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2026这些即将亮相的「文旅商业」大有看头！
来源：中购联新媒体中心 | 作者：中购联新媒体中心 陈晓雯 | 发布时间：2026-03-28 | 13 次浏览： | 分享到:



文旅商业

“文旅+商业”不再是业态叠加，而是向场景化、沉浸式、生态化深度重构。

——中购联新媒体中心   作者丨陈晓雯



2025年，文旅商业迎来深度融合的发展新阶段，在消费需求从物质满足向精神体验升级、政策持续加码提振消费的双重驱动下，商业地产与文化、旅游的边界不断消融，“文旅+商业”不再是业态的简单叠加，而是朝着场景化、沉浸式、生态化的方向深度重构。

 

同时，首店经济持续发力、在地文化深度赋能、科技与绿色理念双轮加持，成为全年文旅商业发展的核心关键词；而微度假、城市漫游、沉浸式体验等消费新趋势的崛起，也推动文旅商业项目从“流量争夺”转向“留量经营”。


迈入2026年，文旅商业正式跨入高质量发展的关键节点。各地全新落地的文旅商业项目紧扣融合、创新、特色三大核心，以文化为内核、以商业为载体、以体验为抓手，不断探索业态创新与场景升级，为城市商业发展注入全新活力，也勾勒出文旅商业未来发展的全新图景。


我们梳理筛选了以下12个即将亮相的代表项目案例，看其是如何将“商体文旅”一体化场景落到实处，又将为行业、为消费者带来哪些新奇特的趣味体验感？（以下项目排名不分先后）


PART.01

淮南爱琴海购物中心




淮南爱琴海购物中心落位于高新区城市发展核心区块，坐拥淮河大道与春申大街双主干道交汇的“黄金十字”枢纽，交通通达性优势显著，可实现20分钟无缝覆盖主城全域，为客流导入奠定坚实基础。其5公里辐射圈内资源密集，覆盖41.89万常住人口，21-45岁核心消费客群占比69%，消费能力强、诉求多元。

 

项目体量15万方，规划采用“Mall+街区+公园+体育中心”的创新组合模式，构建创新型“商体文旅”合一的大型旗舰商业。项目定位为“城市品质生活旗舰”，将以“内容创新”为核心，通过“首店矩阵+全景业态”双轮驱动，打造覆盖全龄段、全时段的城市品质生活目的地。并计划引入超400+品牌，以60%首进/旗舰品牌+40%在地品牌的精准配比，聚焦首店经济，以差异化战略实现市场突围，重塑淮南商业格局。


PART.02

宋庄首开LONG街



宋庄首开LONG街坐落于北京市通州区城市副中心小堡艺术区南，是首开集团继“回龙观首开LONG街”后又一“LONG”系列力作，将承接城市副中心“世界眼光、国际标准”的建设要求，营建城市典范。

 

项目总建筑面积超10万平方米，涵盖5.4万平方米商业空间、约1.3万平方米产业空间及近5000平方米酒店，规划以“微度假生活美学目的地”精准破局，构建“文化+商业+产业+微度假”的完整生态闭环，将文化艺术资源转化为可持续的消费动能，打造北京都市圈内独树一帜的文化消费新地标。此外，项目将引入200+品牌，占比高达50%的区域首店，汇集主流消费品牌、生活方式品牌与网红新势力，涵盖餐饮、零售、娱乐、休闲、疗愈体验等多元业态。常态举办氛围活动、主题市集、夜游活动、创意沙龙及各类社群活动，打造艺术+微度假疗愈融入日常的“第三空间”，满足都市人群疗愈休闲需求。


PART.03

泉州十洲城



泉州十洲城坐落于泉州东海湾畔，定位为福建首个滨海非标商业街区，根植于泉州深厚的商业与文化底蕴，致力于打破边界，为城市带来更广域、更年轻、更国际化的生活方式。

 

泉州十洲城在意识形态上以“海洋”与“泉州”为灵感，汲取“潮”与“井”的多元意象；在物质形态上通过融合人文艺术、感官体验与消费业态，打造更具饱和度的国际性生活场景，重塑当代社交方式，旨在成为泉州本土新生的“新生消费社区”。项目由泉州城建集团与印力运营团队联手打造，预计于2026年9月正式开街，秉承“步入滨海理想生活”的愿景，向这座城市提出一份关于未来生活的崭新提案。


PART.04

南京金陵长乐坊



南京金陵长乐坊地处老城南核心区位，毗邻夫子庙、老门东两大文旅地标，致力于打造华东地区首家沉浸式大明文化体验空间。在刚刚过去春节假期，位于南京老城南长乐路的“金陵长乐坊”火爆出圈，迅速成为现象级文旅热点。

