当商业地产行业彻底告别粗放式增量扩张，迈入精准布局、精细运营、差异定位的高质量发展新阶段，对于2026年即将开业的商业项目来说，承载了更高的行业期望值和关注度。

对此，中购联梳理了今年备受关注的「文旅商业」项目、「奥特莱斯」代表、「公园式商业」观察、「mall街」新场景、城市「商业综合体」、「非标商业」以及「社区商业」等近百个新项目，将各项亮点优势放在行业聚光灯下检验，不仅为消费市场持续输送了新鲜血液，更将成为中国商业地产高质量发展的坚实拼图。

除上述项目外，我们还从综合梳理了以下新项目，如苏州自贸商务中心、深圳太子湾招商花园城（南区）、龙湖成都驿都天街、南昌建发湾悦天地、南京悠湖湾购物公园等商业项目的核心价值与行业启示。

这些新项目覆盖了一线核心城市、强二线省会、三四线地级市及国家级新区，囊括头部房企自持、轻资产运营、区域深耕等多种开发模式，既折射出当前商业地产的布局偏好，也暗藏着未来消费场景的迭代方向。

PART.01

不论是核心城市标杆商业、区域型品质生活重心还是社区便民、邻里消费等赛道的商业项目，都用契合不同城市消费需求的经营逻辑，擘画着属于自己的天空。

聚焦一线核心城市或国家级自贸区、核心商务区的商业项目，普遍具有体量偏大、业态复合度高等特点，兼具商务办公、高端商业、潮流体验、酒店会展等一项或多项功能，承担着消费升级、提升城市形象的多重使命，是头部企业抢占核心商圈的战略布局。

如由招商蛇口打造的太子湾花园城，是集高端住宅、滨海商业、文化体验于一体的大型综合体，总体量约为11.5万㎡，商业部分由南区、北区、villa街区三大地块构成。

2025年5月，「太子湾花园城VILLA街区」正式开街，引入了艺术零售、滨海餐饮等业态，构建「滨海运动生态圈」。2026年，项目将推进3.5万方的南区商业入市，以玩乐生活为主题，规划潮流零售策划、运动主题体验、音乐现场与酒肆、海景异国料理等内容，未来将成为一个魅力四射的、融合山海生活和文化艺术的国际化多元社区。

同样，位于苏州工业园区至和西路北、珠泾路西，地处阳澄银座门户区域的苏州自贸商务中心（暂定名）项目，紧邻苏州园区站（城铁沪宁线、苏湖线）及地铁3号线、8号线、14号线等多维交通枢纽，总建筑面积约46.25万㎡，其中商业部分约4.7万㎡，计划于2026年12月开业。

作为阳澄银座核心区的门户商业载体，以「大型仓储式奥莱折扣旗舰园区首店」落户项目为契机，打造创新多元化服务消费场景为大方向，立足精准服务，规划了「白领食尚+商务配套+超级折扣仓」三重功能组合，融合购物、餐饮、商务配套服务，并预留空间用于文化时尚、休闲娱乐活动，进一步强化其场景多元化，提升区域商业能级与社区活力。

更通过引入各类旗舰首店、举办首发首秀首展活动汇聚跨区域消费人流，以丰富的服饰零售一站式消费体验，破局传统商业形态、扩大消费辐射范围，提升区域商业能级与社区活力的同时，打造成为区域消费新地标和产城融合示范项目。

此外，在南京紫金山科技城核心区位，由南京智未来商业管理有限公司运营管理的南京悠湖湾购物公园，跳出了传统商业「以零售交易为核心」的固有逻辑，构建出24小时全周期、全龄化的生活方式体验场，实现商业场景的原创性与首发性突破。

项目深度融合自然、科技、商业、情感四大品牌核心基因，以“好玩、好吃、好逛”为核心定位，围绕「自然美好、动物美好、生活美好」三大价值内核，联动城市绿地打造专属运动公园、宠物乐园、「绵云之境」主题景观美陈，实现商业与自然、休闲场景的无缝衔接，打造与自然共栖、与科技共生、与情感共鸣的购物公园新范式。

项目精准匹配紫金山科技城20万+高学历、高技术、复合型科技人才，以及周边家庭、年轻、商务等全维度客群的高品质消费需求，颠覆传统商业「零售为主、配套为辅」的同质化业态排布，打造「层层有主题、层层有亮点」的全体验型业态矩阵，实现全维度体验业态覆盖。

同时，打造自有品牌IP「悠悠（UU）」，以「美食探索家+社交小达人」的人设，将品牌基因深度植入IP全链路应用，形成区域内独有的品牌资产与情感符号，构建以场景体验、情感链接、社群共建为核心的差异化商业生态。据官方消息，项目将于2026年6月26日正式开业。

