最近，我在与非业内朋友聊天时听到一句非常有意思的话，她说：“节假日商场人头攒动，平时就冷冷清清，难道只会做假日活动这种‘虚假的繁荣’？”

我们不禁思考，如今大多数购物中心仿佛被困在「IP活动」的禁锢里自嗨，除了这种短期拉动客流的营销形式外，还能创造出哪些新内容实现二次增长？尤其是那些经历完整商业周期考验的成熟期老牌项目，站在行业TOP级高度，又该以何种形式向「强者恒强」的境界跨越。

2025年7月，经营近二十年的西单大悦城开启了整体焕新与改造。该项目历经完整商业经营周期、稳居行业头部地位，是深度绑定IP整合营销的商业代表。但伴随着市场准入门槛降低，IP内容和体验愈发同质化，如何主动突破舒适区实现再增长，既考验着项目操盘手的运营能力，也是行业颇为关注的焦点。

新改造东立面主入口

对此，西单大悦城选择了一条更具挑战性的「边经营边改造」之路，适逢北京市优化西单商圈功能品质、完善立体交通体系的重要工程——西单商圈连廊系统空间提升，项目率先对东立面主入口及场内设施进行全面焕新，成为大悦城体系内首个践行该模式的项目。

令人惊喜的是，改造期商业运营延续了过往强劲的增长态势。客流增长方面，廊桥入口逐步打开后，西单大悦城2026年一季度客流同比增长超3%；清明假期客流单日近10W，三日同比提升6%。截至目前，4月客流同比涨幅扩大至10%。销售表现方面，2026年一季度销售同比提升10%；刚刚过去的嗨新节，全场产生全国销冠21家，北京销冠52家，7家品牌销售创历史新高，会员动卡同比提升18%。

亮眼的经营成绩背后，是西单大悦城对外改造场景力、对内深耕品牌力，在改造期活动空间有限的情况下，将经营重心向场内商户倾斜，以品牌协同提振资产价值，再现标杆商业的创新魄力与发展韧性。

PART.01

2025年，西单大悦城仅用半年时间便完成项目东立面主入口升级。2026年初则完成户外廊桥接驳，双首层正式亮相。

全新开放的双首层东入口连接华威商场、南入口与君太百货相连、北入口与更远端的灵境胡同地铁站相连，如此三线并举，真正实现「2F即首层」的双首层格局，这也标志着项目「边经营边改造」取得了阶段性成果，潮流感与展示性更上一层楼。

整体来看，‌西单大悦城「双首层」改造是存量商业时代一次极具示范意义的创新实践‌，深层重构着商业模式与城市发展的关系。一方面，全新的2F双首层东入口与「透明、聚光、精致」1F东立面主入口形成昼夜互补，共同构成了西单商圈极具辨识度的视觉焦点，也是年轻人打卡分享的天然载体。

另一方面，双首层形式打破了传统购物中心的低效导流动线，与周边商业形成‌无缝衔接的空中商业网络‌，同时结合室内公区设施翻新及品牌组合升级，开创从单点经营到多向引流的共生共荣商圈新生态，显著提升高楼层店铺曝光度与坪效均衡性。

PART.02

根植于北京商业版图中首屈一指的潮流引领地位，西单大悦城在运营过程中，契合《北京市深化改革提振消费专项行动方案》要求，深度践行建设国际消费体验区的政策导向，不仅积极构建首发时尚新矩阵，更将物理空间的结构性改造转化为流量引爆点，用一套成熟的「城市微更新」方法论，真正实现改造即流量。

承接大悦城北方商业发起的「时尚不定义」年度IP，西单大悦城结合项目特点优势及客群喜好，以‌亚洲潮流橱窗、潮人第一站、‌独家旗舰体验为改造期稳经营的重点抓手，将品牌的好产品与年轻人的兴趣场景紧密相连，争做年轻人自我定义时尚下最合拍的同行者，深化重塑品牌形象的同时，实现商业价值与城市价值的双向赋能。

据我们了解，西单大悦城一直以来密集上新各类高热度、高稀缺性的首店品牌，以差异化标签持续塑造「亚洲潮流橱窗」。如2025年，项目持续引入Fake me华北首店、RAIVE华北首店、Rockfish Weatherwear 华北第二家门店、ONE MOMENT区域首店、CASETiFY区域首店等各层级新品牌，充分发挥首店收割机的虹吸动能，「亚洲潮流橱窗」已初具规模，在内容筛选与运营沉淀中重构商业新引力。

2026年，‌西单大悦城则更加侧重「潮人第一站」与「‌独家旗舰体验」两大核心标签方向，通过持续引入高势能稀缺品牌、发力商户合作共创落地潮流活动及首发快闪，进一步夯实项目「每代年轻人的潮流第一站」行业引领地位。

致力于更好地平衡整体改造与日常经营，项目依托主打年轻潮流、深度绑定IP的成熟沉淀，重点发力品牌商户协同合作，用品牌联动构建专属内容资产，以实现持久经营为核心，双管齐下保持客流稳定性，多元化的协同场景让「潮人第一站」认知更加深入人心。

