有人说：“21天养成一个习惯，90天适应一种活法，180天就能沉淀一种生活方式。”

2025年，中关村ART PARK大融城东西区先后开业，在中国「硅谷」中关村核心地带，打造了一个颠覆传统认知的里程碑项目；全面开业后仅用了半年时间，便将商业更新蓝图绘就成了消费者触手可及的生活日常。

在180天的特殊节点，我们通过实地探访，拆解它是如何以长效主义为底，一手「向下扎根」链接资源深耕场景，一手「向上生长」断层领跑品牌势能？

作为北京首个大型POD公园导向项目，中关村ART PARK大融城以「独栋盒子+主题街区+城市公园」的立体形态，充分补齐了商圈以往有需求无匹配的消费空白，项目全面开业即登上大众点评商场热门榜海淀TOP1、北京TOP2。

今年5月，城市灵感生活季2.0、TimeOut 2026首届北京碳水季、2026海淀3x3超级争霸赛、夏夜LIVE音乐专场等年中庆内容，形成了「碳水+赛事+音乐+科技」等多元潮流氛围，实现三日客流超40万人次、销售额超过2500万元，媒体曝光量1亿+。

延续过往强劲的增长态势，上半年日均客流始终保持在7.5万人次的稳定水平，位列大众点评北京市商场热门榜、销量榜第一梯队，项目坪效持续领跑头部优质标杆阵营，成为京西商业「现象级存在」。

PART.01 

在海淀科创产业的核心地带，各类顶尖高校及头部企业的聚集，让中关村从不缺高知办公人群与全城年轻消费力。但面对核心客群个性化、前沿化特点及对品质生活方式的期待，区域内却始终缺少「真正懂他们」的商业。

对此，中关村ART PARK大融城的解法是「高频场景深耕+深度资源联动」，用高举高打、步步为营的运营策略，打造出具有强大磁场效应的城市级文化地标。

如首展首发打造城市级首发活动集群地、高频落地稀缺性和强共鸣的头部IP激发消费者打卡动力、异业资源联动定制个性化圈层社交体验，更打破商业边界与周边企业/街道/高校及职能机构建立紧密联系，在多方共建下让购物中心蜕变为松弛感秀场。

基于对目标人群需求的深层洞察，中关村ART PARK大融城高频落地「首展首发」场景，让更多的高活力客群获得审美共鸣、社交温度与精神归属。

开业以来，「线条小狗」冬日主题北京美陈首展、「首届中关村戏剧季」、「年轮－螺旋纪年」艺术装置、「鎏光星河」户外灯光主题展等重磅展览接连落地，「大唐东仓鼓乐」华北首演、「汪满田鱼灯巡游」、「吾空空·醒春造趣」主题IP华北首展、未来岛屿 |黄璐 × 光源予花enLighten等高量级内容轮番上新。

从潮流元素到在地非遗，从艺术共生到大众热衷的知名IP，这种高频次、高规格的营销节奏，让高辨识度和稀缺性的文化场景成为中关村生活日常，更让消费者「来中关村看展打卡」成为新潮流，稳固项目城市级潮流地标地位。

培育期商业想要留住人，就要以持续的新鲜感与归属感为特定人群定制社交据点。对中关村ART PARK大融城而言，锚定音乐、舞蹈、手帐、快闪、碳水等高热度潮流，通过异业资源合作破圈，打造了不同主题的圈层互动内容。

如抖音心动街区主题美陈、京东校园×上海迪士尼快闪、Hello手帐集市（北京站）、一直娱×ENCHIN快闪（北京站）、公园音乐会、随机舞蹈等，不仅治愈了消费者情绪、满足个性化需求体验，更成为社交媒体上持续霸屏的热门话题。

更有趣的是，全球顶流IP「奶酪大冒险 猫和老鼠北京限定」将于暑期正式亮相，多个打卡点位致敬回望童年记忆，将动画世界的乌托邦搬进海淀现实生活。

除了上述场景力创新外，中关村ART PARK大融城还主动牵手政府、高校与科技企业，把商业空间变成区域活力的公共客厅。如「新春书韵文化季｜海淀书香庙会」，融合出版、科技、非遗与沉浸式戏剧等元素，打造新型文化消费场景。

