面对国家“双碳”目标向纵深推进、绿色消费浪潮迅速崛起的双重驱动因素，作为城市重要能耗单元的商业综合体购物中心绿色低碳发展，已从“选修课”升格为“必修课”。

为深化商业综合体购物中心环境社会治理（ESG）体系建设，促进商业综合体购物中心绿色低碳与可持续发展，构建驱动消费基础设施专业进步的创新型评价体系，由全国商业综合体碳达峰碳中和工作领导小组办公室、中国城市商业网点建设管理联合会商业地产工作委员会提出制定的T/CUCO 8-2024《商业综合体购物中心绿色低碳与可持续发展评价规范》全国团体标准，已正式进入全国贯标申报与评估审核阶段！

该《标准》以“科学严谨、准确量化、适度超前”的原则编制而成，首次将国际通用的ESG理念与本土化商业运营场景深度融合，通过“强制性基础指标+创新性提升指标”的双层架构设计，从建筑节能、运营管理、资源循环利用、低碳技术应用、社会责任履行、消费者参与等多维度构建了量化评价体系，分别明确了购物中心在建设期及运营期绿色发展的技术路径与行动指南。

此举，不仅填补了我国商业综合体购物中心绿色低碳发展领域评价标准的空白，为行业提供了可对标、可落地的“绿色标尺”。更为实现“双碳”目标与绿色运营、绿色消费、绿色生活提供了科学指引，标志着购物中心绿色化、可持续化发展迈入标准化、规范化新阶段，对于商业综合体购物中心的高质量发展具有较高的指导意义。

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圆满举办！2026中购联新年研讨会暨绿色低碳与可持续发展贯标发布会

为推动商业综合体购物中心行业加快实现绿色低碳与可持续发展战略转型，从2025年下半年开始，十余家国内重量级商业综合体集团，以优中选优的方式推荐了14个先锋项目参与首批申报。由中国城市商业网点建设管理联合会中国城市综合体工作委员会与中购联发展委员会、相关检测机构一道，对申报项目进行严格专业的资料审查与专家评议，依据最终分值核定对应等级。

2026年1月15日，在中购联举办的“2026中购联新年研讨会暨绿色低碳与可持续发展贯标发布会”上，依据《商业综合体购物中心绿色低碳与可持续发展评价规范》及贯标应用细则，对以下14个项目颁授了首批等级证书（以下项目谨按名称拼音首字母排序）：

北京朝阳合生汇-铂金级

北京通州万达广场-铂金级

北京中关村ART PARK大融城-金级

广州太古汇-铂金级

龙湖苏州狮山天街-铂金级

三亚大悦城-铂金级

上海爱琴海购物中心-铂金级

上海浦江万达广场-铂金级

上海尚嘉中心-铂金级

深圳KK TIME购物中心-铂金级

深圳星河WORLD·COCO Park-铂金级

苏州大悦城-铂金级

无锡圆融广场购物中心-铂金级

盐城悦达889广场-金级

《标准》制定的过程本身就是一次行业绿色理念的深度碰撞，而《标准》的申报应用则是对项目绿色转型具体实践和有效经验的认可，持续深化行业发展新动能。

面向未来，2026年中国城市商业网点建设管理联合会中国城市综合体工作委员会、中购联发展委员会将在试点成果基础上，开发上线“全国商业综合体购物中心可持续发展评价标准注册管理平台”，并举办专场交流论坛；总结深化首批项目试点经验和最佳实践，启动全国范围的行业推广和标准宣贯，编写发布《中国商业综合体购物中心绿色低碳最佳实践白皮书》。

期待更多志同道合的标杆企业及行业专家共同参与，在标准引领下，积极响应国家战略，让绿色低碳和可持续发展成为商业综合体购物中心新的核心竞争力，实现从“空间运营者”到“可持续发展赋能者”的角色升级。

以下为部分“首批先锋认证项目”推介！

PART.01

北京朝阳合生汇紧邻国贸、华贸商圈，是集时尚、娱乐、家庭、社交于一体的CBD多元生活中心。其标志性的“21区BLOCK创意街区”以沉浸式场景成为现象级网红地标，助力项目连续多年位居大众点评人气榜首，陆续荣获了全球商业地产最高荣誉“2023 ICSC MAXI AWARD金奖”、“2024年北京市十大影响力商业品牌”等行业认可。

