尽管3月为传统开业淡季，全国仍有11个商业项目如期亮相，商业体量合计超40万㎡。从项目类型来看，新增开发项目共计3个，对应商业建筑面积超 11万平方米，分别为杭州城北活力中心、德清狮子山商业广场以及浏河滨江荟邻城市广场。存量改造项目8个，对应商业建筑面积超28万平方米，市场供应保持平稳节奏。

存量改造项目中，武汉鲁巷广场购物中心、苏州CFS假日广场为承载当地市民消费记忆与城市商业情怀的标杆项目。武汉鲁巷广场购物中心作为光谷26年商业地标，历经升级后回归本名，聚焦“社区友好、亲子友好、学生友好、会员友好、社交友好”五大理念，打造有温度、具烟火气的社区型商业空间。

苏州CFS假日广场由原长发商厦焕新而来，地处姑苏观前街与平江路核心区位，以新时代非标商业为定位，融合苏式文化底蕴与现代潮流，打造“白 + 黑”全时段消费场景，成为连接古城记忆与新消费活力的重要载体。

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从区域分布来看，本月华东地区入市项目最多，共计6个；华中地区次之，2个项目落地，均位于武汉，分别为武汉王家湾京东MALL以及武汉鲁巷广场购物中心；紧接着是华北、西南和华南地区，各有1个项目入市。

按商业体量划分，本次开业的11个项目中，以不足5万方的小体量商业为主，共9个，其中1-3万方（含3万方）的社区型项目入市6个。5万方（不含3万方、含5万方）的区域型项目2个；不足1万方的微型商业入市1个，为广州琶洲天地·加U站。

5-10万方（不含5万方、含10万方）的中小型商业项目和10-15万方（含10万方、不含15万方）的中大型商业项目各入市1个，前者为浏河滨江荟邻城市广场，后者为武汉鲁巷广场购物中心。 

本月开业项目进一步印证了当前商业地产的三大核心趋势：

一是存量焕新成为核心赛道，8个存量项目合计体量超28万㎡，占本月总开业体量超71.7%，行业从增量扩张转向存量运营的趋势明显，通过空间重构、业态升级激活既有商业价值成为主流方向。

其中，京东系项目成为存量改造的典型。本月迎来试营业的京东MALL武汉王家湾店，正是盘活原大洋百货（汉阳店）闲置物业，项目依托2023年停业后闲置的存量商业载体，以“潮购科技新地标”为定位，对原有空间进行全场景化改造，打造武汉第三座京东MALL。将传统百货的交易型空间重构为集家电3C、潮玩体验、家庭生活于一体的沉浸式生活聚集地。

同期开业的京东电器家电家居旗舰店（重庆沙坪坝店），落位于三峡广场华宇广场C馆存量商业空间，以“家场景”沉浸式体验为核心，打造重庆主城首家京东自营家电家居旗舰店。而细数京东MALL此前布局，盘活闲置商业早已是其核心拓展路径。

二是社区化、便民化定位凸显，本月11个开业项目中，5个明确以社区商业为定位，占比超45%，成为商业地产补位民生需求的重要方向。其中，德清狮子山商业广场落子德清城东片区，定位为社区型全能综合体，以“社区首发站·美好生活场”为理念，致力于打造“一公里品质生活圈”，旨在为周边居民提供一站式生活配套服务，填补了城东区域此类商业配套的空白。浏河滨江荟邻城市广场是浏河镇重点打造的集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的现代化商业综合体，填补了区域商业配套空白，为周边居民提供了更丰富的消费选择。

三是体验化、主题化商业持续渗透，例如苏宁易购聚焦Z世代打造的创新商业标杆Suning Fun年轻力中心；杭州城北活力中心则依托菲快体育公园、潮玩立方两大主力业态，主打专业运动与潮玩社交，进一步强化商业的体验属性与主题辨识度。上海NovaArk 诺瓦城则以上海首个剧场式商业综合体的定位，以戏剧化空间叙事和沉浸式体验打造差异化商业标签。

部分项目亮点如下↓（按开业时间排序）

☆ 上海NovaArk 诺瓦城

3月3日，总建筑面积超6万平方米，其中核心商业面积逾2万平方米的上海NovaArk 诺瓦城开启试营业，定位为上海首个剧场式商业综合体，以“剧院里的商场”为核心理念，融合赛博与奇幻风格打造全域场景化氛围，搭配专业灯光音效系统，规划中央主舞台及多层级剧情分会场，实现全时段沉浸式演艺互动。