此后，陆续联合文旅、安全、科技、学术等机构伙伴，接连落地了#跟着张杰演唱会打卡北京、「燕园知行录·步履生风」北大21天运动打卡活动、全民国家安全教育日（海淀主场）、街道春季招聘会、全国科技周（海淀主场）、爱回收减碳嘉年华、海淀3×3篮球赛、中国滑板街头巡回赛北京站等城市级活动，从运动赛事到科技展演，再到生活服务，让商场跳出单一购物属性，成为区域活动的首选地。

在我们看来，当购物中心具备强大的内容生产能力与流量吸附能力时，嗅到苗头的外部优质资源自然会主动寻求合作。

正如中关村ART PARK大融城与上下游产业链资源的深度绑定，让项目快速融入区域发展肌理，工作日有烟火气，周末假日有新鲜感，让更多的人「来海淀逛大融城」成为自然选择，而这种价值创造能力，亦是引得主流资源与机构链接的根本动力。

PART.02 

如果说「向下扎根」是为了聚人气，那么「向上生长」就是为了凝商气、增价值。

坚持长效主义经营的中关村ART PARK大融城，立足「国际潮流+社交生活」全新引进了300+品牌矩阵，通过高适配品牌及商户协同共创经营，在双向引流与声量共振下，确保高销售额、高出租率及高续约意向，让「海淀赚钱海淀花」从口号变成现实。

开业以来，项目以持续生长的姿态重点强化名品矩阵和餐饮氛围，吸引高层级品牌落位，传递新生活方式与消费风向，持续暴涨的人气值形成了来中关村有新意的品牌认知。

如「MM6 Maison Margiela」全球首家森林主题概念店、京西首店，一定程度上拔高了全场名品艺术氛围；高端设计师品牌「alexanderwang」京西首店、轻奢时尚品牌「TORY BURCH」海淀首店，解锁家门口的奢华风尚与国际潮流；「Onitsuka Tiger」红色概念店海淀首店、美国高端服饰品牌「Theory」海淀首店等集中上新，瞄准年轻人的情绪表达和生活喜好，为该区域注入新的客流活力和增长点。

其中，Theory精准契合商务客群及高校群体的独特眼光，开业首日销售额即登顶北京同品牌门店NO.1、首月即迈入百万店俱乐部；Onitsuka Tiger极具冲击力的空间视觉设计及新品展示，吸引了大量时尚爱好者打卡，开业三天销售达成率位居北京直营店NO.1，有力佐证了区域消费潜力、商业能级与品牌选址的高度匹配。

此外，项目构建了多层次社交化餐饮品牌矩阵满足消费者就餐需求，全球风味、咖啡轻食、餐酒吧等一应俱全，网红款拉满打卡热度、稳定出品留住日常客流。月度销售额超百万门店达25家，如Chili's、gaga chef、The boots泥靴、BUTTERFUL&CREAMOROUS 黄油与面包、Shake Shack、寿司郎、作作烧肉、胖妹面庄、来菜、吉川谷谷等，精准拉高了整体餐饮层级。

好的商业从来不是商场单方面招商，而是与商户共生共荣。中关村ART PARK大融城一边强化与品牌的点对点共创合作，联动商户跨界活动实现流量倾斜，助力品牌扩大影响面、提升经营效益。

● 联名首发：MM6 Maison Margiela x Supreme®全新合作系列发售、MM6 x SALOMON联名系列首发上新、Y-3 × Mercedes-AMG车队联名全新首发等，积极推动更多潮流品牌活动落地海淀。

● 明星经济：通过品牌联动、资源扶持先后举办了近10场品牌活动，如alexanderwang携手人气歌手小鬼-王琳凯、演员张予曦同贺品牌开业，演员王鹤润担任ONLY一日店长，i.t blue block、茉莉奶白一日店长活动等，引爆网络声量、实现单店销售爆发。

● 专项定制：Klättermusen 攀山鼠定制风尚走秀、迪卡侬20周年户外运动会、全棉时代快闪等，让项目持续成为社交媒体的热门传播话题。通过双方高密度、高协同的内容共创与合力经营，带动门店打卡排队常态化，实现流量与销量的同步上扬。

另一边深耕会员体系，协同品牌推出各类定制会员活动，实现会员招新、沉淀与转化的经营闭环，助力多家商户刷新销售纪录、提振经营信心，自然而然地带动了租金收缴率与资产价值的多项提升，以多项赋能的良性循环为长效经营打下坚实基础。

