当2025年“双旦”灯光点亮橱窗，全国商业项目开业潮也迎来年终冲刺时刻。据不完全统计，12月预计有30+商业项目集中开业，为2025年的商业版图画上火热句点。

从北京湾里WANLI、北京中关村ART PARK大融城（东区），到上海虹桥前湾印象城MEGA、上海陆悦天地，再到深圳光明星河COCO City、广东湛江爱琴海购物中心、东莞首个滨海奥莱MIXC VILLAGE万象滨海购物村、泉州鲤城万达广场、苏州万象天地、南京江宁宝龙广场等，在存量焕新、增量出新下，各项目将“场景体验”“首店经济”“在地文化”“文旅经济”等主流内容卷出天际，借节庆流量加速激活岁末消费。

面对节日消费与行业变革的双重驱动，年末项目的集中登场，既是年度业绩冲刺的收官之战，更是商业空间重构生活方式的全新起点，以多元姿态为年末消费市场注入活力。

注：以下项目按开业时间排序！

项目特色：紧扣社区客群需求的品质社交家庭中心

开业时间：12月6日

日前，西安凯德广场・御锦城一期完成了B1层的开街焕新，再次引发市场关注。

作为御锦城社区的重要商业配套，这座体量仅6万m²的社区商业项目，当年开业三天便创下客流超20万人次、销售额破2000万元的亮眼成绩。六年间，项目持续强化“品质社交家庭中心”定位，每一次品牌调整都紧扣社区客群的真实需求。相关数据显示，2024年项目客流已提升至800万人次，销售额达4.8亿元。

伴随着B1层的焕新启幕，“成山农场”与“BIGOFFS”以“城东双首店”身份同步亮相，同步开业的还有瑞幸咖啡大师店、茉莉奶白等30+品牌，不仅共同丰富消费选择，更连通了项目一期、二期的B1层空间，为二期开业做足准备。

12月6日，西安凯德广场・御锦城二期正式开业，使得项目总体量达12万m²，跻身城东规模最大、功能最全的商业综合体之列，并通过持续强化焕新社区功能属性，打造全景式屋顶花园、回字形游逛动线，优化停车服务及公区环境等，进一步增强项目的可逛性、趣味性与通达性。

品牌方面，二期通过引入骆驼户外、麦当劳、达美乐、魏斯理、大型儿童游乐电玩城、星聚汇KTV、鹿岛、MVP篮球、耐斯舞蹈街区等品牌与一期形成互补，涵盖吃喝玩乐购一站式“全”生活欢聚场的项目愿景和新生活方式。

开业期间，“家有戏剧节”精彩上演，如拔浪杏葫、马踏云谣、宫灯传、封神哪吒等，Get乌镇戏剧节同款剧目；“家有好展”板块展出【器度】博物文化展，陕西省博物馆协会40周年特展解读古代生活智慧，感受古今碰撞的精彩演绎；“五迷集合”五月天阿信生日练团活动打造生贺痛楼，音乐会、打卡墙、周边礼品一起庆生狂欢，回归客群需求本质，探索长效发展与社区共生长的路径。

项目特色：太原第3座万达广场

拟开业时间：12月12日

太原昌盛万达广场前身为居然之家坤泽店，位于城市主干道交汇区，周边涵盖成熟社区、商住混合区、交通主轴地带，该项目地处南部“空白带”，有效弥补了板块内的商业空白。

升级后，太原昌盛万达广场定位“区域全客层休闲中心”，地上五层、地下两层，共7层，引入了141家品牌。项目重点关注“舌尖上的奇幻漫游”“沉浸式快乐剧场”“穿搭灵感魔法屋”“童趣成长欢乐岛”等业态，针对性引入了一批首店。

包括上影国际影城、美乐猫运动潮玩馆、读味等【山西首店】，骆驼户外运动城、三川一禾、孩子王、冯校长老火锅、二肆六、THE DAY BREAD等【太原首店】，以及乐刻健身、梨花牛肉汤饭、玉川屋、裕鼎鲜新中菜、大叹号朝鲜族烤肉、小象动悟公园、德得轩、以纯儿童等【区域首店】。

