当实体商业彻底告别增量扩张、进入存量精耕周期，行业逻辑正在完成转向：品牌招商与公区场景打造开始被放在同等优先级，在空间焕新的背后，藏着全行业都在观察到的消费者变化：服务类消费增速持续跑赢商品零售，人们走进商场的动机早已围绕多元情绪需求展开。

这里有可以喘口气的松弛感，有找到同好的归属感，也有充满烟火气的亲切感，每一个落地的商场空间场景改造，都在为不同的情绪需求搭建温暖的情绪港湾。

PART.01 

杭州钱湾天街位于钱塘区下沙江滨门户商圈，已于2026年9月25日正式开业。改造定位钱塘江畔生活绿洲，室内以生长、呼吸、植愈、陪伴为自然基因，打造光合绿丘、云端森林、微风涧谷、萤火食集四大主题空间，户外以“树下剧场”串联公共场景，沿钱塘江岸种植乌桕树与花境植被，将单纯的购物动线转化为可漫步的休闲路径，增加休闲、亲子、观景功能。东广场上，乌桕树与水景互动草坪相映成趣，置身其中，仿佛在江边的一片绿洲里漫步，让购物也成为一种亲近自然的休闲体验。

据统计，截至10月1日，钱湾天街累计客流达42万人次，实现销售额约1800万元，进出车流约1.85万辆次，其中开业首日客流便达15万人次。林间步道串联儿童游乐区、户外舞台与江景观景台，夜间配套露营风灯光与市集摊位，覆盖周边30万居民的日常休闲需求。

北京朝阳大悦城2026年启动约2.1万㎡外广场公园城市更新工程，将闲置多年的后场，打造为定位“城市理想后花园”的复合型开放空间，探索“盒子+街区+公园”新商业形态，成为朝阳商场内置大型公园商业样本。

改造针对场地封闭、功能单一等痛点，优化景观、设施与动线，以“大悦之心”为核心，划分五大主题场地：市集场地、大型综合活动场地、线性休闲廊道、运动复合场地、沿街独栋商业区，可承办市集、音乐节、潮流运动等多元活动。业态上打造“日茶夜酒”模式，覆盖日间亲子休闲、夜间青年社交，同时配套近2000㎡非机动车停放区，承接社区与地铁客流。

项目面向公众免费开放，补齐朝青片区生态运动类公共空间缺口，助力一刻钟便民生活圈建设，它把低效存量空间转化为可运营资产，突破购物中心只更新室内的传统思路，场地兼顾老人、儿童、养宠家庭、残障群体，搭建多元友好体系，传递人文温度，带动片区服务业升级。

银川国芳里位于银川老城核心商圈，2026年8月完成街区空间改造开放。

改造后的国芳里的第一印象，是敞亮又松弛。其拆除原传统百货内部密集的柜台隔间，在闹市中打造连片绿植覆盖的城市小森林，融合西北本地市井街巷肌理，设置多处口袋休憩空间，柔化传统购物功能边界，强化邻里会客厅属性。

具体来看，项目在中庭打造连片垂坠绿植与中央水景，各层挑台边缘铺满错落的植物，暖调光线顺着楼层漫下来，舒展的空间感让人倍感舒适，街巷式动线串联本地老字号小吃、非遗手作摊位，高峰时段中庭休憩区座位周转率超每小时4轮。

穿插其间的休闲回廊，随处可见可供歇脚的座椅，在这里逛累了随时能停下来缓一缓，在这里逛街不再是赶场式的采购，更像一场松弛治愈的都市微度假。嵌在城市日常里的自然场景，会慢慢变成周边居民绕路也想过来走两步的城市自留地。

步行可达、免费开放、低压力场景……正将参与门槛降到最低，让“5 分钟逃离”从口号变成日常，自然空间的价值也在停留时长里得到验证，愿意坐下来的人越多，商场的公共空间越能成为周边居民绕路也要来的生活半径。

PART.02 

年轻消费者的消费决策，越来越围绕“找到同类”的归属感展开。当千篇一律的连锁商场永远在循环播放促销广播、挤满随机流动的陌生人，大家期待的是一个可以放松社交姿态、自在表达喜好的空间场域。年轻人对身份认同的情感需求，让过去追求最大公约数客流的购物中心，开始主动为特定人群定制专属空间。

重庆重百造梦场位于观音桥核心商圈，2026年7月22日正式启幕。改造把重百传统百货的低效楼层整体重构，打造全国首个国漫主题二次元综合体。

场内超55%的区域规划为主题活动与用户体验空间，全年365天不间断排布特色活动。场馆内设IP首发中心、主题快闪专区、专业电竞中心、宅舞表演区、舞蹈练习室、专属摄影棚等功能空间，并配套免费更衣室、化妆间、存包区、VIP休息室、充电设备等配套设施，精准解决二次元爱好者“缺少化妆场地、无专业练舞空间、休息配套不足”等现实痛点。

