探盘｜2026深圳重奢场有何看点？
来源：铱星云商新媒体中心
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作者：铱星云商新媒体中心
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发布时间：2026-03-18
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开年深圳两大高端商场实地探访，多图实拍解读市场新趋势。
开年深圳两大高端商场实地探访，多图实拍解读市场新趋势。
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主编 | 曹婕
撰文&编辑 | 新媒体中心
近日，深圳万象城在社交平台分享了GOYARD、FRETTE（华南首店）、DERAIN、Forevermark（华南首店）、DESCENTE迪桑特、寿司郎、O’eat、B&O、影石Insta360、Tamkoko、汕心潮汕甜汤等11家春日新店合集。铱星云商也在顺势对其进行了实地探访。新开品牌分布在重点分布在一期和三期，除新开品牌外，部分新品牌处于围挡待开业。
作为深圳万象城最早开业的一期，B1层的调整往往也是商业趋势的风向标。目前B1层集中分布轻奢、美妆高化、大牌香氛、珠宝、Ole超市等零售业态。值得关注的是，品牌方面，B1层汇聚两家老铺黄金、君佩、寶蘭等古法黄金热门品牌及英皇珠宝、周大福荟馆、六福、Forevermark华南首店等珠宝品牌矩阵，高端黄金珠宝氛围逐渐浓厚。
而在元古茶铺、喜茶长案、泡泡玛特、casetify等潮流、社交品牌的加持下，项目B1层潮流氛围进一步提升。
近地铁口位置，除户外品牌topologie快闪店、闻献、Ulike之外，此前引入的Apple旗舰店如今和特斯拉并排而立，并与楼上华为大店形成数码新能源汽车品类回应。
L1-L3整体国际大牌奢侈品牌双层店、跨层店占据主流，涵盖Prada、LV、CELINE、LOEWE、SANIT LAURENT、FENDI、VALENTINO、BALENCIAGA等。
大牌之外，项目轻奢潮流、新中产运动氛围逐渐增强。除迪桑特主题门店之外，可见RUE MADAME买手店、SOUTHCAPE、AmericanVintage等，新增Berluti精品店焕新启幕。
此外，项目B1-L5可见多个老铺黄金、君佩等珠宝品牌岛柜，可见古法黄金热度下，高端商场的动态趋势。此外，一期引入拉夫劳伦咖啡、岑峦、寿司郎等餐饮补充，提升了社交氛围。
食通天作为深圳万象城主要餐饮业态聚集，也进行了不少调整。原环球蜗牛烘焙闭店，上新茉莉奶白围挡，此外新开麒麟大口茶，并有楼下酸奶围挡、喜样儿糖葫芦调试中。
食L4、L5汇聚各地特色餐饮、国际大牌童装线、高端科技品牌等，目前围挡包括On昂跑、宁家十职台州点心等品牌。
深圳万象城二期以街区为主，重点分布国际大牌旗舰店，其中爱马仕、Tiffany&Co.及Brunello Cucinelli均为旗舰焕新门店，爱马仕焕新升级完成为华南最大爱马仕。此外还有Bvlgari围挡及“漂亮饭”中式甜品元古新上围挡。
三期自开业之后，品牌招调和整体氛围的培育始终备受关注。目前，项目三期保持着先锋时尚、潮流运动、生活方式和科技感的定位，品牌方面也逐渐形成更加成熟的品类聚集。
场内可见上山喝茶、topologie首店、On昂跑围挡，新开泰柯茶园等品牌，吸引不少年轻打卡流量。
较开业初期不同的是，在服饰零售业态上，形成了cover、pso、Oneupe等品牌组合，拉开了商圈差异化，也强化了潮流年轻氛围。
同时，小米、vivo、oppo、荣耀、影石、大疆哈苏等数码3C形成了浓厚的科技潮流氛围，与一二期业态形成互补，也吸引了更多“new money”。
作为一二期大餐饮的补充，三期餐饮业态从开业以来便较具看点。如今，项目三期在餐饮方面更进一步聚焦首店、“漂亮饭”经济等，在临街西太后门店外广场，西太后咖啡吸引不少潮流客群打卡。
深圳湾万象城自去年二期开业，便持续聚焦各界目光。此次走访不难发现，不同于二期刚开业伴随的众多区域施工，深圳湾万象城目前大部分绿道慢行系统路段已完工，项目整体已形成了一二期地上层、地下层的无缝衔接。因此，如今在二期和串联起深圳湾文化艺术中心的粉红大街开街之后，项目从一期到二期划分为A、B、C、D四个大区，及大地广场、绿谷、粉红大街几大模块。从整体“全景”不难看出，深圳湾万象城涵盖众多品牌。
一期
深圳湾万象城一期以国际大牌奢侈品牌为主，目前外广场可见bubrerry围挡，同时在广场正有bubrerry庄园，Burberry 外套系列限时精品店亮相深圳湾万象城，象征品牌血脉的 Burberry 时钟化为核心艺术装置。店内限时空间芸集一系列 Burberry 标志性外套及限定产品等。
更加值得期待的是，一期一楼Balenciaga对面，沿街立面朝向深圳湾体育中心位置已上Prada围挡，该店为跨层双层店。在Prada之后，深圳湾万象城也将成为内地第12个、华润体系内继沈阳万象城之后的第2个集齐Hermes、Chanel、LV、Dior、Gucci、Prada六大顶级奢侈品牌的“六边形重奢商场”。
原GOYARD位置则调整为miumiu，目前miumiu处于围挡状态。
运动氛围上，始祖鸟、DESCENTE、DESCENTE GOLF等品牌组团形成高端运动矩阵。
值得关注的是，目前B1层一期与二期及粉红大街均形成了动线串联，在导流位置，项目引入了多业态配套品牌及差异化轻餐饮品牌。
二期相较于一期更加年轻潮流，也汇聚了不少差异化品牌。B1层形成黄金珠宝、数码3C、潮流潮玩、生活方式、美妆轻奢等业态组合。
目前可见香奈儿香水与美容品专门店、SHUSHU/TONG、1436等品牌围挡。
B1层绿谷区域汇聚众多“漂亮饭”品牌，目前也可见新增围挡，具体品牌尚未从围挡释放。
场内3月活动日历，不难看出，与品牌共创活动内容已经成为常态，同时借助项目的“三廊五院”空间优势，也将持续有不少艺术活动落地。
通向水幕广场位置，小众生活方式品牌矩阵形成了差异化精致氛围，如高端键盘品牌IQUNIX华南首店、3D打印品牌拓竹科技全国首店等。
二期外广场爱马仕围挡，有消息称该位置将为一期爱马仕搬迁临时店，一期计划升级为三层店。
目前二期街区部分尚有阿玛尼、Jimmy choo、MaxMara、caoch、华为、ZEGNA等品牌围挡。
粉红大街作为连通一期、二期和深圳湾文化艺术中心的地下商业街，也是国内首个艺术馆级商业街区，自2025年12月30日开街之后，IIRice两碗米饭、椿田熟成茶行、il Bliss 冰淇淋实验室、麦当劳全球首家麦麦美术馆、多抓鱼循环商店、BigGallery大美术馆、HAY等40家品牌亮相，其中多数为首店或旗舰店，与一期、二期品牌形成进一步的差异化分层。
值得关注的是，不久前官宣的茶颜悦色深圳双首店，其中一家开设在万象天地，另一家便落地深圳湾万象城二期粉红大街，与椿田熟成茶行为邻，目前尚在围挡中，据官方消息将于4月开业。
