北京的松弛感不来自放任，而来自质感的高要求。中海大吉巷用一年时间验证了一条路径：先建立“快”的秩序，再释放“慢”的松弛。这不是反商业，而是一种更难的商业：它卖的不是坪效，是时间本身的质量。

走进中海大吉巷，康有为故居旁，长者悠然地晒着太阳；咖啡馆里，年轻人翻着纸质书；角落里静卧的大吉猫雕塑，默语着这片土地的旧日记忆。这些画面在坪效逻辑下近乎奢侈，却是大吉巷开业第一年的日常。

在刚刚过去的一周年庆，仅仅前三天，大吉巷就取得销售额超1500w，客流超25w的傲人战绩，丰富多彩的文体活动极大丰富了市民文化休闲生活，强力激活区域消费活力，为首都消费扩容提质提供有力支撑。

如今的北京南城，迎来了一条能纳山海的巷子，山是文保的沉厚，海是生活的流动，山海之间，人自然慢了下来。

PART.01

去年暮春，大吉巷在百年青砖的呼吸声中苏醒，一年以来，其凭借对“慢商业”的全域运营与文商旅融合跃升，不仅让这条巷子生出了暖人的烟火气，更在各个维度捷报频出、荣誉加冕。

回想过去，大吉巷开业首日就实现客流20万人次、销售额550万元，超60个品牌斩获全国及北京区域销售冠军。行至一周年，截至2026年5月25日，项目累计客流突破2000万人次，会员注册量超22万人，总销售额超9亿元。

消费口碑上，大吉巷大众点评评分长期稳定在4.9分，接连问鼎北京商场人气榜、热门榜、购物榜三榜TOP1，收获广大市民与游客的高度认可。全域网络曝光量超15亿次，累计吸引10000余名小红书KOL自发打卡分享，“北京大吉巷”亿级传播案例斩获国务院国资委新闻中心颁发的融媒体类卓越作品奖。

同时，大吉巷也受到来自政府和国家级媒体的高度认可，全年9次登陆央视，4次亮相《新闻联播》，获评北京市级微度假旅游目的地、特色商业步行街，斩获北京城市更新优秀项目、最佳主题特色商业综合体、年度城市更新商业标杆等10余项国家级、市级、行业荣誉，已然成为文保商业与城市更新的全国性示范样本。

那么中海大吉巷是如何取得如此殊荣的呢？请听我娓娓道来！

PART.02

大吉巷能够在北京一众商业体中脱颖而出，源于其对“慢商业”的体悟和践行，“慢商业”的核心不在于降低运营效率，而在于通过空间分区，将不同需求解耦，让消费者无需在同一场域内同时应对文化沉浸、消费决策与运动社交的多重干扰。分得越清楚，人越从容。

为此，大吉巷打造文保区、商业区、绿色生态区，三者各司其职，共同构成文商旅体深度融合的完整链条。

文化空间的价值在于筛选出愿意深度停留的人群，为商业区输送高转化率客群。“慢”的前提，是有可沉浸的场所。

中海大吉巷坚持“保护优先、合理利用、文旅赋能、惠民利民”原则，依托南海会馆、《每周评论》旧址、便宜坊三大载体，打造「文保空间慢闪运营+常态化文化内容迭代」模式，实现文物保护、文化传承、商业赋能、公共服务协同发展。

在此语境下，文保区的考核指标被重新定义：不考核租金坪效，而考核文化内容产出与用户停留时长。

一年以来，南海会馆一年间落地了《永乐大典》特展等二十余场活动，新引入的新中式文化会客厅与赵春香微妙艺术馆，分别承载东方雅集与软陶艺术，让灰砖墙间的古建变得“有得逛、有得感”。其中，赵春香微妙艺术馆立足百年文保院落，通过艺术导赏、软陶手作体验、艺术分享会等常态化美育活动，让高品质创作与历史肌理深度融合。

同样被大吉巷吸引的还有如是茶馆，其借助古院落布局呼应周边业态，积极承接各种文保活动，在茶、食、器融合的空间中创造出独特的沉浸式体验。

同时，大吉巷与模范书局等主理人月度会商，统筹业态迭代与主题策展，整合书香、非遗、国风资源，推动品牌优势互补。这些空间不直接贡献租金，但它们养着愿意坐下来、沉进去的人，而这些人，正是商业区高转化率的基础。文化在这里不是点缀，是品牌和项目成长的“底肥”。

■ 做品牌的“解题搭档”，深度共创协同共生

大吉巷以“解题搭档”的身份，从空间设计、文保审批到落地运营全程介入，帮助品牌消化独自承担不了的试错成本。护城河不是老房子本身，而是“在限制条件下和品牌一起做出好东西”的能力。

