8月国内商业市场开业节奏有所放缓。据铱星云商不完全统计，当月全国开业商业项目共计13个，商业体量合计超83万㎡。从项目开发类型来看，增量开发仍占据主导，有9个项目开业，入市体量合计超63万㎡，涵盖新建购物中心、公园式商业街区、滨水商业等多种形态；存量改造项目开业4个，商业体量合计超21万㎡，原有百货、购物中心通过整体改造和城市更新重新进入市场。

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值得关注的是，青岛上街里MALL容匯城、广州乐益天地、百联TX长沙｜年轻力中心及重庆佛罗伦萨小镇二期等项目采取先试营业再正式开业的分阶段入市节奏。

从部分项目披露的经营数据来看，分阶段入市也为项目积累了一定的市场热度。青岛上街里MALL容匯城正式开业当日客流达6.26万人次，实现销售额192万元，销售额为试运营期间日均水平的4.7倍；百联TX长沙｜年轻力中心自6月30日启动暑期开业季试运营，截至正式开业前累计客流近300万人次，周末日均客流6—7万人次，单日客流峰值近8万人次。

直接正式开业的项目同样展现出较强的市场热度。乌鲁木齐吾悦・花园城开业首日客流超30万人次，销售额达1257万元；存量改造项目银川国芳里开业周末两日录得客流12.5万人次、销售额1050万元。

•体量分布：小体量项目依旧占据主流

从体量分布来看，8月开业项目仍以5万㎡以下的小体量商业为主，共8个，占比61.5%，延续了7月小体量项目占比较高的特征。进一步拆分来看，其中1万㎡以内的微型特色商业1个、1万—3万㎡的社区及街区商业3个、3万—5万㎡的区域配套商业4个。

与此同时，8月也出现了一定的体量向上突破。5万—10万㎡的中型购物中心共3个，分别为方圆荟·中京广场、百联TX长沙｜年轻力中心、银川国芳里；值得关注的是，本月还有2个15万㎡以上的超大型项目开业，分别为总建面超20万㎡的广州乐益天地和商业体量约16.7万㎡的乌鲁木齐吾悦·花园城。

•区域分布：华南项目数量居首，六大区域均有供应

从区域分布来看，8月全国商业项目供应相对分散，六大区域均有新项目开业。其中，华南地区以3个项目位居首位，全部集中于广州；华北、华东、华中、西南及西北地区则各有2个项目入市。

从城市分布来看，北京、长沙、广州是当月项目供应相对集中的城市，分别有2个、2个和3个项目开业；其余项目则分布于青岛、贵阳、重庆、银川及乌鲁木齐等城市。

•商业观察：三大友好特征

从8月新开项目来看，“友好” 可以作为观察这批商业项目的一大关键词。具体来看，这种“友好”主要体现在家庭友好、青年友好和绿色友好三个方面。

一是面向家庭客群，全龄友好成为标配。广州乐益天地便在L5层打造约1.8万㎡空中儿童体育公园，将运动游乐场景设置于屋顶空间，作为服务周边家庭的核心配套。方圆荟・中京广场则系统性落地儿童、适老、女性、宠物四大友好服务体系，硬件层面规划儿童活动场地、老年休憩空间、女性专属服务点位与宠物友好设施。

二是运动友好成为竞争点。上海FFC滨江悦里聚焦户外运动与生活方式赛道，落地骑行友好配套，并在B1层设置PETMIX宠物公园，依托滨江街区载体打造面向青年群体的社群消费场景。青岛上街里MALL容匯城将运动体验与高空观景场景相结合，在9层设有可俯瞰青岛湾的“星河荟”城市首店，内部配置海景健身空间，推门即达城市观景露台。

三是绿色友好，商业项目正在打开更多自然空间。值得一提的是，新建项目与存量改造项目受物业建筑条件不同影响，也形成了差异化的空间营造。

新建项目如广州乐益天地、方圆荟·中京广场、乌鲁木齐吾悦·花园城，大多拥有更大的规划空间，在室外设置实体绿地、公园等开放场所，同时结合室内景观场景，形成室内外联动的自然空间；而望京V-HUB、青岛上街里MALL容匯城、银川国芳里等存量更新项目，则更多利用既有建筑条件，通过室内森系造景、屋顶露台绿化、开放式沿街界面等方式，增加绿色景观。

部分项目亮点如下↓（按开业时间排序）

•贵阳方圆荟・中京广场

8月1日，综合体总建筑规模约30万㎡，其中集中商业经营体量约10万㎡的方圆荟・中京广场正式开业。

方圆荟・中京广场以自然生态融合商业空间打造贵阳首家公园式商业，与地铁2号线云峰大道站无缝接驳，涵盖近2万平方米户外森海花园外广场，规划六大森系主题楼层，构建室内外联动消费场景，同时落地儿童、适老、女性、宠物四大友好服务体系。

