与此同时，大多数非标商业以在地化与独特性的开放形态，适配当下城市更新与消费升级的发展大势，通过小而精的垂直细分与强体验业态强化游逛体验。而新式用户生态经营模式则能通过高频内容迭代、社群运营、IP 联名维持项目新鲜感，从而吸引更多消费者的到达与认可。

作为新生活方式载体与情绪疗愈空间的新功能角色，非标商业可谓愈发受到消费者和行业的高度关注。

纵观2026年即将开业的非标商业项目，其发展趋势已从流量密码走向深度运营，进入高质量发展的关键阶段。项目类型涵盖了城市更新、文商旅、TOD/POD、科技沉浸、微度假、潮流策展等多元形态，势必将成为新时代下激活城市消费潜力的新引擎。

PART.01

除了通过独特的空间形态和文化叙事吸引年轻人打卡、社交、消费外，非标商业还拥有形态多样、分类清晰、场景创新等诸多特点，已呈现出‌在地文化更新型、‌时尚艺术社交型、自然‌生态共享型三大显著形态特征。

以北京中海大吉巷、苏州仁恒仓街等为代表的‌在地文化更新型非标商业项目，在注重历史建筑保护性修缮的过程中，融合了在地文化基因，打造有故事、有历史、可回味的商业空间，成功吸引众多年轻人的打卡分享。

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时尚艺术社交型非标商业更注重围绕潮流、艺术、社交等构建情绪消费场景，聚焦Z世代的生活方式进行内容创造与商业经营，如成都REGULAR源野、北京THE BOX朝外等。

自然‌生态共享型则重点围绕自然景观与生活方式的结合，满足消费者都市微度假需求，创造新式社交模式，如成都麓湖CPI、秦皇岛阿那亚等主要代表案例。

但随着时间推移，部分项目因过度依赖首店、快闪、市集等活动进行引流，内容成本增加的同时也让消费者产生体感疲劳。那些仅仅以营销博噱头的非标概念项目，缺乏真正打动人心的核心基因，注定成为长久经营路上的掉队者。

为有效推动非标商业的健康发展及内容深耕转型，2026年政府工作报告明确提出通过盘活存量资产、发展创新型产业社区等措施，鼓励激活非标商业低效空间，为非标商业建设提供制度保障。

此外，高频策展、主理人入驻、社群活动、人工智能等多元创新内容，也将助力非标商业持续制造新鲜感，加速驱动非标商业多元转型、破局深耕。（以下项目排名不分先后）

PART.02

如由国企厦门文旅集团提供招商运营支撑的厦门PLAZA大明、泉州市重点推进的城市更新项目泉州十洲城、百联集团走出上海的首个本土化标杆TX长沙｜年轻力中心等。

位于「产城教旅居」多元集群高潜地带的厦门PLAZA大明，由国企厦门文旅集团提供招商运营支撑，具备稳健的资源整合能力和可持续经营生态，坐享1公里杏林湾亲水岸线和44栋嘉庚风格闽南院落。

融合自然+文化双稀缺场景，项目营造出「一湖一广场、两岸三街巷」的沉浸式空间格局，致力于打造集日常社交、微度假与文化体验于一体的「有爱湖畔小镇」。在创新实践上，PLAZA大明围绕餐饮、娱乐、零售等六大业态精准布局，并重点推出五大主题场景，覆盖日咖夜酒与全时社交需求。同时，项目推行「主理人自治」模式，通过小镇公约、社群活动与周期性的内容注入，推动商业从招租转向共创，以价值观聚合主理人、激活项目长久活力，致力于以「稀缺性+共创感」重塑城市非标商业新范式。

据悉，项目东街和西街北段将于2026年下半年开街。东街主打精致烟火，实现文创与餐饮共生；西街北段聚焦潮流体验，打造沉浸式潮玩工坊，以「潮玩聚合+互动体验+青年社交」为核心，将率先形成文创餐饮与潮玩社交融合的特色体验街区示范效应。

泉州十洲城坐落于泉州东海湾畔，定位为福建首个滨海非标商业街区，根植于泉州深厚的商业与文化底蕴，致力于打破边界，为城市带来更广域、更年轻、更国际化的生活方式。

泉州十洲城在意识形态上以海洋与泉州为灵感，汲取「潮」与「井」的多元意象；在物质形态上通过融合人文艺术、感官体验与消费业态，打造更具饱和度的国际性生活场景，重塑当代社交方式，旨在成为泉州本土新生的「新生消费社区」。

