这批开业超10年的mall，如今怎样了？

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存量项目

相较于新开业项目的流量红利，运营超十年的项目在更新升级方面有着更大的挑战性。

当存量竞争高度集中，更新改造及创新转型成为常态，我们不禁怀念十多年前那个商业高速扩张的黄金时代。

彼时，四万亿刺激计划落地，大量资金流入地产领域，商业地产市场加速爆发、各大主流商企跑马圈地，中国购物中心在新增体量、市场渗透率及运营模式上均发生了显著变化。

如万达第三代城市综合体模式全面成熟、万科成立商业管理公司回归商业地产赛道，华润、大悦城、龙湖等产品线全国扩张等。仅2010—2016年，购物中心新增量占总存量比例，均保持在20%及以上水平，直到2017年全国新增购物中心量达到高峰。

与此同时，伴随着互联网的崛起和电商冲击，一方面传统零售格局供应高峰持续，另一方面当稀缺资源转变为普遍设施时，部分主流先行者开始探索存量改造与消费升级的新路径，也为后续的高质量发展奠定了基础。

对此，中购联以商业发展时间线为基础，在每个时间阶段内精选了部分代表商业项目，看他们如何在激烈的市场竞争中穿越周期，以永恒的「变」应万变，时至今日依旧稳坐不可替代的行业标杆地位（以下项目排名不分先后）。

PART.01

惠州华贸天地

作为惠州国际化商业的先锋探路者，惠州华贸天地是华贸集团出京后于2011年打造的首个全新高端商业项目样本，直接推动江北进阶为城市CBD，同时以湾区时尚新地标的高站位，汇聚湾区乃至全国的优质资源，带动了惠州加速融湾、融深。

多年以来，项目始终是惠州首屈一指的商业代表，通过重点挖掘城市首店、独家品牌，完善“国际美妆+轻奢名品+高端珠宝腕表+休闲流量餐饮”的丰富度，每年焕新的150-200家品牌中，有高达80%为城市首进品牌。在2021年-2023年，项目以3.8%的正增长分别实现了36.5亿元、37.9亿元、43亿元的销售额，客流方面同样保持着超30%的年增长率，增速足以比肩一线城市诸多标杆商场，良性的品牌生态也让其成为品牌进驻惠州的风向标、品牌独家首发聚集地。

重要的是，2024年，惠州华贸天地获得LEED金级绿色建筑认证；同年9月，挂牌惠州首个「惠邻中心」，系统建设文化、娱乐、惠民、企业服务四大板块，正式将商业功能嵌入城市公共服务体系，它不再是一个孤立的商业体，而是一座与城市共同生长、充满人文温度和高品质生活方式的地标，完成了商业体从商业服务向城市服务的站位升维。

但它并没有停下脚步，面对如今竞争激烈的市场氛围，惠州华贸天地依旧有着自己稳扎稳打的经营步伐，从首店经济的「硬实力」到场景文化的「软实力」，再到城市服务的「深潜力」，构建起独有的商业护城河。

截至目前，在近千个国际知名品牌中，城市首店品牌超450家；2025年品牌迭新率更是高达35%，其中首店及独家品牌高达120家，国际美妆、名品、轻奢、潮流占比达40%，凭借卓越的运营表现，惠州华贸天地成功跻身「2025年度全国人气购物中心TOP100」。

项目不仅构建了大湾区城市群中极具吸引力的国际名品消费圈，更是大湾区粤东唯一集齐各类国际高端美妆天团和头部运动品牌的购物中心（详情查阅：华贸解码从商业建筑到城市脉络的价值跃迁），开业即跻身「百万级门店」行列的首店品牌不计其数，更推动了如LONGINES、Koradior、POP MART、PlayStation、TOP TOY、FILA、MLB、NIKE、九牧王等众多在营品牌，包括一些已入驻超十年的品牌，实现了连续数月销售额破百万的佳绩。

在打造国际化高品质都市生活的同时，惠州华贸天地也在不断探索年轻活力的表达方式，通过管家式服务为会员提供高端私密空间，将会员中心外的公共区域打造成多功能艺术空间，升级洗手间与母婴室等贴心服务，更不断举办各类容纳潮流文化、艺术音乐等先锋元素的营销活动。

