广州商业市场凭借深厚的历史底蕴、庞大的商业规模、创新的业态升级、广泛的区域影响力、强大的交通枢纽地位以及良好的营商环境，在全国乃至全球都占据着重要的地位。作为千年商都，广州拥有2000多年的对外贸易历史。

2025年1—7月，广州社会消费品零售总额达6407.77亿元，同比增长5.4%，线上消费增速14.9%。核心商圈如天河路和北京路步行街表现强劲，天河路商圈日均流量150万人次，号称“华南第一商圈”。并且广州的商业项目不断创新，标杆购物中心通过引入新能源汽车、高端美妆等升级业态维持竞争力，非标商业项目则以“体验化+主题化”突围，如长隆-万博商圈通过文旅融合、潮玩IP策展吸引了大量年轻客群。

此外，广州的商业辐射范围广泛，时尚产业门类齐全，拥有超过5万名服装设计师，数量位居全国第一。交通枢纽地位显著，白云机场旅客吞吐量、旅客服务满意度测评均获全球第一。随着城中村改造推进，商业设施将进一步扩容，为市场带来更大潜力。同时，广州持续优化营商环境，通过重点平台建设加速集聚高端产业资源，为商业市场发展提供有力支持。

在购物中心的业务职能与运营要求发生深刻变革的当下，考察广州具有影响力的特色商业项目，对于探索“购物中心与商户协同经营”模式具有重要的现实意义。基于此，“中购联第二十三届购物中心行业年会暨场景共创与生态协同研学&链接大会”特别组织了对广州优秀创新型商业项目和品牌商的考察活动。考察项目为广州K11购物艺术中心、保利广场、番禺天河城、广州太古仓（按考察时间排序）。

广州K11购物艺术中心（以下简称“广州K11”）坐落于珠江新城CBD中轴线，拥有广州最高、全球十大的摩天建筑之一的周大福金融中心，以及广州唯一一家六星级酒店——瑰丽酒店，为集零售、超甲级写字楼及酒店一体的地标型综合建筑楼体。广州K11位置得天独厚，毗邻广州大剧院、广东省博物馆等五大文化地标，于2018年3月31日开业。

秉承独特的“文化零售”理念，广州K11以岭南特有的榕树为设计灵感，缔造艺术、人文与自然完美融合的多元空间。项目总建筑面积70,000平方米，共10层，汇聚中外知名时尚及设计师品牌、多家米其林指南餐厅及全球一线美妆护肤品牌。

开业6年多，广州K11作为华南区“文化零售”模式的先驱，与开云集团携手带来Gucci、BALENCIAGA的进驻和深度合作；吸引了Brunello Cucinelli、BALMAIN、TOD’S、Christian Louboutin、Dolce Gabbana等一线品牌落户首店。不久的将来，广州K11将会有更多重磅的国际品牌、米其林品牌、海内外设计师品牌及潮流品牌进驻，丰富广州国际一线奢侈品零售图景，成为广州奢侈品商场的新标杆，提升大湾区整体文化商业新格局。

广州保利广场位于琶洲核心商圈，总建筑面积8.8万平方米，地处地铁8号线、4号线及海珠有轨电车1号线三线交汇处。作为一站式生活中心，项目致力于探索多元生活方式，成为美好生活的提案者和践行者。

作为区域商业标杆，项目以“首店、首展、首发、首形象”为核心运营策略，成功引入多家区域及城市级首店品牌，并举办多场现象级IP快闪首展与新品首发活动，如第五人格、航海王、哈利波特等，重塑都市消费体验。截至2025年，日均客流从2018年开业的2.4万/日增长至7.2万/日，且累计保持100%动态满租达18个月。

广州保利广场还荣登大众点评海珠区好评榜第一名，汇聚49家大众点评上榜餐厅。通过深度链接品牌与客群，构建“商业+文化+体验”三位一体的沉浸式场域，为消费者提供趣味与品质兼具的潮流生活方式。无论是热门IP展览、独家品牌形象店，还是会员权益与社群互动，广州保利广场始终是公众探索美好生活、玩转日常趣味的理想之地。