项目由泉州城建集团与印力运营团队联手打造，预计于2026年9月正式开街，秉承「步入滨海理想生活」的愿景，向这座城市提出一份关于未来生活的崭新提案。

TX长沙｜年轻力中心是百联集团继知名的TX淮海后的又一非标力作，由原老旧商场乐和城更新而来，是TX模式走出上海的首个本土化标杆，投资约1.78亿元提质升级，拥有6.56万㎡的建筑体量，定位湖南首家策展型商场，计划2026年夏季亮相。

项目将延续TX淮海的「策展+零售」模式，摒弃传统商场固定业态布局，以高频更新的潮流展览、限时快闪、跨界合作等形式打造「流动的文化片场」。业态规划上，截至目前项目招商率已达75%，汇聚近20家首店及旗舰概念店。其中，B1、L1层汇聚潮流零售与特色餐饮，L2层聚焦本土潮流品牌孵化，L3层主打潮流生活方式，L4层至L5层则打造年轻化社交餐饮目的地。吸引了本土街头标杆BURNIN、ESP概念店、Daphne.Lab、W0311山石衣华中首店、「發上發」麻将国粹概念店等一众潮流品牌入驻。

PART.03

新时代的消费者对城市微度假体验有着强烈的执念，从购物到微度假，从社交到情感体验，微度假非标商业更能有效拉长消费者的停留时间，强化消费粘性体验。如三亚太古里、北京保利时光里、章丘世茂广场等，致力于让都市消费者在玩乐中沉浸式体验别样的商业精彩。

于2月6日开业的章丘世茂广场，是世茂商娱与章丘控股合作打造的大型商业项目，定位为「城市商业新封面，有品生活新地标」。项目总建筑面积约14万㎡，位于济南章丘区的核心地段，聚焦周边3公里内超过22万常住人口与14万高校师生，致力于构筑家庭休闲娱乐、商务精英社交、年轻人兴趣聚集的复合型场域。

章丘世茂广场深度融合章丘本地的文化底蕴与空间需求，在设计上呼应章丘「泉城」与「龙山文化」的在地特质，将泉水意象延伸为建筑景观的流动形态，并从黑陶器物中提炼线条与质感，转化为空间中的艺术装置与细节处理。通过这种方式，商场在提供日常购物、餐饮、亲子及社交功能的同时，也自然地承载起传递地域文化、塑造城市认同的公共角色，在诸多文旅资源的加持下，章丘世茂广场靶向「山水园林城市」，肩负起以优质商业提升区域生活幸福度的社会责任。

三亚太古里即三亚国际免税城三期项目，由太古地产与中国中免联手打造，定位全国首个度假型高端零售综合体，也是太古旗下规模最大的太古里项目。

项目由国际知名事务所Snohetta担纲设计，深度融合海洋、雨林、黎族文化与海岛度假肌理，以独栋庭院、滨水街巷、自然景观与沉浸式公共空间，构筑兼具国际审美与在地风情的度假式消费场景。

招商方面，项目以国际顶奢独栋旗舰店为核心，集聚高端美妆、腕表珠宝、首店及概念品牌，并引入高品质餐饮与休闲体验业态，与一、二期免税商业形成互补，打造「免税+度假+文化艺术+生活方式」非标目的地。

北京保利时光里作为保利未来大都汇的商业部分，是「时光里」品牌首入北京项目，由保利发展北京公司与保利商旅协同打造，位于未来科学城核心区，也是约10万㎡的地铁上盖TOD商业体。

项目围绕「运动力、舌尖韵、艺术心」三大主题，深度结合新生活方式场景，打造京北独具特色的新生活方式社交聚变场与周末微度假目的地，致力于为区域消费升级与高质量发展注入全新活力。

PART.04

自然生态类非标商业最显著的特征是空间的重构。它们摒弃了传统购物中心的封闭空调环境，转而采用开放式街区、退台花园、屋顶草坪等设计，让自然景观成为商业的主角，结合内容策划和社群活动，建立用户与空间的情感连接。

华美131数字体育城市综合体，由华美国际投资集团倾力打造，不止于商业，更是一座生长于城市脉络中的有氧公园。项目总占地面积约12.6万㎡，其中商业经营建筑面积约6万㎡，位于广州市黄埔区核心区域，地处粤港澳大湾区腹地，毗邻科学城区府中心，占据科创+行政双中心区位优势。

以「运动+社交+生活」为内核，广州香雪城将打造一座无边界、会呼吸的全天候多巴胺绿洲，让热爱在此交汇，让生活在此延续。项目将于2026年9月试营业，2026年12月正式开业。

信阳爱琴海城市书香位于河南信阳市平桥区，隶属CAZ中央活力区片区，紧邻信阳东站和汽车客运东站，交通便利，消费客群多样。商业建面为3.3万㎡，采用古香古韵的中式江南建筑风格，完美展示了信阳豫风楚韵的城市特色。

