随着两会的召开，李强总理在2026年两会政府工作报告中提出：未来城市更新将围绕“高质量推进”这一核心，在延续既有工作的基础上，从推进实体改造工程、盘活存量资源、强化城市安全建设、优化城市功能布局四大维度落地实施，推动城市走内涵式发展之路。不难看出，2026年我国城市更新在政策与投资双重驱动下全面提速。

纵观全国城市更新趋势：北京、重庆、武汉等核心城市更新项目与投资规模均创近年新高，投资以民生改善与产业升级为双重导向；商业地产供需格局持续优化，存量改造成为核心赛道，行业转向存量空间改造与长期运营模式，公募REITs进一步拓宽融资渠道；城市更新逻辑迭代，从简单硬件翻新转向人、产业、空间的系统性重构，在业态、场景、运营、功能上实现升级突破；同时城市更新商业项目布局更趋均衡，由一线核心商圈向新一线及县域市场延伸，且TOD模式与城市更新深度融合，推动城市商业与区域均衡发展。

本文盘点的项目，覆盖上海、长沙、杭州、武汉、西安、青岛、南京等12座城市，涵盖核心存量改造焕新、县域商业升级、TOD商业融合、历史建筑活化利用、工业遗址改造五大类型，每个项目均形成了独特的更新逻辑与核心亮点，成为不同维度存量商业改造的典范。（以下项目排名不分先后）

PART.01

存量改造成绝对主流，硬件翻新转向场景营造与业态焕新，首店经济+品牌错位打造差异化，填补商圈消费空白，打造全时段、全维度的消费闭环，激活老牌商业区域的新活力。

作为上海徐家汇商圈重点城市更新项目，新六百YOUNG近日正式披露品牌首发阵容，预计2026年一季度正式亮相。据悉，该项目未来将与新六百HUB形成全新商业组合，助力徐家汇商圈实现地面、天桥、地下全维度动线贯通。

招商数据显示，目前新六百YOUNG整体招商签约率已超95%，其中超50%的入驻品牌为各类首店或旗舰店，与徐家汇商圈现有项目的品牌错位率达95%以上。

项目规划B1至8层共9个楼层，业态分层定位清晰：B1层连通地铁，引入MINISO甄选旗舰店，聚焦生活零售与轻食场景；1至3层布局核心首店矩阵，涵盖SMTOWN&STORE全国首店、跨三层的musinsa standard中国旗舰店、MUJI無印良品城市旗舰店及第三宇宙上海首店等；5层聚焦女性消费需求，集结三大潮流健身品牌打造特色体验层；4层及以上则以餐饮、亲子娱乐等业态为主，填补商圈相关消费空白，进一步丰富区域商业体验。

近日，由百联携手ESR共同打造的TX长沙正式发布首轮品牌矩阵。该项目坐落于长沙五一商圈核心地带，由原老旧商场“乐和城”更新而来，是TX模式走出上海的首个本土化标杆，投资约1.78亿元提质升级，拥有6.56万㎡的建筑体量，定位湖南首家策展型商场，计划2026年夏季亮相。

截至目前，项目招商率已达75%，汇聚近20家首店及旗舰概念店，业态布局形成了“低区聚人气、中区留体验、高区延时长”的全天候闭环。1F以本土街头标杆BURNIN、ESP概念店为核心，搭配Daphne.Lab、W0311山石衣等华中首店及多个先锋品牌，导入潮流社群活力；2F—3F引入4000㎡三倍升级的“不大百货商店”华中首店，该店融合买手制与策展体验；4F—5F深耕长沙夜经济，布局“發上發”麻将国粹全国首店、超5300㎡芭特星球运动乐场全国首店以及费大厨等特色餐饮，支持24小时运营适配城市夜生活特质。

项目组建沪长双团队，通过前期社群共创扎根本土，旨在打造一个聚集青年创造力的专属主场，构建聚焦青年群体的商业生态系统。

该项目改造核心从“卖商品”转向“营场景”，通过打通空间、优化动线，与地下美食街区连通，构建了“楼上逛玩、楼下小吃”的消费闭环。业态实现彻底换血，引进强大首店矩阵，包括全球潮玩首店“轻语有品”（仓储式超市模式）、华中首家大型沉浸式娱乐体验馆“FREE PASSION”以及“热麦城”等武汉首店，形成潮玩购物、沉浸娱乐、潮流消费的多元体验中心。项目的亮相显著提升了江汉路街区的年轻活力，成为老牌商圈通过存量改造实现转型升级的成功范例。