项目实行消费者免费零门槛入场，公共区域可自由逛街、就餐、观看演出；深度剧情体验、NPC互动、专属妆造等则通过星光币体系开展。场内配备32位全职专业NPC，搭建多阵营、多主线支线并行的沉浸式剧情框架。业态涵盖主题餐饮、潮玩零售、密室娱乐、美妆造型等。

☆ 杭州城北活力中心

3月7日，总建筑面积约2万㎡的杭州城北活力中心正式开业，这是杭州城北区域内首个集专业运动与潮玩社交于一体的大型综合体，也是杭州首个XOD综合体的核心组成部分，与24万平方米的城北招商花园城深度融合，构建“购物+休闲+娱乐+运动”全场景生态。

项目核心分为两大板块：1-2层为潮玩立方运动超乐场，面积超1万平方米，以 “运动+科技+社交+潮玩”四维融合为特色，拥有雪崩大滑梯、高空拓展、VR 潮玩、真人 CS、卡丁车等100余个沉浸式项目，主打一票通玩。

4-6层为菲快体育公园，配备羽毛球、篮球、网球、匹克球、游泳、普拉提、健身等专业运动场地，兼顾专业训练与大众健身需求。

☆ 浏河滨江荟邻城市广场

3月20日，总建筑面积约6.5万平方米的浏河滨江荟邻城市广场正式开业，该项目以“邻里生活中心”与“潮流社交目的地”为核心定位，是浏河镇首个集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的一站式现代化商业综合体。

项目围绕家庭欢聚、邻里社交、日常消费、潮玩娱乐四大核心场景打造，规划精品零售、生活超市、亲子体验、电竞娱乐、量贩 KTV、特色餐饮等多元业态， 近50 家品牌已悉数亮相，包含麦当劳、必胜客、代数学家、霸王茶姬、COCO、华为、小米、名创优品等。

☆ 武汉鲁巷广场购物中心

3月28日，体量约12万平方米的武汉鲁巷广场购物中心官宣完成全面焕新并回归 “鲁巷广场”本名。武汉鲁巷广场购物中心位于武汉市洪山区珞喻路光谷核心商圈，作为光谷拥有26年历史的标杆商业，此次升级聚焦“社区友好、亲子友好、学生友好、会员友好、社交友好”五大核心理念，打造有温度、具烟火气的社区型商业空间。

在业态品牌上，项目涵盖品牌折扣、特色餐饮、亲子家庭、休闲娱乐等多元业态，全新带来BIGOFFS光谷旗舰店、肯德基等19家品牌，依托地铁2号线光谷广场站的便捷交通，持续深度服务周边居民、高校学生及家庭客群。

☆ Suning Fun年轻力中心

3月28日，由苏宁易购聚焦Z世代打造的创新商业标杆Suning Fun年轻力中心正式开业，项目定位为聚焦 Z 世代的集购物、娱乐、社交、沉浸式体验于一体的年轻化智慧零售新空间，秉持“体验先行、情绪优先”的价值主张，并打造专属潮流IP形象Leo。

项目设置趣玩地带、品牌首发中心、宁宠宠社交空间及超级里奥运动超乐场四大核心板块，引入数码潮玩、电竞互动、智能家电、宠物生活、室内游乐等多元业态，其中3F超级里奥运动超乐场拥有70余项娱乐项目并采用一票制畅玩模式，同步落地华东及南京首进的VR暗黑双子星、轨道影院、室内滑雪、竞速卡丁车等体验业态，品牌首发中心则联合海尔、卡萨帝、美的、OPPO等头部科技家电品牌打造新品首发阵地。

☆ 广州琶洲天地·加U站

3月30日，商业体量约6800㎡的广州琶洲天地·加U站正式开业，该项目采用地下连廊一体化核心架构，通过地下通道无缝衔接地铁8/18号线磨碟沙站及腾讯、阿里、唯品会、欢聚YY等十余家总部大楼，构建“地铁—商业—办公”无界连通的立体交通网络，实现通勤与消费的零换乘。

项目定位为互联网职场人群专属“元气能量站”与CBD便民生活中心，聚焦餐饮补给、社交休闲、生活服务、解压放松四大场景，涵盖JPG、LAVAZZA、Tims等精品咖啡，肯德基、南北风味正餐等餐饮，泡泡玛特、名创优品等潮玩零售，以及推拿、眼镜、洗衣等生活服务，引入15个琶洲区域首店，签约率近80%。