春风一吹，逛街 DNA 狠狠动了！

告别冬日，全国商场迎来开春第一波上新潮—— 老商场焕新变潮玩聚集地、地铁上盖新地标扎堆亮相、首店与沉浸式体验轮番上线。

2026 年一季度超 70 个商业项目全新启幕，小而精的邻里中心、氛围感拉满的艺术街区、一站式逛吃综合体全都有，不管是城市打卡、家庭遛娃、好友小聚，还是一站式囤货，都能找到心仪好去处。这份新鲜出炉的逛 gai 指南，带你一键解锁全国新开商业，看看哪座新商场能戳中你！（以下项目排序不分先后）

PART.01

在大区分布上，一季度开业项目区域集中度较高。华东地区稳居第一，长三角城市群项目密度、业态协同性居全国首位，地铁上盖/TOD模式成为标配；华中地区以武汉为核心快速崛起；华南地区广深保持稳健。整体来看，南北商业发展差距明显，华东、华中、华南成为开业主力区域。

在不同能级城市的开业表现上，一线城市聚焦模式创新、存量盘活与精准定位，以剧场式商业、艺术街区等新型形态打造标杆；新一线城市推进区域均衡布局与业态下沉，积极填补非核心区域商业空白，是业态创新与规模扩张的主战场；二线城市整体发展相对平缓，项目数量与创新度均偏弱；三线及以下城市以首店经济下沉、补齐高端商业空白为核心，成为商业新蓝海。

在商业体量上，一季度开业项目体量结构高度集中，呈现小体量为主、大体量稀缺的格局。小于5万㎡（含5万㎡）为开业主流，这类项目聚焦主题化、垂直业态，定位精准、差异化强，契合行业精品化转型趋势，如上海浦锦大橘邻里、太原阳光城商业广场等。

5—10万㎡（含10万㎡）以区域型购物中心为主，满足3—5公里日常消费，业态均衡；10—15万㎡（含15万㎡）多为区域商业标杆，辐射力强，如上海TODTOWN天荟广场（14万㎡）、武汉光谷鲁巷广场（12万㎡）；15万㎡以上为城市级地标，凭借全业态、全配套成为区域商业核心，如武汉武商MALL・众圆（27万㎡）、三亚海棠故事（16.3万㎡），数量少但区域影响力极大。

在开业时间上，契合元旦及新春档等多个节点，一季度项目整体呈1月新春档开业、2月试营业蓄客、3月集中启幕的阶梯式分布，贴合消费节点与市场运营规律。

总体而言，2026年一季度购物中心开业，华东区域领跑、新一线与下沉市场双轮驱动、中小型特色项目主导，行业告别盲目追求大体量，转向精准定位、主题化、区域深耕、存量优化。长三角城市群优势持续放大，TOD、体验式商业成为主流方向，下沉市场商业空白加速补齐，全国商业格局更趋均衡与成熟。

PART.02

全新标杆项目的落地成为一季度商业市场的主力军，这批项目摒弃同质化布局，紧扣城市发展规划与区域消费需求，实现核心板块提级、非核心板块补位的全面覆盖，为不同能级城市构筑起均衡的商业新骨架。

2月6日，章丘控股集团与世茂商娱联手打造的章丘世茂广场正式开业。开业首日便以「96%招商率」和「91%开业率」的亮眼表现引发全城关注。这座总建筑面积约14万㎡的购物中心，是目前章丘区规模最大、业态最全的商业综合体，填补了东部区域高端商业空白。

项目立足章丘本土文化底蕴，以“一城所向”为核心理念，引入86家城市及区域首店，构建起覆盖家庭亲子、时尚零售、餐饮娱乐的全业态消费矩阵。商场在空间打造上融入龙山黑陶、泉水韵律等在地文化元素，打造特色打卡点，同时规划了分层主题消费场景，满足不同客群需求。

2月6日，河南商丘爱琴海购物中心开业。项目位于商丘老城核心区，建筑面积8万㎡，以“都市潮派欢享地”为定位，汇聚超过130家品牌。其中，引进商丘首进品牌超30家，代表性主力店包括沉浸式运动场馆酷迪星KD、豫东首个机器人IP科技馆、潮流娱乐品牌魅KTV等。餐饮业态亦丰富多元，引进了山婉婉、小江溪、醉巴鲜烤鱼、泰禾荟等首进商丘的特色品牌，为市民打造了一站式潮玩购物与美食体验新高地。