项目定位为「新范空间」，打造「滨水悠活商街，都市休闲体验目的地」，业态围绕潮流新物种、食味光年绘、文艺聚集地三大场景落地，打造成为具有信阳本土特色的主题性街区，为信阳消费者构建沉浸式购物体验。同时与水城公园共同打造信阳首家POD商业街区，利用水城公园的滨水景观与项目外街区进行结合，以「水集、夜游、餐酒、演艺等场景体验+四时四季的主题活动」带动客流，焕新消费者逛购体验。

九栖巷C-PARK APM精准聚焦松弛生活，围绕「松弛、微醺、运动」三大核心标签进行规划，以低密度的街区形态、连续草坪绿地及杨柳河滨水走廊等生态资源，营造出「会呼吸」的差异化松弛氛围。

项目摒弃传统商业的标准化复制，在开放式街区中打造了悦屿、味屿、栖屿三大主题空间。「悦屿」融合滨水景观与夜经济，引入Livehouse、餐酒吧等业态；「味屿」汇聚主题餐厅与特色美食，借助露台营造自然交融的就餐体验；「栖屿」则依托自然景观，打造滑板公园等运动社交磁场。同时，通过露营电影节、草地音乐节等常态化内容运营，持续创造新鲜体验，旨在成为成都城西真正的「松弛生活目的地」。

PART.05

除了上述类型外，还有一些融合了‌文化、时尚、社交、策展‌与‌科技等内容‌的非标商业，它们不再仅仅是购物场所，而是通过“文化为底、社交为魂、策展为术”，构建出具有强社交属性和情绪价值的生活方式实验场。

此类项目重点在于如何通过内容力转化商业流量，用持续的策展运营维持空间的新鲜感，实现运营闭环。

大眼睛EYE X项目将打造一个适合年轻人的非标商业体，深度融合区域特色（高校聚集、科技文创、年轻人口密集）与当代青年的消费偏好（体验至上、社交属性、文化认同、个性化表达），紧抓可感知的质价比、强共鸣的情绪价值、高参与的兴趣场景，精准落地匹配核心需求。

大眼睛商业体将跳出传统商超卖商品逻辑，打造「Z 世代潮流生活实验室」，将门店转化为可传播的文化场景，商品作为打卡体验的延伸载体。该项目的核心价值重构在于突破传统商业空间的物理边界，通过「先建社区，再建商场」的理念，将商业运营转化为社区生态的培育过程。

SM厦门CHAO街位于SM一期以东，是SM国际中心4B地块办公楼的底商，规划有总建筑面积约2万㎡，以模块化和多元化为特色的非标准商业空间。项目涵盖了沉浸式城市社交舞台、时尚核心代码区、年轻基因运动赛道等亮点，将通过空中连廊与商场一期互动。

国贸春天（国贸Spring）商场项目坐落于深圳嘉宾路与人民南路交汇处的国际贸易中心大厦裙楼，是由深圳市国贸春天商业管理有限公司改造运营的非标商业项目，计划2026年开业。项目总体量逾3万㎡，定位为「深港敢潮社交休闲中心」，聚焦线下社交、智能科技、时尚休闲，致力于打造人民南优质非标商业综合体。

业态布局上，商场以「新场景、新模式」为特色，重点打造三大板块。作为深圳首个沉浸式科技体验殿堂，「深圳智造主题馆」兼具全球新品首发、国际创新竞赛主场功能，融合科技+文化双IP，构建从概念到市场的完整生态。「国贸酒吧街」以时尚餐酒为主题，融合正餐、轻食、茶咖、烘焙等多元业态，引入片区特色首店，打造日咖夜酒全时段消费动线。街区与南湖时代广场及周边商圈联动，形成集就餐、社交与休闲于一体的都市微醺生活集聚区。

结语

综合梳理可见，非标商业运营更加朝向极致的主题化、生态融合化、科技应用赋能、社区共生以及深耕内容IP等方向深度转型，从泛泛体验转向聚焦单一主题发展。

尤其通过对小众圈层需求的打磨与深挖，深度绑定主理人、社群及经营IP内容，打通线上社群、线下体验、私域转化闭环的同时，打造沉浸式文化体验城市新名片。

未来，非标商业运营还需直面盈利模式脆弱、内容成本高、同质化加剧等挑战，核心破局点在于精准定位，深耕细分需求，打造不可复制的叙事及在地故事，形成情感溢价。重要的是，鼓励用户共创内容，构建动态生长的内容生态，保持项目持续生命力，以此平衡内容创新与成本，从而建立稳定社群与盈利模型。