仅上半年就与Laurèl、3.1 Phillip Lim、DIESEL、COACH、Klättermusen 攀山鼠、MO&Co.、DAZZLE等品牌合作举办超20场会员活动，集齐非遗、花艺、皮具DIY等多元业态，让每一位会员都能找到专属仪式感。据了解，目前项目已沉淀会员超35万人。

PART.03 

对于商业而言，不同于短周期内经营成果的集中展示，深耕场景供给和内容运营的长远布局，才是商业综合实力的终极考验。

在中关村ART PARK大融城西区北侧，一座以「全场景生活+IP文化引力场」为整体商业定位的5°LAB中心场即将璀璨亮相，作为商圈内少有的室内商业街形态项目，备受市场与行业关注。

据了解，项目以特色餐饮美食及IP文化为核心赛道，融合教育、娱乐、酒店等多层次业态，构建覆盖青年全生命周期需求的青年友好力中心。

其中，餐饮业态涵盖商务宴请、微醺酒吧、网红餐厅等多元类型，娱乐业态汇聚KTV、剧本杀、卡牌、市集、演艺等青年偏好的娱乐形式，同步融合教育、酒店等生活配套服务业态布局，将为区域带来更多新鲜选择。

项目还重点聚焦国际顶级IP及知名二次元、韩娱、潮流玩具，将打造集IP cafe、谷子交易、cosplay、娱乐体验、粉丝应援空间于一体的殿堂级IP爱好者圣地。

部分已释出品牌：国内专注于二次元周边衍生品的连锁零售品牌次元GO、翻翻动漫集团旗下潮流衍生品品牌三月兽、明星类泛娱乐平台一直娱、中国原创模型玩具品牌JOYTOY、专注于高端收藏级卡牌品牌可卡收藏、国内领先的桌游连锁品牌猎人桌游等。

在中关村ART PARK大融城的联合运营下，深挖Z世代群体内在的文化价值认同感，以前置规划和前瞻布局对5°LAB中心场进行空间运营，搭建起粉丝、品牌与IP三方深度绑定的长效联结体系，夯实海淀城市更新板块的国际青年友好力中心载体。

PART.04 

从全面开业到半年沉淀，中关村ART PARK大融城仅用180天，完成了从存量商业到「新一代理想生活方式地标」的阶段性蜕变。

在运营层面，依托操盘团队专业的前瞻性和高效运营力，向下扎根、深度连接场景力，让商场融入生活日常；向上生长、高能领跑品牌力，提振区域商业能级，在长效主义坚守下，全面革新京西生活方式。

从目前媒体声量及消费者反馈来看，中关村ART PARK大融城稳稳地「接住」了核心客群的需求与期望，懂他们期待被看见、被尊重、被懂得的心理，长成了一座被消费者认可的、符合当下潮流审美的现代高端商业体。

从资产增值维度，作为光大安石旗下标杆产品线，中关村ART PARK大融城是光大安石“核心城市锚定、优势区域深耕”布局战略的成功实践之一，以「新一代城市生活理想地」塑造了因地制宜、因城施策的商业标杆。而99%的出租率、稳定的现金流、持续增值的资产质量，更为投资者增强了多重信心与可能。

在REITs热潮助推下，凭借光大安石深耕商业地产运营多年的成熟运营实力与资管能力，不仅能加码光大安石「募投建管退」全周期资管平台的服务价值，也能让旗下更多的成熟储备资产成为REITs及证券化的优质标的。其中，就包括中关村ART PARK大融城！

 结语

截至目前，光大安石已在北京、上海、重庆、成都、西安等全国8个重点城市布局17座商业项目，累计管理规模近300万平方米。未来在光大安石的支持下，中关村ART PARK大融城在城市能级、商圈影响力和资产规模维度，都存在筛选注入上市平台的空间与可能。

半年只是起点，未来必定可期！我们也期待并将见证着，中关村ART PARK大融城继续扎根中关村、深耕京西，以松弛感场景、高能级品牌及专业的商业运营能力，持续引领区域漫生活新方式，为城市更新与商业资产增值，书写更多精彩可能。

来源丨中购联新媒体中心

副主编/责编丨王芳

作者丨王芳

排版丨编辑部