新Mall月览｜2月新开15个项目，存量改造、主题商业、县域下沉混战“春节档”
来源：铱星云商
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作者：铱星云商新媒体中心
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发布时间：2026-03-05
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每月一盘：2月开业项目15个，商业体量合计超74万㎡。
每月一盘：2月开业项目15个，商业体量合计超74万㎡。
尽管2月包含春节假期，全国仍有15个商业项目如期开业，商业体量合计超74万㎡。从项目类型来看，新增开发项目共计8个，对应商业建筑面积超25万平方米；存量改造项目7个，对应商业建筑面积超45万平方米。
存量改造项目中，包含北京新华百货CCmall、南京金陵长乐坊、福州十洋富迪广场等，这些项目均迎翻开发展新页。北京新华百货CCmall在历经187天闭店升级后重新亮相，通过品牌焕新、场景优化与业态调整，以城市服务中心与家庭生活中心的定位，让这座运营19年的老牌商业体迎来全新故事线。南京金陵长乐坊则由原沃尔玛超市旧址改造而来，保留老建筑肌理并注入大明文化体验，从传统商超转型为文商旅融合标杆；福州十洋富迪广场由原十洋国际城焕新更名，通过新运营商接手运营，激活老城商业活力。
橘香里商业街因暂无公开可靠数据，故未纳入本次统计；百联奥特莱斯二期·话梅集当前处于部分开业阶段，暂不计入总体量统计。（表格内容/数据来源网络，不足之处请指正。）
从区域分布来看，本月华东地区入市项目最多，共计10个；华北地区次之，2个项目落地，分别为位于北京的新华百货CCmall和张家口的帝达邻里；紧接着是西南、西北和华中地区，各有1个项目入市。按商业体量划分，本次开业的15个项目中，5-10万方（含5万方、不含10万方）的中小型商业项目占比最高，共计7个。其次为不足5万方的小体量商业，共5个，其中3-5万方（不含3万方、不含5万方）的区域型项目4个；1-3万方（含3万方）的社区型项目入市1个。紧接着是10-15万方（含10万方、不含15万方）的中大型商业项目，入市1个，为章丘世茂广场，该项目也是目前章丘区规模最大的购物中心。
从商业项目类型上看，本月依旧看点十足，呈现出鲜明的主题化、场景化、体验化特征。首先，主题商业集中发力，春节假期助推文旅业态入市。苏州热雪奇迹作为苏州市区首座大型室内恒温冰雪主题综合体，配备163米中级雪道与110米初级雪道，填补了苏州无大型全天候冰雪项目的空白。南京金陵长乐坊则走深度的文化叙事路线，作为大明主题文商旅综合体，以明代书生泛舟赴考为主线，结合金陵四十景及明代历史人物，构建了一条沉浸式科举之路。 
其次，项目布局呈现明显的梯度特征，既覆盖核心一二线城市，也深度渗透下沉市场。临沂义水奥特莱斯以县域硬折扣奥莱标杆的定位落子县级市。橘香里商业街、商丘爱琴海购物中心等项目也分别进驻眉山、商丘等地级市，稳步推进渠道下沉。
与此同时，数智化体验也在加速落地。如在品牌创新上，河南商丘爱琴海购物中心引入5000㎡机器人IP科技馆，该门店以“人工智能+互动体验” 为核心，融合 AI机器人表演、VR互动、全息投影、空间站模拟、互动沙池等，设hello未来、外太空之旅、蓝星探索、数智协同四大主题区，打造沉浸式科普娱乐空间。
供销高新・新马市集作为福建首个以“数智集市 +”为核心的商业人文地标，以数字化、智能化技术为内核，通过市场电子大屏、数字物联网电子秤、智慧化管理系统等智能设施改造传统农贸，并叠加船政主题商街、多元潮流业态与社区民生服务，形成“智慧农贸+文化商业+复合业态”的全新模式，让市井烟火与数智化、文化性体验融合。
☆ 南京尚悦天地
