随着城市发展逐步从增量扩张转向存量优化阶段，“向下发展”已经成为挖掘城市商业新价值的必然选择。当下，地下商业是在土地资源稀缺、人员密集的都市中，通过立体化商业应用，为消费者提供便利、舒适、休闲场景的重要载体，在城市更新中有着重要的推动作用。

在商业向“下”内卷大势所趋下，商业项目如何在激烈的商业竞争中走出自己的特色成为重中之重，本文将从主体部分在地下的商业体和购物中心打造地下商业空间两个层面出发，带领大家看看当下的地下商业玩出了什么高度？

PART.01 

随着提振消费的持续推进与政策环境的不断优化，地下商业已成为城市商业的新增量，并围绕“定位清晰”“烟火气”“面向年轻人”“夜间经济”“文旅结合”“突出地方特色”等关键词，充分挖掘地下空间价值，补齐区域配套短板，激活城市内生动能，诞生了不同特色的地下商业。

针对地下空间的四大先天“硬伤”：空间压抑、方向感迷失、硬件改造困难、客流强弱不均，以下项目通过接驳交通枢纽、改造动线、内容先行、提高通透度带来了全新解法。

自开业以来，大吉巷被消费者誉为“南城之光”，被称为“城市更新商业新样板”。项目以“像修文物一样织补城市”为理念，构建起“文化守护、空间创新、技术引领”的造城体系。

因地处宣南文化保护区，大吉巷在开发建设时面临文物保护与地面空间受限的多重约束，不得不将约75%的商业面积布局于地下。

秉承“地上守形制，地下控价值”的逻辑，项目采用“地上守形制、地下挖价值”策略：地面严控建筑高度在45米以内，延续胡同肌理；地下则打造“两纵三横”网状商业空间，通过下沉庭院与多首层设计实现“向地下要空间”的高效利用，营造出通透、豁达的游逛体验，将原本可能阴暗封闭的地下空间成功转化为一个集文保、商业、办公、绿化于一体的“城市文化会客厅”。

品牌业态上，大吉巷以多元业态构建消费新场景，商业区专注消费转化与品牌试炼，出租率实现100%满铺运营，形成差异化、高品质的商业竞争力，以“首店及定制店占比超50%”为核心，系统性地构建了十大特色业态，为北京消费者带来丰富多元的消费体验。

值得提及的是，项目在坚持全龄友好、四季有景、服务暖心，从细节入手，四季场景焕新配合全周期便民服务，让老城街巷既有景观质感、更有人文温度。截至2026年5月25日，项目累计客流突破2000万人次，会员注册量超22万人，总销售额超9亿元。

寻环XLOOP的地下商业环廊是其“三位一体”空间格局的核心板块，与地上街区、集中商业MALL共同构成完整的商业生态。2024年10月1日，地下商业环廊正式开业，以一场汇聚央美毕设展、巨幕光影艺术、大熊猫主题展的X青年艺术节拉开帷幕，标志着项目作为“雄安城市会客厅”的功能全面落地，也为第六代商业新范式写下开篇注脚。

在空间设计上，地下环廊打破了传统地下空间的封闭压抑感。项目采用地上地下立体联动策略，12组建筑群串联成“无限之环”，链接17个下层广场，形成贯通无阻的游逛动线。其过道宽度超十米，远超常规商业标准，通过植入绿植、模块化家具及多经点位，既化解了大体量公共空间的利用难题，又以“春夏秋冬”为主题的视觉设计将冷区转化为热区，营造出与自然衔接的沉浸式氛围。

运营层面，地下环廊是项目精细化运营的重要阵地。这里不仅承载了Mapping光影秀、3D全息水幕等科技感常态活动，更针对性地打造了二次元专属通道，配备扩列墙、打卡点，常态化举办宅舞快闪、漫展市集等圈层活动。这种“策展型+社群化”的运营模式，让地下空间从单纯的消费场所升级为情感连接与价值共创的平台，充分释放了地下商业的情绪价值潜能。

日前，坐落于朝阳区国家会议中心二期下沉广场的POLPARK北辰萃开街，该街区为8000平方米庭院式下沉街区，集全球美食、国风烟火先锋艺术、潮流市集于一体与北辰荟购物中心功能互补，共同构建“品质消费+烟火社交”的全方位消费生态。

