存量时代下，商业项目改造的频次持续走高。随着购物中心陆续完成多轮品牌焕新与业态调整，如何创造新的到访理由，开始成为新一轮存量调改的重要课题。

在此背景下，存量商业的调改重心正从以品牌为主的局部优化，逐步延伸至空间层面的重构。尤其是B1层、屋顶平台、边角区域等长期被视为配套功能的空间，正在被重新纳入运营视野，并承担起更多引流与体验功能。

需要说明的是，本轮空间焕新并不意味着弱化品牌与业态调整。相反，多数项目在推进空间改造的同时仍同步完成品牌更新与业态迭代，只是空间体验在整体运营策略中的权重进一步提升，成为构建差异化竞争力的重要抓手。

据铱星云商不完全统计，2026年上半年，全国已有20个购物中心完成存量场景改造并正式开业。按改造楼层范围与空间属性划分，可归纳为三大类型：单层/局部空间改造、跨楼层立体空间改造与户外开放式主题商业街区改造。下文将围绕这三种类别展开分析，观察存量商业空间改造的变化。

01.

12个单楼层/局部空间改造

本文统计的2026上半年存量项目空间焕新的20个购物中心中，有12个项目属于典型的单楼层空间或者局部场景改造案例。从改造楼层来看，超八成项目集中于B1层，改造对象涵盖地下原有街区、闲置区域、首层边角空间以及屋顶公共平台等空间类型。

进一步拆解这些项目的改造逻辑可以发现，其背后并非单一的空间升级，而是围绕不同目标形成的三类实践方向：主题场景重塑、在地文化内容植入与公共空间活化利用。

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•主题场景重构

这一类改造的核心，是打造风格高度统一、视觉辨识度突出的主题场景，把原本零散割裂的商业空间重新塑造成记忆点清晰、能够留住消费者的特色消费场域，以此弥补老旧商业空间吸引力偏弱的短板，精准匹配年轻客群社交打卡、体验式消费的需求；同时依托场景塑造与品牌业态组合的协同赋能，重新构建空间的消费引力。

本次统计的项目改造场景类型较为多元，既包括以餐饮与生活方式为核心的市集型街区，如西安西咸万象城B1层「食光里」、苏州盛泽凤凰荟购物中心B1层「凤凰好食荟」、宁波镇海吾悦广场「悦来市集」二期、上海静安大悦城「TOP BANANA MARKET香蕉市场」。

在大众向的餐饮与综合潮流类街区之外，也出现了一批更具垂直属性的兴趣型空间。

以武汉恒隆广场东区B1层「24KR韩流街区」为例，其以“24小时年轻活力×韩国先锋基因”为设计主线，复刻首尔圣水洞街区氛围；集中引入100余个韩国本土主理人品牌，涵盖设计师服饰、美妆香氛、潮玩及特色餐饮等业态，通过复合业态组合与场景营造，构建融合零售、艺术策展与社交体验的潮流消费空间，并推动商场向“高奢+潮流”定位延展。

•在地文化内容植入

这一类改造的核心，在于立足城市本土发展脉络，将地域历史文脉、传统街巷肌理与在地生活方式转化为可体验的商业内容，以此弱化标准化商业复制带来的同质化竞争问题，强化商业项目的城市专属属性与差异化识别度。本类别代表项目包括：

·宁波复悦活力城「甬巷拾光」主题街区以老宁波传统街巷风貌、本土街巷文化为设计灵感，融合市井烟火气息与现代潮流审美，通过“零售+餐饮”的业态组合，重构具备在地特色的消费场景。

·宜昌国贸大厦B1层整体调改面积约14000㎡，规划云集里、潮悦里、通惠里、陶珠里四大主题街区。项目萃取云集路、通惠路、陶珠路三条宜昌百年老街的历史人文与本土商业记忆，将老城街巷风貌、城市商脉底蕴融入地下商业场景设计，在地文化与现代消费场景融合，传承城市商业发展脉络。

图源：湖北日报

•公共空间的活化利用

这一类改造的重点，是对公共空间进行功能重塑，将其转化为具备持续客流活力的城市公共场域；部分项目依托主题活动策展、社群精细化运营、场景定期轮换更新，保障空间的长期复用能力。

北京apm：项目对商场七层原有屋顶平台完成空间焕新改造，改造后的露台花园作为东城区“微风露台计划”示范空间，于4月28日正式面向公众开放。该露台可眺望北京中轴线与故宫景观，围绕运动健康、音乐派对、社交市集、主题打卡四大方向常态化举办各类主题活动，打造面向市民与游客的城市空中公共社交空间。