项目通过打造高品质的商业服务和创新消费体验，不仅填补了区域时尚潮流商业的空白，更以强劲的客流与广泛媒体关注，展现了其作为城市商业新引擎的活力，将持续助力商丘消费升级与商业繁荣。

2月1日，中信泰富地产旗下“尚悦系”首进南京之作——南京尚悦天地正式开业。项目位于南京龙江商圈核心，为地铁上盖商业，建筑由凯达环球设计，以“生活魔方”为理念，打造“四层生活魔方”立体空间，并规划有约3000㎡的“都市绿洲”公共空间。

项目引入品牌区域首店占比超40%，包括盒马创新业态“超盒算NB”、喜塘和牛火锅（江苏首店）、大众书局城市书房（河西首店）等，覆盖品质零售、餐饮、社交及体验业态。开业期间同步举办《金陵浮梦·逸乐桃源》艺术展，并策划电竞店长等潮流互动。

TODTOWN天荟作为莘庄地铁上盖项目，总建筑面积达71万㎡，商场总面积约14万㎡，分南北两区，提供购物、娱乐、休闲及社交一站式玩乐体验。其中，南区SOCIATER已于1月22日首发亮相。

首批亮相的商户，主要有新疆Bistro普利普利全国首店、专注台州风味的锦府园闵行首店、精致日料代表鮨谷闵行首店、风靡上海的日式牛肉汉堡饭肉肉大米闵行首店、椿田熟成茶行闵行首店、楼下酸奶闵行商场首店等，以及沪上热门烘焙DRUNK BAKER等，带来一场“期待已久”的味觉焕新。

不仅如此，天荟广场更是携手上海图书馆、中信出版集团及莘庄文化中心等文化机构，推出“千年之约·梦华游”主题沉浸展、“这里是中国”主题阅读展及《织梦莘生》上海非遗钩针艺术展，分别从传统美学、国家地理、在地非遗三个维度，带来有厚度、有层次的文化体验场。

3月14日，新世界中国布局深圳的首个城市更新项目——新世界188號在龙岗大运门户开业。

该项目总建面约90万㎡，涵盖约35万㎡国际住宅社区、约6万㎡步入式商业街区、约22万㎡办公集群、约4800㎡的幼儿园，以及社区健康服务中心、文化活动中心、超大型地下停车空间等全龄段公共服务设施，是目前深圳东部核心区规模领先、业态覆盖全面的产城融合综合体。

PART.03

存量盘活成为一季度商业市场的核心关键词，传统百货或老旧商超的升级改造早已超越单纯的空间装修，而是从定位重塑、业态升级、体验优化三大维度全面革新，让老商业从“纯购物场所”向“城市生活服务中心”“体验消费空间”转型，成功盘活城市存量商业资源。

2月11日，北京新华百货CC mall在原址重新开业，经过187天的闭店改造，这家经营了19年的老商场完成新老交接，成为集“吃喝玩购娱”于一体的商业新空间。

据了解,项目重塑商场定位、增加新业态，改变了原先“纯购物”的传统商场经营模式，而是定位为“城市服务中心”与“家庭生活中心”。

改造后的商场在4层和5层增加了餐饮区，既有颇受消费者喜爱的茶饮、小吃、快餐品牌，也有便宜坊、丹江鱼市等大店，番石榴野生菌火锅、徽巷里乡野徽菜两品牌的北京首店也在此落户，整体引入餐饮品牌超过70家。此外，商场还新增影院、电竞、台球、KTV等多元体验业态，为消费者带来丰富多样的就餐选择和休闲娱乐新体验。改造后的商场中增加了许多绿植装饰、互动装置和小憩空间，将自然元素有机融入商业场景，让消费者逛累了，也能随时找到放松休憩的角落。

