在消费升级与城市更新的双重浪潮驱动下，非标商业项目正彻底跳出传统商业“卖货”的单一逻辑，迈入以文化赋能、场景创新、体验增值为核心的发展新赛道。 

近年来，一批兼具文化底蕴、潮流基因、生态属性与度假功能的标杆项目接连涌现，它们打破标准化的空间规划与业态布局模式，深度锚定在地文脉、精准对接细分客群的核心需求，通过“商业+”的多元融合路径打造出兼具强社交属性与精神价值的新型消费目的地，成为拉动区域经济增长、激活城市内生活力的关键载体。 

这些标杆项目各有特色、各展所长：或以在地文化为内核，打造文商旅深度融合的城市特色名片；或以年轻社群为核心，构建沉浸式的潮流社交聚场；或以生态休闲为基底，营造公园与商业共生共融的消费场景；或以度假体验为牵引，打造一站式城市微度假目的地。非标商业的创新发展，不仅为消费者提供了更丰富的多元化消费选择，更成为推动城市高质量发展的全新引擎。 

PART.01

文化赋能・文旅共生 从文化地标到消费名片

文化是非标商业的灵魂底色，文旅融合则是实现文化价值商业转化的核心路径。对此，头部项目纷纷跳出“文化陈列”的浅层模式，进而转向“文化沉浸式体验”的深度运营，通过对历史建筑、非遗文脉、在地故事的创新性活化让消费者在消费过程中完成文化感知与情感共鸣。 

从北京的宣南文化织补到苏州的唐寅IP深耕，再到郑州的商都文化场景再造，这类项目证明：当商业空间成为文化传播的载体时，其价值将远超单纯的交易场所，更能成为城市文化名片与区域更新的引擎。 

北京中海大吉巷

北京中海大吉巷商业项目坐落于西城区陶然亭街道，紧邻地铁4、7号线菜市口站，地理优势显著。 

项目总体量36万平方米，其中商业空间8万平方米，以“城市文化会客厅、市民休闲广场、商业综合体、生态楼宇集群”四位一体的复合形态填补城南商业空白，成为北京中轴线申遗后的标志性城市更新综合体，更是文商旅融合的典范。

建筑设计上，项目将京城传统美学与现代时尚相融，灰瓦坡顶、雕花门窗等传统元素搭配通透玻璃幕墙，核心区以圆形围栏结合两层开放式街区及连廊、露台，构建出层次丰富的“四合院商圈”立体空间。 

作为宣南文化发源地之一，项目对康有为故居等文保建筑系统保护，秉持“像修文物一样织补城市”理念，打造特色文化消费场景。同时，项目规划1.2万平方米绿地及五大园林，套篮球场，为消费者提供舒适休憩环境，为北京城市更新提供新范式。 

项目汇聚了150余个知名品牌，涵盖餐饮、零售、文化体验等，半数以上为首店或定制店，餐饮占比更高达60%，米其林餐厅俏东北、黑珍珠餐厅侯府宴等美食云集；特色零售如东方境、MUJI等品牌，满足不同消费需求。文化活动丰富多彩，非遗工坊、艺术展览、主题市集轮番上演，让游客沉浸式感受文化魅力。 

郑州亳都·新象      

郑州亳都·新象是郑州商代都城遗址核心区首个落地的文商旅融合项目，位于管城区核心“金一环”，紧邻商代城垣遗址、郑州文庙等文化地标，文化氛围浓厚。 

项目占地46亩、总建筑面积4.2万平方米（地上2.4万㎡，地下1.7万㎡），以中原传统院落为原型构建“城、街、巷、院、景”五位一体空间，由15座主题院落、3条主街、多条巷道及4个文化主题广场构成。 