ONSITE咖啡是深度共创的典型。双方依托四合院空间肌理，共同完成院落美陈设计和空间氛围包装，研发适配古建场景的“四合院主题咖啡”系列产品，每季度更新院落美陈。会员沙龙、文化品鉴、院落雅聚等社群活动，让文保空间与潮流活动深度融合。

消费者感知到的“慢”，部分源于决策成本的降低。当业态矩阵足够完整、品牌筛选足够精准，消费者无需反复比价，时间自然释放为体验本身。

商业区专注消费转化与品牌试炼，出租率实现100%满铺运营，形成差异化、高品质的商业竞争力。大吉巷以“首店及定制店占比超50%”为核心，系统性地构建了十大特色业态。

靶向“首店经济”，引入GRAMICCI日式山系户外中国首店、GARMIN华北首店，填补区域商业空白。提升高端餐饮能级，入驻俏东北（米其林二星）、有雲（黑珍珠二钻）、宁家十職与杏花堂、青年星厨共同构成品质餐饮矩阵。深耕老北京特色，聚合聚宝源、羲和京致、阳坊涮肉等老字号，传承京味饮食文化。丰富国际味蕾体验，引入PECHINO帕奇诺、Pho爷、胜博殿等国际餐饮品牌，实现多元消费文化融合。培育特色夜经济，落地COMMUNE·X幻师、Goose Island精酿、TIHU胶东bistro等全时段业态，助力首都夜经济提质升级。

打造国际化中式美学场景，带来东方境、宋朝香氛、诸如是、青山与茗等品牌。诸如是依托古建院落构建茶叙、雅集场景，青山与茗以中式庭院造景，让消费者在品茶间感受东方禅意。集聚潮流买手，齐聚EXI.T、Double Boo、White Noise，打造西城青年潮流聚集地。

诸如是

青山与茗中式小花园场景

搭建城市休闲第三空间，引进RE而意、GAGA、Baker&Spice、煮叶，满足社交、休憩、轻消费需求。布局全域生活方式业态，涵盖MUJI、迪卡侬全球焕新形象店、富士印象店等。引进TOP TOY、元隆元创、仲夏物语等品牌，打造青年文化消费阵地。

依托全客层、全时段、全场景的立体化运营思维，大吉巷让文化、商业、潮流、休闲、餐饮深度融合，形成差异化竞争力。非标商业的下一站，是“敢为品牌提供试炼场”，大吉巷的招商能力不是护城河，而是高容错能力加长期主义。

户外街区的终极竞争壁垒，在于停留时长的转化能力。当消费者愿意在此运动、社交、放空，其身份便从“访客”转变为“常驻者”。

绿色生态区输出健康生活方式。与李宁、咕咚合作开展瑜伽、拳击操、草地音乐会，让运动与自然融入日常。夏季举办“夜动京城”体育嘉年华，冬季配合“暖冬生活节”，让寒冷季节依然有温暖的游逛体验。

文保、商业、生态这三者并非刻意联动，却在同一个时间段内自然接力：在非遗工坊捏两小时软陶，带着作品去品尝一杯咖啡，傍晚再去草地参加一场Disco。文化负责沉，商业负责轻，生态负责停，消费者在不同需求时刻自然流向不同场域，不必被混杂的信息拉扯。

空间格局已定，但让这套体系运转起来的，是藏在日常里的运营功夫。

PART.03

一座户外街区想让消费者慢下来，首先要解决入场的舒适度问题。大吉巷用一套高响应的运营系统，把这些微小焦虑逐一消解。

从细节入手，大吉巷坚持全龄友好、四季有景、服务暖心：春季全域栽种养护樱花及各类景观花植，花开满巷、移步异景；夏季联动全街商户在店门口免费提供防暑降温茶水；秋季针对阴雨天气配齐便民雨伞、完善地面防滑措施；冬季升级室外休憩配套，增设街区暖阁、取暖烤炉与等位软垫……这些动作不显眼，但共同解决了一个底层问题：消费者不必在出门前盘算“今天适不适合来”。四季场景焕新配合全周期便民服务，让老城街巷既有景观质感、更有人文温度。

在此基础上，大吉巷将“坏天气”也变成确定性。北方街区商业的天然对手是天气，大吉巷没有选择直接对抗，而是提前为每一种天气备好内容。日常运营中，它借助建筑空间特色，将天气从不可控变量转化为可预期的情绪节点，打造情绪营销——绝美雨景、雪落大吉，成为消费者自发传播的记忆点。