如以「城市合伙人」为定位，联动周边高端社区、写字楼打造「15分钟品质生活圈」；高频次举办国际时尚周、青年潮流文化节、美好咖啡节、华贸亮灯节等标杆活动，全年300+场活动解锁年轻态潮流生活体验，实现年度客流增长率同比提升21.3%。

PART.02

天津大悦城

自开业以来稳居天津购物中心客流、销售与人气热门榜TOP1的天津大悦城，2013年打造了全国首个购物中心主题街区「骑鹅公社」，并策划了首个自创SP活动IP「大悦疯抢节」；2021年举办了全国首个商场内「草莓Town音乐生活节」。

2024年对「骑鹅公社」进行焕新升级，推出「骑鹅星球」主题街区；2025年6月，盒马鲜生天津首店在天津大悦城开业、10月全国首座购物中心常驻沉浸式剧场「牛奶剧场」开幕，同年天津大悦城圆满完成上合峰会相关接待服务，实现销售额45亿元、客流量2830万人次的年度成绩。

通过对城市文化的传承与延伸，对消费者需求的精准洞察和运营沉淀，天津大悦城在业态更迭与创新方面，摒弃以量取胜的首店比拼和品牌堆砌，侧重品牌内容升级、业态场景重构，合理权衡每一家门店的落位经营情况。通过主力店调改、首店经济赋能、强化年轻力与家庭场景双核心、持续探索复合型新业态等，2025年实现全场1/3品牌店铺达成城市销冠，诞生了65家千万店。

对于天津大悦城来说，2025年可谓是项目主力店调改的元年，不仅将原一层的乔丹主力店焕新升级为千平面积的Jordan World of Flight全国第四家及天津首家店，还引入了经营面积超3000平方米的「盒马鲜生」天津首店，以精准回应消费者心声的大动作带动项目整体的竞争力和盈利能力。

据了解，2025年全年，天津大悦城品牌调改面积近2万平，共引入63家城市首店，最大化释放商业载体价值及品牌组合能效，涉及On昂跑、SALOMON、JOY SHOES BAR、华为、潮宏基、芝士农场等诸多品牌，全面提升品牌辨识度及客群粘性。

在稳固青年文化客群的同时，系统性升级首层品牌布局，形成「珠宝+运动+时尚」的消费闭环，调改后黄金品牌区域销售额同比提升70%，客单价显著增长；AW PROJECT单月销售额破百万，全年女装销售同比增长高达38%，成功吸引高净值客群重复到访。

B1层则以盒马鲜生为核心引擎，创新融合SANRIO GIFT GATE三丽鸥天津首店、POP MART、MINISO、TOP TOY潮玩集合，以及众多具有强社交话题的甜品茶饮品牌，构建起集即时零售、潮玩收藏、轻餐饮社交于一体的沉浸式消费场景，实现暑期B1层销售额同比提升45%，带动全馆销售同比提升20%。

还通过引入学而思素质教育中心、松・理SPA天津首店、泰兰尼斯、Babycare、西西弗书店等知名品牌，叠加南区外广场的‌B.Duck城市乐园，形成「素质教育+亲子餐饮+休闲SPA+家庭运动」的全天候家庭解决方案，持续深化「家庭欢聚场」概念。此外，全国首座购物中心常驻沉浸式剧场「牛奶剧场」，打破传统舞台与观众席的界限，为年轻人营造一种年轻态、可参与、人文范儿的都市文化生活新场景。

作为青年文化的探索者与引领者，2025年天津大悦城围绕IP营销、本土化突围与深化圈层服务三大方向，整合多方资源落地了140+场高影响力IP活动，完成自带原生吸引力的全方位运营体系蜕变。

如「豚个方子·卡皮巴拉养生主题限定快闪」天津首展携150+新品天津首发，以首展首发经济吸引大量消费者参与，成为全国级人气爆款案例之一；暑期档集结比卡丘玩趣乐园展、娃三岁天津首展、ZONE SPACE沉浸剧场、BKT-巨人艺术展华北首展、盗墓笔记、得力超级文具节等超20场顶流IP活动轮番炸场，助力7月客流达300万人次，再次刷新历史峰值。「CRYBABY爱神的眼泪」主题展以及B.Duck城市乐园等5大IP首展，实现圈层穿透，打造「城市青年精神快充站」。