今年即将开业的项目中，由龙湖、旭辉、招商、建发、万达、新城等头部商业运营商开发的项目仍是焦点，部分项目立足全龄层客群的消费需求及场景体验，进一步提升区域商业能级、激活城市消费动能，成为头部企业全国化布局与轻资产扩张的优质载体。

如龙湖成都驿都天街、龙湖长沙新姚天街、上海中环汇招商花园里、南昌建发湾悦天地等，依托成熟的商业产品线，通过标准化运营及在地化适配，快速抢占城市新兴板块的核心客流。

其中，选址于行政学院TOD核心区域的龙湖成都驿都天街，占据城市未来增长极的「黄金东轴心」。该项目由龙湖以区域内建标最高品质打造，总建面约14万㎡，设有高约180米光年超塔及6层商业空间，计划引入近300个品牌，其中超过50%为区域首进。

项目规划了四大业态中心，即30%零售、25%娱乐体验、20%主力店、25%餐饮；此外还有餐饮高街、云朵工厂、萌宠乐园、林荫大道等四大特色空间，将围绕「家庭陪伴+品质社交」构建起稳健、高频的主力消费力。

无独有偶，作为龙湖集团落子长沙的第五座商业力作，龙湖长沙新姚天街以「城南品质生活地标」为定位，打造城南美学与生活空间，以社交欢聚、科技体验、悠享漫步、无界空间为标签。

项目商业建面13万㎡，拟定于2026年第四季度开业。将围绕省府板块68万品质家庭客群、政务白领及年轻潮流客群，填补省府板块品质商业空白，创新品质生活方式，塑造城南品质生活地标。

目光移至上海与南昌，招商商管和建发商管进一步构筑强势品牌实力。

位于浦东康桥镇御桥板块的上海中环汇招商花园里（暂定案名），作为浦东金色中环发展带的一环，依托张江科学城辐射，周边3公里范围内覆盖多个中高端社区及别墅住区，居住及工作人口近30万。

项目总建筑面积约55.6万㎡，其中商业2.2万㎡，定位「邻里后花园」，以满足周边居民/年轻白领各种情绪的「邻里」会客厅方向，着力打造复合功能的区域商业特色空间，从场景氛围＋新形态消费构建，将塑造为「无龄感」商业美学的造浪者。项目预计2026年正式开业。

南昌建发湾悦天地位于南昌市红谷滩区九龙湖街道龙兴大街968号，由商业购物中心及商业街区组成，定位为南昌西森活悦聚场，聚焦项目周边住宅、产业园办公的主力客群，设置精品零售、家庭亲子、餐酒夜经济、娱乐生活、服务配套5大功能。

项目规划引入超市、电影院、酒楼、儿童乐园、健身5家主力店，满足目标客群的基础需求；引进标杆连锁及本地特色餐饮营造美食氛围，满足家庭聚餐及商务需求，将打造南昌西夜经济的项目亮点。

聚焦城市成熟片区或更新区域，上海乐都·旭辉里、广州晟潮C-Wave等项目打造小体量、精准定位的年轻潮流及精致消费，以小而美、高体验的差异化路线，适配城市核心区存量更新需求。

项目体量4.2万㎡的上海乐都·旭辉里涵盖酒店及办公楼，配建地下停车位约500个，聚焦周边客群的高品质生活所需，以「区域乐活家庭邻里中心」为定位，引入两大聚客能力最强的社交餐饮与娱乐休闲业态，将打造区域休闲娱乐社交平台。

晟潮C-Wave由广晟发展与旭辉商业联手打造，购物中心总建筑面积约7万㎡，是地铁7号线及18号线的双轨交汇上盖。

旭辉商业为项目量身定制了以年轻力为核心基因的C+产品线，在产品故事和空间设计上，C-Wave注重打造具有互动感的商业空间，以六大主题空间精准对应年轻人当下的社交、表达需求。

凭借空间设计上的突破边界、对潮流品牌引入以及策展活动的多维规划，C-Wave将成为一个内容共创的商业空间，以创新新零售的场景营销，为年轻消费者带来全新的消费体验。

安庆经开万达广场、濮阳吾悦广场、河南商丘爱琴海购物中心等项目覆盖了三四线核心城市，依托万达、新城等连锁品牌的品牌号召力与运营能力，主打大众消费、全龄配套，填补区域大型商业空白的同时，激活下沉市场消费潜力。

如安庆经开万达广场以第四代商业创新理念，依托3300亩秦潭湖生态画卷，打造湖滨生态休闲秘境，立体空间设计串联空中廊桥与生态廊道、网红场景等硬件升级，让购物成为沉浸式生活体验，将重塑长三角区域消费新坐标。

项目汇集快时尚标杆、安庆首店集群与特色餐饮矩阵，构筑一站式消费闭环，满足全龄段生活想象，不仅是购物休闲目的地，更是城市文化与社交的精神枢纽，让消费者的每一次到访都能解锁生活新可能。