 

项目建筑设计与场景营造深度融入金陵四十八景文化元素，以一条完整的文化叙事脉络贯穿全场：从一层渡口主题入口、金陵宫演艺空间，到五层屋顶花园文娱场景，层层递进演绎“大明考生泛舟赴举、殿试折桂锦绣金陵、魁阁祈梦金榜题名、金陵文娱入画江南”的沉浸式故事线。更有效串联起瞻园、老门东、白鹭洲公园等文旅节点，打通全域文旅动线，形成“文化体验+潮流消费”的特色发展轴线。坚持立足本地文化与现实生活，金陵长乐坊将历史从遥远的纸面故事转化为真实可触的体验，让日常烟火与人文情怀彼此交融，吸引了两百余家本地老字号与特色品牌进驻，涵盖文化服饰、非遗技艺、主题餐饮等八大业态，结合“沉浸式大明文化空间”新体验，释放出更多城市文化的吸引力和消费潜力。


PART.05

运城盐湖欢乐世界



运城盐湖欢乐世界定位为全龄层亲子家庭一站式欢乐目的地，拥有超过30项覆盖全年龄段的互动娱乐与高科技体验项目。园区以智慧票务、AI安防与绿色低碳运营体系为支撑，划分为“童话小镇”“奇妙雨林”“欢乐总动员”三大主题区，营造全龄沉浸式游乐体验。项目配备30余台国际领先游乐设备，包括中国第二台“抱抱龙”设备及12项华北首进项目；设有三个高科技项目（1座5D球形巨幕影院、1座虚拟AI和真人的魔幻剧场、1座飞行影院）与超2000㎡露天儿童剧场，硬件配置达到区域顶级水平。

运城盐湖欢乐世界与好运奥莱双IP联动，构建“游乐+商业+文化”一体化文商旅运营模式，致力打造山西文旅新标杆与家庭度假爆点目的地。


PART.06

广州啤酒厂1985





广州啤酒厂1985位于广州市海珠区珠江南岸，珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交汇点上的一线临江核心区位。与超级数字经济集群为邻，腾讯微信总部、阿里巴巴华南运营中心、唯品会全球总部等超100家大型互联网企业环绕，20-35岁青年客群占比超50%。项目商业建筑面积达为3万平方米，由原珠江啤酒厂包装车间改建而成。传承「新·快·纯·真」的啤酒文化，致力于打造为新一代生活方式与青年创意的兴趣发生器，成为融合潮流热度与历史温度的城市精神文化地标。


PART.07

松山湖欢乐海岸



松山湖华侨城欢乐海岸地处松山湖科学城核心区位，紧邻松山湖北站，作为大湾区首个融合生态与文旅商业的城市活力地标，项目总投资超40亿元，总建筑面积约18万平方米，其中商业体量约8.5万平方米。项目依托扎哈・哈迪德团队设计的标志性展演建筑、月荷湖滨水生态资源及松山湖科创基因，延续华侨城商管“文旅×商业”深度融合的内容运营优势，以“自然共生、文旅融合、欢聚活力”为核心理念，打造集开放广场、湖岸空间、公共艺术与多元商业于一体的城市公共生活场域。此外，还将通过持续引入主题展览、夜间经济、社交场景及轻文旅体验等内容，项目激活全天候城市活力，构建“内容驱动停留、体验促进消费”的良性客群生态，成为区域极具吸引力的文旅商业新标杆。


PART.08

石龙镇中山路历史文化街区



东莞石龙镇中山路坐拥广东省保存最完整的骑楼建筑群之一，文脉绵延、底蕴深厚，串联起中山公园、东征博物馆、举重博物馆等城市文化IP，是岭南历史与城市记忆的重要载体。

 

据悉，石龙镇中山路历史文化街区改造项目于2024年初立项，总投资超5.5亿元，由石龙镇作为投资与建设主体推进。项目采用“有机微改造、渐进式更新”的方式，改造范围约15.91公顷，同步统筹开发策划研究范围约47.05公顷，以“活态传承、有机更新”为理念，在保留原有街区风貌的基础上，进行系统修缮与功能提升，打造可体验、可消费、可打卡的沉浸式历史文化街区。项目已引入吉兔坊、寮步香市等十余项非遗项目，聚力打造“东莞非遗第一街”；同时引进猫的天空之城等潮流文创与青年消费品牌，构建传统底蕴与潮流活力共生的新型消费场景。未来还将重磅打造骑楼艺术光影秀、全国鼓王大赛、岭南戏剧节等特色文旅IP，联动东江夜经济示范带，点亮夜间消费新场景，致力成为东莞独具辨识度的历史文化街区标杆与夜间文旅消费新地标。


