华安基金迎商业不动产REITs“双子星”。近日，华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华安锦江商业REIT”）和华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华安陆家嘴商业REIT”）正式获得中国证监会准予注册的批复，为上海国资盘活存量资产再添实践案例，也为我国公募REITs资产类型扩容再添重磅力量。

商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等商业不动产是REITs重要的底层资产。我国商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。

2025年12月，证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，适时推出商业不动产REITs，可以更好发挥REITs功能作用，支持构建房地产发展新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。

此次获批的华安锦江商业REIT底层资产为分布于全国18座城市的21家“锦江都城”品牌中高端酒店，总建筑面积约15.73万平方米，客房总数超3,000间。资产布局核心商圈、交通枢纽及文旅景区等重点区位，有效响应中高端酒店市场的结构性需求，区位优势显著、抗风险能力突出。

大部分酒店已稳定运营超10年，历经市场周期检验，依托标准化运营、优质产品力与全国化网络等核心竞争优势，持续为商旅及休闲旅客提供高品质的住宿服务。

本项目原始权益人控股股东锦江国际集团拥有酒店、旅游、客运三大主业和城市服务、资产管理等相关产业，控股“锦江酒店”（600754、900934）“锦江在线”（600650、900914）和“锦江旅游”（900929）三家上市公司。“锦江”是具有90余年历史的民族品牌，中国驰名商标。

围绕国有企业“走出去”，锦江国际集团实施“深耕国内、全球布局、跨国经营”战略，积极参与全球产业分工合作。截至2025年底，锦江国际集团投资和管理的酒店开业数超过14,900家、客房数超过151万间，分布世界100多个国家，排名全球第2位。

锦江国际集团持有充足的优质可供扩募资产，为项目后续规模化扩容、资产价值提升与现金流稳定增长提供了充足储备与坚实支撑。

此次获批的华安陆家嘴商业REIT底层资产是陆家嘴集团旗下的优质资产晶耀前滩项目。项目位于上海浦东新区前滩国际商务区核心板块，为地铁6、8、11以及19号线（在建）东方体育中心站上盖物业，依托综合交通体系，可高效通达陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈。

项目周边集聚近300家企业及多个成熟商业载体，形成办公与商业联动发展的成熟生态圈。项目自2019年投入运营以来，已顺利跨越市场培育期，进入成熟稳定运营阶段。项目运营稳定，截至2025年末，可出租面积约6.5万平方米，租户数量超170家，办公与商业业态互补性强，有效提升现金流稳定性与抗风险能力。

陆家嘴集团作为浦东开发核心主体，拥有三十余年城市综合开发与资产运营经验，具备深厚的品牌影响力与卓越的资源整合能力。公司扩募资产储备充裕，可为后续持续扩募提供优质底层资产支撑，有力保障基金长期稳健发展与成长性。

作为国内首批公募 REITs 的基金管理人之一，2020年，华安基金设立不动产投资管理部，与控股股东国泰海通证券协同联动，全面、深入布局公募REITs业务。

华安基金始终深耕公募 REITs 赛道，已成功完成我国首批公募 REITs——华安张江产业园 REIT 的首发与扩募，以及华安百联消费 REIT、华安外高桥REIT的首发上市，管理资产类型覆盖产业园区、消费、仓储物流三大核心领域，积累了丰富的公募 REITs 全生命周期管理经验与成熟的运营体系。

随着华安锦江商业REIT以及华安陆家嘴商业REIT成功获批，华安基金旗下公募 REITs 底层资产正式新增酒店及办公业态，产品矩阵持续丰富，多元布局实现关键突破。

展望未来，华安基金将在国泰海通证券的全力支持与资源协同下，持续发挥公募 REITs 盘活存量优质资产、服务实体经济的核心作用，践行金融报国战略，为我国公募 REITs 市场的高质量发展持续赋能。