每月一盘：4月开业项目30个，商业体量合计超168万㎡。
来源 | 铱星云商新媒体中心
主编 | 曹婕
撰文&编辑 | 铱星云商
五月历来是商业项目集中入市的高峰期，但仍有不少新项目选择提前布局，扎堆在4月抢先开业，实现错峰占位。据铱星云商不完全统计，4月全国开业商业项目30个，商业体量合计超168万㎡。
表格内容/数据来源网络，不足之处请指正。（注：成都梦回青城演艺小镇未找到确切体量，故不计入总统计。）
从开业节点上看，全国共有7个商业项目选择在4月30日亮相，仅21日至30日这十天，开业项目数量就占到全月的八成，呈现出明显的月末扎堆、节前抢跑特征。值得一提的是，诸如上海Nova Ark诺瓦城、武汉京东MALL、南京金陵长乐坊等项目，均是在经过试营业后再正式开业。
当中，南京金陵长乐坊的情况最为特殊。项目在春节期间启动试营业后，创下了前三日客流突破22万人次的亮眼成绩。此后于3月16日起主动闭店，针对试营业中暴露的灯光偏暗、休息座位不足、导航不清、NPC互动难找等问题，逐条复盘并完成100余项细节改造后，于4月19日正式迎客。
从项目类型来看，本月开业以存量改造为主，共计入市17个，商业体量超83万平方米；新增增量商业入市13个，商业体量超85万平方米。
在4月新开的存量改造项目中，多个典型案例呈现出商业城市更新的差异化路径。苏州无界美罗小奢中心由22幢上世纪50年代老旧仓库改造升级而成，让低效仓储用地完成文商旅跨界转型，并获评国家AAA级旅游景区。
上海新六百YOUNG脱胎于2023年闭店的太平洋百货徐汇店， 锚定亲子客群重塑家庭消费场景。武汉京东MALL与扬州银泰百货同样借助存量商业载体切入新市场，前者依托大洋百货旧址完成电商巨头的线下版图扩张；后者改造原弘阳广场，以超四成的城市首店占比敲开江苏市场大门。
从区域分布来看，本月华东地区依然占据绝对主力，15个项目入市，几乎撑起了半壁江山；华南地区5个项目紧随其后，且全部集中在广东省，覆盖深圳、广州、佛山、中山四城；华中与西南平分秋色，各有3个项目落地； 东北地区由大连和长春各贡献1个项目，华北地区同样入市2个项目，分别为天津津门汇购物广场和石家庄禧欢里商业广场。
以体量而论，30个项目中，中小体量商业占据绝对主流，不足5万方的项目达到17个。其中3-5万方（不含3万方、含5万方）的区域型项目入市10个；1-3万方（含3万方）的社区型项目入市7个。
5-10万方（含5万方，不含10万方）的中型商业项目入市9个项目。大于10万方的商业明显稀缺，其中10-15万方（含10万方，不含15万方）的中大型商业仅有杭州恒隆广场一个项目入市。≥15 万㎡的超大型商业则入市2个，分别为天鹅港商业广场和肥城吾悦广场。
从商业形态上看，在这轮4月开业潮中，几乎每个项目都在寻找自己的位置。多家商管纷纷拿出了自己的“首作”，有的是全新产品线首秀，有的是品牌城市首进，还有的是首创主题商业形态。细看这些“首作”，各有各的开门方式。
产品线层面，旭辉商业的“C+年轻力产品线”借广州晟潮C-WAVE完成首秀，该项目定位“年轻力聚场”，主打青年消费场景。
城市/区域首进维度，扬州银泰百货是银泰百货在江苏的首个项目；无锡梁溪晶海广场是爱琴海旗下产品线“晶海广场”在无锡的首个项目。
主题形态层面，龙湖智创生活与重庆城投联手打造的重庆朝天门·城里，以全国首座剧场式文旅商业的身份亮相，把戏台、河街等巴渝元素嵌入商业空间，用超过80场公演活动把剧场感从概念落到日常运营。融创文旅焕新升级打造的成都梦回青城演艺小镇，则以四川首个沉浸式演艺小镇为定位，以文化+演艺+游乐为核心，构筑兼具巴蜀底蕴与国风仙侠意境的沉浸式文旅新场景。除此之外，还有多个创新项目亮相，上海凤起汇为青浦首家运动主题商场；上海Nova Ark诺瓦城为国内首座Z世代沉浸次元娱乐商业综合体；快乐地潮玩中心为东北首家复合型室内游乐中心等。
☆ 比斯特苏州购物村三期
4月22日，用地超3万平方米，新增可租赁建筑面积近1万平方米的比斯特苏州购物村三期正式开业，使其成为唯泰全球12家比斯特系列中体量最大的购物村。
项目三期设计灵感源自欧洲设计大师伽利略・基尼为歌剧《图兰朵》打造的Liberty自由风格，融合欧式风情、苏式水景园林意境与阳澄湖生态，约22%面积规划为绿化景观，配置滨水休闲广场、街头咖啡厅、步行广场与全新贵宾专属空间“The Apartment比斯特尚居”。
三期引入近60家新品牌，涵盖国际奢品、潮流生活、运动户外、宠物友好、轻食社交等，品牌组合强化首店与定制店矩阵，其中30多家为首店，包含Patagonia、Salomon、Wilson、Brompton、Marimekko等品牌。