重要的是，2025年夏季，天津大悦城「首届马路刨冰节」打破了商业与市井生活的边界，依托天津文旅热度攀升的契机及项目地利优势，联动60+本土热门刨冰品牌打造全新的城市夏日名片，超10万次日均客流、3.3亿媒体曝光；「发财市场」市集、「天津首届精酿汉堡节」等，深耕城市文化肌理，带给消费者多元想象。

纵向深挖文化、横向拓宽场景，今年五一，天津大悦城再次引入「雪脉计划」华北首秀，打造「扎西德勒·天津」HIMALAYA高人节，100多位藏文化青年厂牌、100多位雪域艺术家与民艺人齐聚，呈现了一个持续五天的喜马拉雅青年文化派对。将藏餐老字号「阿热藏餐」搬进商场，将藏式祈福仪式、艺术家TALK、根源音乐Live、走秀、路演、美食、手作体验折叠进几百平方米的市集现场，让消费者真切地感受到两个城市之间的连接。

PART.03

JJMALL（坚基购物中心）

JJMALL（坚基购物中心）是由广东坚基集团投资15亿元打造的河源市商业中心的核心项目，总建筑面积约22万平方米，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、社交、文化于一体的超区域型购物中心，也是河源市“十二五”规划的市级商业中心和重点项目。

自2014年开业以来，JJMALL（坚基购物中心）始终秉持「坚持与商家结成长期的战略合作伙伴，为商家提供最好营商环境」的经营理念，构建了以「价值共创」为核心、以服务与营销为支撑的特色商业模式，先后获评「中国式购物中心示范项目」以及中购联颁发的「城市发展推动奖」「创新模式示范项目」等众多国内大奖，成为三、四线城市购物中心的典范。

十余年来，JJMALL（坚基购物中心）通过不断升级的商业定位、丰富多元的品牌组合，已成为众多国内外知名品牌进军河源市场的首选之地。桃花水母大剧院、覔书店以及越王雕像、幸福花、水晶宫等「坚基十景」奠定了项目的文化内涵，海底捞、绿茶餐厅、奈雪的茶等餐饮店经常是一座难求，MO&CO、Edition、ARIOSEYEARS、FILA斐乐、NIKE、利郎等服装品牌不断引领时尚风潮，还有中影国际影城、周大福以及华为、大疆、比亚迪等一线科技品牌，在商圈品牌管理体系的推动作用下，项目综合开业率常年保持在97%以上，引进近600个零售品牌。

2025年，面对消费趋势的瞬息万变，JJMALL（坚基购物中心）持续创新升级，原创性地构建了「票根+全场景」的营销范式，通过联合河源文旅项目及场内商户，创新开展「票根经济」系列跨店联动活动，打破文旅景区、酒店、火车高铁、博物馆、剧院演艺、体育场馆与商业地产之间的消费壁垒，围绕票根的社交价值与消费权益连续推出超30场主题活动，实现多场景权益通用流通。同时，依托「JJMALL周末畅享+、坚基幸福会」线上线下数字化平台，持续解锁票根新玩法，让每一张票据都成为连接商户与消费者的「价值通行证」。

在营销活动方面，首次在河源商业综合体中打造常态化的次元文化活动矩阵，原创设计的「次元打卡通道+商户联动权益+周期性主题活动」的空间运营模式，打响了一场关于「连接」的创新战役。

如积极联动场内中影国际影城、覔书店、动漫の族、卡游、一杯谷等优质品牌，特别企划了「次元穿梭盛典」「JJMALL暑期谷子膨胀计划」等超50场次元盛典营销活动。

引入原神等知名IP联展、特邀偶像级Coser现场签售、邀请二次元音乐人演绎热门动漫金曲、打造谷子集市，更在LED大屏、墙面等贴着巨幅动漫海报；二层覔书店店铺区域特别打造了Coser人气墙、自由扩列墙，「痛屏」「痛墙」吸引着二次元爱好者打卡宣发，打造了一个以IP主题为核心的场景化消费空间，契合了Z世代对个性化和次文化的热切追求。