其他品牌如兰湘子湘菜小炒、熊喵来了火锅、龙歌自助小火锅、满园春饼、米村拌饭、沙胆彪炭炉牛杂煲、比格披萨自助、KKV、THE GREEN PARTY、北面、Columbia、JNBY、MLB、蕉下、波司登、小米、华为等，将为区域带去别样的消遣新体验。

项目特色：在地文化与商业空间融合的“公园+商业”社交空间

拟开业时间：12月19日

作为四环内规模最大的城市更新商业体，北京中关村ART PARK大融城在更新中注重文脉传承，保留了双螺旋雕塑、古树、古庙等历史元素，实现在地文化与商业空间的有机融合，形成项目独特的文化IP价值。此举不仅重塑区域的商业格局，让承载记忆的城市空间焕发新生，更以“公园+商业”的形态，开启了城市空间与自然生态融合的新篇章。

其中，大融城西区引进有102个品牌，40余家为首店，包括6家北京首店、15家海淀首店，如Olé精品超市、胖妹面庄等。自2025年5月开业以来，周末不同主题活动丰富了周边海淀居民的业余生活，在品牌与活动的双重助力下，大融城西区迅速登顶大众点评海淀区热门榜，并获得第四届城市更新最佳实践奖。

大融城东区则致力于打造国际潮流、高品质生活空间。在零售板块，项目以“国际潮流”的业态布局，全方位带动区域消费升级，引入alexanderwang、MM6 MaisonMargiela、lululemon京西旗舰店、EXI.T、Barbour、DIESEL等京西首店，精准覆盖追求高品质生活的客群，全方位满足精致生活需求。

在餐饮业态上，项目考虑到周边客群对商务宴请、时尚轻餐、烘焙等多种需求，引入chili's北京首店、The boots泥靴、GAGA京西旗舰店、Grand A'moo、一栗京西首店。更有B&C黄油与面包、shake shack海淀首店、霸王茶姬北京首家宠物友好店、M Stand、星巴克臻选等热门烘焙、咖啡品牌，以及高人气餐酒吧Commune，不仅为味蕾缔造盛宴，更兼具生活品质与社交场景深度融合的全新体验，打造“早C晚A”的生活模式。

在生活配套领域，大融城东区同样丰富多彩，西西弗书店等店铺的加盟，将进一步拓展理想生活边界，为周边消费者提供了多元化的社交空间。

项目特色：生活趣味主张的一站式品质生活中心

试营业时间：12月19日

光明星河COCO City由星盛商业倾心打造，位于光明区核心区域，与地铁6号线光明大街站无缝衔接，与城市干道、高速紧密相连。项目商业面积6.3万㎡，是约80万方综合体大城的重要构成，定位为“生活趣味主张”，着力构建一站式品质生活中心，将于12月19日开启试营业，为市民打造一站式消费与休闲新场景，助力光明商业活力升级。

整体建筑设计极具特色，致力于打造现代化共享社区，构建星空绿洲、星际之心等特色空间，像星空广场、连廊与屋顶花园，场景体验尤为丰富。

围绕定位，项目从四大主题方向发力：温感社区专注亲子家庭服务；社交原力以光明大街为核心提升社交品质；在地文化植入光明特色餐饮，展现项目特色；星空绿洲打造屋顶花园与星空市集，打造休闲打卡聚集地。

值得关注的是，COCO City已吸引众多知名品牌入驻。盒马鲜生、寰映影城、海底捞等大众熟知的连锁品牌均已就位，还有华为、Apple、小米等数码企业入驻，涵盖生鲜超市、观影娱乐、餐饮美食等多元业态，满足市民一站式消费需求。

更为吸睛的是，试营业期间项目将以“好苹友来相遇”为主题，带来光明首个巨型苹果城堡乐园，以苹果果园为灵感，打造一个香甜的梦幻世界。同时会有深圳首演的乌镇戏剧节同款匹诺曹木偶舞台剧、千人次艺术表演、“躺苹音乐会”及精灵见面会等精彩活动，覆盖艺术、音乐、亲子互动等体验。