建筑上萃取《诗经》等文化灵感，融合传统民居形制与现代技术，青砖灰瓦与玻璃幕墙相映，打造“一步一景，一院一故事”的沉浸式场景。 

项目首进品牌占比超35%，汇聚兰巴赫华中首店、朱炳仁·铜“中原铜屋”等知名商户以及麦陌、眷茶等本土定制旗舰店。同时，项目打造“BODU WALK游垣妙会”文化IP，开业举办建筑展、IP展等八大活动，活化商都文化。 

作为商代都城遗址核心区首开项目，亳都·新象以“城市文化名片”为定位，创新“历史场景+现代消费”模式，推动老城更新与文商旅融合，成为展现郑州历史底蕴与现代活力的重要窗口。 

广州番禺新华里     

广州番禺新华里是广东新华发行集团投资运营的文化综合体，2025年10月10日正式开业，位于番禺区莲花湾片区亚运城板块，是所在区域体量最大的文化商业综合体。项目以3000平方米超大型书城为核心，规模仅次于广州购书中心。 

项目以“城市文化心绿洲”为定位，深耕“文化+商业”模式，打造以书为核心的多元体验空间。核心书店群落特色鲜明：“渡·书店”设2000平方米公益阅读区，涵盖亲子、人才、自习等专属区域；“猩球会”儿童主题书店融自然与童趣，是广州南部特色亲子文化地；24小时深夜书房满足全时段阅读需求。配套业态涵盖影院、剧场、主题酒店等泛文化场景，岭南特色“知食街”集结美食、清吧等，构建24小时社交空间。 

试运营以来，项目已举办马伯庸读者见面会等20余场文化活动，未来还将引入南国书香节分会场等品牌活动。作为番禺东部文化商业标杆，项目补齐区域高品质文化服务短板，辐射30余社区、30万居民及数万高新人才，为广州及粤港澳大湾区人文建设注入新动能。 

苏州德必·桃花坞里     

苏州德必·桃花坞里位于姑苏区桃花坞大街158号，由原新光丝织厂老厂房改造而成，总占地3.5万余平方米。项目以唐寅文化为核心，通过深挖桃花坞文脉打造出专属文化IP，汇聚新潮品牌，构建兼具江南诗意与现代活力的街区。 

空间设计上保留原丝织厂建筑架构，斑驳砖墙与现代设计交融，6号楼屋顶的苏式园林“桃台夕眺”可俯瞰古城风貌、遥望北寺塔等地标。业态上形成“可观、可居、可游、可学、可玩、可食”的体验闭环，此外，还引入桃花坞定制版必胜客、桃花香啡等特色餐饮、漫心府等精品酒店以及文创、汉服摄影等业态，满足多元化需求。 

并且，项目文化活动丰富，子畏书院定期举办文化分享会、“桃坞雅集”复刻明代市集繁华、桃花坞剧场推出沉浸式戏剧，还有工字型舞台设计让观众可与角色互动。项目凭借多元优势，获评第13届GBE商业地产大奖2025“年度优秀文商旅项目”，成为苏州文商旅融合标杆。 

武汉江夏里·老码头     

江夏里·武汉老码头是江夏区首个集美食、旅游、休闲、文创、演艺于一体的复合型商业街区。项目总占地110亩，其中美食街区约80亩，2024年4月开工建设，2025年“五一”首日正式开街。 

项目创新采用“村集体全资+专业托管”模式，由锦绣村整合村民资金成立武汉春申里文旅公司，与湖南有里文旅深度合作，打造江夏首个“村投企营”示范项目，为乡村商业规范化运营提供范本。 

项目以武汉老码头文化为核心，通过复原建筑风貌、重现市井场景、梳理历史故事、开展古风演绎等方式，让游客沉浸式感受老码头独特文脉，以实现文化传承与商业运营的有机融合。 

业态上，街区汇聚120余种各地小吃及6家主题餐饮店，涵盖非遗、地方风味、湖湘菜等品类，价格覆盖全消费层级。同时融入民俗表演、手工艺体验等元素，丰富游客游玩体验。 

长沙油脂厂·1936     

长沙油脂厂·1936是融合商业、文化与艺术的城市更新标杆项目，位于长沙市天心区劳动西路与湘江中路交汇处，紧邻地铁3号线灵官渡站，毗邻橘子洲、杜甫江阁等文旅地标，交通便捷且文旅属性鲜明。 