商业的魅力不在于固守，而在于持续焕新的活力。从「票根经济」的跨界联动，到「二次元」文化的深度运营，通过一系列沉浸式场景的打造，JJMALL（坚基购物中心）始终走在探索与尝试的前沿，重新诠释快乐和年轻的生活方式，实现了商业空间向「青年社交欢聚引力场」的功能升级。未来，JJMALL（坚基购物中心）将继续为消费者呈现更多元的生活方式，持续供应美好时光。

PART.04

广州太古汇

广州太古汇是太古地产于中国内地大湾区的旗舰综合发展项目，位于广州市天河中央商务区核心地段，总楼面面积约35.1万平方米，包括一个高端购物商场、两座甲级办公楼和一家豪华酒店广州文华东方酒店及服务式住宅。

项目由著名建筑公司Arquitectonica设计，由太古地产开发建设及营运管理，是集休闲娱乐、商贸活动、文化艺术于一体的商业综合体。2011年太古汇在天河路启幕，LV、爱马仕等奢牌批量首进广州，补齐天河路顶奢短板，如今已成为华南地区备受欢迎的休闲商业地标，长期保持租金正增长，是国内盈利能力最强的高端商场之一；2023年销售额突破100亿元，次年又继续保持着双位数增长。

作为大湾区最早一批探讨如何将艺术从「观看对象」转为「体验媒介」的公共空间，广州太古汇用艺术的手法，持续回应着当代人的真实心声。如今年暑期举办的「INFINITE POOL泳无止境」展览，在人流最密集的中庭里，做出了一个无水的「城市洄游泳池」，灵活可变的木质容器、蓝色球体，共同形成一片完全不设界限的展区，以此表达在有限的空间中，创作无限的运动可能。

在品牌组合方面，作为广州地区最集中的高端品牌生态圈，广州太古汇开业以来先后吸引了235个品牌首次进入广州，是名副其实的首店收割机。目前入驻的逾220家国内外知名品牌中，约90家为广州独店；国际及港澳台品牌占比高达72%，云集了路易威登、爱马仕、香奈儿、迪奥、古驰等众多国际一线品牌及卡地亚、宝格丽、梵克雅宝、江诗丹顿、劳力士等顶级珠宝腕表品牌。

广州太古汇三期效果图

15年间，从服饰精品、珠宝腕表、美妆护肤，到家居生活用品、精致美食佳肴，广州太古汇致力于为顾客打造全方位、高品质的综合购物体验，同时基于消费者需求，不断进行品牌矩阵和业态的优化调整。如今，广州太古汇第二期（前称广州汇坊）物业正在翻新中，预计2026年年底完成；广州太古汇第三期（前称广州天河路387号）正进行设计开发工作，工程预计2027年落成。

PART.05

深圳龙岗星河COCO Park

2012年9月1日，深圳龙岗星河COCO Park作为星盛商业COCO Park系列的第二子横空出世。项目坐落于龙岗大运新城与龙城中心城交汇处，以约17.7万㎡的超大体量、汇聚全业态知名品牌的一站式体验，成为区域居民购物休闲首选购物中心。

开业之初，项目就精准锁定龙岗区乃至全市家庭客群，以前瞻视野引入深圳第二家山姆会员店。此后十余年间，依托「深圳东部唯一山姆店」这一流量引擎，项目不断深耕家庭消费场景，持续优化品牌矩阵，已成长为深圳东部极具影响力的商业标杆。

如今，面对商业环境的变迁深圳龙岗星河COCO Park主动谋变，以「臻享生活欢聚场」为全新定位，成功实现了「老场新生」。项目不仅取得了年客流量同比增长12%（创历史新高）、销售额同比提升39%、年销售额达百万级别店铺138家的辉煌成果，更跃升为深圳东部的家庭消费标杆。

这一系列成果背后，是一套以「年轻化」为核心、有机联动的系统性调改策略：紧扣双核主题，全面焕新品牌业态层级；深度挖掘体验式功能，激活情绪价值消费。

通过紧扣「精致生活」与「家庭欢聚」的双核主题，项目对品牌与业态进行全方位焕新，近一年品牌焕新率超过30%。一方面，依托长期积累的家庭客群基础与山姆会员店的辐射力，主动汰换传统品牌，推动整体品牌组合走向「减龄化」，以吸引新世代的年轻家庭。另一方面，则着力强化对周边高知客群及临时展演客流的吸引力，通过加码引入人气餐饮与新潮体验业态，持续扩大项目的辐射半径。