项目业态覆盖潮流零售、品质餐饮、亲子游乐、休闲娱乐、生活配套，共引入 180余家品牌，白云区首店占比超60%，广润佳精品超市、童兜天地为核心主力店，同时引入万达影城、嗨玩社、星聚会KTV、乐刻健身、KKV、华为、瑞幸咖啡大师店、达美乐等零售、餐饮、娱乐品牌。

•上海FFC滨江悦里

商业建筑面积约2.4万㎡的FFC滨江悦里正式开业。项目为总建面约22万㎡滨江综合体的商业板块，定位西岸轻致生活方式中心，设置尾巴云梯、中心客厅、欢樱谷、悦动谷等多处下沉广场与垂直动线，配有1500㎡空中花园、B1 层PETMIX宠物公园。

项目聚焦户外运动与生活方式赛道，落地骑行友好配套，业态涵盖户外运动、精品餐饮、生活美学、宠物友好、艺术文创，开业引入蓝时潜水全国市中心唯一室内潜水馆、此山攀岩、FIDO体能训练、乐刻健身、BIRDY骑行、享漂浮、泰摩力等特色品牌。

8月15日，银川国芳里正式重装开业，其为国芳集团对经营18年的原银川国芳百货开展的存量焕新升级项目。

银川国芳里定位花园式自然美学生活场，改造覆盖物业1‑5层，重构传统百货空间场景，植入大量森系绿植打卡场景，落地青年脱口秀剧场、民俗体验空间。项目业态涵盖潮流零售、特色餐饮、亲子休闲、宠物友好、DIY潮玩等，共计引入34家宁夏首店，包含MUJI、Manner咖啡、泥靴、山缓缓等品牌。

•青岛上街里MALL容匯城

8月15日，总建筑面积约7.6万㎡的上街里MALL容匯城正式开业，项目是青岛中山路历史文化街区城市更新重点项目，由原老百盛大厦存量改造而来，此前已于6月下旬开启试运行。

青岛上街里MALL容匯城定位年轻力探索中心，改造后替换传统封闭百货外立面，采用大面积通透玻璃幕墙，9层设置270°云端观景露台，可将栈桥、天主教堂、信号山等青岛老城山海地标尽收眼底，配备1400㎡裸眼3D屏。

项目业态覆盖潮流零售、次元潮玩、沉浸式娱乐、特色餐饮、文化阅读，开业落地超110家品牌，汇集七点谷・九州燃漫全国首店，金刚荟、次元结界、PARTYKING、星空间剧场等多家北方首店，还有MINISO双层青岛旗舰店、猛犸书局山东首店，同时引入贝斯特1998等青岛本土怀旧餐饮。

8月21日，商业建筑面积约4.8万㎡的香雪时光正式开业，其为地铁6、7号线萝岗站上盖物业，是知识城集团联合保利商旅打造的广州首个POD（公园导向开发）公园式商业项目。

项目采用流动不规则的建筑设计，依靠飘带式立体步道实现商场与外部城市公园无缝互通。业态涵盖品质零售、特色餐饮、生活方式、亲子社交，共计入驻74家品牌，落地超30家黄埔及广州东部首店，包含盒马鲜生黄埔新概念店、超级猩猩广州东综合训练旗舰店、M Stand广州东首店、OCE、星巴克臻选、麦当劳等。

8月22日，总体商业体量约20万㎡的乐益天地正式开业。项目为地铁13号线沙村站上盖的大型新建购物中心，打造约1.8万㎡免费空中儿童体育公园、室内超20米叠水瀑布特色场景。

项目业态覆盖精品零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务，主打家庭一站式消费，试营业阶段已有超200家品牌对外营业，拥有8500㎡自营乐益超市、配置双巨幕厅的乐益影城两大自营主力店，落地天空之城广州东首店、多奇妙广州首家旗舰店等一批区域首店。

项目主打“城市乐园”理念，重视公共空间与社群活动，开放式公共空间占比约60%，拥有320米沿街开放界面，与望京小街无缝衔接。

望京V‑HUB业态覆盖潮流零售、品质餐饮、生活方式、文化策展、亲子娱乐，共落地156个品牌，汇聚88家北京、朝阳及望京各级首店，时隔12年回归望京的伊藤洋华堂超市为核心主力店，同时引入POPEYES、费大厨、哈利法电影城堡等品牌。

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