依托差异化运营思路，北辰萃创新打造“外街漫游世界风味、内街寻味中华烟火”的双街特色布局，兼顾国际潮流风味与本土市井烟火，实现多元餐饮文化融合共生，街区汇聚多家重量级首店与知名品牌，阵容亮眼、特色十足。

北辰集团自有文化IP「大都书房」全国首店落户北辰萃，为热闹的街区添上一抹文艺底色。除此之外，全国首店、北京首店扎堆入驻，其中包含Wagas Lab创新概念店、Mood²情绪轻食、法餐Béni、泰餐BAAN PHADTHAI等。同时，在这里你还能找到Side Street街旁汉堡、三矢堂制面、甲丁酒肆、老川办、叫板比萨等近十家国内外优质餐饮品牌，从精致高端星级料理、创新潮流轻食，到地道中华风味、特色市井小吃，全方位丰富朝阳餐饮品类，升级市民美食消费体验。

说起地下商业，REGULAR源野是离不开的话题。REGULAR源野位于成都城南大源中央公园之下，这座仅6500平方米的空间，由闲置地下停车场改造而成，2021年7月开放后，以“公园底下的公园”为理念，成为“小而美”非标商业样本，既盘活了闲置资产，也完善了城市功能。

在空间结构上，REGULAR源野践行“微改造”理念，其遵循“尊重原有格局、保留空间肌理”的原则，以“消弭地下与地上边界”为核心，采用三个下沉式露天花园+中庭格局，通过楼梯、天井引阳光、绿植入地下，彻底打破地下空间的压抑感。

同时，项目改造保留地下原有结构，清水混凝土搭配玻璃幕墙的极简风格，搭配从地面延伸的绿植，实现“在公园里逛公园”的体验，既避免了大拆大建浪费，又补充了周边公共与商业功能，契合“微改造、精提升”要求。

在业态上，项目坚持“小而精”，仅引入20余个独立主理人品牌，无连锁快消，涵盖咖啡、轻餐、艺术零售等，均贴合空间气质与市民需求，兼具商业价值与生活美学，引入西南首店%Arabica、荒石公园、大地茶场等，项目90%为公共区域，中庭可举办各类活动，既是消费场所，也是市民休闲社交的“城市客厅”。

北京西单更新场，是一座藏身于地下的“商业小盒子”。它由原西单文化广场地下商业改造而成，商业面积从改造前的2.2万平方米骤减至0.6万平方米，体量虽小，却承载着巨大的改造野心。

改造前，这里是一个典型的封闭式地下空间：地面公园与地下商业彼此隔绝，缺乏互动；加之采光有限，室内常年昏暗沉闷，矛盾重重。面对这些难题，设计团队用一套“组合拳”打破僵局。

首先，以下沉广场撬开封闭的地面，让阳光与视线自由穿透，地上地下得以对话；同时，将地面建筑悄然隐入公园绿化之中，立面宛如一座静谧的博物馆，使公共空间与商业内容自然交融。更巧妙的是，其在挑空中庭设置玻璃天花吊顶，将自然光直接引入结构上的地下二层，仅凭天光与地面石材的漫反射，便照亮了约600平方米的中庭，让空间豁然开朗。

图片来源-小红书号：609758809

室内设计同样不走寻常路：采用全开放式店铺布局，通过整体主题化、场景化营造，将商铺与公共区域无缝衔接，彻底消解了传统店铺的物理隔阂。

在仅6000平方米的有限空间里，运营团队重视品牌筛选，引入内地首家高能级门店STUDIOUS等品牌，搭配一众小众潮流品牌，时尚感与新鲜感并存，精准捕获了年轻消费者的心。最终，这个曾经黯淡的地下空间，蜕变为一处兼具艺术感与烟火气的潮流地标。

