杭州百联奥莱二期

2月7日起，杭州百联奥特莱斯二期“话梅集”正式试营业，4号楼将率先开放与公众见面，一楼首批店铺与二楼特色空间“话梅PARK”同步启幕。据悉，话梅集引入临平老字号“法根食品”、永泰蜜饯、一麺面馆、德克士、春未晚江南小吃、库迪咖啡、鸡柳大人、蜀·麻辣烫、潮十三广式烧腊、梅好食线米线铺、串艺肉串夹馍、赵记小吃，以及NanoNail奈若日式美甲、兰栀花艺、小芽儿艺术营、Mokomoko毛球空间、悦己者汽车服务中心，覆盖多元品类。此外，杭州百联奥特莱斯三期正在施工中，定位为集中商业综合体，规划引入国潮运动、生活方式及儿童业态，旨在打造沉浸式家庭消费场景。

PART.03

南京德基奥莱是德基集团倾力打造的国内首个艺术概念奥特莱斯，落址仙林大学城羊山湖畔，紧邻地铁2号线羊山公园站，依托湖景生态打造开放式湖畔街区。项目总建筑面积约9.6万㎡，规划超200家品牌，涵盖时尚零售、潮流运动、精致餐饮、生活休闲等多元业态，精准覆盖高校师生、周边中产家庭及宁镇扬区域客群，填补仙林高端奥莱市场空白。以城市绿核为依托，项目集生态公园、文化休闲、商业娱乐为一体，以年轻&时尚&潮流为特色的多业态融合的体验式高端商业街区，满足居民多样化的消费需求。作为德基20周年献礼项目，南京德基奥莱预计2026年6月30日亮相，与河西德基时刻形成联动，进一步完善德基商业布局，为南京商业市场注入创新活力。    

PART.04

信阳爱琴海奥特莱斯位于河南信阳市平桥区，隶属CAZ中央活力区片区，紧邻信阳东站和汽车客运东站，交通便利，消费客群多样。项目商业建面为6.1万㎡，项目定位为“都市活力中心”，围绕品质生活、格调名品、潮流运动、亲子空间、食尚味蕾五个楼层定位城市奥莱属性，致力于成为“高铁跨市域辐射，城市级消费目的地”。 

信阳爱琴海奥特莱斯、信阳爱琴海城市书香、水城公园三合一形成“Mall+Block+Park”综合式复合空间，根据水城公园四时四季营销活动联动打造城市POD（Park Oriented Development）商业属性，可提高城市商业丰富度，提升消费者逛购体验，形成信阳首个微度假消费打卡目的地。 

PART.05

山西运城好运奥特莱斯

山西运城好运奥特莱斯以“微度假·强体验”为核心理念，致力于打造晋陕豫地区文商旅融合新地标。项目以“一大湖区、四大街区”的建筑形态为特色，汇聚轻奢、名品、潮牌等丰富品牌矩阵，融合餐饮、文创、夜经济等多重业态，打造集购物、休闲、文化于一体的沉浸式消费场景。通过与盐湖欢乐世界主题乐园业态联动，项目构建起“游乐+购物+度假”一站式家庭休闲生态圈，有效填补区域高端商业空白，重塑奥莱体验模式，成为引领区域消费升级的商业引擎与活力中心。 

PART.06

无锡杉杉奥特莱斯广场

无锡杉杉奥特莱斯广场由惠山高新区与杉杉商业集团强强联手打造，总投资近20亿元，坐拥无锡、常州双城交汇的黄金区位，辐射超1300万消费人群，是华东地区规模最大的“全时奥莱MALL”，预计于2026年下半年正式开业。作为苏南地区首创的全室内街区型MALL式奥莱，总建筑面积约13万㎡，配备约4000个停车位，项目以“more  than mall，惊喜，不止于划算”为精神内核，用超260家精选品牌构建硬核布局，全维覆盖高奢名品、轻奢尖货、潮流运动等全品类高端需求，打造一站式高端消费场景，同时集结无锡奥莱首进零售品牌、首进餐饮品牌以及众多知名标杆品牌旗舰，以首店集群+旗舰标杆打造沉浸式体验与独家引流效应，刷新苏南MALL式奥莱品牌天花板。 

华东首家全室内街区式奥莱，全天候逛购无晴雨束缚，四季舒适无忧。项目循江南肌理，匠筑2000㎡苏南最大江南主题中庭，以水为脉、以院为魂，复刻一方可游可居的当代江南。3200㎡的航天童梦乐园以沉浸式航天场景，结合攀爬探险、角色扮演等趣味玩法，成为孩子撒欢、亲子寓教于乐的童趣宇宙课堂。集多巴胺网球场、匹克球场地、骑行驿站、咖啡打卡点、网红美学楼梯于一体，打造购物、体验、社交的三维品质生活空间，致力成为潮流品质奥莱的新标杆。 

