华夏凯德消费REIT 2026年二季报：焕新蓄力，潮启新区
来源：华夏REITs
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作者：华夏REITs
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发布时间：2026-07-22
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2026年第二季度，华夏凯德消费REIT（基金代码：508091）底层资产经营基本面持续夯实，核心财务与运营指标全线达成，为全年稳定收益筑牢根基。
时序入夏，经营稳进。2026年第二季度，华夏凯德消费REIT（基金代码：508091）底层资产经营基本面持续夯实，核心财务与运营指标全线达成，为全年稳定收益筑牢根基。
运营端表现保持稳健，报告期末项目整体出租率为97.27%，报告期内平均租金单价为219.93元/㎡/月，租金水平维持高位，资产价值持续释放。报告期内基金EBITDA 3,218.66万元，对应上市预测业绩完成率103.65%。本期可供分配金额2,617.68万元，按发行价测算年化分派率达4.59%，持续兑现稳健分红回报。
本季度长沙雨花亭、广州云尚双项目以品牌迭代、精细运营、场景IP营销多维发力，资产升级改造区域陆续开业，资产长期增长空间进一步提升。
本季度长沙雨花亭和广州云尚项目加速品牌焕新节奏，累计引入全新品牌51家，贴合不同客群消费偏好优化业态组合，持续升级逛街体验。
长沙雨花亭项目锚定“悦享邻里新生活”定位，聚焦餐饮、零售、休闲娱乐全维度优化，二季度累计引入16家全新品牌。
轻餐赛道引入李若桃、真茶屋、野人先生、卤山川等网红轻食，强化下午茶休闲场景；L4楼层落地俏江溪、池奈特色餐饮。
零售板块延续一季度楼层规整策略，新增6家服饰、礼品、鞋包品牌，优化L2零售品牌梯度；
休闲业态同步焕新，升级星辉互娱头号玩家门店形象、引入佳叽娃娃机店，有效延长客群场内停留时长，强化社区家庭一站式消费吸引力。
广州云尚项目深耕首店经济，二季度新引入品牌35家，涵盖广州首店8家、白云区域首店14家，以年轻化零售为主线，覆盖服饰、美妆香氛、亲子文娱多元品类。
首层引入沙龙香水品牌香遇，打造精致氛围感轻奢消费场景；L5主力店完美世界影城焕新开业；B2地铁层落地OCE北欧生活馆、国货彩妆橘朵、良多初品少女潮流服饰，持续提升空间游逛价值。
项目运营团队落地分层租户精细化管理体系，做大头部商户营收贡献、释放新店开业增量、建立风险商户预警汰换闭环，全方位筑牢经营收益安全垫。
长沙雨花亭项目新店与主题营销双线爆发：
一季度落地的绝味鲜货长沙首店五一正式开业，假期客流集中释放，五一档期销售额突破30万元，单日坪效破万。
项目落地科大讯飞科技主题展，以互动闯关、消费激励拉动门店转化，提升客群粘性。女装重点品牌专项满减营销带动活动期间业绩同比上涨61%，成功孵化优质提成商户。
广州云尚项目节点营销精准赋能各品类商户，全季度多品牌销售大幅走高：
✦4月LIULIUMO设计师女装VIP DAY叠加430团500商场券，销售同比上涨15%；
✦5月BALABALA童装推出200团270专属团购，搭配场地与宣传资源，销售环比提升55%；
✦6月丝芙兰1500团1600优惠加持，销售额同比增长29%。一楽食堂、DJI大疆、盛香亭、西町村屋等品牌均创下开业以来业绩新高，实现商户营收与商场经营效益双向共赢。
两大项目紧扣季度节点打造多款刷屏级主题活动，线上线下热度双双走高。
长沙雨花亭项目策划多元主题活动深度挖掘家庭与青年客群消费潜力。
✦4月落地邻里好物市集、青少年搏击联赛，有效沉淀社区家庭客群，拉动客流及销售同比实现增长；
✦5月推出五一「好玩动动节2.0」运动沉浸式活动；
✦6月落地标杆IP「长沙碳水自由市集3.0」，刷新项目假期客流纪录。
本季度项目通过搭建运动、社交、科教、美食多元创新场景，突破传统社区商业运营边界，拓宽青年及城市客群覆盖。
[青少年搏击联赛]
广州云尚项目锚定“双园商业+粉丝应援”两大核心标签。
✦4月落地「热雪奇迹」华南首展，融合VR滑雪、冰雪知识workshop多元体验，实现活动日均客流5.4万人次；
✦5月完成东南广场「@公园巷」场景升级，落地王富贵诗词广州首展，单篇小红书笔记曝光111万，五一当天客流同比上涨11%；作为凯德集团全国首个落地「2026凯德星超级聚星会员季」世界杯主题活动的试点，广州云尚项目结合B2改造区开街打造世界杯豪门官方IP快闪店、云尚门框相机、6米高超大足球打卡装置、AI机器人大赛、全民投票逐鹿世界杯赛程等六大亮点开街活动，开街首个周末日均客流8.4万人次，同比提升11.6%；
✦6月完成下沉广场无动力亲子乐园建设，完善双园配套，持续夯实全年龄段消费场景优势。
[世界杯官方IP快闪店]
7月30日，华夏凯德消费REIT将举办2026年度投资者开放日活动，诚邀各位投资者亲临广州云尚项目，实地打卡全新开业的B2潮流街区，近距离体验改造升级后的多元消费场景。
活动现场，基金管理人、运营管理团队将面对面与参会投资者深度沟通，全面解读基金业绩表现及未来展望。
欢迎识别二维码报名参与，共话资产长期成长新机遇。
风险提示：1.公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2.公募REITs为不动产基金，大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3.公募REITs在不动产之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4.公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5.本基金存在其他与公募基金相关的风险和与不动产项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6.基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7.投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8.本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。
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