7月30日，华夏凯德消费 REIT（基金代码：508091）2026年投资者开放日活动在广州云尚项目圆满举办。

本次活动汇聚投资者、行业专家、市场媒体，多方主体深度对话，从实景运营、基金业绩、底层资产经营规划、政策宏观及AI赋能运营等维度，立体化拆解项目经营实绩与长期价值成长逻辑。

项目调研环节，项目负责人详细解读项目如何通过精准招商与业态优化提升坪效与客流转化，投资者深入探访广州云尚项目，重点考察品牌迭代成果、项目主题活动及B2主题街区等核心场景，直观感受项目如何通过“空间场景重构+消费内容焕新”持续提升消费体验与运营效能，亲身验证了底层资产的价值韧性。

在业绩说明环节，基金经理刘海文向大家介绍了产品的投资亮点、经营成果和财务指标。华夏凯德消费REIT各项核心业绩指标表现优异，底层资产经营表现超越预期。

随后，凯德投资（中国）投资副总监陈思吉从项目优势、经营规划等方面进行了详细的项目分享。通过全过程践行资管意识，深度贯彻商业长期主义与以人为本理念，持续为消费者、市场与投资者创造多维价值共生。

戴德梁行北京估价及顾问服务部高级助理董事李俊俊带来不动产核心政策-土地续期对估值的影响专题分享，搭建宏观政策底层认知：先解析土地年限对REITs底层资产估值的影响，再结合商业地产土地使用权续期顶层政策框架以及广州市现行落地细则与实操案例，清晰梳理商业物业产权长效保障路径，夯实底层资产长期价值根基。

凯德投资（中国）投资部高级经理裴轶独家分享凯德集团AI战略与实践，解读凯德定位为AI赋能的不动产管理机构如何将AI工具深度融入不动产全生命周期，展示凯德在数字化运营方面的领先优势，并通过招商、推广、物业管理等真实案例，直观呈现AI如何提升运营效率、优化资产表现并赋能REIT长期价值创造。

在交流互动环节，投资者就市场趋势、周边商业环境、调改计划等关心的问题与基金管理人和运营管理团队进行了深入沟通。基金管理人与运营管理团队秉持“透明沟通、专业回应”的原则，在公开披露信息范围内针对投资者的提问作出详尽、坦诚的答复。各方充分交流研讨，进一步凝聚共识，深化了对项目长期价值逻辑的理解与认同。

Part 05

结语

本次投资者开放日有效拉近了投资者与底层资产的距离，充分践行了公开、透明、规范的运营管理理念。通过实地探访与深度对话，投资者对华夏凯德消费REIT的底层资产质量、运营管理能力及长期价值逻辑形成了更为清晰和深入的感受。

后续，华夏凯德消费REIT将持续常态化开展投资者交流活动，持续完善信息披露与投资者服务。基金管理人将与运营管理团队一道，持续致力于底层资产的平稳运营与价值提升，充分兑现上市预期，为基金份额持有人创造长期稳健的投资回报。

风险提示：1.公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2.公募REITs为不动产基金，大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3.公募REITs在不动产之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4.公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5.本基金存在其他与公募基金相关的风险和与不动产项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6.基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7.投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8.本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。