年消费力量在西关老城汇聚，为大荔湾商业发展注入新的活力。

城市级商圈崛起带来充沛增量流量，永庆坊、沙面岛、上下九等西关文旅地标，联动区域存量商业，形成生活化消费、轻社交餐饮、主题活动与便民服务的多元供给，构建起“新商业引爆流量、老商业沉淀消费”双向虹吸、互为反哺的循环生态。

广州荔湾领展广场正是这套循环体系中的关键支点。项目作为广州首个TOD商业综合体，位于地铁1、6号线黄沙站上盖，向北联动永庆坊西关文旅核心，向南接驳白鹅潭滨江发展带，并可步行通达永庆坊、沙面岛，是西关文旅客流的核心集散枢纽，共享永庆坊千万级年客流势能。当然，TOD商业的价值远不止“地铁上盖”四个字，更大的挑战在于如何把通勤过路人流，转化为愿意停留并持续消费的潜在客群。

立足大荔湾的商业坐标系，项目锚定自己的生态位：深耕西关人文底色，打造一站式城市生活聚场，兼顾本地居民的民生消费与外来游客的文旅体验，与区域其他商业载体形成业态互补，完善大荔湾商圈生活化的体验版图。

PART.02 

预判是否准确，最终要在经营数据上检验。今年周年庆与中秋国庆期间，广州荔湾领展广场交出高质量经营答卷，招商、客流、会员、销售四大核心运营指标同步上扬，在商圈格局深度调整的窗口期呈现出积极增长态势。

国庆周期内，项目单日客流峰值突破14.1万人次，日均客流维持在12.1万人次以上，客流规模同比实现4%的提升；会员增长同样亮眼，日均新增会员同比增长11%，持续积蓄高质量用户资产。

中秋假期期间商户经营端也实现多元增长：场内总销售（不含车）同比提升25%，（中秋当日）28家商户销售同比涨幅突100%，包括gaga、椰客、蛙小侠、味千拉面、御小灶、乐凯撒披萨、潘多拉、周生生、蕉下、西町村屋、薇迎等；另有超过60家商户假期销售同比提升30%及以上，餐饮、零售、生活服务多赛道品牌齐头并进，印证了项目对优质品牌的赋能能力与消费市场的旺盛需求。

项目近一年新签约品牌41余家，更新经营面积近5,489㎡，整体品牌更新率达25%；其中落地区域首店32余家，涵盖运动潮流、特色餐饮、精品零售、便民美食等多元品类，首店包含SUPERMONKEY超级猩猩健身、毛戈平、橘朵、几多全、薛记炒货、真茶屋、澳味记、楠小罐……等优质品牌，首店经营面积占全部新店更新面积的75%。

如今的广州荔湾领展广场正以稳健而强劲的姿态，持续释放城市商业活力，成为区域消费升级的重要引擎。

PART.03 

当存量更新迈入精细化深耕时代，依托分阶段、分板块的空间与业态迭代，在不停业的前提下实现价值跃升，已然成为商业运营能力的试金石。

广州荔湾领展广场践行“渐进式边营业边升级”的改造路径，分层推进空间场景与品牌内容的迭代升级，持续适配本地居民和游客的消费需求运营维度。而在调改的历程中，还落地品牌战略共营模式，携手入驻商户协同共创，逐渐进化为商业生态共建伙伴。

2025年8月，B1荔食坊Foodie+盛大开街，拉开项目系统性调改的序章。项目重构地下楼层人流动线，革新封闭式大铺传统格局，实现地铁1、6号线客流无缝导入，高效转化轨道交通带来的流动客群；空间层面打造开放式美食主题街区，完成木色生态系公共区域的美学升级。

业态矩阵兼顾本土文化传承与新潮消费体验，引入华记煲仔华等广府标杆本土品牌，落地珂诺披萨华南首店、大阪叔叔、肉米堡等多家特色创新首店，荔食坊Foodie+既是西关文旅路线上的味觉体验枢纽，亦是领展Foodie+产品线全国布局的标杆落地项目。