餐饮层面，项目紧扣「欢聚」场景，推动场内优质品牌以新形象、新店型亮相，并引入一批兼具高品质、高颜值与亲子友好属性的餐饮品牌，有效转化并扩大了家庭与年轻客群的消费力。零售层面，则在巩固原有优势的基础上，围绕「减龄化」与「细分化」精耕细作，不仅对女装等品类进行形象迭代与品牌升级，更积极引入美妆、配饰等彰显年轻态度的新品类，从而覆盖更广泛的消费需求，强化了时尚氛围。

在情绪价值营造及场景创新方面，项目打造的「有街」街区汇集了派穿越裸眼9D轨道影院、VISION WALK幻旅之门等龙岗首进的新奇科技体验品牌，惊喜岛自然探索乐园、漫卡电速赛车体验馆、跳动全城舞蹈、米莱知识宇宙书店等多元业态，结合众多休闲小餐饮品牌，构建出一个融合娱乐、运动、文化与社交的完整年轻生活场景。

「有街」还计划进一步拓展二次元潮玩及娱乐业态，升级生活配套品质，营造休憩年轻社交街区氛围感，保持项目新鲜感和差异化优势。与此同时，外广场焕新而成的「高地公园」与丰富的特色茶饮小吃组合，进一步强化了项目的室外休闲与社交欢聚氛围。

整体而言，其调改并非简单的品牌更换，而是一场以年轻化为导向、以体验为核心、以服务为支撑的综合性空间与内容重生。接下来，项目将持续精耕服务升级、拓宽运营边界，多维度提升消费者满意度，进一步提升长期价值空间。

PART.06

呼和浩特赛罕万达广场

运营满15年的赛罕区万达广场，是不少呼和浩特人日常逛街、买菜的老牌商场。近些年，为了更加贴合当下消费者逛街、休闲、聚餐等多元需求，陆陆续续改造升级了诸多空间细节，逐层替换低效服装业态，增加餐饮、亲子等内容，更优化停车、导视系统等贴心服务设施。

2025年全年，商场再次启动地下空间全方位升级改造，打造亲民又有特色的「青橙拾光」主题街区。改造没有大拆大建，而是从老百姓日常需求出发重新规划，投入约3000万元，将原本1.6万㎡的超市压缩三分之一面积，腾出5883㎡闲置空间打造主题街区，打通地铁直达地下的回廊，让上下楼动线更顺畅，实现出站即达商业。

整个街区划分两大片区，兼顾不同人群需求。北侧主打下午茶、烘焙甜品、本地文创伴手礼，适合年轻人约会、闺蜜小聚、挑选特色伴手礼；南侧汇聚各地特色小吃、简餐快餐，满足上班族、家庭食客一日三餐、逛街解馋的需求。

改造后新增的餐饮铺位一共引进39家品牌，其中9家内蒙古首店、3家呼和浩特城市首店，同时扶持6家本土特色小店、非遗烘焙商户入驻，既有网红新潮美食，也有本地地道风味，打造全天候都能逛吃的平价烟火街区。

2025年12月31日街区正式开业，开业首日客流直接创下商场开业以来新高。目前，青橙拾光街区实现满铺经营，日均客流较改造前上涨35%，整体销售额提升30%。越来越多年轻人主动到达，商场18至35岁年轻顾客占比达到64%，夜间逛街消费的人群增长三成，下班、饭后逛商场成为周边居民的日常。超市便民属性完整保留，新增的平价小吃、休闲小店，兼顾老人买菜、年轻人打卡、家庭聚餐等各类民生需求，线上相关探店、打卡话题曝光量破千万，成了本地新晋网红便民打卡地。

PART.07

石家庄勒泰中心

勒泰中心位于河北省石家庄市长安区中山东路核心商业圈，由四栋超高层塔楼与商业裙楼构成的城市综合体，包含万豪酒店、LOFT写字楼、酒店式公寓等业态，是石家庄首条地铁上盖项目。