上海仲盛世界商城是开业25年的老牌巨无霸商场，体量近30万㎡，计划于2026年第四季度完成全面改造，定位为上海西南“TOP ONE”都会型商业地标。

项目采取边营业边改造的模式，从“打开空间、融入绿色、业态多元、品牌升级”四大核心展开：打破传统盒子结构，叠加开放绿色空间打造“公园式商业”；升级超大玻璃立面，新增入口大台阶与下沉广场，营造空间层次感；朝向莘城中央公园打造“日咖夜酒”特色外街。改造1楼原百安居及H&M区域为全新主题区与落客停车区。

同时，项目的业态与品牌全面升级，品牌数量从300个扩容至500个，精准对标全龄段客群：为亲子家庭引入大型电玩城、运动成长中心；为50+消费者打造“壹天聚乐部”；为青年客群布局保龄球馆、电竞赛事馆等，激活全天候消费活力，成为老牌超大体量商场全面焕新的典范。

PART.02

张园是上海现存最完整、规模最大的石库门建筑群，素有“海上第一名园”之称，2022年西区开放后成为网红地标，2026年东区改造完成亮相，标志着张园整体更新落地。

东区地面4.2万㎡、地下8万㎡，与西区形成10万㎡商业体量，将打造顶级办公、商场、酒店、文化演艺中心与潮流中心，布局独栋旗舰店、米其林餐厅等高端业态，地下商业连通2/12/13号线南京西路站，实现与轨道交通的无缝衔接。

太古地产主导的更新，秉持“修旧如旧、新旧共生”的理念，在保留石库门建筑肌理与海派文化底蕴的基础上，注入国际时尚元素，让百年历史建筑成为南京西路商圈的高端商业新载体，实现历史文脉与现代商业的深度融合。

作为山东省“历史城区保护更新示范区”核心工程，位于百年商脉中山路核心区，毗邻栈桥、天主教堂等城市地标，2026年亮相后将打造青岛首个“年轻力探索中心”。

项目以“Be part of(sth)new—找新搭子”为核心理念，在延续历史建筑文脉的基础上，用现代商业语言重构空间，打造融合青年文化、城市记忆与内容共创的年轻力场域。招商聚焦原创力品牌、独立设计师与IP品牌，构建独特“内容货架”；运营以高频青年文化事件为核心，通过艺术快闪、创意市集、主题沙龙持续营造话题，打造24小时社交与消费生态，推动百年中山路从空间更新迈向青年文化认同的构建。

该项目雄踞汉口历史风貌区核心，是近代租界文化与华商文化的交融之地，体量5万㎡，2026年亮相，是楚宝片区城市更新的重要组成部分。

楚宝天地建筑设计秉持“洋行为表、里份为里”的理念，提取洋行立柱、拱形门等租界建筑元素，混搭红砖坡屋顶的里份建筑特色，重现汉口“中西合璧”的建筑美学，同时保留并修缮原老万成旧址，延续城市文脉肌理。品牌组合构建“旗舰、秀场、鲜活、风尚、松弛”五大矩阵，覆盖高端零售、前沿时尚、品质生活、休闲社交全维度需求，规划“市集盒子”丰富空间氛围，让历史风貌区在商业焕新中重新激活城市记忆与商业动能。

PART.03

工业遗址/老旧物业改造兼顾记忆延续与功能再造，融合在地文化与当代消费需求，推动商业空间从功能分区向体验叙事转型，同时回应老城更新需求，在保护文脉的前提下，为成熟片区打造可持续的日常消费与休闲场景。

江阴・仓见1952位于江阴市徐霞客镇璜塘片区，原为建于1952年的老粮仓，历经73年风雨，承载着几代人的集体记忆。“仓见1952”的命名，既致敬粮仓建成年份，也寓意“在仓廪之间看见世界”的愿景。

旭辉商业根据“记忆延续+内容再造”的定制化更新思路，保留筒仓、老厂房、水系等标志性元素，在延续原有建筑肌理与历史符号的基础上，植入符合当代消费需求的商业业态与文化体验内容，将打造一个融合江阴在地文化、徐霞客精神与当代文旅生活方式的复合文化场域，力争为江阴奉献一处历史记忆的文化新生。

NE99数字娱乐星球前身为运营近十年的芙蓉新天地购物中心，2026年初以全新定位亮相，是曲江商业存量更新的差异化样本。

项目围绕沉浸式数字体验、科技互动娱乐、亲子休闲三大核心重新组织空间逻辑，引入大型沉浸式VR/XR剧场、互动游乐与原创IP体系，推动商业空间从“功能分区”向“体验叙事”转型。在曲江商业供给充足、消费理性回归的背景下，项目并非制造商业噱头，而是探索商业重新嵌入城市日常生活的新方式，为存量购物中心的差异化改造提供了科技赋能的思路。

位于莲湖区环城西路北段，紧邻玉祥门城墙与地铁站，体量3万㎡，是西安城墙内外“历史界面再激活”的存量改造项目。项目地处长期以交通、居住为主的老城西侧界面，定位低密街区+文旅休闲商业，叠加酒店及配套功能，核心打造城墙脚下具备停留属性的公共消费空间。