在绿色可持续发展方面，北京朝阳合生汇已构建行业领先的双重认证体系：荣获“美国绿色建筑委员会（USGBC）LEED商业综合体铂金级认证”及全国首批《商业综合体购物中心绿色低碳与可持续发展评价规范》贯标应用铂金级证书。

项目通过系统性节能改造，全面部署智能照明、空调变频控制、高效EC风机及智慧能源管理平台，并积极推进光伏应用与绿电采购，实现运营能耗的精细化管控，通过将“商业活力”与“绿色责任”有机融合，以人气场景驱动消费体验，以低碳实践引领行业标准，为现代商业综合体提供了可持续高质量发展的卓越范本。

PART.02

北京通州万达广场是商业领域可持续发展的践行者，始终以绿色理念锚定运营方向，从建筑设计到日常管理持续深耕低碳领域。项目于2016年斩获绿色建筑二星认证，2017年成功获评“绿色商场”称号，并于2023年成功摘得北京市首个碳中和示范店认证，完成了从单项节能到系统减碳的跨越式发展。

在节能技术改造方面，项目于2021年全面完成供暖热计量改造，实现按需供暖、精准控温，年减少供暖能耗约15%。2022年，同步推进地下停车场雷达节能灯改造与穹顶镀膜工程，每年可节约空调及照明用电超50万度。2023年，屋面光伏项目正式并网发电，预计年发电量15.77万度，为商场注入清洁电力新动能。项目在2022年至2025年间持续参与市场化购电，稳步实现绿色转型。

在绿色运营管理方面，商场建立了全流程低碳管控体系，通过优化中央空调运行策略、推广节能电梯、实施垃圾分类精细化管理等措施持续降低运营碳足迹。同时，常态化开展绿色消费宣传活动，引导商户与消费者共同参与，形成多方联动的可持续发展生态。项目联合合作伙伴举办的“减碳嘉年华”活动，成功构建了“旧物回收－积分激励－商圈消费”的绿色闭环。

凭借这些系统性实践，其所属的万达商管北区绿色运营体系于2025年入选“绿色消费创新案例”，项目全年减碳超8000吨，荣获全国首批《商业综合体购物中心绿色低碳与可持续发展评价规范》贯标应用铂金级证书。未来，北京通州万达广场将继续深化低碳转型，致力于成为商业领域绿色运营的典范。

PART.03

作为光大安石旗下高端旗舰产品线，北京中关村ART PARK大融城坐落于海淀区中关村核心区域，是北京四环内商业体量最大的城市更新体。这里既是首都高校学府的聚集地，也是高新科技产业的核心承载区。

作为‌北京首座大型POD项目，中关村ART PARK大融城将商业理念与公园肌理相融合，其对公园式空间的更新与创新实践，将绿色消费与绿色运营构成项目“场景运营力”长期优势。改造之初，中关村ART PARK大融城便以前瞻性视野集结业界顶尖团队操刀建筑、景观、精装设计。

错落分布的5大庭院式下沉广场、室内主题街区、地面独栋盒子、屋顶花园等复合空间结构，将宏大的建筑尺度融入细腻的场景营造中，共同呈现出一个兼具空间效率与场景情感的公园式商业城市更新样本。随着东区更多零售品牌的开业，让整个项目成为消费者乐于驻足的理想购物目的地。

项目汇聚国际潮流、生活方式、品质餐饮、融食荟、精品超市等五大优势业态，引入300余个优质品牌，通过多元场景体验，持续提升商圈国际化消费氛围。项目的成功亮相，标志着京西商业能级的全面提升及区域生活方式的全面革新。其在内容力、场景运营力的有机协同创新，有效推动了城市形象、公共功能与商业收益的多维平衡，树立了城市更新领域新标杆，这也是支撑其价值高度的核心所在。