PART.07

南昌杉杉奥莱二期

南昌杉杉奥莱二期位于地块西北角，为地下一层、地上两层室内建筑，通过2处空中连廊与一期连接，连接道路上方将设遮阳设施，新增约3.9万㎡体量（含2.3万㎡地上建筑面积与1.1万㎡地下停车场）。项目定位“花园奥莱”打造开放式街区与室内馆结合的空间，业态以零售、餐饮为核心，重点引进人气美食打造“33里巷”主题餐饮区。2026年合体后项目整体体量将达14.3万㎡，从零售为主升级为综合性商业体，强化在南昌红谷滩区的商业辐射力。 

PART.08

上海FV佛罗伦萨小镇 名品奥特莱斯三期

上海FV佛罗伦萨小镇名品奥特莱斯一二期分别于2015年及2021年建成并投入运营，凭借纯正而优美的十六世纪意式小镇风格建筑设计，红遍全城。小镇汇集300+环球大牌名品，以及西班牙阶梯、音乐喷泉，还有黑白格子地面、高大的拱形窗等意大利风经典景点，让人一秒穿越到古罗马。目前，上海FV佛罗伦萨小镇三期正在建设中，预计2026年上半年投入运营。建筑将延续意大利经典设计风格，融入复式商铺理念，总建筑面积约5.9万㎡，新增近1800个停车位。建成之后，小镇总规模将突破10万㎡，品牌阵容也将持续升级。 

PART.09

砂之船（广州）奥莱公园

砂之船（广州）奥莱公园选址白云区大源街，总占地面积约20万㎡，是华南地区规模最大的奥莱文旅商业综合体，项目将延续“艺术商业超级奥莱”的商业理念，同步引进PARTY夜经济泛娱乐街区、广府美食餐饮、精品酒店等潮流商业配套。加上毗邻奥莱的海丝音乐公园将永久落户国际音乐节，以及宠物公园等配套，项目将以全天候消费业态，为消费者提供“购物+娱乐+休闲”的一站式体验。 项目预计2026年内开业，届时将以琶醍休闲街区为引擎，引入米其林餐厅、广府老字号美食、LIVEHOUSE及特色酒吧，如限定款产品、主题快闪店等，构建沉浸式音乐艺术商业生态圈；项目还将配置精品酒店、宠物公园、体育运动空间等，形成购物、娱乐、休闲“一站式”闭环。 

PART.10

宝山滨江首创奥莱

上海长滩海港城商业有限公司与首创钜大有限公司官宣合作，将在上海国际邮轮旅游度假区联手打造全新奥特莱斯，这意味着上海又要新添一家购物天堂！ 此次落户宝山，是首创首次进军上海，将带来一座总规模约18万㎡的商业综合体，集精品奥莱、餐饮娱乐、文化休闲、亲子体验等文旅消费业态为一体，将打造成为具有中免特色和城市微度假功能的北上海规模最大的精品商业旗舰，预计2026年9月底竣工。 

PART.11

北京丰台荟品仓·城市奥莱

2月6日，丰台区首家仓储式奥特莱斯——“荟品仓”城市奥莱太平桥店正式开业亮相。该项目选址于西三环南路10-1号米蓝生活广场，地处太平桥核心区，位于快速崛起的丽泽金融商务区辐射范围内，总面积10400㎡，是“荟品仓”品牌在北京运营的第四家门店，已被纳入太平桥街道商业设施建设重点项目。据统计，开业首日销售额预计突破300万元，全天客流超过2万人次，展现出强劲的市场吸引力和消费带动效应。据了解，店内汇集超过300个国内外知名品牌，涵盖运动户外、时尚服饰、美妆护肤、儿童用品等多个品类，包括蒙口、大鹅、Nike、Adidas、斯凯奇、安德玛、MCM、赫莲娜等国际潮牌、轻奢名品。商品折扣普遍在五折以下，部分特惠商品折扣力度更大，所有商品均明码标价，采用无导购自助购物模式。 

PART.12

成都青白江国际 名品奥特莱斯一期

项目位于成都国际铁路港片区的青白江国际名品奥特莱斯，也是截至目前中国西南地区规模最大的奥特莱斯，其总占地规模达323亩，规划建筑面积约35万㎡，总投资约30亿元。体量之大固然令人关注，但青白江奥莱项目最大的突破在于业态创新。其官方披露的消息显示，计划引入超过300家国际品牌折扣店，并首创“国家馆+演艺中心”双IP融合的全新商业模式。这种组合旨在超越单纯的购物体验，希望给消费者打造一个集商品消费、文化体验与娱乐休闲于一体的综合性消费体验目的地。据了解，青白江奥莱建筑面积约6.9万㎡的项目一期，将于2026年第四季度率先亮相迎来开业。 

PART.13

黄石临空奥莱国际广场

黄石临空奥莱国际广场来自杉杉产商文旅集团，是黄石首个奥莱项目，总建筑面积12.2万㎡，地上6层，地下2层，规划超1000个停车场，预计2026年开业。作为黄石首个空中沉浸式夜生活社交目的地，项目位于黄石港区迎宾大道原义乌商贸城，紧邻黄石北高速收费口，周边拥有快速路、高速、机场、高铁多维交通网。凭借临空商务枢纽优势，15分钟覆盖黄石核心城区，30—60分钟即可覆盖周边县市。 