PART.09

南京和昌·红山天地



南京和昌・红山天地紧邻红山动物园南门，与顶流文旅IP仅一墙之隔，商业体量约3.2万方。项目坐拥动物园海量客流与强大亲子消费基础，同时辐射铁北红山新城成熟社区及三大新城产业园，拥有稳定且多元的消费客群。项目负一层停车场可直达南京站与动物园南门，高效串联交通枢纽、文旅场景与商业空间，实现客流互通、价值联动。历经多年筹备与品质升级，项目以动物主题为核心特色，规划潮玩零售、情景餐饮等多元业态，打造沉浸式、体验式文商旅融合消费场景，致力于成为城市微度假优选目的地。同时，项目以生态景观营造、宠物友好理念打造绿色活力公共空间，与丰富业态相辅相成，构筑都市灵感生活新地标。


PART.10

苏州天鹅港·橙天里



苏州天鹅港·橙天里坐落于吴中区太湖街道天鹅港大街1号，是全国首个与轨道交通无缝衔接、绿色三星级认证，并拥有超大面积水盘天窗的大体量地下商业空间。项目总建筑面积30万平方米，总投资32亿元，与地铁7号线苏州湾北站2号口直接连通，交通便捷、通达性优越。项目以“让艺术融入生活”为核心理念，深度融合沉浸文旅、运动娱乐、生活方式、特色餐饮等多元业态，依托情景化空间设计与艺术化场景营造，构建集内容、场景、体验、文旅于一体的微旅游度假目的地，为消费者带来一站式、沉浸式的全新文娱消费体验。


PART.11

无锡MLand太湖音悦城



无锡MLand太湖音悦城是由无锡市高新区文商旅集团与央企华侨城商管联合打造的重点文旅项目，现已入选江苏省重点文化和旅游产业项目。

 

项目落址无锡太湖湾科创城核心区，以音乐为核心内核，创新打造国内首个“城市音乐厅×创新商业”融合模式，致力构建集文化、艺术、自然与商业于一体的文化驱动型商业新样本。项目核心引擎为一座世界级交响音乐厅，由国际知名建筑事务所Perkins Eastman执笔设计，北京保利剧院专业运营。作为无锡全新文化地标，音乐厅每年带来超200场高水准专业演出，为商业体持续注入高品质内容活力。围绕音乐主线，项目构建起独具特色的品牌生态：汇聚MAO Livehouse、JZ Club、漾应的火塘等国内一线现场音乐品牌，实现全年不间断音乐内容输出；并以此向外延伸，引入覔书店、WeSpace 国漫俱乐部、潮流集合店 FanTown 等文化体验与生活方式特色业态，搭配众多高品质餐饮品牌，形成“核心内容供给+体验场景延伸+生活氛围支撑”的完整复合业态矩阵，打造沉浸式音乐文化消费新体验。


PART.12

宽窄巷子二期（南区）



作为成都经典文化名片，宽窄巷子二期正强势崛起，成为2026年备受瞩目的城市文化新地标。根据规划，宽窄巷子二期南区以城市文化消费新场景为定位，精心打造9栋地上院落商业及1处特色城墙商业空间，地上商业面积约8400㎡；同时联动地下一层约15800㎡商业空间，构建多层次、立体化的沉浸式游逛消费动线。项目依托考古发掘的成都古城墙文脉资源，贯通南北片区，延续少城街巷的历史肌理与人文风骨；并通过丰富多元的文化演艺、艺术策展及沉浸式体验场景，让百年老巷焕发出全新的时代活力。


结语



从淮南爱琴海购物中心的“商体文旅”融合，到宋庄首开LONG街构建的“文化+商业+产业+微度假”完整生态闭环，再到石龙镇中山路历史文化街区的非遗活态传承，2026年这批即将亮相的文旅商业项目正是对2025年文旅商业发展趋势的延续与升级，更是行业向品质化、差异化、生态化迈进的生动实践。

 

未来，文旅商业的发展将继续紧扣文化根脉与消费需求，在科技赋能、绿色运营、业态创新的加持下，不断打破场景边界、深化产业融合，让文化成为商业的核心竞争力，让体验成为消费的核心吸引力。

 

这些遍布全国的文旅商业新地标，不仅将重塑城市商业格局、激活区域消费活力，更将以“文化+商业+旅游”的多元形态，为人们勾勒出更具温度、更有质感的美好生活图景，推动文旅商业成为城市发展的新引擎、消费升级的新载体。