项目前身为1936年成立的中国植物油料厂长沙办事处，曾是长沙主城区食用油集散储存核心枢纽，保障民生供应。20世纪90年代，随着食用油计划供应制度取消，工厂停止运营，工业遗存沉淀下独特时代印记。 

2023年项目启动改造，2024年9月完成基础建设。改造秉持“修旧如旧、新旧共生”理念，保留油罐、历史砖墙等工业遗存，斑驳的油罐与刻有“红星”“白沙”字样的历史砖墙，成为连接过去与未来的城市记忆载体,通过空间重组、美陈亮化等手段，打造出工业粗粝感与现代美学交融的开放空间。

这座承载近百年历史的工业遗存，见证了长沙工业发展的沧桑变迁，如今通过有机更新焕发新生，以“艺文新秀场×先锋聚合体”为定位，聚焦18-45岁年轻消费群体，构建集艺术展览、潮流零售、互动社交于一体的策展型主题商业场景。  

2025年7月，长沙油脂厂·1936焕新投入运营，引入策展商业、文化创意、潮流零售、体验餐饮等多元业态。此刻咖啡、2walk、油厂等新兴品牌入驻，并打造“YOU Market”油脂厂艺术商店，提供最新潮的设计单品。项目还举办新锐艺术家展览、油罐基地摇滚派对等活动，为市民游客营造独特松弛感与探索乐趣。 

PART.02

潮玩引力场 Z世代的社交新聚点

自Z世代成为消费主力军后，“社交”逐渐取代“购物”成为非标商业的核心吸引力。自此，潮流社交类项目精准锚定年轻客群的兴趣圈层，从次元文化、电竞娱乐到工业风社交聚场，通过“空间+内容+社群”的运营逻辑，打破物理边界与数字边界的壁垒。 

这类项目不再是简单的品牌集合地，而是基于共同兴趣的“社交部落”，通过高频次的主题活动、沉浸式的场景营造，让消费者从“打卡者”变为“参与者”，最终沉淀为项目的忠实粉丝，这也成为非标商业实现长效运营的核心密码。 

北京微博IN跨次元引力场     

微博IN跨次元引力场（简称“微博IN”）是微博集团打造的城市更新项目，由2008年北京奥运会沙滩排球馆升级而成，2025年10月1日正式运营，是Z世代潮流文化体验与社交新地标。改造中保留奥运场馆记忆，以科技感设计打造多元文化复合空间，聚焦潮玩、COSPLAY等次元核心，精准匹配Z世代消费需求。 

项目创新采用“四次元空间体系”打破物理与数字边界，构建《三体》沉浸体验、ACG主题商业、实体消费载体及虚拟竞技交互四大场景，穹顶星轨装置营造“沙丘宇宙”科技氛围。其业态布局均衡，整体聚焦次元文化核心，零售、体验潮流、餐饮配套分别占比45%、30%、25%，并且引入万代魂等众多二次元头部品牌北京首店，并配套专业电竞馆与主题餐饮。 

项目凭借多重核心亮点成为北京次元文化体验与电竞产业链的新高地，不仅有华北最大的“钻石中心”电竞馆，还打造XR时空眼沉浸式探索体验展为消费者带来次世代体验。此外，项目活动矩阵丰富多元，自运营以来累计举办80余场电竞赛事、IP快闪等活动，成为北京次元文化与电竞产业的核心聚集地。 

北京首钢园融石广场R+生活中心     

北京首钢园融石广场R+生活中心是首钢园核心商业体与北京首批国际人才社区试点项目。项目总建面约2.8万平方米，前身为1958年建成的一烧结主厂房，兼具工业历史底蕴与时代价值。项目定位“青年友邻社区”，打造集商业、艺术、运动与社群于一体的先锋社交聚场。改造中完整保留天车、大烟囱等工业遗存，将工业风与潮流设计融合，构建独具特色的工业美学空间。 

