2024年9月12日，保定爱情广场正式开业。作为以汽车主题为特色的购物中心，项目在开业首年便完成市场认知建立与客群沉淀。一周年庆期间，3天实现销售额超1.6亿元、客流突破56万人次。叠加全年持续的品牌集聚与内容运营能力，项目逐步成长为京津冀区域乃至全国具有辨识度的商业地标。

在此基础上，项目同步推进空间与业态的动态调整。过去，购物中心的优化往往滞后于经营变化，多在品牌老化、客流下滑或空间效率下降后，才进行“补救式调整”。而在消费迭代加速的背景下，行业正将调改前置，通过持续的小幅优化，实现商业结构的动态更新。

保定爱情广场则将这一节奏进一步提前。开业仅一年半，项目即启动大规模主动调整。从2026年全年计划来看，调整品牌总数近160个，涉及面积近2.6万平方米，占全场经营面积34%，整体调改力度可观。从结构来看，项目以主动优化调整为主，不再局限于租约到期的被动更替，而是基于市场趋势与自身定位开展的前瞻性升级。

目前，项目的第一轮调改正以B1层为起点展开。912 Lab主题空间率先落地，对空间场景、业态组合与品牌实施阶段性优化升级。这一举措延续了项目持续运营的思路，使商业空间在既有经营基础上保持动态更新能力，也为后续全项目空间与内容迭代奠定了基础。

PART.01

在传统购物中心楼层结构中，B1层多承担基础客流承接职能，在固有运营逻辑下，长期以通行与引流的效率型空间为主。

近年来，伴随年轻客群消费习惯迭代，商场地下空间活跃度持续提升。在一线及新一线城市核心项目中，B1层正逐步从通行空间转向高频停留与即时消费场域，消费行为也由目的性到达转向入场后的即时决策。在此趋势下，B1层的功能边界被进一步延展，不仅承担基础客流承接，更逐步具备内容组织与消费转化能力，成为承载停留与流量转化的关键场景。

顺应这一趋势，保定爱情广场依托9月12日开业节点，将时间符号转化为“就要爱”情感传播主张，并进一步构建“912”空间IP体系，规划了912 Lab、912 Park、912 Street、912 Garden等主题场景，形成一条贯穿地下至地上的内容主线，为全域空间持续提供情绪与内容支撑。

在这套IP体系中，项目率先从B1层切入，打造专属主题空间“912 Lab”。通过场景重塑与动线优化，将原本分散的消费节点整合为连续消费动线，使B1层从传统客流承接空间，升级为日常高频消费入口，并具备持续聚客与造流能力。

如果说B1层的价值正从单纯流量承接转向更具主动性的消费触发，那么停留时长便成为撬动这一转变的关键变量。

围绕地下空间的停留体验，912 Lab进行了场景化升级，以“水韵空间”为设计主线，通过喷泉装置与水幕景观嵌入动线节点，并辅以灯光系统，对原有通行空间进行优化，在提升空间识别度的同时，也改善了消费者的驻留条件。

与单一依赖品牌组合的模式不同，这种以空间体验为核心的调整，使地下空间在承载通行功能的同时，进一步激发停留与消费行为。

场景决定顾客停留，而业态则引导停留后的消费行为。在业态配置上，912 Lab围绕日常消费与即时体验需求进行重构，以生活超市为基础，向茶饮、餐饮小吃、烘焙甜品及零售与体验业态延展，形成从「逛-吃-买-社交」的消费生态。

生活超市方面，家家悦超市涵盖生鲜、食品、百货、家电及数码等多品类内容，构成B1层基础客流来源。

茶饮咖啡方面，引入李若桃手作酸奶铺、古茗、茉莉奶白、瑞幸咖啡、蜜雪冰城、沪上阿姨、益禾堂等主流茶饮咖啡品牌，适配年轻客群轻社交、随手买的高频需求，拉高日常复购频次。

餐饮业态方面，汇聚杨国福、廖记棒棒鸡、鱼你在一起、N多寿司、丸饼炙造等品牌，覆盖正餐与轻食需求；同时引入夸父炸串、阿甘锅盔、吉屋出猪等网红即时小食，并搭配麦记牛奶公司、满记甜品、伊可滋糕点、和熟巴斯克芝士蛋糕、东更道点心、喜识冰糖葫芦等烘焙甜品，补足下午茶、伴手礼、休闲零嘴消费场景，完善全时段业态供给。

零售与体验方面，wow colour、橘朵、七度银饰等，从潮流美妆、国货彩妆、时尚配饰等方面，全方位满足年轻客群日常逛购与穿搭需求；PlayStation与次元峡谷分别承接游戏体验与二次元兴趣内容，进一步强化年轻客群的停留时长与体验场景。