项目整体改造面积约2.1万㎡，开业首周末客流突破12万人次，cosplay摄影棚、宅舞区全部对消费者免费开放，每月固定落地国漫IP首发展、同人交换市集，成为西南地区二次元圈层的线下固定据点。

百联TX长沙｜年轻力中心于8月26日正式开业，由原乐和城焕新改造，是五一广场城市更新标杆、华中首个系统化运营的策展型商业，以场景空间为核心载体，打造能让年轻人找到同类的共鸣场域。

项目总建面约6.6万㎡，立足五一广场核心区位，B1层直连地铁，承接商圈海量客流。改造打破传统商场封闭布局，重构内部动线，打造标志性红色艺术楼梯，预留大面积弹性策展空间，践行“空间即展、消费即体验”，把商业载体变成可沉浸、可互动的内容容器。B1至L5设置六大主题楼层，分层承接首店、展览、社群活动，形成全时段体验闭环。

空间运营配套延时夜间模式，落地运动、二次元、音乐、宠物等垂直社群场景，搭配宠物服务、育婴室等便民配套，推行“一店一景”商户共创，常态化举办市集、快闪与主题派对。乐高、哈利波特等十余场IP首展、巨型辣椒人艺术装置植入空间，让场景持续产出打卡内容。

据悉，商场暑期开业季收获近300万客流、超5000万元销售额，夜间客流占比接近40%，空间价值得到市场验证。项目以“合拢LINK TO Y”为内核，依靠可灵活变化的策展场景，聚拢同频青年，促成人与人、文化与品牌的双向共鸣。它将年轻力运营逻辑融入长沙在地气质，以场景搭建社群纽带，让商场成为年轻人遇见同类、安放喜好的专属空间，助力长沙国际消费中心城市建设。

以上项目的改造核心，围绕某一类年轻人的日常社交场景展开，潮牌入驻只是场景里的自然配置，在这里，消费是自然发生的，找到同好、表达自我才是空间最核心的吸引力。当一群有共同爱好的人在这里形成稳定的社群，整个空间的客流韧性会远超传统拼流量的商场。

PART.03 

当连锁商场普遍追求精致ins风、高端轻奢感，那种充满生活气息、拉近距离的市井场景正在成为新的流量密码。当大家在标准化精致餐厅里习惯了端着姿态用餐，热热闹闹、伴着摊主招呼、可以边走边尝小吃的松弛感，就成了最打动人的体验。消费者对在地烟火的偏爱，正是对更亲切、更鲜活日常氛围的向往。

10月15日，位于长春市南关区谊民路555号的长春坊·超级市集正式营业。项目总占地3万平方米、商业规划面积超8.5万平方米，它打破传统商业“卖商品”的模式，以“新业态+新组合”为核心，构建覆盖全年龄段的沉浸式生活场景。

长春坊·超级市集以场景营造为核心，在现代商业载体中构建有温度、接地气的烟火主题空间。项目把市井市集原生场景搬进室内，生鲜市集保留挑菜、现切、食材加工等农贸市场日常画面，搭配驻唱、美食香气与吆喝声，融合咖啡、年轻打卡等潮流元素，实现买菜、休闲、社交同步发生，打破商业空间冰冷感。

其还打造高辨识度的市井大茶楼，以古建木构打造松弛空间，茶水定价亲民，动静分区兼顾品茶休憩与戏曲、民乐表演，成为老人休闲、家庭小聚的落脚地，打造老百姓坐得住、消费得起的文化场景。依托 5000 平方米室内非遗市集，联动省非遗保护协会，集聚近百项本土非遗项目，由传承人现场展演、开放动手体验，把原本陈列在展馆里的传统文化转化为可触摸、可带走的消费内容，让文化质感与市井烟火相融。

整体业态兼顾便民采买、美食、亲子、文化休闲，适配全年龄段需求，满足周边居民就近消费，补齐片区配套短板。它表明烟火主题空间的打造，不在于复刻复古布景，而是保留真实生活行为、坚持平价亲民、植入在地文化，让商业回归日常，形成居民愿意反复到访的城市生活场域。

郑州二七万象城二期在9月28日正式开业。二期在原有万象城基础上，打造五大分层主题空间集群，包括东广场青年社交场“聚点SPOT”、连廊空中花园“V-BOX”、B1巷弄美食区“TASTE”、高区空中休闲区“漫岛WANDER ISLE”与顶层“云巷CLOUD ALLEY”，其中B1食集“TASTE”以90%餐饮浓度构建城市烟火美食聚集地，全天候满足味蕾探索。