曾荣获2012年MIPIM亚洲最佳中国未来大型项目银奖、2015年国际购物中心协会全球商业地产亚太博览会(ICSC RECON ASIA)银奖、2017年全国「绿色商场」荣誉称号等殊荣，是石家庄市「20+X」重点工程，也是河北省2010年「第一批59个重点支持项目」之一。

2012年12月18日，勒泰中心商业裙楼正式开业，吸引了15个国家336个国内外知名品牌同期入驻，奥地利欧悦冰场、香港UME影城、一兆韦德健身、小南国、海底捞、特力和乐等58个国际知名品牌进驻石家庄，弥补了城市商业空白和品牌盲区，日均客流量10万人次。经过多年的专业运营与创新，如今场内品牌数量已超500个，是城市核心最大规模的休闲娱乐中心。

项目设计灵感源自太行山脉，塔楼造型模拟山峦起伏，玻璃穹顶象征溪流，体现「天人合一」的理念。同时打造空中广场、屋顶花园、直升机停机坪等设施满足高端商务与休闲需求。其中，空中广场以3000平方米「中心广场」为核心，建有舞台、水艺、儿童乐园、影院、冰场、健身会所、演艺剧场、电玩以及美食广场、水吧等娱乐设施，承载着消费者对于潮流的无限期待。

还通过引入首店品牌，提升区域商业能级，形成差异化竞争优势，吸引周边城市消费者。不仅按照国际建造标准打造真冰溜冰场，引进首家2000座位五星级大型影院UME影院，打造24小时不打烊美食街区「庄里街」。还在2025年9月开出了盒马鲜生石家庄首店，4300平方门店内汇聚了涵盖全球生鲜与本地特色7000余种商品，填补石家庄高端生鲜零售市场的空白，依托其背后的供应链革新，刷新市民的消费体验，进一步驱动消费升级。

据河北日报消息，2026年7月26日21时，石家庄勒泰中心负一层的盒马鲜生门店内人流依然不减，「零售+餐饮+最快30分钟达」的模式让这家店圈粉无数，周末每天约3万人次进店，线下销量稳居盒马华北地区门店榜首。

不仅如此，石家庄勒泰中心原创最强IP「全城盛宴」自2013年起连续举办，为城市增添了一张光芒四射的气质名片，更被评为「省会夜经济特色活动」，也借此庄里街被评为「省会夜经济五大商街」；另一原创IP「城市漫咖节」则汇集了大量年轻人热爱的潮流&咖啡文化元素，营造出更多跨界合作的超级体验活动现场。

面对众多年轻客群及二次元爱好者，项目特别发力“谷子经济”，众多二次元品牌入驻，吸引大批年轻消费者打卡；独家合作IP「原神主题展」枫丹主题河北首展引爆活动现场，活动话题创当日抖音热搜排行榜第一，助力项目稳坐石家庄「年轻人社交新地标」地位。

此外，定期举办文化展览、音乐节、冰雪嘉年华、明星应援、跨年夜等活动，增强消费者黏性。如「卡皮巴拉奶油农场主题」石家庄城市首展、故宫茶世界文化展河北独家IP活动、顶级搏击品牌赛事「格斗之夜」等，成为城市商业升级的核心标杆。

PART.08

龙湖重庆时代天街

龙湖重庆时代天街系百万方城市综合体，体量达120万平方米，商业体量逾60万方，涵盖5馆4街区3主题区、2广场、2公园以及10000个停车场，融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市住宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场文化艺术九大城市功能。

2012年，龙湖时代天街A、B馆开业爆火，大坪商圈由此在重庆多组团商圈中占据着重要一环；十年后，E馆于2022年10月28日开业，投用后连接了解放碑－朝天门商圈与化龙桥国际商务区，进一步助力商圈升级。

作为城市超级MALL，2024年上半年，龙湖重庆时代天街A、B馆完成升级，凭借「超级场景」「超级运营」「超级传播」打造重庆城市文化商业标签，实现从传统商业空间向“城市超级Mall+开放式街区”多元消费空间跨越式转型。