在高频消费之外，B1层同步补强便民生活服务，承接周边居民日常生活需求。场内引入大参林、今视优、目染美甲、HY、转转等便民品牌，覆盖健康购药、视力护理、美发美甲等生活场景。依托日常刚需属性，便民业态进一步完善B1层基础到访结构，并与餐饮、零售等消费场景形成互补。

在多重功能叠加下，B1层由单一消费空间逐步延展为承载周边居民日常生活的服务型空间。

PART.02

在存量商业迈入精细化运营阶段后，项目调整正从阶段性的空间改造，转向基于经营周期与品牌迭代的持续优化。其核心不再是单纯的空间更新，而在于通过优化业态组合，提升整体运营效率与场内协同水平。

在这一背景下，保定爱情广场并未将B1层焕新视为单点动作，而是以此为起点，推动全场联动调整，逐步梳理各楼层的消费关系并放大协同效应。912 Lab的落地，使B1层从基础配套空间转向具备独立引流能力的消费发生场，为楼上各层输送稳定客流。这一角色转变，是全场联动能够顺利展开的前提。

L1层延续品质零售定位，进一步丰富运动时尚与生活方式业态。楼层已引入骆驼户外运动城（保定首店）、GoldenBear，夯实运动户外消费基底；苹果专卖店作为数码品类核心品牌，兼具产品销售与售后维保服务，自带稳定客流。同时项目进驻麦檬+、名创优品旗舰店，补齐女装及生活零售板块，完善L1层整体消费场景布局。

L2层围绕潮流零售与女装品牌打造业态矩阵，以多层次风格梯度激活年轻客群消费活力。已落位木花巷、记忆的起点、POLO WALK、FOREIGHTEEN等女装品牌，覆盖轻社交、复古休闲、设计师潮流等多元风格；海澜之家同步入驻，补齐男士品质服饰业态，完善楼层客群结构。 

L3层在原有儿童业态基础上，进一步向家庭停留与互动体验空间延展，通过内容复合化与体验场景化，强化情绪消费承接能力。已落位品牌中，Paula Diy Park与软软怪史莱姆主题乐园聚焦低龄亲子互动体验；百慕大冒险以沉浸式实景叙事提升空间趣味性；樱花之翼以潮玩零售与IP消费切入，补充泛年轻消费内容，共同构建覆盖亲子与家庭客群的体验型内容矩阵。

L4-L5层在本轮调整中聚焦餐饮业态升级，其中L5已落地龍歌、猴不二、喜家德、蔡林记等品牌，覆盖自助火锅、特色正餐、地域小吃等多元餐饮场景，完善全时段、全客层餐饮消费结构。后续运营中，项目还将持续引入更具场景感的品质餐饮，契合年轻客群对“漂亮饭” 与体验式用餐的消费偏好，进一步强化餐饮内容吸引力与社交属性。

同步推进升级的912 Street，作为项目活力社交与夜经济重要场景，已更新半天妖、大门凤等特色餐饮品牌；同时引进大疆加码数码科技业态，构建“特色餐饮+潮流科技+社交打卡”的复合型街区消费场景，持续提升夜间人气与消费黏性。

PART.03

当商业调整从被动修补转向前置优化，其背后依托的，是项目在客流结构与运营节奏上的稳固支撑。

保定爱情广场的底层支撑，首先源于清晰的差异化定位。作为全球首家汽车主题购物中心，项目并未沿袭“大而全”的传统打法，而是以“汽车+商业”为精准定位，通过汽车业态导入目的性客流，商业载体承接日常消费与场景停留，形成目的性客流与日常消费的双向赋能，为项目在运营上升期推进主动调改奠定了坚实底气。

区位价值同样构成重要支撑。项目落位保定南部核心板块，周边常住人口稠密，年轻家庭与新消费客群占比突出，叠加高效交通通达性，使其具备稳定承接区域消费外溢与持续辐射周边的能力。

随着爱情城酒店于5月正式落地运营，项目消费链路进一步延伸。住宿业态不仅有效拉长远端客群停留时长，也同步导入商务差旅与休闲度假两大新增客群，逐步构建起覆盖“吃、喝、玩、乐、住”的复合消费生态。

持续向好的客流表现，也进一步验证了“汽车+商业”复合业态结构的有效性。运营期内，侯明昊、王濛、邓男子等多位公众人物到访打卡，带动社交平台自发传播，为项目沉淀阶段性热度与市场声量，也从侧面印证了项目强劲的聚客能力，已具备承接大型公众活动的成熟条件。

而保定爱情广场以开业一年半为节点，从B1层启动结构性调整，正有序推进本轮调改，通过持续焕新维持商业空间的运营节奏，也为存量商业在运营期内的阶段性调整与优化提供了一个可观察样本。