近年来,国内公园式商业发展已从“概念探索”快马加鞭完成“模式落地”的关键跨越,POD生态共融、TOD站城一体、山系公园沉浸式体验等融合开发成为主流,北京、深圳、南海等多地更通过政策引导、政企协作激活公园资源价值,让“自然+商业”的融合不再局限于空间叠加,有效实现业态、场景、体验的深度共生。从单一的休闲空间到集消费、社交、文旅、康养于一体的城市活力载体,公园式商业为消费者营造了或松弛或健康的全新生活方式,更成为城市更新与商业升级的重要抓手。而随着各大房企与商业运营商的深度布局,2026年一众公园式商业项目的集中亮相,将推动这一赛道继续迈入精细化、特色化、全域化的发展新阶段,为商业地产行业打开全新的想象空间。
以下为部分即将开业的公园式商业代表,仅做行业分享。(以下项目排名不分先后)
PART.01
龙湖长沙开福天街

龙湖长沙开福天街作为龙湖集团落子长沙的第四座商业力作,以“城北品质生活地标”为定位,率先打造的长沙首个POD(生态共融)+TOD商业综合体。项目商业体量达12万㎡,辐射超45万高品质客群,不仅是福元中轴沿线的最大商业体,亦是开福区唯一坐拥两条城市主干道交汇的稀缺项目。通过在景观互通、多元空间与城市功能融合上的系统性创新,以高品质业态组合与前瞻性建筑空间,致力于重塑城北商业格局,引领区域消费升级。
PART.02
长沙滨河·运达里

长沙滨河·运达里,是湖南运达集团继沙湾·运达里之后打造的又一公园式商业力作。项目坐落于长沙大道与万家丽路交汇的成熟商圈内,坐拥地铁、高铁等立体交通脉络,总规模涵盖约1万㎡商业空间与5万㎡生态公园。这里拥有5000㎡的开放式户外公园、沉浸式下沉聚会广场,形成城市生活里的天然氧吧,让商业与自然和谐相融。滨河·运达里汇聚特色餐饮、户外运动、日咖夜酒、休闲娱乐等多元业态。同时,项目致力于打造宠物友好商业标杆,规划有宠物乐园并引进宠物生活品牌,让养宠人士在此享受悠闲愉悦时光。滨河·运达里将围绕“生活有young,自在向上”的主张,打造集多重场景于一体的公园式“全时社交中心”,为长沙市民带来“边逛公园边逛街”的品质生活新体验。
PART.03
宁波新一中心

宁波新一中心坐落于浙江省内体量最大的中央商务区之一鄞州区、宁波最具活力CBD——南部商务区核心,紧邻约百万方鄞州公园,是中央绿轴和产业金轴唯一交汇地,是集行政、交通、商业、商务、公园、学府等于一体的黄金资源圈。该项目将打造宁波首个POD美好公园商业(Park Oriented Development,生态与商业共融,以生态公园为导向的城市公园商业),将绿色生态与消费体验深度融合,重新定义城市的美好生活。在这里提供链接邻里关系、延展社群认同、在地文化共创的平台,为白领及居民提供功能和情感价值。
PART.04
广州香雪时光

广州香雪时光是由知识城集团与保利商旅合作开发的广州首个POD概念购物中心,商业体量约4.8万㎡,位于黄埔科学城核心区,为双地铁(6号线、7号线萝岗站)上盖项目,坐拥科创与行政“双中心”区位优势,是高学历、高收入人群的重要聚集地,毗邻宝能国际体育演艺中心及市民广场(三楼空中连廊直通公园),年均访客量超400万人次。项目定位为“科学城青年城市理想生活中心”,致力于把香雪时光打造成为有呼吸感的公园式购物场所、有品质感的理想生活中心、都市运动社群理想栖息地、广州新青年玩乐社交之地,为黄埔区打造全新商业地标,填补黄埔区优质商业空白,促进商圈升级。
PART.05
国展福邻荟