3月8日，由张家口产业投资控股集团投资改造的原帝达购物广场以“帝达邻里”新形象正式开业。数据显示，试营业期间项目日均客流突破万人次。

该项目从传统百货转型为社区邻里商业中心，聚焦社区居民全场景日常消费需求，已入驻商户80余家，预计带动就业800余个岗位。其中，一至二层打造“邻里市集”和“邻里食集”，涵盖生鲜蔬果、特色餐饮等高频消费业态，老帝达酱油醋、新洁熟食等本地老品牌回归，同时引入Tims咖啡、奈雪的茶等新消费品牌。

1月16日，成都银泰中心in99 ing巷街区正式焕新启幕。街区以“峡谷·商业艺术馆”为核心设计理念，旨在打造集自然、艺术与社交于一体的公园感松弛目的地。

ing巷街区依托“首店经济”及“都市生活方式”定位，已引入攀山鼠成都首店、BURTON城南首店、迪桑特等户外运动品牌，Pawgypets爪几城南首店等宠物友好品牌，以及咖啡、甜品、日咖夜酒等全时段复合餐饮品牌。

场景设计上，塑造了光影广场、萌宠憩园、花岛庭院、核心聚场、雾屿漫游、落瀑广场六大全新场景，标志性的“浮云间”艺术廊架串联起绿意盎然的庭院与休憩小道。

苏州原长发商厦焕新而来的CFS假日广场已于3月20日正式开业。该项目东临平江路、西靠观前街，在保留城市记忆的同时注入了全新商业活力。据介绍，长发商厦1995年1月开业，至今已有30多年历史。

本次焕新后，项目负一层改建为停车场以缓解商圈停车压力；1至3楼引入文创零售、非遗工坊、本地网红品牌等，打造夜市一条街构建“白+黑”全时段运营体系；3楼引入苏州首店外星人电竞酒店，4至6楼为全国首店亚朵S酒店，形成消费闭环，同时长发西饼仍在1楼临顿路区域持续经营。

PART.04

■ 仓储奥莱业态

2月7日起，杭州百联奥特莱斯二期“话梅集”正式试营业，4号楼将率先开放与公众见面——一楼首批店铺与二楼特色空间“话梅PARK”同步启幕。

话梅集引入临平老字号“法根食品”、永泰蜜饯、一麺面馆、德克士、春未晚江南小吃、库迪咖啡、鸡柳大人、蜀·麻辣烫、潮十三广式烧腊、梅好食线米线铺、串艺肉串夹馍、赵记小吃，以及NanoNail奈若日式美甲、兰栀花艺、小芽儿艺术营、Mokomoko毛球空间、悦己者汽车服务中心，覆盖多元品类。

此外，三期定位为集中商业综合体，规划引入国潮运动、生活方式及儿童业态，旨在打造沉浸式家庭消费场景。

国内仓储式奥莱品牌“荟品仓”北京丰台首店于2月6日正式开业。该门店是荟品仓在北京的第四家门店，自去年12月首进北京，目前已开4家门店，覆盖房山、门头沟、大兴和丰台区域。

该店位于西三环南路米蓝生活广场，面积约10400㎡，定位为“城市近场奥莱”，毗邻地铁10/9号线六里桥站。门店采用会员制，引入超300个品牌，涵盖Nike、Adidas、Coach、MCM、赫莲娜等运动、轻奢及美妆品类，折扣普遍低于5折。店内采用开放式仓储布局与无导购自助模式，所有商品明码标价，营造出“寻宝”购物体验。

1月23日，拱墅区石桥街道迎来一家大型商业综合体——荟品仓城市奥莱的正式开业。该项目位于康宁街80号海蓝电竞数娱中心2楼，是继去年运河店后拱墅区引入的第二家同品牌奥莱，也是该品牌在杭州打造的第4家大型奥莱综合体。据悉，新店拥有近1.2万㎡的超大购物空间，采用仓储式开放布局，设有运动户外、男女装、童装童鞋、轻奢鞋包、生活家居、美妆护肤六大专区。

目前已吸引超300家品牌入驻，涵盖NIKE、Adidas、斯凯奇等运动品牌，兰蔻、海蓝之谜等美妆护肤品牌，以及COACH、MK等轻奢名品，旨在为消费者提供一站式购物体验。开业期间，商场推出重磅优惠活动，全场大牌商品平均折扣低至1-3折，部分爆品还设有惊喜一口价。值得注意的是，该商场采用会员制入场，消费者可提前免费领取会员码。