濮阳吾悦广场是新城控股倾力运营的城市新地标，坐拥13万㎡的恢弘体量，建筑空间设计以A、B馆双mall组合，形成半开放式街区，项目地下两层，地上五层，规划有242个品牌，1280个停车位，涵盖餐饮美食、运动户外、娱乐休闲、精品儿童等多元化业态，重新定义城市乐享生活中心，全方位满足消费者的品质生活需求。

爱琴海集团旗下湖北荆门爱琴海购物中心位于荆门市「30分钟高铁经济圈」，北临长宁新城的体育文化聚集地「五馆一中心」，南接老城区，东邻东宝工业园，西临荆门首个室外大型游乐场「欢乐世界」、圣境山（城区、园区和景区连接地带），将城市生活与自然链接，创造一种独特流动的商业体验。

项目体量为9.6万㎡，以「潮流精品、悦享生活」为核心，锁定精品超市主力店提升生活便捷性，同时全面融合生活配套和儿童娱乐，全方位满足周边各年龄层的生活需求，引领「长宁新生活，打造美好生活地」。

沈阳浑南爱琴海购物中心位于浑南区新市府板块，周边居住、教育、行政用地集中，年轻客群居多且科技学术氛围浓厚，可辐射3公里内约26.4万常住人群与在读学生及5公里内约40万居住人口。

项目建面约11万㎡，规划为地上5层、地下1层，定位为「未来生活灵感乐园」，将涵盖消费购物、休闲娱乐等多元商业体验，致力于打造区域标杆商业，满足周边客群对品质生活、社交娱乐与个性化表达的复合需求。

河南商丘爱琴海购物中心位于市级「核心商贸区」，距离高铁站1KM，链接城市烟火地标向阳路步行街，是都市烟火气息浓郁、区位配套成熟、教育资源丰富的「城市生活核心区」，在双核心驱动下，未来将呈现独特的城市生活新体验。

项目体量8万㎡，定位「都市潮派欢享地」，以年轻新晋家庭、城市风尚青年、小镇通勤白领为核心客群，引入国内外知名品牌130+，其中商丘首进品牌超30家。代表性主力店包括沉浸式运动场馆酷迪星KD、豫东首个机器人IP科技馆、潮流娱乐品牌魅KTV等；餐饮业态亦丰富多元，引进了山婉婉、小江溪、醉巴鲜烤鱼、泰禾荟等首进商丘的特色品牌，致力为当地市民打造一站式潮玩购物与美食体验新高地。

河南商丘爱琴海购物中心已于2月6日盛大启幕，通过打造高品质的商业服务和创新消费体验，将有效填补区域时尚潮流商业的空白，以强劲的客流与广泛媒体关注，展现其作为城市商业新引擎的活力，助力商丘消费升级与商业繁荣。

PART.02

首先，城市分化进一步加剧，头部企业持续抢占主流城市、自贸区、高新区等高能级板块，打造不可复制的城市级地标；下沉市场成为增量新主场，知名连锁品牌扩展规模，填补商业空白并捕获新增流量。开发商需精准研判城市能级、片区客流、消费偏好，量身定制匹配城市发展的项目定位，差异化的项目更具竞争力。

其次，行业已进入「运营为王」时代，项目的招商能力、运营管理能力、客流激活能力、品牌调改能力，直接决定项目存活率与盈利能力。从卖商品到做场景，商业空间不再是单纯的购物场所，而升级为城市生活社交客厅、情绪消费载体，商业经营需贴合当下消费者从物质消费到精神消费的心态转变。

再有，拒绝千店一面，依托本地化适配与精细化设计并行打造项目独有优势。未来的商业项目将彻底告别同质化的「大盒子mall」，在场景构建上注重与本地化适配和沉浸式体验，在内容重构上聚焦城市文化、兼顾客群消费能力，在社交互动层面关注客群喜好及情绪价值，还要进一步强化民生服务细节，以差异化抓手实现生活方式服务平台的发展转型。

最后，不得不再次提及轻资产运营，如濮阳吾悦广场等，依托品牌运营管理、招商资源输出，降低项目现金流压力的同时，实现商业快速全国化布局。这种模式既符合头部商业运营商的战略转型方向，也适配中小城市商业开发的资金需求，作为行业规模化发展的核心路径，依旧是行业新的盈利增长点。

结语

总体而言，2026年这批待开业的商业项目，既是商业地产行业转型的缩影，也是消费市场升级的载体。从核心城市的标杆打造，到下沉市场的流量深耕，从重资产开发到轻资产运营，从单一购物到多元体验，行业正朝着更理性、更精细、更贴合消费需求的方向发展。

对于开发商与运营商而言，唯有坚守精准定位、强化运营能力、聚焦体验创新、戳中消费核心，才能在分化的市场中占据先机，实现商业价值与社会价值的双赢。