近年来，南京商业的发展有目共睹，作为长三角商业版图中的重要节点，南京正展现出与一线城市比肩的商业活力与运营深度。

南京新街口商圈位居“中国商圈商业力TOP100指数榜单”全国第二，仅次于北京CBD；商圈整体年营业额超700亿元，坪效高居全国第一，是全国唯一同时拥有四个年销售额超40亿元购物中心的商圈。“中华第一商圈”的底蕴，在新消费时代持续焕发新的生机。

此外，2026年上半年南京市实现地区生产总值9729.07亿元，同比增长5.3%；全市社会消费品零售总额4363.83亿元，质态向好、韧性彰显。

稳中向好的消费单成绩背后，是南京深耕存量和增量突破的同频共振，一方面，南京德基广场以262.4亿元的傲人战绩领跑全国商场，成为新街口商圈整体能级的缩影，也将新街口的辐射力溢出城市边界之外；另一方面，首发经济是南京最具爆发力的增量引擎。近年来，其首店经济的发展也从“引进”到“定制”，实现质变形成了多点开花的格局。

随着南京新项目的密集亮相、存量项目的持续焕新、首店经济的高度活跃、消费数据的稳健增长，南京作为购物中心行业进入“二次增长”周期后的样本价值，正得到行业各方的高度关注。

10月28-30日，中购联第24届购物中心行业年会暨2026 CASC购物中心领导者峰会在南京成功举办，以此为契机，中购联特别组织了南京JLC金陵中環、南京德基广场、金陵长乐坊、南京奇幻天台百老汇四大项目实地考察，也让与会代表对南京商业的活力与魅力有了更深入的了解。

PART.01 

如何刷新南京高阶商业的体验边界？南京JLC金陵中環正启幕城市摩登新篇章。作为香港置地在中国内地打造的旗舰综合项目，项目落址“中华第一商圈”新街口核心地段，总开发体量约34万平方米，含9万平方米高端商业空间、双铂金超甲级写字楼与404套精奢公寓，办公面积约9万平方米，近200家品牌入驻，共筑集零售、办公、宜居于一体的南京社交新客厅。

开业一年来，JLC以「Cheerfully Nanjing新动南京」为精神主轴，持续优化空间与品牌内容，刷新高阶商业的体验边界。金秋周年季，贯通新街口商圈的空中廊桥正式启用，接通城市能量与人与人的相遇；I.T、Off-White™、Vivienne Westwood等国际品牌携四场风尚大秀登场，与时尚芭莎及青年艺术家陈十三共创艺术装置，让时装与城市公共空间完成共振；「AI×新人类图鉴」世界AI视频大赛获奖作品亦在B1数字艺廊展映。

当风雅金陵韵遇上百年置地的优越传统，JLC以国际化视野重释在地文化。从“曲水流觞”空中餐饮街区到户外广场与下沉空间，开放场域打破传统商业体的封闭边界，提供全天候社交体验。中韩友好周、法风芝士狂欢节、比利时啤酒花园等跨地域合作相继亮相，前沿时尚与全球美食触手可及，传统与当代交融共生。SALON J锦環与JLC CLUB构筑体验式会员体系，让高端客群、艺术圈层与城市大众于此共鸣。

JLC正以先锋企划将商业空间锻造成承载审美与社交的城市舞台，持续夯实“城市潮奢生活方式引领者”定位，为南京注入源源不断的摩登新意。

PART.02 

德基集团立足南京，持续深耕高端商业、酒店、文化艺术及生命科技等领域，秉持“以德为基、万象更新”的发展理念，探索商业与文化、艺术、科技的多元融合，致力于为城市生活创造兼具物质品质与精神价值的人文空间。

南京德基广场作为德基集团旗下的标杆商业项目，南京德基广场于2006年正式开业，坐落于南京新街口核心商圈。2026年，恰逢项目开业二十周年。二十年来，德基广场始终坚持高品质定位与持续创新，汇聚400余家品牌商户，涵盖全球95%以上的国际一线奢侈品牌，形成具有国际影响力的高端品牌矩阵。

在持续巩固高端商业优势的同时，德基广场不断探索商业发展的新边界，以艺术为特色、以科技为驱动、以创新运营为支撑，推动商业、文化与城市生活深度融合。通过德基艺术博物馆、特色文化展览、创新消费场景及多元业态布局，逐步构建兼具消费体验、文化传播与公共价值的商业生态。

2025年，南京德基广场实现销售额262.4亿元，连续多年位居全国购物中心销售额前列。二十年来，德基广场不仅见证并参与了南京城市商业的发展，也持续探索中国高端商业的创新路径，成为具有全国影响力的城市商业名片和商业文化地标。