品牌方面，二期引入超220家全新品牌，以餐饮为破局突破口，重磅引入牛New寿喜烧、海底捞海鲜大排档、如鮨寿司、Grid Coffee、泰BANG、肥汁米兰、陕王爷等多家河南首店，柳真真、Susea、大渔铁板烧、俄仕小馆、布嬢嬢等区域首店也悉数入驻。B1层食集由本地餐饮主理人自主设计门头，还原老郑州街巷的原生质感，周末美食区等位时长普遍超过40分钟。

烟火主题空间的关键，在于保留了多少真实生活，消费者在这里获得的远不止一顿餐食的满足，更是被热闹烟火包裹的踏实感。当逛市集的松弛感和逛商场的日常路径合二为一，购物中心就真正成了居民生活里离不开的日常目的地。

可以说，这类空间的客流特征是高频日常，买菜、喝茶、吃饭都是生活动作，客流稳定由生活驱动，活动脉冲只是点缀。对运营方而言，烟火气的比拼也由此变成细节运营的耐心，从摊位动线到定价亲和力，每一处都直接决定居民愿不愿意反复到访。

PART.04 

高端客群对空间的期待，已经超越了豪华装修的基础配置，满铺大理石、全店奢侈品陈列的传统高端场域，正在形成新的审美疲劳。大家真正需要的，是有艺术审美、有可参与内容、可以承接社交活动的公共场域。

厦门K11 Select购物艺术中心于2026年9月22日开业，是全国首个湿地保育型购物艺术文旅地标，由厦门轨道集团与K11 by AC集团联袂打造，落地五缘湾湿地公园TOD。开业至今突破200万人次客流，销售额按周跃升32%，餐饮、美妆及时尚品位零售按周增长约50%。

项目总建筑面积约9.5万㎡，地上四层、地下三层，以“望海之穹，森林客厅”为设计理念，采用半户外街区式建筑形态，A、B、C三个场馆与1.75万㎡空中飘带构成可漫游的艺术街区。「空中飘带」步行连廊串联艺术购物中心、湿地公园与生态观赏基地，打破商业空间与自然景观的边界，可以说，商场规划阶段即充分尊重湿地生态，并与当地动物保育相关机构建立合作，推动通勤、消费、生态游览与艺术体验融合。

开业同步落地英国艺术家菲利普・考尔伯特的“龙虾幻境”福建首展，室内设置超300㎡主题空间，湿地公园户外首度落地10米巨型龙虾艺术装置，实现该装置全球首秀，LINE FRIENDS 15周年全国首展同步启幕，室内展览与户外湿地景观双向联动，让艺术与自然生态在公共空间持续对话。

南京光环花园城于2026年9月26日开业，由香港置地与招商蛇口共同投资，是香港置地在南京落地的首个“光环系”项目，包含约10万㎡开放式商业综合体和约6万㎡绿地公园。

项目建筑设计灵感取自明代“花月春风十六楼”，通过连廊衔接独栋商业建筑，商场C位原址复现十六楼之首的来宾楼，飞檐斗拱、榫卯梁柱皆有典可依，楼宇内部采用沥粉堆金古法工艺绘制“万国来朝”壁画，复刻明代盛世图景，楼顶搭配法国艺术家打造的“Moonlight来宾望月”当代艺术装置，古建风貌、非遗壁画与现代艺术三重时空在商场内部叠合，开业当日客流达到15万人次。

越来越多的商业项目把艺术与科技融入日常动线，让内容成为公共空间的自然组成部分：逛商场的路上就能碰到当代艺术装置，下楼买咖啡的功夫，就能参与一段数字互动体验。持续输出的艺术与科技内容，会慢慢把高端商场变成城市里有文化记忆的社交地标。

高端空间的差异化，正在从装修投入转向内容投入，以上两个项目都将艺术与科技做成了可更新的公共内容。与一次性装修投入不同，内容是一条持续产出的运营线：首发档期决定话题热度，装置更新决定复访频率，参与体验决定口碑传播，这也是高端客群最在意的地方，空间可以复制，持续产出的内容才是真正的护城河。

结语

当下成功的项目，最先打磨的往往是过去被认为不直接产生租金的公共区域，行业早已告别了靠复制粘贴就能增长的粗放周期，进入了真正的“创造者时代”。

如今，越来越多的商场正在把公共空间当作独立的经营单元，从招商配置、活动排期到配套服务，围绕空间本身已然形成一套运营体系。公共空间由此从成本项变为资产项，既能引流、延留、带动连带消费，也能沉淀为项目独有的记忆点。当购物中心的竞争从品牌组合转向空间体验，情绪产品的运营能力，正成为存量时代最稀缺的竞争力。

当风吹过屋顶的草坪，当策展楼梯接住年轻人的驻足，当中庭的市集飘出食物香气，购物中心里最有价值的部分，终于从货架上的商品，变成了空间本身托住的情绪。

来源丨中购联新媒体中心

副主编/责编丨王芳

作者丨李洪健

排版丨编辑部