黄石临空奥莱国际广场践行“运动折学家，欢乐无限+”理念，构建了集购物、美食、休闲娱乐、多功能配套于一体的非标体验式商业空间，形成“日常消费+旅游消费+商务消费”的三重流量池。品牌组合上，计划引入轻奢、潮玩、跨境等业态品牌200+，零售、餐饮各占50%。叠加运动空间、烟火食集等主题场景创新，项目填补黄石高端折扣零售与大型社交聚场空白。其中，规划打造黄石最强儿童矩阵，汇集小童、大童、玩乐体验等全儿童业态，构建儿童及亲子家庭的理想国度。 

PART.14

苏州比斯特购物村三期

苏州比斯特购物村三期项目体量约3万㎡，是比斯特系列全球12个购物村中面积最大的项目，扩建工程强化“首店经济”效应，将引进约50个新品牌、整体扩容20%，预计2026年开业。三期项目设计融合米兰、巴黎等国际豪华购物街风格与苏州园林、阳澄湖生态景观特色，打造开放式购物体验，40%场地将用作绿化景观，配套滨水休闲广场、贵宾室等设施优化家庭客群休憩体验。合体扩建后，共容纳品牌超250家，将持续吸引全国游客，巩固区域标杆地位，重塑苏州高端商业格局，提升城市名片影响力。其实，比斯特对于苏州的意义早已超越了一个奥特莱斯，成功将苏州的消费半径从城市级拉伸到了长三角级。 

PART.15

济南海纳城百联奥莱二期

2026年1月23日，济南海那城百联奥莱二期正式开业。据悉，项目二期与一期无缝衔接，总体量扩大至15万㎡。全新引入的SALOMON、HONMA等多家山东奥莱首店成为最大亮点，项目整体构建了近300个品牌的消费矩阵，餐饮业态的升级也尤为值得关注。此外，特别打造了超3000㎡的运动潮玩馆，填补了济南西部高端运动娱乐消费空白。新空间在设计上突破传统奥莱模式，采用开放式街区与室内mall相结合的理念。作为核心设计亮点，“园湖街盒”构建起四大特色场景，实现商业与自然、亲子、潮流体验的融合。二期项目开业是百联股份深化商业模式从“重资产持有”向“轻重并举”深刻转变的重要举措，也标志着百联奥莱在升级产品线、深化区域市场服务方面又迈出坚实一步。 

PART.16

崇左太平古城·静安荟 奥特莱斯小镇

2025年6月18日，上海北方荟商管与崇左市城建集团举办“太平古城·静安荟奥特莱斯小镇”项目签约仪式，此后项目建设火速推进，当地媒体曾报道预计2026年春节前开业。太平古城·静安荟奥特莱斯小镇项目，由北京中联环设计改造，总建筑面积3.5万㎡，坐落于广西崇左太平古4A级文化旅游景区太平古城。紧扣这一文旅核心资源，项目以“一轴贯连+双核驱动+两圈共融+半环亲水”为理念，在保留古城原有历史韵味和文化底蕴的基础上，通过融入本土文化元素，打造具有壮乡风情与水景特色的景观节点，营造“一步一景、边关漫游”的沉浸式体验，充分扩大文商旅融合特色的奥特莱斯影响力。太平古城·静安荟奥特莱斯小镇亦将充分承接太平古城带来的稳定客流，通过差异化、互补型的业态布局，着力打造集潮流零售、品牌折扣、特色餐饮、休闲娱乐、免税美妆等多种文商旅业态融合的主题街区，实现“古城观光+奥莱购物”动线衔接，为游客提供更完整的一站式休闲消费体验。未来，项目依托交通与区位优势，商业辐射力将逐步覆盖“本地生活圈、周边消费圈、跨境流动圈”三重市场。 

结语     

从2026年一众筹开、升级的奥莱项目中，我们清晰地看到行业发展的底层逻辑已发生根本性转变：折扣不再是核心吸引力，体验、文化、社交的融合才是奥莱破局的关键。 

当奥莱从“卖商品”转向“造生活”，从“单一零售空间”变为“文商旅融合的消费生态”，其本质是对当下消费升级需求的精准回应——消费者追求的不再是单纯的购物行为，而是兼具性价比、体验感与情感价值的一站式休闲方式。 

这也为行业带来深刻的启发性思考：未来奥莱的竞争，不再是体量与品牌的简单比拼，而是本土化文化的融合能力、全龄化场景的打造能力、差异化内容的运营能力的综合较量。唯有跳出“价格内卷”，立足区域消费特征打造专属的“场所精神”，构建文商旅融合消费闭环，形成首店经济与业态创新独特壁垒，实现轻重并举的模式规模化深耕，才能让奥莱真正成为推动区域消费升级的核心引擎，在存量市场中走出属于自己的差异化发展之路。