传媒港花园里坐落于西岸传媒港地下一层，与地铁11号线龙耀路站1号出口无缝衔接，是一座典型的纯地下TOD商业。

面对地下空间的天然局限，项目在硬件上大胆突破：优化层高、通道宽度与灯光亮度，营造出舒适宜人的尺度感；几处小型下沉式广场不仅引入自然光，更打破地面与地下的阻隔，引导行人自然下行。在场景营造上，依托西岸浓厚的艺术氛围，项目引入兼具实用性与艺术感的IP展览，通过主题场景强化与周边商务客群的情感联结，而“首展效应”更吸引了大量远距离年轻客群，为商场注入多元消费活力。

业态布局精准聚焦周边办公人群的核心需求，同时兼顾日常生活服务，餐饮板块汇聚国内外知名咖啡茶饮与多元美食，打造出备受白领青睐的“食力”空间；在主力店盒马鲜生之外，创新引入华为、智己、比亚迪等新能源汽车展厅，以及NRG健身私教CLUB、7-ELEVEN便利店等生活配套，既刷新了传统商务配套的消费体验，也切实提升了生活便利性，成功改写了地下商业的固有印象。

PART.02 

周末逛商场，我们很容易观察到，楼上卖化妆品、衣服的专柜，导购比顾客还多，但是到了B1、B2层，画风突变，炸串、奶茶、面包店，杂货，家家排队，摩肩接踵，整个商场的人气“下沉”现象明显。

如今的B1、B2层，正在成为年轻人的“新一楼”，据行业数据，近三年26城600+标杆商场B1、B2层中，餐饮占比稳定在45%，仍为最高业态，体验型业态则为其次，B1层的客流转化效率远超地上楼层。

那么，为何年轻人青睐B1、B2层呢，因为他们抓住了年轻人消费的三大关键词：省钱、省时间、有得逛。可以说B1、B2层的逆袭，完全是因为其抓住了消费者的“悦己需求”。

广州天河城B1层与体育西路地铁站无缝链接，这打通了项目“地下流量通道”，B1层空间焕新延续了“三年改造计划”中的“天城星河”主题设计理念，以星辰的浩瀚与秩序为灵感，以极简主义为基础，以流线型空间元素为主线，营造清新、明亮、流动的现代商业空间质感。在此氛围基调上，项目B1层按照购物中心动线，全面重塑了空间格局和导流节点。

具体来看，项目一方面通过技术改造让物业层高得到释放，在全新开辟的30多家商户铺位之外，适当增加了公区面积和休憩设施，最大化平衡商户店铺密度与公区、通道的空间尺度，直观提升消费者的游逛舒适感。

B1层西侧接下来还将增加通往停车场的手扶电梯，同时增设东侧地下层出入口，与东门呈现出“双首层”错位空间。

改造后的广州天河城B1层同样围绕年轻客群，以年轻社交生活枢纽为定位，突破此前百货式传统零售边界。其业态调改整体延续了广州天河城作为成熟期项目的“优质首店聚焦+特色品类打造”提升策略，全新引入的30+品牌，主要聚焦潮流零售、休闲餐饮两大业态，涵盖精品超市、国货美妆、运动潮牌、生活方式、轻食餐饮等人气细分品类，一站式满足年轻人逛吃打卡、即时满足、社交分享的多元核心诉求。

历经45天改造，天津梅江环宇城5000㎡的地下空间亮相，42家品牌扎堆入驻，在梅江片区重塑了一处集烟火气与潮流感于一体的潮流消费新空间。

据悉，此番改造是“颜值”与“内涵”的双重升级，据天津环宇城策划高级业务经理任婕介绍，此次调改大刀阔斧地拆除了冗余的中岛店铺，统一了视觉形象，让视线无遮挡，通透性大幅提升。更重要的是，业态的“含新量”极高，项目重点引入城市及区域首店，丰富了潮流零售和有品质感的烟火气餐饮，填补品质餐饮与潮流零售的空白。

当前，项目上半年已完成42家店铺调改，重点聚焦城市首店、区域首店和内容店。其中，杂货猫、gogocow、香小馋为天津首店，德菲梵、NEVERLAB为河西首店。从平价工作餐到网红小吃，从文创手作到下午茶轻食，这条“地下潮街”精准覆盖了通勤族、亲子家庭与年轻闺蜜团的多元需求。