PART.04

太古地产长期将可持续发展作为企业核心战略的重要组成部分，系统性地融入公司治理、业务决策与日常运营。

公司以“创新衍变”为核心理念，制定面向2030年的可持续发展策略，围绕应对气候变化、提升资源效率及增进社区福祉等重点领域设定清晰目标，通过建立进取的绩效指标和完善的管理机制，持续推动绿色低碳转型。同时，太古地产积极与政府、行业机构及专业伙伴开展合作，形成协同推进可持续发展的长效机制。

在发展视角上，太古地产不仅关注自身运营层面的节能减排，更将社区营造、生态保护与人文关怀纳入整体发展框架，致力于打造兼具活力、包容性与韧性的可持续社区。公司强调商业空间在连接城市、自然与人群中的综合价值，在项目规划与运营中持续提升公共空间品质与使用体验。

在实践层面，太古地产通过多项创新举措落实可持续发展承诺，包括推行绿色建筑认证体系，多个项目获得LEED、WELL等国际高等级认证；引入污水回用系统及高效能源管理技术，持续降低资源消耗；并通过发行绿色债券等绿色金融工具，将资金专项用于环保与低碳相关项目。

同时，公司积极推动数字化发展，探索将大数据与人工智能技术应用于建筑运营与资产管理，通过智能能源管理、负荷预测及设备运行优化，实现更精细化的资源配置，为节能减排目标提供技术支撑。此外，太古地产通过“绿色厨房计划”“环境绩效约章”等平台，携手租户与合作伙伴，共同提升产业链环境绩效。

通过这些系统性努力，太古地产在可持续发展领域取得显著成效，连续多年入选道琼斯可持续发展指数全球领先指数，并获得多项国际奖项，体现了以可持续发展驱动长期价值创造的企业理念。

PART.05

在“双碳”目标引领下，商业地产正加速向绿色化、智慧化转型。作为区域商业标杆项目，龙湖苏州狮山天街始终秉持可持续发展理念，以技术创新为抓手，系统性落地多项节能降耗举措，在降低运营能耗、减少碳排放的同时，以精细化管理提升运营效率，为商业建筑绿色转型树立了可复制、可推广的实践范本。

能源供给方面以光伏赋能，打造自给自足的能源闭环，屋顶分布式光伏板将太阳能转化为电能全额自消，构建起“自发自用”的能源闭环模式。以科技护顶，筑牢建筑节能“第一道防线”，创新性采用高性能纳米陶瓷镀膜技术对采光顶进行升级，从源头降低中央空调系统的运行负荷，最大限度减少能耗损失。全方位升级照明系统，统一更换为低功率、高发光效率的LED超能灯具，较常规灯具节能达40%，通过技术升级实现能耗大幅降低，让节能与明亮双向奔赴。

还采用AI智能管控，以能源管理系统（EMS）和智能设备管理系统（IBMS）为数字化抓手，集成所有能耗设备数据，形成统计看板明细，实时监测控制，实现减碳数据的可视化；对机房进行智能化改造，实现冷站运行状态的最优调节；为所有排油烟风机加装变频器，并接入IBMS系统集中管控，让设备运行更精准、更节能。

从光伏发电的清洁能源利用，到围护结构的节能优化；从照明系统的技术迭代，到核心设备的智能管控，龙湖苏州狮山天街的每一项节能举措都精准落地、相互赋能。通过这套综合节能方案，项目不仅显著降低了运营阶段的能耗与碳排放，更借助智慧化手段提升了能效管理的精细化水平，打破了“商业运营与低碳环保难以兼顾”的固有认知，用每一处细节的优化，勾勒出商业空间与生态环境共生共荣的新图景。

未来，龙湖苏州狮山天街将持续深耕绿色低碳领域，不断探索新技术、新方法在商业运营中的应用，以实际行动践行可持续发展理念，为商业地产行业的绿色转型注入更多动力，打造更具生态价值与社会责任感的商业空间。

PART.06

三亚大悦城位于三亚中央商务区东岸核“芯”地段，项目以“海岛潮趣生活主场”为定位，深度融合海南本土文化与热带生态景观，打造了全国首个“热带雨林MALL”，以黎锦非遗红橙盒子、立体瀑布热带花园2000㎡下沉式雨林广场、裸眼3D巨幕等标志性场景，潮领国际旅游消费中心新时尚。