凭借星盛商业强大的运营实力与资源，我们相信，项目未来发展值得期待。

项目特色：“宋元海丝文化”商业综合体

拟开业时间：12月19日

作为珠海万达商管在闽南布局的第14座万达广场——泉州鲤城万达广场将于12月19日盛大开业，“一座泉州城，五座万达广场”的商业版图也将全面落成。

泉州鲤城万达广场是首个以“宋元海丝文化”为特色的商业综合体，深度融合在地文化，以11万㎡商业综合体及政府投资25亿元打造的海丝演艺剧场为核心，构筑“15分钟都市微度假目的地”。

项目规划地下一层、地上四层，汇聚167家优质品牌，其中超50%为品牌定制店及城市首店，引入有CK JEANS、LACOSTE、The North Face、NB1906、大疆等中高端知名零售品牌，让市民在家门口尽享消费升级新体验。

项目集结了49家品质餐饮，涵盖众多地域风味美食，以及星巴克、肯德基、麦当劳、必胜客等国际经典品牌，霸王茶姬、茉莉奶白、奈雪的茶等新式头部茶饮，以“一店一味”演绎多元美食文化。更有万达影城、星聚会KTV等全龄休闲业态，以及福建首家来福隆超市PLUS店、华为、小米等品牌入驻，满足客群对社交与体验的多样化追求。

在场景社交方面，项目规划有福建首个潮流运动公园、首条超500米空中跑道，并集结10余家顶流运动品牌，打造泉州运动社交新地标。未来，泉州鲤城万达广场将以更年轻的姿态、更温暖的体验、更丰富的品牌组合，重新定义泉州人的理想生活图景，为江南新区注入全新商业活力。

项目特色：国际化社交度假漫游湾

拟开业时间：12月23日

12月23日，上海虹桥前湾印象城MEGA将盛大启幕。项目总体量超40万㎡，定位“国际化社交度假漫游湾”，目前招商率超98%，预计整体开业率将超95%，在汇聚的超350家品牌中，首店品牌占比高达70%，将为西上海生活翻开崭新一页。

餐饮方面，“轻松食光”板块集结Shake Shack峡谷形象店、Bocca By Ribone 闵行首店、Peet's Coffee峡谷形象店等西餐茶饮，搭配DRUNK BAKER、熊治面包等人气小食；“社交聚餐”则有川粤海棠、吉士海派、徽廷宴等闵行首店，贯通火锅、亚洲料理等菜系，满足家庭团聚与好友聚会。

更有超1000㎡迪卡侬骑行主题店覆盖80+运动装备，2000 ㎡加伍磅健身PLUS、专业级DOME攀岩馆，以及寰映影城IMAX闵行首店、卡通尼乐园全新IP形象店、MUJI无印良品闵行最大跨层独栋店、宠胖胖闵行首店等，构建全龄段品质生活矩阵。

主题场景设计方面，项目独家设计了六大沉浸式体验空间，即“凝光之谷”“漫空间”“爪爪帮”“乐游湾”“趣聚场”“湾圈儿”，从场景命名创意上也能感受到上海前湾印象城MEGA在兼顾核心客群生活需求的同时，将新生活方式体验与圈层社交等内容做了极致展现。

据了解，此次开业，虹桥前湾印象城MEGA还将与迪士尼中国强强联手，呈现“疯”动全城——《疯狂动物城2》上海商场主题首展，并将推出系列圣诞跨年活动，如音乐会、美食市集、艺术派对等，叠加多重巨额折扣福利喜迎新年，开启开启融合国际视野、社交活力与度假意趣的“湾系生活”方式。

项目特色：副中心国际商业娱乐综合体

拟开业时间：12月26日

备受关注的“湾里WANLI”项目，将于12月26日启幕迎客。

作为京投公司、首旅集团、北京城建集团三大国企联袂打造的国际化商业娱乐综合体，秉承着“站城融合”理念，将湾里的开发运营和轨道交通高效融合、深度连结，打造轨道交通拥抱城市、服务城市的全新样板。

项目定位为“副中心国际商业娱乐综合体”，规划建设了湾里·王府井WellTown、湾里·汀云小镇和湾里·诺岚酒店三大主营业态板块，打造“吃住玩乐购”为一体的一站式城市微度假目的地。其中，湾里·诺岚酒店已于日前率先试营业；湾里·王府井WellTow和湾里·汀云小镇的汀云商街部分，将于12月26日同期开业。