国展福邻荟位于天津市津南区国欣路与辛沽道交口,毗邻地铁1号线洪泥河站出口,是国展西板块首映的商业综合体,依托国家会展中心的流量优势,辐射周边社区、展会人群与京津冀文旅爱好者。项目总建筑面积约2.9万㎡,精准聚焦国展人潮与文旅度假的复合人群,规划活力商街、星级酒店、露营公园等多重功能,致力于打造“国展西·公园里·城市微度假目的地”。业态布局兼顾展会配套服务、日常消费与休闲度假需求,既为展会人群提供便捷高效的配套服务,也为周边居民打造了一个亲近自然、休闲放松的生态商业空间,助力国展西板块商业配套完善与区域价值提升。
PART.06
无锡K11 Select

作为江苏首座K11 Select,无锡K11 Select总建筑面积约12万㎡,其中商业体量达8万㎡,规划地上四层、地下二层,深度联动周边国际会议中心、高端办公、星级酒店等多元业态,打造集商业、商务、会展、生活于一体的城市级地标。项目不止是高端潮流购物中心,更是一座公园式综合体,以沉浸式场景营造为核心,匠心打造特色美食聚合高地,构建集文化体验、社交互动、美食探索于一体的复合型餐饮集群。延续K11品牌「艺术、人文、自然」深度融合的核心理念,项目将艺术美学、自然意境与商业空间有机交织,为无锡及长三角消费者带来全新的购物体验、艺术感知与生活方式,重塑城市商业与文化消费新标杆。
PART.07
厦门K11 Select

厦门K11 Select隶属于湿地公园TOD项目,规划A、B、C三大场馆,商业建筑面积约9.5万㎡,以「商住、人文、生态」为核心定位,打造兼具城市功能与生活美学的高端综合体。项目聚焦国际精品零售、高端运动、精致餐饮等核心业态,餐饮阵容尤为亮眼:已重磅引入三位米其林主厨领衔的品牌——黄景辉主理「耘景里·精致潮粤菜」、俞斌坐镇「紫桂轩」、杨艳彬全新力作「六房一厅」(暂定名),构筑城市高端美食地标。同时,Peet's Coffee、Salomon、魅★KTV、西西弗书店、土拨鼠Meta Marmot Club、UME影城、24/7 Fitness、Ameigo梅果等一众主力店正陆续进场,多元业态齐聚,为厦门带来兼具品质、潮流与生态体验的全新消费目的地。
PART.08
东莞万象城

东莞万象城是华润置地在大湾区的重磅布局,亦是深圳以外大湾区城市群第二座万象城,承载着品牌深耕区域、升级城市商业格局的重要使命。项目雄踞城市CBD核心,东临东莞大道,毗邻约22万㎡中心公园,以“站城一体”为核心理念,打造新一代TOD公园式商业综合体。作为定位引领型城市商业旗舰,东莞万象城强势填补区域高端优质商业空白,是2026年东莞最受期待的新开项目之一,以前瞻视角创新融合“自然+商业+社交”,不仅将为东莞及大湾区带来全新高品质生活方式范本,更将显著提升城市商业能级,强化区域客流集聚与辐射效应,成为城市更新迭代的标志性商业标杆。
PART.09
国贸SPRING·光明里

国贸SPRING·光明里由深圳市国贸春天商业管理有限公司运营,总体量约1.6万㎡,以公园式文化新聚场为核心定位,致力重塑光明区商业新格局。项目雄踞光明区政商核心板块,北临明政路、西接德雅路,紧邻在建地铁13号线德雅路站、公交传麒山站,10分钟接驳光明城高铁站,多维交通高效通达。项目深度融合生态与商业,以开放式动线串联自然绿境与多元消费场景,打造「商业+公园」沉浸式体验,全面满足亲子成长、运动健康、社交餐饮等全维度社区生活需求。业态规划覆盖格调餐饮、茶咖轻食、生鲜超市、儿童教培、休闲娱乐五大核心板块。凭借精准招商、场景赋能及全时段活动运营,项目将打造成为光明区首个集生态、文化、社交于一体的标杆型商业体,全面提升区域商业品质与城市活力。
PART.10
杭州光环梦中心