在场景打造上，项目着力调整优化空间布局，提升项目硬件，打造多维空间场景，如焕新改造北广场、时代大道、微风广场、十字大道等不断提升街区时尚、潮流特色，更着重升级规划多层级露台餐饮集群，打造城市精致烟火气。

在业态规划上，龙湖重庆时代天街则以ABCDE五馆迎合多层次客群需求，并分别定位「国际时尚空间」「生活智享空间」「城市旗舰空间」「社交娱乐空间」「新锐潮流空间」，以1000+品牌、超100种业态打造最全丰富的业态组合。

文化层面，龙湖重庆时代天街打造「5馆×4季」主题场景矩阵，春季联动洪崖洞非遗打造江崖音乐节、冬季融合防空洞文化打造洞穴温泉市集，「天街庙会·摆场龙门阵」新年超级场景等节日美陈亮相出圈，年举办主题活动120场，文化体验消费占比由12%提至41%，实现从消费场所向「城市文化地标」的质变。

从数据上来看，2024年项目年客流达11895万人次，日均客流突破32.5万人次，较2022年增长超50%；营业额达50亿元，较2022年提升38.1%，实现跨越式增长。需要注意的是，2026年下半年，重庆时代天街将启动全域大规模存量焕新升级，这也将是2026年集团规模最大的商业更新项目。

PART.09

无锡恒隆广场

从2013年开业时被本土百货围堵、重奢长期围挡的困境，到如今集齐爱马仕、LV、Dior三大顶奢双层店，无锡恒隆广场包揽无锡所有重奢品牌，是众多国际知名的豪华时尚品牌的首选商场，用十余年时间完成了一场惊艳的商业逆袭，成为华东地级市商业版图中的「现象级」存在。

作为无锡唯一「双地铁（1、2号线）上盖+交通枢纽+市中心」的顶级商业载体，自开业以来，先后进行了多次调改升级，分别对B1美食街区整体重装、扩容一层重奢品牌组合、空中连廊打通新旧两区、新增屋顶空中花园、艺术中庭等，彻底改写无锡高端商业新格局。

近两年，无锡恒隆广场的活跃度和品牌焕新再现新高度，迎来了DIOR、LV、Gucci的双层店，成为无锡唯一集齐「三大顶奢」双层店的商业体；CELINE女装精品店、Vivienne Westwood、THOM BROWNE以及MM6 MAISON MARGIELA等国际设计师品牌，DESCENTE、KOLON SPORT、HELLY HANSEN、WILSON、Saucony等高端户外品牌齐聚，沿广场能看到Hermes、观夏、AMAM LONBAKERY TOWN、Ristorante al Tartufo Bianco白松露意大利餐厅、提督等品牌，商业氛围更加多元。

在重奢升级的同时，无锡恒隆同步完成B1层高端美妆调改，精准补位业态空白，引入La Prairie、Chanel Beauty、Aesop等国际顶级美妆品牌，更落地全球首家蔻依香氛感官体验工坊，打造「重奢+高化」的联动闭环，客单价较此前提升40%，成为华东地级市高端美妆的标杆。

2025年，无锡恒隆启动高区餐饮大洗牌，关闭大渝火锅、松鹤楼等老化品牌，全面引入首店与高端餐饮，并于2026年3月正式引进了上海「排队王」华府的无锡首店，开业即登顶无锡高端餐饮热门榜，成为恒隆餐饮业态的新标杆。

此外，还有山石榴（米其林贵州菜）、山缓缓山野火锅、胡集酒肆（西域菜）等多个首店品牌，新增瑭所（江苏首店中式甜品）、混果汁、B&C、阿嬷手作等，餐饮首店率超60%，形成「高端正餐+特色首店+轻餐甜品」的完善矩阵。

重要的是，恒隆地产于2025年12月官宣了无锡恒隆广场三期扩容消息，项目选址原无锡新世界百货地块，开业后将为无锡恒隆广场新增约4.7万平方米商业空间，使其总零售面积提升38%至约16.9万平方米。未来，还将继续完善珠宝品牌阵容、深化高端客群专属服务、优化硬件设施布局、打造苏南顶级停车体验、补充年轻流量缺口等，提升业态活力及场景创新力，形成「强者恒强」的磁吸效应。