场景IP上，大吉巷设计了12座大吉猫雕塑，对应十二星座，还有自己专属名称，不同的季节，大吉巷还会贴心地为大吉猫换装，尽管项目没有做过特别的宣传，老居民却把它当作情感寄托，年轻人自发打卡。这条巷子最动人的画面，往往就藏在这种不经意的角落里。

5万方的商业体量从来不是大吉巷的限制条件，项目充分挖掘开放式街区特点与垂直特色空间，持续深耕在地文化、精准引入优质内容，为项目带来长期、稳定的最大化赋能。它将自己变成“资源整合平台”，有节奏地接入文博机构、运动品牌、艺术院校、公益组织。

开业一年来，大吉巷带来累计超过200场活动，保持每周都有活动，夏季周末适当加密，制造“持续到访的理由”。目前，大吉巷构建了“政府赋能、自主创新、品牌联动”三位一体活动运营体系，形成“流量集聚、场景转化、会员留存、长效复购”的商业运营闭环。

大吉巷深度承接各类政府官方活动，积极联动市、区、街道各级文旅、体育、宣传部门，落地系列官方重点惠民活动，如联合市区文旅打造“北京西城百姓戏剧文化市集”，常态化承接非遗文化展演、城市文旅推广、全民文体惠民等官方公益活动；还依托街区文保文脉与商业场景优势，精准回应不同客群的需求，与品牌联动形成内容共创，持续丰富全龄段文化休闲供给。

在地居民是高频次的基本盘。大吉巷策划“暖冬生活节”“精神抖擞节”等全龄友好型活动，让街区成为他们生活半径的自然延伸。“精神抖擞节”专门设置了45岁以上活力人群与90后的跨代际对话环节，让退休人群与年轻人同场交流、彼此学习。

商务人群是平日客流的主力。项目在工作日中午时段策划轻量级内容，古院咖啡品鉴、午间音乐会、短时工坊，让“透口气”变成有内容承载的“充电时刻”。

远端来客负责传播。项目通过国风雅集、古韵文化展、城市微度假市集等强打卡内容，制造传播爆点，驱动他们自发分享。

亲子家庭最具停留转化潜力。在手作工坊，家长愿意和孩子停留两小时。这正是赵春香软陶艺术馆在5月30日随项目一周年庆开幕的底气，可参与、可沉浸的艺术内容，拥有远超传统零售的停留转化潜力。

大吉巷的“快”，不是催促消费者的快，而是替消费者解决所有后顾之忧的快。当天气、温度、座位、孩童嬉戏等所有变量都变为常量，“慢”才成为唯一剩余的选择。

而“慢商业”的氛围营造，正是得益于大吉巷从一开始的规划设计就蕴含了巧思。

PART.04

城市更新，不在于推倒重塑，而应像修文物一样，把每一处有价值的历史痕迹“织补”进现代城市肌理。中海大吉巷位于北京南城、中轴线以西，西城区宣武门外大街与骡马市大街交汇处，距离长安街仅2公里。项目为4号线、7号线地铁上盖，总体量36万平方米，其中商业部分8万平方米，是融合“文保、商业、商办、绿地”四位一体的城市综合体新封面。

自开业以来，大吉巷被消费者誉为“南城之光”，被称为“城市更新商业新样板”。项目以“像修文物一样织补城市”为理念，构建起“文化守护、空间创新、技术引领”的造城体系。

立足西城区历史文化资源禀赋，大吉巷摒弃大拆大建，对48处有保护价值的院落、5条传统胡同实施“针灸式”修复。针对康有为故居、《每周评论》旧址等各级文保建筑，项目提出“一屋一策”改造方案，严格遵循“原形制、原结构、原材料、原工艺”原则，做到“原样原建、原尺原建”，最大程度还原四合院历史风貌。同时，依托文保空间举办主题展览，让历史建筑从“静态保护”走向“动态传承”。修复后的坡屋顶成为项目的“门面担当”，融合隶书特点与官帽椅造型提炼出的品牌符号，被广泛运用于地上商业空间设计，成为游客与媒体最喜爱的打卡点。

深挖商业空间价值，大吉巷通过申请式退租解决民生痛点，将70%地面空间退让为公共区域，新增1.2万平方米城市绿地，配备篮球场等体育设施，在寸土寸金的二环内打造“可呼吸”的生态廊道。项目采用“地上守形制、地下挖价值”策略：地面严控建筑高度在45米以内，延续胡同肌理；地下则打造“两纵三横”网状商业空间，通过下沉庭院与多首层设计实现“向地下要空间”的高效利用，营造出通透、豁达的游逛体验。