落址萧山区江南科技城的杭州光环梦中心,是香港置地旗下高端商业品牌「光环」系列首入杭州的标杆力作。项目总建筑面积约17万㎡,以“生长于公园里的购物中心、都市家庭游乐目的地”为核心定位,重塑杭州自然体验式商业新标杆。商场以“地貌演替”为独特设计理念,匠造约4.5万㎡沉浸式室外公园,并通过室内外空间有机联动,构建多重自然科学主题场景,精心打造虫洞宇宙、未来乌托邦、绿洲奇迹、沙丘冒险四大沉浸式体验空间,将生态美学、科学探索与家庭游乐深度融合,为都市家庭带来前所未有的沉浸式消费新体验。
PART.11
绿城·温州GT PLAZA

作为绿城「GT系列」浙江首发作品,绿城·温州GT PLAZA以瓯江生态为脉络,以公园社交商业综合体为定位,将地下1层、地上4层的商业空间与城市公园有机融合,打造一座「可呼吸的公园式社交综合体」,让自然渗透商业,让生活重拾松弛呼吸感。项目雄踞城市中心,紧邻城市主干道,预留M2市域铁路站点,5公里范围内覆盖约71万常住人口,坐拥优质客流与便捷交通双重优势。项目总体量约10万㎡,规划近220家品牌,汇聚城市首店、品质餐饮、运动体验、艺文社交等多元业态,致力于打造温州高净值人群休闲、社交、探索的「第三生活空间」,引领城市商业与生活方式全新升级。
PART.12
合肥in PARK

合肥in PARK雄踞城市重点发展的两湖科创圈核心,坐拥翡翠湖、南艳湖双湖生态环抱,地铁7号线直达,天赋生态与便捷交通兼具。项目以街区+Mall创新组合形态打造,商业体量约9.3万㎡,以“会呼吸的商业”为核心理念,将自然生态与商业空间深度相融。项目融合自然、艺术、时尚、科技四大体验维度,精准聚焦崇尚自然、追求品质的新生代客群,倡导微度假、慢生活方式,致力打造24小时可逛、可玩、可社交的沉浸式公园商业新标杆,重塑城市休闲消费新体验。
PART.13
芜湖in PARK

芜湖in PARK坐落于镜湖区中山路步行街核心商圈,项目涵盖约8.2万㎡商业空间与10万㎡公园景观街区,以自然场景与城市商业共生为特色,以构建完善首发经济服务体系为目标,打造「时尚潮流+特色餐饮+互动消费」于一体的立体业态矩阵,引领区域消费升级。目前项目招商率已达90%,首店品牌占比约35%,汇聚多家城市首店与品牌旗舰店,强势赋能商圈活力。项目致力于打造集购物、休闲、文化、旅游于一体的复合型消费集聚区,成为芜湖城市商业更新与品质生活的全新地标。
PART.14
庐江安德利恒太城

作为庐江县目前体量最大的商业标杆项目,庐江安德利恒太城总商业面积达20万㎡,由8栋相对独立的建筑组成,规模与影响力领跑区域商业。项目二次焕新升级后,跳出传统购物中心模式,全新定位为「自然探索乐园」主题超级微度假综合体,打造集“都市公园×科普乐园×潮流商业”于一体的沉浸式消费新空间。项目依托沿街餐饮优势与超大中庭空间,打造跨多楼层、立体化的「庐江夜市」;通过外立面氛围重塑、重磅引入特色宵夜美食与潮流娱乐体验业态,结合中庭演艺活动与场景化运营,致力成为庐江夜间消费最热闹、最具潮流感的城市潮玩聚集地。
PART.15
深科技城·假日时光