2月1日， 建面约5.2万㎡的南京尚悦天地正式开业，该项目为中信泰富地产旗下尚悦系首进南京之作。南京尚悦天地的建筑设计以生活魔方为理念，在地上三层、地下一层的立体空间内，还特别规划了约3000平方米的都市绿洲。在业态品牌上，项目涵盖生鲜超市、影院、健身中心、书店、中餐餐厅、宠物服务、KTV、餐酒吧八大主力业态，紧扣“品质日常+精致社交+宠物友好”的策略主线，引进超过40%的区域首进品牌，包括盒马旗下创新业态“超盒算NB”（龙江首店）、喜塘和牛火锅（江苏首店）、Grid Coffee（鼓楼首店）、Manner（南京首家增设烘焙点门店）等。
☆ 西安星旋广场
2月4日，商业建筑面积约8万㎡的西安星旋广场正式开业。在建筑外形上，项目整体以飞船为设计灵感，通过极具氛围感的灯光体系，构建了一个日夜皆精彩的城市家庭社交活力中心。在业态品牌上，星旋广场以“精准适配民生、多元激活消费”为核心，布局品牌零售、数码潮品、餐饮、健身配套、影院娱乐空间等业态，引进成山农场生鲜超市、超500平主力店文投国际影院、星巴克、肯德基、海底捞旗下喵塘主烤鱼、兰湘子等品牌。
☆ 章丘世茂广场
2月6日， 总建筑面积约14万㎡的章丘世茂广场正式开业，该项目也是目前章丘区规模最大的购物中心。项目规划B1-L4五层主题空间，由下至上以B1层-停车场、LG层-社区生活服务中心， L1层-质感生活、L2层-潮流服饰、L3层-家庭成长陪伴空间、L4层-美食娱乐社交聚点的布局，满足消费者的多元需求。同时，项目的建筑设计包含中庭-龙山新生、西入口边庭-百脉相生、西段-词韵长廊等特色，并打造有户外无动力乐园、策展空间、女性时尚主题空间、户外全龄活动聚场等特色主题空间。在业态品牌上，章丘世茂广场通过家庭亲子、生活配套、餐饮美食、时尚零售、潮牌服饰、潮玩娱乐等业态，引入86家城市及区域首店，汇聚了喜加生活超市、幸福蓝海国际影城、三联家电、魔方城市书房等200+家品牌。
2月6日，建筑面积约8万平方米的河南商丘爱琴海购物中心正式开业。该项目以都市潮派欢享地为定位，汇聚超过130家品牌，其中商丘首进品牌超30家，包括沉浸式运动场馆酷迪星KD、豫东首个机器人IP科技馆、潮流娱乐品牌魅KTV、山婉婉、小江溪、醉巴鲜烤鱼、泰禾荟等 。
☆ 南昌锦尚汇购物中心
2月7日，总体量约5.6万㎡的南昌锦尚汇购物中心正式开业。该项目以有温度的邻里中心为定位，致力于打造一个融合品质购物、亲子互动、社交体验与人文关怀的一站式生活空间。南昌锦尚汇购物中心共四层，规划有精品超市、时尚零售、主题餐饮、儿童娱乐、休闲健身等多元业态，引进尚好超市、中影尚好影城、飞翔乐园、KFC、必胜客、名创优品、华为等主力店与标杆品牌。
☆ 北京新华百货CCmall
图源：北京晚报微信公众号
2月11日，总商业面积约6.4万平方米的北京新华百货CCmall焕新启幕。项目重构空间场景，打造光屿森林、浮岛秘境、沐光游园等主题空间，并新增影院、电竞、KTV等体验业态，形成覆盖潮流零售、数码、黄金珠宝、生活配套等全业态的品牌阵容。场内引入华为、小米、NIKE、周大生、周大福等上百家品牌，包含70余家餐饮品牌，囊括番石榴野生菌火锅、徽巷里乡野徽菜、丹江鱼市等。
☆ 南京金陵长乐坊
2月19日，总面积约4.02万平方米的南京金陵长乐坊开启试营业。该项目为大明主题文商旅综合体， 以明代科举制度为叙事主线，结合金陵四十景及明代历史人物构建了一座五层楼宇的科举之路。南京金陵长乐坊由下至上，分为金陵帝王州码头、魁星阁、金陵宫（殿试场景）、龙门桥、五楼屋顶花园（望千年）等主题空间，消费者拾级而上，体验的是从码头到金殿的人生进阶历程。在业态品牌上，南京金陵长乐坊近200家品牌中，涵盖文化服饰、妆造旅拍、非遗百工、金陵美食等八大业态 ，其中超过50%为首次进入南京商场，包含盛源祥·金宁雅集、秦淮八艳沉浸式演绎酒馆、瑞幸咖啡秦淮金箔主题店、南京大牌档中式茶酒馆等品牌特色店。