湾里·王府井WellTown引入了城市首店、区域首店、业态首店，着力打造概念店、形象店、旗舰店等特色店铺。当前入驻的铺位达到300余个，引进品牌450余个，为区域消费升级注入新活力。

相邻的汀云小镇采取开放式街区设计，宛如一座被喷泉和绿植环绕的“微度假区”，包括中国国家地理探索中心、Bad market在内的多家全国首店清单已经发布，将引入livehouse、酒吧、餐饮等休闲业态。

项目特色：政企共建打造“超级休闲旅游区”

拟开业时间：A馆12月26日灵感启幕、B馆招商盛启

今年，湖南省即将迎来一座“公园里的商场”——株洲神农万达广场。

这座总体量32万㎡的文商旅综合体，坐落在长株潭都市圈核心位置，背靠4A级景区株洲神农湖公园，是株洲市政府与珠海万达商管集团携手打造的标杆项目。项目租赁面积达23万㎡，设有B1至4F共6个商业楼层，规划品牌超300个，配备超2000个停车位，真正实现一站式消费体验。

项目规划外廊品牌大道、有氧街区、公共生活剧场、三湘四水烟火食巷等多元主题空间，并引入超70%区域大店、首店、创新业态，如覔书店、鹿岛会员店、骆驼户外、KKV第四代礼主题概念店、都市花乡、金粒门等，形成强大的首进品牌矩阵。

其中，A馆将于2025年12月26日率先开业，B馆招商同步启动，双馆协同绘湖湘商业新图景。

项目特色：龙湖商业首进郑州之作

拟开业时间：12月26日

龙湖商业首进郑州，与本土企业美盛集团联合打造郑州首座龙湖天街，也是龙湖商业在郑州首座轻资产项目，将于12月26日盛大亮相。

项目体量7.5万㎡，以“城北品质生活新中心”为定位，以革新城市居民生活消费方式为目标，焕新城市商业格局。据悉，龙湖郑州美盛天街呈现品牌180余家，城市首进品牌占比达20%，区域首进品牌占比近50%，其余品牌将均以“城市旗舰店”“品牌最新/最高规格”店型呈现。

项目特色：华润万象生活首个精品奥特莱斯

拟开业时间：12月28日

华润万象生活在东莞滨海湾新区的首个大型商业项目——MIXC VILLAGE万象滨海购物村，将于12月28日开业。作为华润在粤港澳大湾区布局的重要一子，该项目不仅是滨海湾新区的商业首发项目，更是华润“万象系”旗下的创新力作。

项目总建筑面积约10万㎡，由14栋街区商业楼和一栋购物中心组成，以开放式街区和独栋三角屋为设计特色，打破传统商业体概念，借鉴法国里昂The Village的设计灵感，用现代建筑手法诠释微度假、国际范、滨海风情三大特质。

项目定位为“精品购物+微度假+生活体验”三合一目的地，不仅是华润首个精品奥特莱斯项目，更是其对非标商业的创新探索。在业态规划上，购物村突破“名品折扣”的单一逻辑，引入200余个轻奢、重奢及新锐品牌，其中国际品牌占比约45%，区域首店比例达30%。

项目还规划了七大主题区域，包括国际名品旗舰区、滨海运动天地、创意市集广场、亲子游乐中心等，旨在满足不同客群的消费需求；宠物公园、童趣乐园、庭院式卫生间等功能设计，更成为连接人与人、人与生活的情感节点。

此外，购物村还配套建设了1.2公里海岸观景步道、可容纳800人的文化演艺剧场以及多个艺术展览空间，让商业空间同时成为文化载体。作为滨海湾新区首个大型商业项目，万象滨海购物村的建成将有效完善区域商业配套设施，开业后有望辐射东莞乃至广州、深圳等多个大湾区城市，以高品质商业供给和新型消费场景满足市民、游客及企业人才的多元消费需求。

项目特色：时尚都市新中心

拟开业时间：12月31日

广东湛江爱琴海购物中心将于12月31日璀璨启幕。项目以“时尚都市新中心”为战略定位，深度融合家庭友好理念与品质商业内核，植根于湛江独特的海洋文化、港口底蕴与滨海度假氛围，旨在为城市呈现兼具诗意栖居感与沉浸体验度的全新生活方式。