PART.03 

热闹只是开场，文化气韵与生活共生，才是一座城市空间长久的根基。金陵长乐坊坐落于南京秦淮区长乐路132号，地处夫子庙与老门东两大历史文化街区之间，是以文化体验、商业消费、旅游休闲于一体的文旅商业综合体，总建筑面积约4万平方米。项目前身为南京针织内衣厂，后曾作为沃尔玛超市服务周边居民，经城市更新改造焕新出发，是南京市城市更新重点项目。

项目以“大明金陵繁会”为主题，以明代科举制度为叙事主线，打造从“赴考”到“登科”的沉浸式动线，在保留老建筑骨架的基础上，以现代工艺复现传统建筑元素，将“金陵四十景”融入空间肌理。五大主题楼层汇聚国潮零售、金陵美食、妆造旅拍、非遗百工、文博体验等八大业态，引入超百家品牌，每一间店铺既是经营空间，也是金陵风雅的体验场景；项目免门票开放，以NPC互动、集章打卡、大明宝钞兑换等玩法增强沉浸体验。2026年2月春节试营业期间累计客流超70万人次，4月19日正式开业，获央视《新闻联播》及新闻频道连续三次报道。近日，自然资源部发布《盘活存量土地和低效用地典型案例2026版》，南京市金陵长乐坊城市更新项目成功入选，成为南京唯一入选项目。

在南京老城南的文旅版图中，夫子庙承载千年文脉，老门东延续城南街巷，长乐坊则以“金陵风雅”补上最后一块拼图，让文脉瞻仰、街巷漫游与风雅沉浸在此连成完整动线。项目秉持主客共享理念，把文化资源还给城市、还给日常，以策展式运营持续输出雅集、展览、非遗手作等文化内容，将金陵六朝烟水转化为可消费、可参与的室内文化生活空间，串联夫子庙、老门东、中华门形成“三点一线”步行游线，有效填补两大街区之间的文旅空白，让游客愿意深度停留，也让市民把这里当作家门口的文化客厅。火爆只是一瞬间，文化重塑却是慢功夫，从流量展示走向内容深耕，长乐坊正以时光为笔，让“一坊阅金陵，万般皆长乐”融入城市日常，成为南京文商旅融合发展的新地标。

PART.04 

第五消费时代，消费者走进商场，买的是咖啡时光、演出感动，也是那一口“精神快充”。正是看准这一趋势，奇幻森林与南京文投强强联手，在南京新街口商圈的南京文化艺术中心顶层，再造了一片名为“奇幻天台百老汇”的奇幻天台。这里紧邻德基广场，坐拥稀缺的城市天际线景观，被称为钢筋森林里的“精神绿洲”。

项目秉持“小改造、大用途”的策略，将1200㎡闲置屋顶盘活为建筑第五立面，以热带植物与工业铁框重构景观，让天台长出松弛感。凝固时间沉浸剧场、魔术酒吧、天台咖啡、露营艺术空间、天台剧场、近景微剧场六大空间次第排开，沉浸式魔术演艺、咖啡轻餐、夜酒、市集、艺术展陈彼此咬合，首创演艺新空间消费集群模式。

内容运营上，项目以驻场剧目打底，《你好鸭》等多部魔术戏剧轮番上演，并以开放麦、魔术脱口秀、奇幻儿童剧等五大内容产品线实现全年全时运营。单日最大容客886人，全年演出1092场，年接待约8万人次，青年、亲子、商务客群各得其所。夜幕降临，魔术酒吧的吧台秀、近景微剧场的互动演出轮番登场，观众从“隔着屏幕”走向“见面拥抱”，情绪价值在这里被稳稳接住。

开业以来，项目接连斩获梅林奖、龙雀奖、中国文旅先锋奖，多平台高分上榜。作为城市微更新与文商旅融合的标杆样本，它打通了剧目孵化、常态化驻场运营的完整链条，为南京小剧场集群建设与演艺之都打造添砖加瓦，也为国内存量空间的文旅活化提供了可复制、可落地的答案。

结语

在一众考察代表与项目方的深入交流中，本期经典标杆项目考察活动圆满结束，成员们均表示此行受益匪浅，并对南京商业在商业逻辑上的自我更新能力赞不绝口。

当一座城市能够同时容纳多元的商业生态，它的商业韧性便有了更厚的底盘，也为存量时代的“二次增长”提供全新的实践样本。中购联认为，从南京商业的底色中不难看出，只有看清商业所向，管好资产所依，方能赢得更强的二次增长。高质量运营是内功，可持续发展是远见，两者结合才能让更多企业成功跨越周期。

来源丨中购联新媒体中心

副主编/责编丨王芳

作者丨李洪健

排版丨编辑部