未来，该项目将继续深耕“便民”与“潮流”的结合点，进一步优化品牌业态、创新文体商业活动，持续擦亮片区便民潮流消费名片。

悠唐购物中心将B1层原本寸土寸金的黄金铺位，改造成了一处专供外卖骑手、快递员、环卫工人等城市穿行者休息的公共空间。这片约可容纳20至30人的区域不设商铺、不划租金，配备了足够的座椅、多处充电接口、随时可取的饮用水和清凉的空调，让奔波劳累的赶路人能在这里踏实歇脚、充电、饮水。

这个角落被命名为“朝外U邻里美食行者休息区”，墙上贴着“停车规范让出畅通”“乘梯守礼便捷你我”等温馨提示，还有一句“文明休息共护U家”。商业的温度，正在于看见每一个具体的人。

北京朝阳合生汇打造21区BLOCK，这块区域占地近2万平方米，有超过200余家餐饮入驻，贯通了B1、B2两层空间。其汇集日料、韩餐、西餐、本地美食等150余家餐饮品牌入驻，打造了兔子市集、日不落公园、吃货研究所、马戏团、脑洞镇、万花筒广场、胡同大院、微醺街等主题创意公园。

走进这里，感觉像进了一条全天候营业的繁华步行街。霓虹灯光下，各式餐饮店和小吃摊沿着青石板路两侧依次排开，食物的香味和人群的嘈杂声混在一起，自然而然地透着热闹的市井气息。另外，这条青石板路分出几个不同的走向，中途还穿插着市集摊位和文创杂货，所以整条路线走起来不会单调，多了些随意逛、随时发现新东西的乐趣。

近期，TOP BANANA MARKET切入合生汇B2层，近3000㎡的经营面积内塞进了19家首店，如阿元、大神太神、椿芽、井梅蘇式麵館等，选品逻辑非常清晰：米其林系拉调性，必吃榜保转化，区域排队王制造话题，三者叠加形成一个“全首店”的供应结构。总体来看，其把分散在冷区的档口式餐饮收拢到一个高密度、低决策成本的集合空间里，用内容的拥挤感对冲物理位置的边缘感。

围绕B1层空间改造这一课题，吾悦商管提供了一套更具可持续性与可迭代性的解决方案，并于2023年正式推出新产品——“悦来市集”。

泰安泰山吾悦广场的B1层原本呈狭长形，立柱密集，不少店铺隐于转角之后，视线受阻严重。改造过程中，团队一方面优化立柱对视觉的遮挡，所有店标统一采用镂空悬挂式设计，避免额外阻隔；另一方面重新梳理岛铺界面，引入双面LOGO与开放式转角，使更多商户能够在第一时间进入顾客视野。原本压抑的地下空间由此变得开阔、通透。开业后，盒马山东区域负责人专程到访考察，并将悦来市集评价为“山东已开业项目中品质最好的B1市集”。

泰安泰山吾悦广场携手品牌在转角处打造创意外摆

与此同时，项目将“把公共空间还给顾客”作为核心主张。据悦来市集产品规划团队介绍，早在规划阶段，团队便决定宁愿适当压缩可租面积，也要换取更舒适的公共体验，让消费者愿意停留更久、逛更多店。

为此，悦来市集将休息区、绿植、小花园式外摆等兼具美学与功能性的公共空间纳入产品标配；护肤、咖啡、茶饮等品类也以街边小店式的开放式界面呈现，甚至将经营延伸至店铺之外的公共区域。正是这些设计，让悦来市集虽处地下，却营造出接近街区漫步的消费氛围，它改变的不仅是地下空间的颜值，更是地下空间的气质。

 结语

地下商业的崛起，是城市商业逻辑的一次深刻迭代，好的地下商业，无一不在挖掘空间价值、规避空间缺陷和解决地下商业引流难的需求。

当前，地下商业发展潜力无限，即便存在一些空间劣势，但在合理规划设计下，也可以做到让消费者“爱逛”的程度，相信，随着越来越多代表性项目的接连入市，地下商业将带来新的商业想象。

来源丨中购联新媒体中心

副主编/责编丨王芳

作者丨李洪健

排版丨编辑部