2025年10月，L2层永辉超市完成提质升级，新引入商品占比达46.6%，立足西关腹地，引入潮汕牛肉、穗香鸡、江村黄鸡等岭南地标性物产，锚定社区高频刚需，与B1形成楼层业态协同，强化家庭客群复访动能。

2026年6月，L1层迪卡侬完成移位焕新与空间形象迭代，持续夯实项目区域运动业态旗舰地位。同步构建运动社交生态，运营跑团、匹克球等社群内容。此外，场内此前也完成推进精细化微更新，星巴克、西区健身区公区、WOW BEAUTY、面包新语等品牌及公共空间相继完成硬件迭代，持续优化全场景消费体验。

2026年7月，L3成长聚落・儿童街区正式启幕，汇聚一批荔湾区乃至广州级首店、全新形象店：孩子王KIDSWANT广州全新形象店、SUPERMONKEY超级猩猩荔湾区首店、泰兰尼斯荔湾区首店，搭配科大讯飞全新形象店、柏斯琴行、鱼趣坊广州旗舰店等素质教育亲子品牌，叠加爱肤丽全新形象店家庭配套服务，补齐大西关亲子消费场景短板。与B1美食社交、L2民生刚需、L1运动休闲业态联动，搭建全客层、全时段消费生态。

中购联认为，“边营业、边焕新、边见效”，是老城存量商业最难的命题。既要维持日常经营，又要完成场景与品牌的迭代，广州荔湾领展广场通过多楼层连贯改造，探索出一套具有参考价值的老城存量焕新路径，项目由此斩获2026中购联GOLDEN MALL「卓越特色空间场景榜」荣誉，并持续位列赢商网《广州人气购物中心排行榜》中小型项目TOP15。

面向未来，项目升级计划正有序推进：目前，原L1东西区位置也已启动新一轮改造，优化一层核心区位业态，升级多元社交场景，预计2026年12月可开放迎客；2027年开始南广场整体焕新，升级户外硬件，承接大型市集、重磅IP活动，放大外部场地文商旅价值。

招商层面，项目延续「松弛感+老广味」双轨策略：一方面引入潮流首店吸引年轻客群，落地吴系粤菜馆、禄运茶居等广府特色餐饮，兼顾游客尝鲜与本地人高频消费；零售板块引入三叶草全国最新形象店、WOW BEAUTY大师店等差异化品牌，持续补全大西关商圈配套生态。

PART.04 

空间与业态构筑商业实体骨架，而在地人文底蕴往往赋予商业独有的精神内核。当代消费者愈发看重消费过程中的情绪价值与文化共鸣，更需要完成圈层文化的表达、生活方式的输出。

广州荔湾领展广场锚定「西关首站」核心心智，一边承接老城流淌的市井烟火，一边兼容现代都市的消费想象，服务周边3公里居民日常生活，依托潮流、文化内容吸引青年群体与外来游客，完成文化影响力向商业消费的转化。

内容层面，广州荔湾领展广场联动广州市荔湾区商务和投资促进局、广州市荔湾区市场监督管理局，打造重磅自媒体IP《对话西关》，聚焦荔湾本土创二代群体，记录本土主理人的成长故事，描摹城市生活变迁图景，演绎老城文化的当代新生。譬如Dimond玩意制造主理人Alan胡凯麟、西关美学空间黄大小姐等本土代表人物登上栏目，呈现传统文化在当代生活中的创新表达。

配套粤语探店栏目，联动永庆坊、非遗传承人、场内商户产出本土化优质内容，进一步连接线上传播与线下消费场景。此外，项目还同步产出周年庆自制粤语动画短片、白鹅潭商圈共荣品牌片等影像资产，以视听叙事演绎西关城市生活图景，契合当下消费者对在地文化叙事的精神诉求。