南京德基广场一二期连廊：对连廊通行路线进行优化，增设多巴胺配色电梯并完成景观艺术升级，提升连廊通行效率与空间体验。

上海港汇恒隆广场「书页里的秘境」：场地位于商场北区4层，建筑面积约100 平方米，由项目联合徐家汇书院打造，是徐汇区第24个儿童友好阅读新空间。空间以森林、动物、童话为设计主题，馆藏图书按季度更新，定期开展“稚趣新生”童心季系列亲子活动，

在单层及局部空间改造之外，2026年上半年20个存量空间焕新的购物中心中，另有3个项目通过跨楼层调整开展多层空间整体统筹式改造。

相较于聚焦单一区域的局部焕新，跨楼层改造更强调空间协同。项目通常以中庭、扶梯、连廊等节点为纽带，打通原本割裂的楼层关系，提升多层空间的整体运营效率与消费体验。从本次收集的案例来看，跨楼层改造可细化为两大实施方向：

一类是通过跨层场景营造与垂直动线串联，带动高区、冷区价值释放。

龙湖南京河西天街「山谷食集」：改造总面积近2000㎡，依托15米挑高全景光厅与全景落地窗打造森系城市山谷场景，通过旋转楼梯纵向串联4至6层空间，搭配大面积绿植、林下休憩区与特色餐饮外摆，构建都市绿洲式的沉浸式休闲消费场景；片区集中引入超过10家特色餐饮、品质休闲类品牌，将原本客流低迷的高层冷区打造为集美食消费、社交打卡、亲子休闲于一体的城市休闲目的地。

龙湖北京大兴天街「沐光岛」：改造总面积近10000㎡，打造北京首个室内森系沉浸式商业空间。场内设置12米高“沐光・神木”、10米跨层景观「沐光・银瀑」、“沐光・云梯”旋转观景步梯三大景观，通过大面积绿植造景、水雾装置营造都市森林场景氛围。

项目同步引入20余家品质餐饮与生活方式品牌，所有品牌视觉形象统一适配森系整体场景，打造面向全年龄段的社交消费组团，依靠垂直场景联动实现上下楼层客流互通。

另一类则以动线优化为主，通过调整入口体系、交通节点与业态布局，提升商场整体运营效率。

以北京西单大悦城“双首层”改造为例，项目依托西单商圈空中连廊系统，对内重新梳理内部人流动线，对外打通与君太百货、华威商场、灵境胡同地铁站的物理连接，构建多维度客流导入网络。

本次改造新增配备巨幅三面数字屏幕的东立面2F临街主入口、南侧商圈连廊入口，以及北侧乐高旗舰店专属入口，正式形成“二层即首层”的双首层格局。

过去很长一段时间里，购物中心更强调将客流导入室内，首层沿街界面往往以封闭店铺、展示橱窗或交通通道为主，商业活动主要集中在室内空间。但随着消费者对于休闲社交、慢逛体验以及开放式场景需求不断增长，越来越多项目开始重新审视沿街空间、外摆区域、后街界面及广场空间的价值。

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从本次收集到的5个户外开放式街区改造案例来看，主要呈现三种方向：

一是围绕餐饮外摆与夜间消费场景打造全天候社交街区。如上海仲盛世界商城的「日咖夜酒」街区，项目打破传统商场封闭的外立面，对首层南侧外立面进行翻新，衔接南侧城市公园设置餐饮户外外摆，引入西餐、音乐酒馆等业态，打造日间咖啡、夜间休闲的全天候社交场景。

二是依托景观资源、自然场景与生活方式内容构建休闲消费目的地。如成都银泰中心in99「ing巷」以“峡谷・商业艺术馆为设计理念，通过立体化的垂直绿化，引入户外运动、宠物友好咖啡、轻餐饮等都市生活方式品牌，打造“松弛感目的地”。

三是通过主题内容导入与空间重塑，激活存量空间。如原南昌699生活空间整体升级为「逍遥又」，本次率先改造亮相的首期核心街区为「又一集」。项目在保留原有建筑主体基底的基础上，通过调整近40%非承重墙体、新增露台与退台等立体休闲空间，重构垂直街巷式开放式格局，并以“都市村落”为设计理念，导入潮流零售、本土风味美食、青年文化社群等业态，打造集潮流消费、市井烟火、青年社群于一体的全新开放式街区，目前首期街区改造已完工，预计6月底正式开业。