为强化双首层贯通的市场感知，项目从产品出发，围绕产品优势关键词，于今年三八妇女节期间发起了「好状态，更上一层楼」打卡月活动。

在营销端，联合场内35家潮流品牌，邀请到16位小红书万粉博主以早春OOTD为命题进行穿搭，并在项目双首层入口及室内公区集体亮相，从穿搭到妆容、从配饰到护肤，持续输出潮流审美，展现项目独特且多元的产品特性，呈现一份「人货场」深度结合的整合营销企划。从内容上，邀请不同岗位的女性工作者发声，讲述对「好状态」的理解，将职业女性的工作与生活姿态呈现台前，兼顾妇女节活动的情绪温度。

据悉，整场活动博主内容互动量达4000+次、曝光量近10W，得到BRTV、iziRetail等主动报道，曝光量2500W+，不仅将硬核的改造内容软化为出圈的营销活动，落实改造势能到营销动能的跃迁转化，更利用重要亮相节点为场内商户宣发，实现多方流量互导、价值共生。

在西单大悦城精心定制的时尚秀场，尊重每个人的潮流个性和美学表达，既是对野性自由的致敬，也是对时尚不定义的具象延展。4月25日，西单大悦城联合全网爆火的博主@没班味的樊小书，携手场内知名户外运动品牌montbell、Timberland、NIKE、THE NORTH FACE等品牌，打造了一场户外爱好者的专属盛宴——北京首届冲锋衣大赛。不同于传统产品陈列，活动以脱口秀形式让年轻人展示对冲锋衣的时尚理解、分享与冲锋衣的故事，再由现场观众票选，将对时尚的“定义权”全权交给青年人。活动结束后还将延续热度，联动场内10余家户外运动品牌开展优惠活动，为各地游客带来独家体验，放大营销热点的长尾效应。

作为大悦城北方商业2026年度IP「时尚不定义」的首次区域联动实践，用具象化场景传达出“时尚的标准，永远属于年轻人”的核心主张。据了解，活动现场20余位参赛者炸场金句频出，线上更得到抖音平台全周期推流加热，相关话题热点两天内观看量已突破220万人次。活动的成功举办，不仅源于西单大悦城对当下年轻人穿搭与社交符号的敏锐嗅觉，更依托联动品牌、承接流量、实现品效合一的全链路运营能力，与场内品牌深度共创下，为品牌与年轻人搭建了双向奔赴的沟通桥梁。

在我们看来，西单大悦城「真的很懂」年轻人向往自由的生活主张，让每一位带着鲜明个人态度、鲜活生活故事的参赛者释放属于自己的户外张力；也让品牌也成为青年态度表达的有机组成部分，自然融入年轻人的社交语境与精神共鸣中。在兼顾传播性与趣味性的同时，用实际行动撬动「潮人第一站」的坚实力量，更在五一消费旺季前，完成了一次品牌、商业与消费者的三方同频共振，深入巩固提升项目的核心竞争力与市场认可度。

依托西单大悦城强大的品牌号召力，今年项目左手协同品牌运营，深化限时快闪、一日店长、主题分享等轻量化、强互动的运营模式；右手强势吸引高层级品牌落位，推动现有品牌店铺提档，不仅成功带动区域经营效能，还在业内形成了「来西单才有」的行为认知。

■ 高频次、高质量品牌活动，激活情绪社交

在今年的商业运营过程中，除了延续炉火纯青的IP活动优势外，西单大悦城以持续生长的姿态重点强化与品牌的点对点商谈合作，助力品牌扩大影响面、提升经营效益，引领年轻人的生活方式与消费风向。

如贴近当下年轻人的消费习惯和社交场景，1-4月陆续开展了一系列高频高质的特色活动，覆盖时尚、美妆、运动等多个领域：RALPH LAUREN POLO PLAY包袋限时快闪店全国首站，全新POLO PLAY系列包袋全国首发上市，国际大牌的高级格调与独家资源，为西单大悦城的时尚感定调；APM Monaco梦幻旅程大巴全国限定城市漫游之旅在户外广场‌限时展出，杨紫的紫色梦幻巴士为商圈带来极富视觉冲击力和超强互动性曝光；限时开启的ECCO「FACETS OF NATURE」自然主题快闪店，触达消费者多元生活轨迹，展期内带动品牌销售近100万元；纽扣商店手帐POP-UP、山海手帐集市的落地，短时间内成为社交媒体的热门出片场景。

立足粉丝经济热潮，项目通过品牌沟通、资源扶持，连续引入明星与KOL参与门店互动，先后举办10余场一日店长活动，如整装重开的李宁邀请@在下悟空是也到店，以及ONE MOMENT、W.MANAGEMENT、RE'VAN、WOW BEAUTY等品牌特邀众多知名百万级乃至千万级博主现场互动，引爆网络声量的同时实现单店销售爆发。其中，ONE MOMENT多次一日店长活动，每日销售均超25W；W.MANAGEMENT开业一日店长活动，带来单日门店客流2.4W人；WOW BEAUTY一日店长活动最高环比销售提升35%。