广州荔湾领展广场搭建“在地文化+跨界文化”双轮驱动的年度主题活动矩阵，将西关人文底色、广府生活意趣植入主题策划，为不同圈层客群创造情绪体验，完成线上话题传播、线下客流导入、商户消费转化的完整商业闭环。

近年来，项目以高密度活动串联全年营销节奏：从西关潮玩养生大会、JUMP IN大湾区文化节，到泰拳活力公园×曼谷夜市、桂花香气多感官美陈，再到双旦星诞启愿·梦钟小镇，覆盖在地文化、湾区符号、国际交流、周年庆与年末消费多个节点，推动活动流量向门店转化。

行至2026年，广州荔湾领展广场继续延伸情绪价值的边界，持续输出丰富的细分主题内容矩阵。

面向热爱生活美学的群体，接连落地“遁入冬集”跨年主题市集、“自然有答案”植物主题市集、“松松大人节”主题IP美陈及市集等趣味创意活动；瞄准文娱爱好者，积极联动明星资源如洪卓立、许靖韵、战金意、张与桐、JW王灝儿等高人气艺人粉丝见面会、主题展、音乐会，以现场演艺激活场内人气，打通粉丝经济到实体消费的转化链路。

面向家庭亲子客群，推出“玩心大爆炸”主题企划、极具趣味的大小朋友偷吃大会，以怀旧趣味设定唤醒全年龄段的情感共鸣。同时紧扣轻量化运动的消费风潮，联动场内商户落地HYROX体能挑战赛、西关骑遇计划等运动向IP活动；顺应宠物经济蓬勃发展趋势，打造宠物社交派对、萌宠风尚秀等宠物友好主题活动，依托项目完善的人宠友好配套，满足养宠家庭休闲出游的现实需要。

中购联注意到，广州荔湾领展广场跳出了单纯追求流量曝光的思路，以圈层细分做持续渗透，通过市集服务日常社交，以演艺激活粉丝流量，亲子、运动、萌宠拓展新兴场景，把文化体验最终落实到了场内商户消费。

会员体系是广州荔湾领展广场沉淀客群资产的重要抓手。今年9月，LINK+会员体系完成全面焕新，搭建银卡、金卡、钻卡多级会员梯度，实现全业态消费积分通兑，叠加宠物友好、儿童专属服务、生日礼遇、停车优待、异业联动等多元权益。

同时常态化落地会员日主题活动，打造LINK+亲子研学社系列内容，持续输出本地化社群活动。不止在服务交易层面，更构建邻里式的情感连接，持续夯实TOD社区商业的用户黏性，让「西关首站」的温度渗透到每一位会员的日常消费之中。

结语

白鹅潭板块的蓬勃崛起，擘画出大荔湾商业发展的全新蓝图。广州荔湾领展广场历经十余年存量深耕运营，在商圈格局巨变到来之前主动预判、提前布局，回答了一个行业命题，当商圈重新洗牌，成熟项目靠什么守住基本盘、接住新流量，即找准自身差异化生态坐标，与区域板块协同共生。

依托TOD枢纽级区位优势，广州荔湾领展广场铺展循序渐进的焕新蓝图，逐渐完成空间场景与业态矩阵的全面进化；秉持品牌战略共营理念，完成平台角色升维，构筑“松弛感+老广味”的特色品牌矩阵，覆盖本地居民与外来游客两大客群；凭借深度在地化的内容营销，积淀“西关温度”独特品牌心智，打通社区消费与文旅消费双赛道。

存量时代，商业空间的长效生命力，源自对消费趋势的敏锐洞察，对在地城市文化的深度挖掘，以及与商户伙伴的携手共建。伴随一层核心区位升级、南广场焕新工程陆续落地，广州荔湾领展广场将持续深化“商业×文旅”创新模式，充分承接白鹅潭板块释放的发展红利，输出老城存量商业迭代升级的标杆样本，携手白鹅潭、西关老城文旅资源，共启大荔湾商业繁荣新图景。

来源丨中购联新媒体中心

副主编/责编丨王芳

作者丨李洪健

排版丨编辑部