2026年4月14日至15日，中购联发展委员会秘书长闫颖一行应邀前往江苏省常熟市，与江南集团团队共话商业未来，并围绕城市生活性服务业发展进行座谈交流。

“江南福地”常熟不仅有山水神韵，更有商业烟火。通过走访当地标杆商业项目，考察团成员在感受到常熟作为百强县城市底蕴的同时，更看到了江南集团作为优秀城市运营商的战略格局，以及集团将国企责任与市场化运营相结合的“江南模式”。

江南集团业务广泛，在商业、农科、酒店、智慧停车等多元领域均展现出极高的专业水准，构建起全面协同、互联发展的城市生活生态圈。这次考察不仅是一次业务层面的深度交流，更是一次关于“如何服务好城市与生活”的思维碰撞。

考察期间，闫颖秘书长一行与董事长钱晓锋、副总经理张虹以及团队成员围绕常熟市存量商业提质焕新、农商旅规划、品牌招商引资及在地化破题思路进行了深入探讨，并就提振消费活力、创新运营模式、推进业态资源整合展开重点交流。双方就共同推动常熟市打造以民生为目标的城市功能新空间与生活服务新场景达成合作共识。结合常熟市现有存量商业布局与发展状况，考察团与江南集团团队分析了业态升级、空间优化的策略建议，探讨了生活性服务业的高质量发展的转型路径。

此次考察为双方展开更加深入的合作奠定了坚实基础。

PART.01

江南集团前身是常熟市商业局和物资局，于1997年由政府机构改制为经济实体。经过后续的合并整合，集团于2009年11月正式成立。集团注册资本为13.815亿元人民币。

近些年，集团明确功能定位“城市美好生活服务商”，加大转型发展步伐，在稳固传统业务的同时，投资布局了智慧停车、新能源、数字科技等新兴领域。

目前，江南集团主要拥有五大业务板块，涵盖20家公司，职工4300余人，资产规模达65.65亿元。

PART.02

位于常熟主城核心、新老城交汇处，东临琴湖，西望虞山，地处新世纪大道西侧、海虞南路以东、沙家浜路以北。作为琴湖小镇核心商业，与电视塔、龙腾希尔顿酒店、文化艺术中心、高端住区等配套形成完整生态。

项目总体量约12 万平方米，为低密度开放式街区，共 21 栋建筑。其中一期（2022.6 开业）天幕区、滨湖区（约 8.2 万㎡）， 二期北岸区（2023.6 开业）艺术新潮区（约 3.5 万㎡）。

项目位于海虞南路88 号（海虞南路与青墩塘路交汇处），3 公里覆盖老城核心及高端住区，与八佰伴、方塔街形成主城核心商圈，消费基础稳固。项目总体量约9 万㎡，营业面积6.5 万㎡。项目核心定位为城市家庭友好型潮流购物中心。主要以全年龄段家庭客群、年轻潮流族、周边白领为主。

地处文化片区核心，西邻政务服务中心，北接琴川碧桂园等高端住区，3 公里覆盖 61 个小区与省中、市中、体育中心等，是片区首个社区商业体，填补区域配套空白。项目体量约3.88 万㎡，地上 3 层＋地下 1 层（停车场），占地约 1.79 万㎡。

项目核心定位：文化片区 15 分钟生活服务圈、社区型民生商业体。

核心优势：片区唯一商业＋全业态便民＋屋顶运动公园＋教育/ 政务集群。

地处虞山古城核心、琴川河历史文化街区，南接方塔商圈、北邻环城北路，3 公里覆盖老城全域与历史文脉，是常熟 “古城文旅 + 潮流消费” 双核心走廊。其中东门大街（含引线街）：全长785 米，宽 24-31 米，商铺200+，通江路：长676 米、宽约 3.5 米，琴川河西岸，“常熟版平江路”。河东街：长约1 公里、宽约 2.5 米，琴川河东岸，常熟最长、最古老的南宋古街。

项目核心定位：古城文化体验型商业步行街、青年潮流消费集聚区、苏式生活示范街区常熟市人民政府。

核心优势：千年琴川文脉+ 江南水乡风貌 + 古城烟火气 + 限时步行 / 宋韵 / 网红打卡多元场景。

项目位于海虞南路77 号（海虞南路与枫泾路交汇处），踞常熟主城核心，与方塔街、八佰伴共同构成传统主城商圈，周边医院、高端住区林立，消费基础稳固、人流密集。

项目总体量约 1 万㎡，改造后总建筑面积 9726㎡，由四幢多层建筑构成，为城市更新背景下的老厂房焕新项目。项目定位城市文化创意与生活方式体验空间。面向客群以文创企业、艺术爱好者、周边居民及年轻潮流群体为主，其核心优势为市中心稀缺厂房IP + 文化艺术氛围 + 创意业态集聚效应。