受益于五一黄金周，商业地产行业如期迎来一波开业潮。据铱星云商不完全统计，5月全国开业商业项目28个，入市体量合计超156万㎡。从项目类型来看，新增开发项目共计16个，对应商业建筑面积近83万平方米；存量改造项目12个，对应商业建筑面积超73万平方米。

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（注：常州青枫荟未找到确切体量，故不计入总统计。）

☆华东地区开业项目数量依旧领跑

从区域分布来看，本月华东地区入市项目最多，共计13个；且下沉市场表现突出，仅有3个位于上海，其余10个分布在淮南、盐城、金华、扬州、济南、无锡、宁波、常州等二三线城市。这说明华东地区的商业活力已从核心城市向周边及三四线城市快速渗透，下沉市场正成为增量商业的重要承载地。

华南地区次之，7个项目落地；华北地区紧随其后，入市4个；西南地区入市2个；西北、东北地区则各有1个项目入市。

综合本月开业项目类型来看，文体消费、产商融合与公园式街区三类商业形态表现突出，形成三大特色赛道：

一是以无锡太湖音悦城、深圳CITYWILD超感公园等为代表的文体主题商业持续涌现。其中，无锡太湖音悦城以音乐艺术为核心IP，融合文化展演、艺术体验与城市休闲消费，打造稀缺的音乐主题创新商业；深圳CITYWILD超感公园聚焦极限运动赛道，依托33米深潜、高空探索、障碍跑等硬核运动场景，叠加潮玩、餐饮、社交业态，塑造了鲜明的市场标签。

二是以珠海富山·光合里街区、深圳宏大商业广场等为代表的精准配套产业服务型商业。其中珠海富山・光合里街区立足工业园区场景，精准服务富山工业园产业工人、办公人群，以高频刚需餐饮、零售、便民服务为主，实现商业配套与产业发展深度绑定、产商共生。深圳宏大商业广场聚焦龙华科技产业带，定位 “科技+商业”融合的社区型购物中心，突出“龙华科技手信中心”功能，服务周边高新企业办公与居住人群。

三是以成都九栖巷C-PARK APM、常州青枫荟为代表的生态场景赋能开放式街区集中落地，它们主打自然场景+商业融合的松弛体验，成为年轻客群社交打卡的热门选择。

其中成都九栖巷C-PARK APM是温江首个主打松弛感的开放式非标商业，临河而建，依托杨柳河滨水走廊，聚焦松弛、微醺、运动体验打造城西松弛生活目的地。常州青枫荟则是常州首个公园式邻里商业中心，其以“峡谷中庭 + 自然肌理”设计融合公园生态与社区商业，主打“公园+市井+潮流”的松弛社交体验。

部分项目亮点如下↓（按开业时间排序）

☆ 深圳CITYWILD超感公园

5月1日，约3万㎡低密度运动主题商业街区深圳CITYWILD超感公园正式亮相，其为深圳华发·前海冰雪世界的核心部分。

深圳CITYWILD超感公园依托综合体全球最大室内雪场资源打造“冰雪+竞技+潮流+社交”商业逻辑，规划高空雪景俯瞰平台、33米恒温室内深潜基地、户外滑板广场、忍者闯关赛道、露营社交露台、宠物友好巷道、潮流演艺中庭七大沉浸式特色消费场景。

街区累计引入近80家品牌商户，主力特色门店包含华南最深33米全民环潜室内深潜基地、国内首店Ultimate Ninjas终极忍者闯关乐园、室内专业滑板公园、高空探索城堡。零售板块入驻phenix、ROSSIGNOL、AMER SPORTS、FISCHER等国际专业滑雪品牌，NIKE、Adidas、Columbia、蕉下等户外运动旗舰店，搭配TOP TOY潮玩集合、杜卡迪主题快闪店、SNOW CO滑雪俱乐部。

☆ 济南槐荫万象里

5月1日，商业体量约5.2万平方米的济南槐荫万象里正式全面开业，其为城投集团联合华润万象生活打造的全国首座Mixc Market万象里产品线TOD社区商业综合体。

项目官方定位为“新烟火主义生活中心”，秉持“邻里生活，烟火万象”核心理念，以“光荫会客，自然发生”为空间设计思路，配套约7500㎡户外城市绿地打造商业绿洲，内部采用通透游园式动线设计，搭配中庭、连廊、户外广场多元停留空间。