番禺天河城位于番禺区CBD万博商务区核心，地处7号线、18号线地铁交汇的南村万博站上盖，临近广州南站、长隆旅游度假区和广州大学城等成熟区域。该项目以“时尚家庭新生活”为价值主张，从时尚、亲子、商务等多维度打造城市生活新地标。

自2020年12月25日开业以来，27万㎡的番禺天河城引进了超300个优质品牌，涵盖13大品类，其中70%以上为城市或区域首店，在精品配饰、数码、时尚女装、潮流运动、大餐轻食等品类形成优势。其综合客流量连续五年攀升，年均客流超5400万人次，年平均出租率超96%，年度租户销售额超20亿，市场影响力不断提升，长期位居大众点评番禺区榜首、广州城市榜前十，成为广州南部的标杆商业项目。

广州太古仓始建于1904年，原为英商太古洋行码头仓库，是广州近代贸易和港口运输的重要历史见证。2008年，该项目启动保护性开发，秉持“修旧如旧”原则，保留百年英式红砖仓廪建筑群原貌，转型为集文化、商业、旅游于一体的城市更新标杆，并于2019年获评国家3A级旅游景区。

项目创新实践“文物活化+商业运营”模式，通过三大核心策略实现蜕变：一是保留工业遗产粮仓等建筑符号，植入现代钢结构打造商业化；二是打造“滨水文化长廊”，将码头岸线改造为景观亲水平台；三是构建“演艺现场+日咖夜酒”全时态业态，形成文化体验、休闲娱乐、时尚餐饮的黄金三角。

广州太古仓的旗下特色文商旅项目涵盖了演艺文化集群、主题餐饮与休闲以及创新体验与商业三大板块。在演艺文化集群方面，包括太空间Livehouse（华南头部音乐现场）、MAO Livehouse（知名连锁品牌）、拾叁唐Livehouse（华南首家演艺型酒吧）、响Livehouse（知名连锁品牌演艺型酒吧）和梦田音乐Livehouse（工业风空间演艺型酒吧）等。主题餐饮与休闲项目有MR·ROCKY洛奇先生餐吧（美式西部风格音乐餐吧）、二号码头餐吧（滨江美式餐酒吧）和唐苑酒家（广府茶文化体验地）等。创新体验与商业方面，有无人机配送专线（生鲜食材快速送达）以及2025年11月新开的太古仓壹号，并且新增7大主题商业独栋。

目前，项目汇聚45个特色品牌，形成“30%首店+40%旗舰店+30%本土品牌”的组合，年客流量突破800万人次。通过“建筑可阅读、街区可漫步、文化可体验”的运营理念，成功塑造了历史与现代交融的滨水商业范本，为城市更新项目提供全链条解决方案。

9月26日，中购联第二十三届购物中心行业年会配套的广州优秀创新型商业项目和品牌商考察圆满落幕。考察团先后走访了广州K11购物艺术中心、保利广场、番禺天河城、广州太古仓商业代表，实地感受了广州商业在文化赋能、场景创新、品牌升级等方面的卓越成就。

在考察过程中，成员们积极交流、分享心得，纷纷表示此行收获颇丰，对广州商业的创新活力与运营水准赞叹不已。这些项目不仅展现了千年商都的深厚底蕴，也彰显了广州商业面向未来的前瞻视野。

在此，特别感谢广州K11购物艺术中心、保利广场、番禺天河城、广州太古仓项目的同仁们细致的接待和全力支持。

此次考察不仅加强了行业同仁间的交流合作，更为购物中心与商户协同经营模式的探索提供了宝贵经验。随着广州持续优化营商环境、推进城市更新，相信这座城市将孕育出更多具有全球影响力的商业地标，引领中国商业迈向新的辉煌。

我们坚信，在不远的将来，中国商业地产行业定能成功突破周期性困境，实现跨越式发展，迈向崭新的高度！展望未来，中购联将精心策划更多专业且精准的考察线路，为中国商业地产行业的繁荣与进步持续贡献力量，助力行业蓬勃发展！