通过引入多元化的品质零售矩阵、特色餐饮集群与文化体验业态，项目构筑富有情感温度的品牌生态，营造融合归属感与心灵疗愈力的复合场域，打造一个集滨海休闲、艺术感知与家庭亲子共享于一体的城市级生活目的地。

同时，项目更以细腻的叙事缝合城市历史文脉，以创新的形态衔接片区特色风貌，让一座有机生长于社区肌理之上的高品质商业跃然呈现。

项目特色：宝龙商业在南京主城区首个重资产项目

拟开业时间：2025年底

南京江宁宝龙广场已正式官宣，将于2025年底开业。

该项目坐落于江宁区麒麟板块核心地带的丹霞街与开城路交汇处，总建筑面积约15万㎡，是宝龙商业在南京主城区的首个重资产项目，也被定位为该区域唯一的商业综合体。商场以“自在生活主场”为定位，旨在打造一个集零售时尚、精致生活、人气餐饮、亲子体验及休闲娱乐于一体的多元生活中心。

据了解，项目引入了超200家优质品牌，不乏引人注目的南京首店，如沉浸式潮玩空间“趣玩派对”、家庭娱乐互动潮玩基地“e+潮玩”。此外，永辉超市胖改店、横店影城全新形象店、香山湖全新形象店、名创优品旗舰店、三福全新形象店、魅KTV全新形象店、鸥兔健身旗舰店、树呆熊全新形象店、几物先森南京首店、漫步者探索未来运动工厂南京旗舰店、恒业咖啡全新形象店、王和李海鲜火锅大排挡全新形象店、绿茶餐厅、老佛爷铜炉蛙锅、小菜园、豪客来、古鲁特烤肉等品牌均已入驻。

凭借其显著的交通优势和丰富的业态组合，南京江宁宝龙广场有望成为南京商业的新增长极。

项目特色：苏州首座万象系“MALL+街区”商业

拟开业时间：2025年底

苏州万象天地位于姑苏最核心地段，也是万象系在苏州的首次落地！作为地铁2号线石路站上盖项目，与留园、山塘街等文化地标近在咫尺，预计将于2025年底开业。

商业体总体量约14万㎡，打破传统MALL的封闭形态，以“MALL+街区”的组合模式打造“一街一巷四广场”的特色空间——高街聚焦潮流风尚，里巷主打餐饮社交，时光、银杏等四大广场则为市民游客提供多元逛游场景。

项目不仅拥有从苏州传统建筑中汲取灵感的廊桥设计，让建筑群形成立体贯通的动线，逛起来“移步异景”如游园般惬意。

更汇聚近350家高品质品牌，覆盖潮流户外、国际美妆、品质生活、餐饮社交、数码旗舰、年轻潮玩等多元业态，区域及城市首店、旗舰概念店占比超50%。

如特斯拉全国科技旗舰店、SALOMON江苏最大门店、POPMART城市旗舰店，以及Lancôme、Estee Lauder等近20家国际高端美妆品牌组成“美妆天团”，礼部华东首店、THAI1949西泰料理江苏首店等80余家首进餐饮品牌，让这里成为“舌尖上的首店集合地”。

需要注意的是，其所在的苏州华贸中心还涵盖丽思卡尔顿酒店、H+美术馆、超甲级写字楼等业态，未来消费者既能在里巷享受“日咖夜酒”的松弛感，也能一站式实现潮流购物、艺术观展到园林漫步的多元体验，为古城商业注入全新活力。

年末冲刺下的项目开业浪潮，可谓是2025年行业“稳中求新”的又一缩影。面对商业整体开发节奏放缓、运营颗粒度提升的市场现状，存量改造、非标街区、奥莱细分、在地深化、轻资产扩张等多元商业形态的集中落地，为双旦消费市场献上了一场多元化的盛宴，更勾勒出商业地产从规模扩张转向价值深耕的清晰轨迹。

尽管行业仍面临精细化运营的挑战，不难预见，这些创新实践内容将加速打破传统购物中心的边界，重新定义城市公共空间的功能与意义。

那些超具实力的商管企业领头羊更将通过文化赋能与体验创新，继续为消费者、为行业持续创造温度与个性并存的消费新选择与商业新物种，助力中国商业地产迈向高质量发展的崭新起点。