商场共计引入145家品牌商户，业态覆盖生鲜主力商超、全品类餐饮、潮流运动零售、居家生活好物、休闲配套服务五大板块，同时落地25家济南城市首店、17家槐荫区域首店与16家品牌升级形象店，包括盒马鲜生、FILA、MLB、蕉下、豆捞坊等品牌。

☆ 常州安和锦・CU1958

5月1日，总建筑面积约7万㎡的安和锦·CU1958文体旅产业创意社区正式启幕。项目前身是1958年建成的常州冶炼厂，依托大运河畔老厂房工业遗存资源，通过修旧如旧改造手法完整保留老厂房、烟囱、工业管道、水塔等历史工业载体。

园区整体构建“体育+休闲+文创+企业赋能”四位一体复合型生态，并以运动健康为强力引擎，衍生出“运动+文娱”“运动+休闲”“运动+餐饮”三大主题场景。核心场景包括烟囱主题咖啡、开放式铜元素打卡场地、新能源工业展馆、俄罗斯方块网红网球场、户外马术赛场、文创艺术市集空间等。

项目已签约45家品牌商户，运动业态核心主力店包含常州唯一可承办国际马联赛事的怀乐竞技马术中心、峯力网球、鑫羽体育、U7专业健身馆，同步规划滑板公园、攀岩、击剑等新潮运动空间。餐饮休闲板块引进常州首家北欧创意餐厅Vega、BuBu萌宠咖啡、福禄小馆、小又鸟炭火地摊等特色餐饮品牌；文创生活业态布局原创手作工坊、知一文创养生馆等。

☆ 大庆星耀天地生活中心

5月1日，建筑面积约14.9万平方米的大庆星耀天地生活中心正式开业。项目定位“一站式全龄生活欢聚场”，划分超级网红市集、超级儿童街区、超级娱乐街区、超级运动街区和花鸟鱼市五大主题街区，打造全息动感AI智能观光水幕系统、网红扶梯、情怀火车、异国风情铁塔景观等特色视觉场景，规划烟火市集、萌宠互动乐园等多元休憩空间。

业态覆盖生鲜商超、全品类餐饮、亲子教培游乐、潮流零售、运动文娱、花鸟文创、生活配套七大板块，包含POPEYE集物星球、中影星空巨幕影城、盛世华庭主题量版KTV等品牌。

☆ 清远中环广场

5月1日，总建筑面积约13.8万㎡的清远中环广场正式开业。项目定位城市理享生活地，锁定亲子家庭、运动爱好者、青年潮流群体三大核心客群，打造潮流时尚、娱乐体验、品质特色餐饮、文艺培育、品质零售、健身运动、妍丽达人、儿童游乐、休闲娱乐打卡地九大主题商业集群。

清远中环广场进驻品牌中超过50%为清远首店或旗舰形象店，主力商户包含超10000㎡鹏润精品超市、近3000㎡历峰奥特莱斯、粤北首店骆驼户外超级工厂店、清远首店考拉王国亲子乐园、定制主题Backup City网红Livehouse、中影DY巨幕影城。

☆ 厦门万象城二期

5月29日，商业建筑面积4.8万平方米的厦门万象城二期正式启幕，二期依托94.4米L形通透空中连廊与一期无缝互通。

项目聚焦年轻潮流群体、新锐中产、年轻家庭三大核心客群，打造潮流先锋、创意餐饮、生活美学、亲子轻养、潮玩体验五大沉浸式特色消费场景，引进超100家全新品牌商户，其中超50家为厦门城市首店、近70家全国连锁全新形象旗舰店。

业态覆盖先锋潮流零售、全域特色餐饮、潮玩数码、亲子美育、精品生活配套五大板块，主力商户落地snow peak厦门旗舰店、W.MANAGEMENT跨层城市概念店、福建首家喜茶gelato lab+创意茶饮店等。

☆ 成都九栖巷C-PARK APM

5月30日，商业体量约5万㎡的成都九栖巷C-PARK APM分阶段正式亮相，项目定位为会呼吸的巷往生活，是旭辉商业中西部C+产品线首发的开放式非标滨水街区。

在场景上，成都九栖巷C-PARK APM临河打造双层连廊立体巷弄动线，依托1.3公里杨柳河滨水廊道、城市梧桐景观大道构建自然基底，划分悦屿、味屿、栖屿三大主题场景板块。

项目整体规划引进105+家特色品牌，当前50余家品牌已正式入驻，集结邻里优选精品生鲜超市、沪上阿姨、古茗、POGO专业滑板、UPT户外网球、斑点狗汉堡、肆野餐车、云朵面包屋等品牌。

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