其更新意义并非补充商业规模，而是回应老城更新的核心命题——在不破坏城墙文脉的前提下，为成熟片区引入可持续运营的日常消费与休闲场景，让城墙周边的存量空间成为连接历史与现代、文化与生活的桥梁。

PART.04

城市更新商业项目从一线核心商圈向新一线、县域市场深度延伸，商业布局持续下沉，县域商业迎来规模化升级，告别传统百货，向复合型、体验式现代购物中心转型，填补县域现代化商业空白，推动县域商业品质与消费体验的全面提升。

无为安德利旭辉广场是旭辉商业与安徽安德利集团第二次携手，双方将共同推进该项目从传统百货向现代购物中心的转型。项目总体量约6万㎡，由酒店、商业广场和街区三大物业类型构成。项目位于无为市主城区，紧邻无为市政府，项目周边3公里内辐射20万居住人口，有新能源智能网联汽车产业等五大产业集聚，区域内人口年龄年轻化，消费潜力较高。

秉持定制化服务理念，旭辉商业将聚焦周边客群对精致、欢趣生活的追求，以家庭智趣成长、文化轻度假、青年兴趣社交为关键词，打造集社交打卡和游乐体验为一体的复合型空间，并重点引入聚客能力强劲的社交餐饮与娱乐休闲两大核心业态。项目计划于2026年焕新亮相，届时将成为融合消费购物、家庭欢聚、城市微度假等场景于一体的趣活新聚场。

邹城大有境商业综合体项目建筑面积6万余平方米，定位为“潮趣梦想地”，将打造成邹城首个现代化购物中心和亲子家庭消费体验新地标。通过文化、新潮、体验的有机融合，提升城市商业品质。

项目位于未来高端商业、高品质住宅、城市历史文化名城名片重点建设区域。周边交通便利，教育、公共配套完善，政府、学校、公园、孟子大剧院、体育中心等环绕，赋予了区域巨大的商业发展潜力。

在建筑设计上，通过更符合现代审美的外立面及动线优化，项目为消费者带来全新的视觉和游逛体验。在空间场景上，打造退台空间、场内主题空间，提升购物消费氛围。在业态布局中，着重引入文化休闲、生鲜超市、特色影城、品质生活、亲子体验等5大核心业态，为消费者带来丰富多元、社交感十足的购物生活体验，满足品质生活的升级需求。

该项目由一元股份与邹城市金旺房地产开发有限公司携手打造，未来借助城市及区位优势，依托精准的项目定位、丰富的业态组合和强大的品牌优势，必将为邹城居民带来全新的消费体验，推动城市商业迈向新高度，成为城市商业发展的新引擎。

PART.05

龙湖杭州钱湾天街位于下沙板块，与地铁1号线下沙江滨站衔接，周边德胜快速路、钱塘快速路等立体交通网络四通八达。商业建筑面积约7万㎡，预计于2026年亮相。

空间方面，项目以“钱塘江畔生活绿洲”为定位，将“生长、呼吸、植愈、陪伴”理念深度融入空间设计，打造了“光合绿丘”“云端森林”“微风涧谷”“萤火食集”四大特色空间。

项目计划引入160余家国内外优质品牌，既有区域首店及品质特色店丰富消费选择，也覆盖零售、餐饮、娱乐、服务等多元业态，满足家庭、青年等不同年龄层需求。

杭州嘉里城为嘉里建设在杭州的第二座标杆作品，总建筑面积25.4万㎡，商业体量近10万㎡，2026年下半年开业，定位城市更新示范项目，是TOD与多元商业场景融合的代表。

项目毗邻地铁5号线杭氧站，通过空中廊桥、下沉通道构建多维慢行系统，实现与轨道交通的无缝衔接。空间打造街区、市集、聚落及室内购物中心的多元场景，打破传统商业的单一形态；业态融合高端零售、品质餐饮、文化体验、亲子休闲等，打造全维度消费空间。

杭州嘉里城的落地不仅盘活了拱墅区东新路的存量土地，更成为杭州城北区域商业升级的核心引擎，推动TOD模式从“交通+商业”向“交通+生活+文化”的复合模式升级。

结语

城市更新的本质，是让城市空间更符合人的需求，而商业地产作为城市更新的重要载体，其存量改造的核心始终是“以人为本”。

2026年这批标杆项目的亮相，不仅为中国商业地产的存量发展提供了多元的实践样本，更标志着中国商业地产正式进入“存量焕新、空间重构”的新时代。未来，随着城市更新的持续推进，更多兼具文化价值、商业价值、社会价值的存量商业项目将不断涌现，推动中国商业地产向更高质量、更可持续的方向发展。