作为全省首个以电竞产业为核心的创新型商务社区配套项目，荟品仓的入驻将进一步丰富海蓝电竞数娱中心的商业业态，为周边住宅区及杭州东站、临平南站枢纽区域的居民提供“批发价买大牌”的新消费选择。

■ 运动潮玩商业

2月4日，西安航天基地重点商业项目——星旋广场正式开业。项目位于地铁4号线沿线，辐射周边超25万常住人口，建筑以“飞船”为设计灵感，通过灯光系统营造昼夜不同的视觉体验。

星旋广场定位“城市家庭社交活力中心”，涵盖地上五层与地下三层，构建起“民生刚需+品质消费+家庭娱乐+社交休闲”的全维度业态矩阵，引入成山农场生鲜超市、文投国际影院、秦π羽球运动馆、星巴克、海底捞旗下喵塘主烤鱼等品牌，并设有屋顶花园。

位于南京桥北的江北印象汇完成升级改造，于1月24日重新开业。此次焕新以“公园式商场”定位，总投资3300万元，并引入多家城市及区域首店，包括南京首店奥乐齐、至潮影城、椿花奶奶，XBOOM攀岩、喵塘主麻辣烤鱼、胡佬手江西菜、主禾等，以及江北/桥北首店树呆熊电竞、魅KTV等，覆盖零售、餐饮、娱乐多元业态。

3月7日，杭州城北首个集专业运动与潮玩社交于一体的大型综合体——城北活力中心正式启幕。项目总建筑面积2万㎡，与24万㎡的城北招商花园城深度融合，是杭州首个XOD综合体（融合TOD公共交通、POD生态公园、COD市民文化）的重要组成部分。

据悉，城北活力中心由临平区交通集团与招商商管政企联动打造，由两大核心板块构成：1-2层引入“潮玩立方”运动超乐场，面积超10000㎡，以“运动+科技+社交+潮玩”四维融合为特色，设有雪崩大滑梯、高空拓展区、VR潮玩、真人CS、卡丁车等100余个沉浸式项目；4-6层打造“菲快体育公园”，涵盖羽毛球、篮球、网球、匹克球、游泳、普拉提、健身等专业运动业态。

■ 文化沉浸式商业

位于南京老城南长乐路132号的老商超改造项目“金陵长乐坊”亮相。该项目定位为华东地区首家沉浸式大明文化商业空间，毗邻夫子庙与老门东。

项目设计以“明考生”故事线串联各楼层，融入“金陵四十八景”元素，规划引入超200家特色品牌，并设有金陵宫演艺空间、屋顶花园等场景。开业后旨在串联周边瞻园、老门东等景点，形成“文化体验+潮流消费”的文旅轴线，为老城南片区注入新活力。

1月29日，湾区首个治愈力艺术商业街区——广州黄埔领峯新天地正式开业。

项目以“想象生花”为核心，围绕“治愈力”主题打造「暖意生花、舞动生花、悠漾生花」三大沉浸式场景。街区首期开放A、B区，引入了六个大厨、manner、瑞幸等餐饮品牌，后续C、D区计划于2026年逐步开放。

3月3日，上海首个剧场式商业综合体NovaArk诺瓦城开启试运营。这个占地6万㎡的沉浸式娱乐地标，以32位专业NPC和20条剧情线，打造“逛街即演戏”的全新体验，成为闵行区文商旅体展融合发展的新亮点。

其中商业核心区面积逾2万㎡，是上海首个以“低门槛、高阶沉浸”为核心定位的剧场式商业综合体。

项目以真人陪伴式沉浸体验为核心，打破传统线下娱乐中观众仅为“背景板”的固有模式，让每一位消费者都能成为剧情的主角，实现“无须做功课的沉浸式自由”。项目负责人介绍，诺瓦城最大的创新在于将“低门槛高沉浸”的设计理念与“剧场式商业生态”相结合。

未来，商业地产行业还有哪些新项目开业，中购联将持续关注！