三亚大悦城从设计、建造到运营全周期践行可持续发展理念。通过“无界共生”设计语言，将毗邻的东岸湿地公园生态资源引入商业空间，打造三层退台式热带花园、纵向水幕与绿植覆盖的立体景观，将自然生态与商业空间完美结合，有效调节微气候，减少空调能耗。

建筑布局采用自然通风设计，结合太阳能与风能利用，实现能源结构优化。广泛使用绿色建材，通过高性能玻璃幕墙、建筑构件遮阳、屋顶绿化隔热、自然通风、商业中庭彩釉镀膜采光天窗、高效机房等技术手段，科学合理地打造适宜于夏热冬暖地区的节能低碳项目。

预计项目全年可节约电量为418.1万kWhe，减少碳排放量1891.3t CO2，室内外空间采用可回收材料占比超35%，并配套雨水收集系统，年节水效率达40%。

2025年，三亚大悦城分别荣获了海南首个国际LEED铂金级认证、全国首批《商业综合体购物中心绿色低碳与可持续发展评价规范》贯标应用铂金级证书，彰显了项目在商业建筑绿色化探索中的领先地位，为全球热带地区绿色建筑发展提供了新范本。面对行业变革与国家“双碳”战略目标，大悦城将持续深化绿色技术应用、拓展低碳运营场景、联动合作伙伴，共建美好城市生活，引领商业向绿而行。

PART.07

上海爱琴海购物中心凭借近年绿色低碳实践案例，通过《商业综合体购物中心绿色低碳与可持续发展评价规范》全国贯标应用「铂金级」评级，成为全国首批获此殊荣的先锋项目之一。

自创立以来，上海爱琴海购物中心基于“都市的假日中心”的产品定位，始终秉持“绿色、低碳、可持续”核心发展理念，持续通过创新技术和管理优化，将绿色理念深度融入运营全维度，以实际行动践行商业与生态共生的发展承诺。

在节能降碳方面，项目搭建高效能源管理系统，优化照明、空调、电梯等设施能耗，实现碳排放大幅降低；在建筑与空间打造中，项目甄选绿色环保材料，最大化利用自然采光，构筑健康舒适的购物环境；在资源循环方面，项目推行垃圾分类与回收利用，尽可能减少运营废弃物，促进循环经济；在绿色消费方面，项目更是携手场内品牌租户倡导环保产品与服务，引导消费者参与可持续的生活方式。

2024年，上海爱琴海购物中心联合专业机构，针对商场地下停车场及地上公共区域照明系统实施了系统性绿色低碳改造。在严格遵守《建筑照明设计标准 GB50034-2013》的前提下，采取“硬件升级+智能管控”双路径推进：一方面，全面替换为高效节能灯具，显著提升光照质量，使地库照度由30lux提升至50lux以上，公区照度由180lux提升至300lux；另一方面，集成智能感应控制与数字化碳管理平台，实现按需照明、分时调控与能耗实时监测。通过“软硬结合”的策略，不仅优化了视觉环境，也为后续能源精细化管理奠定了技术基础。

此次改造取得了多维度效益，整体节能率达到40%。运营数据显示，每月平均节电量达43470KWH，当年累计节能521637KWH，有效降低了商场运营成本。在实现节能降耗的同时，照明品质与顾客体验同步提升，体现了商业空间绿色转型中经济效率与环境效益的统一。

上海爱琴海购物中心的可持续实践与成绩，不仅为商业综合体节能减排提供了可复制的实施范例，也响应了城市可持续发展目标，彰显出企业在运营管理中主动践行低碳责任的实践导向。这不仅是其在可持续发展征程上的重要里程碑，更标志着爱琴海集团于行业绿色探索进程中又迈出了重要的一步。

当下与未来，商业综合体将不仅是购物消费的场所，更是传递绿色理念、共创美好生活的社区空间，而爱琴海集团及下辖项目将继续深耕绿色低碳实践，以更高标准推动行业进步、携手同行，为城市增添更多绿意，为未来注入更多希望。