☆ 晟潮C‑WAVE
4月28日，商业体量约6.6万平方米的晟潮C‑WAVE正式开业。项目定位“年轻力聚场”，也是旭辉商业C+年轻力产品线华南首作。项目空间以“垂直生长潮流部落”为逻辑，打造次元文化空间、跨层巨幕、光影派对广场等多处沉浸式、强社交的创新场景。
业态覆盖潮流零售、潮玩户外、轻饮社交、文创影院、二次元等内容，以50%首店+超40家定制店为差异化矩阵，引入MEDM、珠影晟潮影城、X118、星聚会X-Party等品牌。
4月28日，商业体量约10.59万平方米的杭州恒隆广场开启试营业，其为恒隆地产在内地布局的第11个大型综合项目。项目以“精致生活方式聚场”为定位，打造融合商业、文化、社区的全新活力枢纽；建筑设计由KPF与欧华尔操刀，灵感源自《富春山居图》山水意境，配置超1万平方米空中绿堤公园，保留耶稣堂弄历史建筑与古井。
商场规划引入近250家品牌，其中超70家城市级以上首店，新概念及升级店占比逾八成。涵盖BRUNELLO CUCINELLI、Chopard、Giorgio Armani等国际奢品；餐饮板块集结70+家门店、近80%为首店，囊括米其林、黑珍珠及特色融合料理，包含卡露伽鱼子酱体验旗舰店、TRUFFE BOULANGERIE by B&C、也南也北米其林星厨概念餐厅、馥郁满铺等全国首店。
☆ 上海新六百YOUNG
图源：上海徐汇官方账号
4月29日，总建筑面积约3.2万平方米的上海新六百YOUNG全面启幕。项目由原太平洋百货徐汇店原址焕新，从传统封闭百货重构为九层通透的垂直空间。其外立面采用弧形玻璃幕墙与铝板系统，并配置了一块超1000平方米的8K裸眼3D巨幕。
上海新六百YOUNG聚焦城市游乐场、共育生活场、都市社交场、年轻运动场四大板块，首店与旗舰店占比超过50%，包含SMTOWN@SHANGHAI全国首店、MUSINSA STANDARD中国旗舰店、汤姆猫亲子乐园、MY BARRE、ABORO等。
☆ 深圳光明星河COCO City
4月30日，商业体量约6.3万㎡的深圳光明星河COCO City正式全面开业。项目分为A、B双馆，B馆已于去年12月率先试营业，本次A馆完整亮相实现全域全开。
项目以星空绿洲为核心空间概念，延续COCO系设计基因，引入六边形星际元素，打造了星际之心中庭、星空广场、星空连廊、屋顶花园等特色空间场景。项目业态配比侧重体验与餐饮，整体以餐饮文娱、亲子体验为主导，搭配品质零售与生活配套。
品牌阵容汇聚超120家商户，引入30余家光明区域首店，包含盒马鲜生、寰映影城、meland等主力店；海底捞、潮发潮汕牛肉火锅、同仁四季椰子鸡、南粤光明乳鸽等首进餐饮品牌。
☆ 扬州银泰百货
4月30日，建面约5.88万平方米的扬州银泰百货正式开业，项目以玻璃幕墙重塑外立面，同步完成机电、消防、智能化系统全面升级，形成MALL+街区的开放商业形态。外部打造约5000㎡扬州首个城市级口袋公园city‑park work青年友好公园，联动慢沸街区，融合景观、消费与社交功能，强化青年友好属性。
项目业态覆盖购物、文化、娱乐、休闲、美食等，首店占比约40%，重点引入海底捞露营火锅（扬州首店）、Manner咖啡、HUAWEI、Apple、绿茶、古鲁特烤肉、大象极动潮玩、盒马超盒算NB等品牌。
☆ 重庆朝天门·城里
4月30日，商业体量约3.8万平方米的朝天门·城里正式开业。作为全国首座剧场式文旅商业，项目以“老重庆·新表达”为核心理念，围绕文化对撞、老牌新生、旧艺复兴、城市限定四大主题，通过戏台核心、复刻河街、筑城史馆等空间，打造沉浸式剧场体验和老重庆码头市井肌理。
业态涵盖文化展演、特色餐饮、潮流零售、非遗体验、休闲社交等，规划引入超120家品牌。首批品牌包括RELAXBUN（全国首店）、匠铸·非遗博物馆（全国首店）、苗品记茶礼店（全国首店），野草LIVE（全国旗舰店），小于同学（西南首店），DEDECO火锅现场（西南旗舰店），以及大旗茶馆、绣娘丝绸（重庆首店）等。
☆ 肥城吾悦广场
4月30日，商业体量约13万平方米的肥城吾悦广场正式开业。项目总建筑面积约18万平方米，是肥城市首座且体量最大的城市综合体。
项目涵盖潮流购物、环球餐饮、休闲娱乐、亲子体验、生活服务等全业态，首店经济占比超60%，已确定15家主次力店，包含盒马鲜生（泰安首店）、KKV、星巴克、海底捞等。
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