匠造幸福老城“社交圈”，大吉巷采用“疏密有致、古今共生”的空间布局，既守住了古都风貌底线，又满足了现代城市功能需求。写字楼集群获绿建三星、LEED金级、WELL金级认证，其中一栋打造为北京首个商业办公零碳建筑及光储直柔技术集成示范。同时，项目彰显“人本位”核心理念，传达全龄友好，宠物饮水点、泊狗位、母婴友好设计、休憩区的无线充电，随处可见的人文关怀将大吉巷和谐共生的美好图景展现得淋漓尽致。

作为2024年北京中轴线申遗成功后核心区首个大型城市更新项目，大吉巷已蜕变为集文保、商业、生态、商办、住宅、绿地于一体的城市综合体。这便是大吉巷的底色。它回答了项目为何能生长出“慢商业”。

PART.05

一周年庆，大吉巷定下“一巷藏天地，山海入新境”的主题，巷子不大，却装得下山海，这个名字本身，就是一年运营逻辑的浓缩，也是一年成果的生动诠释。大吉巷一周年庆没有另起炉灶，而是把一年积累的合作脉络集中呈现。“山海”不是被请来的，而是被秩序、关系和生活方式吸引来的共生者。

围绕资源整合和内容创新，大吉巷将品牌共创、协同共生根植于每一个经营环节之中，为合作伙伴提供可持续的全链条价值支撑。在文化资源联动方面，联动首都博物馆《美洲豹、玛雅和安第斯文明》大展，将文化内容融入到商业日常中，落地开幕机器人舞蹈，周末NPC巡游；实行双方票根互认，室内外大屏互推宣传片，实现了博物馆内容向商业场景的自然流动。赵春香微妙艺术馆于5月30日正式在百年院落中开幕，推出《生机中的安宁与疗愈》特展。文保区1号院以非遗竹编与飞鸟元素打造沉浸秘境，森林剧场国潮巡游、随舞派对、爱丽丝梦游仙境儿童剧主题日轮番登场。

品牌跨界上，项目积极联动体育品牌李宁，在周年庆期间发布“揉面感鞋底科技”新品，开出全球首家“李宁面馆”；还特邀德云社演员烧饼、曹鹤阳参与零碳运动体验。众品牌带来茶会与非遗展演，古院咖啡品鉴。

5月31日，大吉巷携手韩红基金会将少年儿童眼健康课堂搬进巷子里，用实用技能回应在地家庭客群最实际的关切，城市骑行与3V3篮球赛也同期举行。除此之外，项目借助各类异业资源合作，于6月5日至7日落地2026年中央美术学院毕业展市集。

大吉巷的运营逻辑由此清晰显现：它以空间为平台、以内容为接口，将一年来织就的资源网络在同一时间窗口内高密度、高协同地释放出来。巷纳山海，靠的正是这种资源调度能力。

这些资源的齐聚，是大吉巷一年来持续耕耘的必然结果。同时，大吉巷一年的成果，也停留在它留下的痕迹里：石阶被磨亮的弧度，门把手被摸出的包浆，时间的痕迹是项目最好的“装修”，也是“大吉巷被消费者钟爱”的无声证明。

PART.05

第一年的成果清晰，大吉巷真正的壁垒不在于文保、地段、央企背景，而在于团队与品牌的共信关系、消费者已养成的到访习惯、在地居民交付的情感认同。

第二年，大吉巷的方向是“深下去”：文化内容要从“每天都有”走向“每天有人专程来听”；品牌关系从“入驻”走向“长期共创”；社区感则从活动期间的状态，沉淀为一种日常的、稳定的氛围。

未来，大吉巷将以长期主义深耕城市价值，锚定全龄友好示范街区、西城城市更新标杆、首都文商旅体融合样板定位，深耕老城活化、消费提振、文化传承、惠民服务四大核心价值，持续释放项目社会效益与经济效益，为西城区高质量发展、首都城市更新升级与国际消费中心城市建设赋能助力。

一年前，有人说大吉巷太慢、太笨。一年后，这些声音散去了，不是因为他们看到了成绩，而是因为他们看到了另一种可能性：商业未必只能屈服于流量，也可以做时间和内容的容器。

北京中轴线旁，这座百年四合院里的第二年，不是要证明“慢”有多正确，而是要回答一个更难的问题：当一个空间已经让消费者卸下生活的“盔甲”，它还能带他们去向哪里？

来源丨中购联新媒体中心

副主编/责编丨王芳

作者丨李洪健

排版丨编辑部