白鹅潭滨江，由中船集团与中信泰富地产联袂打造、盈石资产（上海）全程深度参与商业策划与运营支持的广州滨江天地・船台 1914 文化空间，自“五一”全面开放以来，迅速成为广州最炙手可热的城市文化地标。一座由百年船厂旧址蝶变而来的城市新客厅正成为广州社交媒体上的“高频词”。

数据显示，这座由盈石深度参与打造的文化策源地，即便设有低消门槛，依然难挡热情——平日客流日均超700人次，周末节假日更攀升至近2000人次，人流如织，热度不减。在存量资产商业化利用普遍困难的今天，这一现象级案例背后的底层逻辑值得所有城市运营者和商业地产人深思。

项目的火爆并非偶然。谁在用脚投票？深入观察来访客群，我们发现两大核心画像：

第一类是“城市年轻漫游者”。 这里既是视觉出片的目的地，也是滨江休闲的目的地，极具审美溢价与情绪价值，吸引了大量专程而来探索城市新鲜角落的潮人。同时2.5万本精选图书，大量稀缺原创艺术图书中古图书，以及专门打造的动漫主题阅读空间，也成为城市书粉和二次元粉丝的聚集空间。

第二类是“大太阳家庭”。 这个融文化、自然与休闲于一体的滨水空间，有130余个座席，有适合看书学习的书桌，也有面向珠江的台阶式观景席。书桌前的江风拂过波光粼粼，屋顶休闲步道拾阶而上，恰好兼顾了家庭遛娃的物理放电和高质量陪伴的精神需求。

这两类人群看似迥异，却共同指向一个趋势：消费的本质正在从功能满足转向精神满足。

秉承“文化先行”的核心理念，项目在运营模式上做出了创新探索。最受关注的莫过于隈研吾设计的文化群落——“船台1914”。

图源@业主官方

茑屋选书空间作为中国大陆首店惊艳亮相。与传统书店不同，这是一个复合式文化平台：810平方米的空间内，约2.5万册书籍，全部开放阅读，不做线下书籍买卖，转而以最纯粹的方式回归阅读本质。而200平方米的复合咖啡文创休闲空间，则为核心客群提供了休憩与社交的第三生活空间。

图源@小红书白板TabulaRasa

上述热闹场景背后，更值得关注的深层逻辑，是城市低效空间活化利用的商业表达新范式。项目的前身，是建于1914年、承载着百年工业记忆的广州造船厂。在存量时代，大量政府持有的类似老旧厂房、低效公共空间等待破局。而商业地产的使命，恰恰是用专业能力将“静态资产”盘活为“动态价值”。

本项目由中信泰富与中船集团联合打造，盈石深度参与其中，秉持“文化先行、品牌创新”的理念，创造性地完成了三大升级：一是将传统的静态展览功能升级为有文化价值且有直接收益的综合业态；二是以隈研吾国际级大师作品、图书空间等高辨识度内容引爆社交传播；三是将2公里滨江岸线与公园、阅读、商业等多元业态无缝串联，实现由文化聚集人气、由消费兑现价值的良性循环。

这并非个案。从国家政策层面看，五部门此前印发的《城市商业提质行动方案》已明确提出：鼓励各地合理利用老旧厂房、工业遗产等存量空间，发展沉浸式体验、数字艺术等业态；并允许试点城市优化存量商业土地利用，推动土地混合开发和用途合理转换。本项目正是对这一政策导向的先行实践。

对于城市运营商和开发企业而言，该项目的价值是多维度的。作为广州滨江天地这个双央企联袂+千亿规划加持，125万方滨江大城崛起的项目，它提升了区域认知度与土地价值，为后续住宅及商业销售带来了高净值客流，更以强势的文化磁石效应拉动了周边的整体消费发展。其意义不仅在于盘活一个项目，更在于为城市片区开发探索了一条“以文化策源为支点，以品牌创新为杠杆”的可行路径。数据显示，项目所在的白鹅潭板块同期住宅营销效果亦表现亮眼，印证了该模式的市场有效性。

当传统历史保护建筑与老旧厂房的有机更新，仍停留在机械的静态展陈与艺术品堆砌阶段时，船台1914已率先切换赛道——如何尊重城市记忆、植入优质创新品牌、打造可消费的公共体验、构建完整商业闭环，才是它真正的解题思路。

本文由INSITE盈石资产（上海）商业观察出品。作为城市商业地产领域的价值发现者与模式创新者，盈石上海将持续跟踪该项目的演进脉络，深度分享其运营逻辑与市场反馈。在城市存量空间的焕新征程中，盈石将充分发挥专业能力，让每一寸空间焕发出应有的商业价值与文化光芒。