深科技城·假日时光由深科技与益彩商管联合打造,总体量约3万㎡,雄踞深圳中轴、福田环中心公园活力圈核心板块,无缝接驳地铁10号线冬瓜岭站,地理优势得天独厚。项目以“活力成长充电站”为核心定位,打破办公与生活的传统边界,为都市人群构建“楼上办公,楼下即假日”的无界融合新场景。空间设计上,项目匠造约1万㎡“治愈绿洲”,通过三首层布局、双下沉广场、500米环形天空跑道打造多层次立体花园系统,自然与商业无缝交融,带来沉浸式漫步体验。项目围绕运动、科技、活力三大核心主题,规划揽味慢食、新锐文创、生活欢享三大主题业态,现已吸引星巴克、肯德基、奈雪的茶、湘城江畔等品牌率先开业,成为福田中心区兼具生态、潮流与生活温度的公园式商业新地标。
PART.16
The Hill旗峰山道

The Hill旗峰山道深度依托旗峰山优质生态禀赋,打造东莞首个山系公园式商业,将运动社交、美学生活、文化艺术与新锐商业深度融合,构建“自然+消费”双向赋能的沉浸式体验场景,让都市人在山林绿意中解锁潮流消费新方式。项目由中天集团旗下天晋商管团队专业运营,创新采用“租金+联营”灵活合作模式,精准锚定招商方向,重点聚焦特色餐饮(如露营主题餐厅、山地咖啡)、运动业态(户外装备、骑行俱乐部)、文创零售(手作工坊、艺术画廊)等小众潮流品类,精准匹配年轻潮人、户外爱好者的核心需求。同时,项目重点引入东莞本土原创品牌与网红首店,深耕区域特色、打造差异化商业标签,致力打破传统商业边界,成为东莞兼具生态质感与潮流调性的山系商业新标杆。
PART.17
光合部落·PARK ONE

光合部落·PARK ONE作为厦门市湖东重要社区配套商业,坐落于华润万象城5号门南侧,以“公园里的非标商业”为独特IP定位,打造兼具烟火气与自然感的新型社区商业标杆。项目坐拥约5000㎡休闲公园绿地与约7000㎡森系主题街区,将自然生态与潮流商业有机融合。招商聚焦潮流集合、自然艺文、轻餐咖啡、休闲娱乐、网红餐厅五大方向,以精致、松弛、高颜值的场景与业态组合,构建城市轻度假式消费体验。项目计划年内正式开放,将成为区域内集休闲、社交、打卡、消费于一体的高品质生活新据点。
PART.18
广州天汇悦里购物公园

广州天汇悦里购物公园雄踞广州北部核心板块,总体量约18万方,以沉浸式娱乐消费商业为定位,预计2026年10月正式亮相。项目打破传统MALL封闭“盒子”形态,将公园生态融入商业基因:屋顶绿化率超40%,实现四季有景、步步皆绿;更以挑高15米的恢宏中庭打造城市客厅,可承载户外音乐节、主题市集、艺术展演等多元活动,营造开放松弛的公共空间。通过深度打造场景化体验,项目匠心引入岭南特色剧场、宠物友好空间、深夜食堂等特色内容,将社交体验从单一购物中独立出来,让年轻人愿意停留、慢享、自发传播,构筑真正意义上的沉浸式娱乐社交目的地。作为项目另一大亮点,天汇悦里同步引入洲际酒店集群,涵盖英迪格酒店、假日智选酒店及广州首家华邑酒店,全面提升花都区高端商务接待能级与城市形象,成为广州北部集商业、娱乐、文旅、商务于一体的全新地标。
结语
从模式创新到全面落地,公园商业的发展始终紧扣“生态为基、体验为王、社交为核”的核心逻辑,既回应了城市居民对绿色品质生活的追求,也为商业地产的转型提供了全新路径。
未来,公园商业不再是简单的“商业+公园”物理组合,而是将生态价值、文化价值、商业价值深度融合的城市共生体——无论是POD与TOD的融合开发,还是首店经济、微度假、夜间消费的业态创新,亦或是政企协同的运营模式探索,都将推动公园商业向更细分、更具在地性的方向发展。随着更多标杆项目的落地运营,公园商业将持续激活城市公共空间的活力,成为拉动区域消费、提升城市能级、塑造美好生活的重要载体,在生态与商业的平衡中,勾勒出未来城市商业的全新模样。
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