此外，为有效拉近品牌与消费者的距离，提升年轻客群的真实体验，项目运营团队还积极沟通品牌独家资源，陆续举办了多场品牌分享会、创意工坊等活动，持续为项目注入新鲜活力。如李宁北半马赛后分享会与国内马拉松顶尖运动员面对面交流夺冠心得，感受赛后放松拉伸教学专属体验；lululemon热汗派对迎接京城暖春；WOW BEAUTY × DEWY LAB明星化妆师线下沙龙+限时快闪，邀请到明星御用化妆师@侍慧Vicky首次开展线下彩妆公开课，精准捕捉女性消费需求，以仪式感体验带动客流与销售额双提升。

除品牌活动外，项目也积极洽谈热门货品的独家发售，如大疆Pocket 4新品品鉴会、李宁冠军同款跑鞋独家发售、NIKE球市溢价热门款独家发售、MO&CO姆明联名系列早于其他门店5天开启全国独家发售、Hello Kitty x RE'VAN 沙滩限定色联名产品首发上线等，每一份专属都在加固「独家旗舰体验」的含金量，让项目始终保持常逛常新的吸引力，实现品牌力与经营力的双重提升。

■ 品牌声量不懈加码，稳固潮流风向标

依托精细化运营与精准的消费群像，西单大悦城还通过持之以恒的品牌出新，不断向市场传递「独家旗舰体验」的标签声量。

其中，位于项目4F的番茄口袋001号店重装亮相，以贩卖有趣为目标，瞄准年轻人的情绪表达和生活喜好；顶流仓储式女装品牌W.Management定制店重磅开业，日均销售额超10W，精准对标消费者个性化需求，一定程度上高效盘活了楼层客流活力；超人气高颜值餐饮品牌NEED落位查特花园，开业不足两个月销售额已达250W，为该区域注入新的客流活力和增长点。此外，深受年轻一代喜爱的东方珠宝品牌宝得意、北欧生活方式服装品牌北欧时刻北京首店等品质新店，也即将与消费者见面。

更为重磅的是，全球顶流IP宝可梦北京首家官方慢闪店也将于“五一”期间正式亮相B1，同时，宝可梦也将在公共空间设置多个打卡点位，提升商圈商业氛围，强化消费者参与。后续西单大悦城还将有诸多国际知名的品牌首店入驻，在提升商业空间潮流氛围的同时，于一次次蜕变中重新定义自我，展现项目多元业态的均衡发展与强大的品牌聚合效应。

PART.03

随着廊桥接驳工程即将在“五一”期间全面完工，借势市政空中连廊的回形动线导流功能，既能增加西单大悦城的公共空间有效利用面积，又能与商圈内友商共享流量，迎来客流红利的集中释放，带消费者解锁「空中City Walk」全新消费场景。

而即将到来的五一旅游旺季，更将为项目带来新的增长机遇。作为北京核心商圈的标杆项目，西单大悦城历来是游客来京的必逛之地，潮流年轻人、商务白领、国内外游客三大客群叠加，将为项目带来可观的客流增量，进一步激活商圈消费潜力，实现经营业绩的新突破。

对此，西单大悦城已做好充分准备，立足今年前4个月巩固客群心智的高影响力运营基础，项目以「时尚不定义」为核心，聚点成面地开展各类潮流首发活动，特别推出「潮流首发季」整合营销企划。

除了上文提到的北京首届冲锋衣大赛及各种品牌活动外，还持续扩容多场顶级资源IP活动，如国漫顶流 沧元图鳞羽绘卷主题快闪 华北首站、HEY PENNY趁花开主题快闪 全国首展、韩国知名IP 邦邦的京城日常 全国首站等先后开展。同时，西单大悦城积极响应北京市消费提质升级行动号召，与草莓音乐节达成合作，线下设置巨型打卡点，线上推出赠票活动，配套“票根经济”，凭音乐节门票可享受场内优惠，放大草莓音乐节的链式消费场景，宠爱存量粉丝、吸纳增量客群，为五一旅游旺季赋能。

可以预见的是，未来项目将持续深化品牌协同，落地更多特色快闪、主题活动与新品牌启幕活动，丰富消费场景、提升体验质感；借助廊桥接驳的便利优化客流引导、打通消费链路，让游客在便捷游购中感受潮流魅力。

更将兼顾本地客群与旅游客群的需求，以精细化运营理念打造一个自由定义和展现时尚自我的新空间，既守住「每代年轻人的潮流第一站」核心形象，又基于对多元时尚文化的包容，在防守与进攻中，成为北京旅游消费的新地标，让潮流与烟火共生，让体验与价值共赢。

结语

从「边经营边改造」的逆势突围，到品牌协同的深度发力，再到廊桥焕新带来的新机遇，西单大悦城年初的运营表现，无不彰显着行业头部商业品牌的韧性与实力。

站在五一旅游旺季的新起点，西单大悦城将以更潮流的姿态、更优质的体验、更强劲的实力引领消费升级，继续书写「每代年轻人的潮流第一站」全新篇章。让每一次焕新都超出预期，以全新的模样为我们呈现更多新惊喜，为西单商圈高质量发展、为北京国际消费中心城市建设注入更多新活力。