业态上汇聚德南面包房北京最大旗舰店等十余家首店，打造国内首个机器人友好商业环境，200余款机器人产品集中展示。在三层“上城街”设有6大沉浸式文化艺术场景，深化工业与潮流艺术融合。全年计划举办50余场IP及社群活动，涵盖街头文化、运动、宠物等主题，以市集、展览等形式高频开展，强化青年社交聚场定位，打造有温度的商业生活空间。 

南京GLC金陵中环

南京GLC金陵中环是新街口近十年最大新增商业项目，作为香港置地第四座“中环系”项目，总建面超9万㎡，分东西两区，地上最高7层（东区4层）、地下4层。项目定位“精品中环”，主打潮奢，聚焦潮流、餐饮及高端生活，适配年轻客群需求。 

设计上融入本土文化与艺术，西区立面呈金陵折扇造型，设城市绿洲、时空列车通道及红楼主题AR展等。项目引入超150家品牌，30%为南京首店，含AJ、lululemon双层旗舰店等；餐饮超50%为热门榜品牌。其开业与德基等形成立体商业矩阵，推动新街口商圈升级，助力南京建设国际消费中心城市。 

深圳LOFT53     

深圳LOFT53是华侨城创意文化园核心创意商业街区，由黄永敏与叶文考联合打造，2025年3月18日开业。项目依托F3、E5栋建筑，总面积约4000㎡，其中F3栋为1000㎡的SMOO MARKET，E5栋为1500㎡的mindpark创意公园，由街道与口袋公园串联，延续园区文创核心调性。 

项目位于创意园主入口，毗邻星巴克，正对“深圳墙”打卡点，借力园区IP活动积累的庞大客流，具备天然运营优势。业态上，SMOO MARKET主打自然日常，涵盖零售、轻餐等多元业态，汇聚特色慢闪店与餐饮品牌；mindpark聚焦创意群体，提供书店、办公、策展等功能，搭建创意交流平台。品牌方面，近90%为新店，65%为自营，遵循“一品一店”策略实现错位竞争。空间设计保留建筑原貌与原生绿植，兼顾通透感与实用性，适配品牌灵活调整需求。 

PART.03

公园即商业 都市人的自然消费新场景

在“碳中和”与“健康消费”的双重趋势下，“公园+商业”的模式成为非标商业的新风口。项目通过突破传统“商场里造公园”的浅层设计，转向“公园即商业，商业即公园”的深度融合，打造POD模式、开放式街区设计将自然景观、慢行系统与消费场景无缝衔接。 

消费者不再是“逛商场”，而是“在公园里享受消费”，这种与自然共生的体验既满足了都市人对绿色空间的向往，也为商业项目赋予了差异化的核心竞争力，成为城市宜居性与商业活力双赢的典范。 

北京友谊花园     

北京友谊花园是北京友谊商店城市更新改造的核心板块，是一处融合历史底蕴与现代商业活力的花园式院落商业空间。其前身为友谊商店封闭后勤院落，2024年2月启动转型改造，2024年底至2025年初完成升级并进入试运营。 

项目秉持“轻干预、修旧如旧”原则将封闭后院升级为开放式休闲场景。周边9栋老旧建筑在保留原有结构、砖墙、花纹地砖、老牌匾等历史肌理的基础上精细翻新，既留存城市记忆，又注入现代气质，实现历史与当下的和谐共生。业态布局上，项目围绕中央草坪打造“日咖夜酒”全时段休闲场景，引入多家特色餐饮及文创商户。其中，北平机器将原公务车库改造为半开放式空间，墙面绘迎客松壁画，复古与时尚兼具；铁手咖啡制造局则把旧维修间打造成“蒸汽朋克花园”，让消费者在消费中感受时光沉淀。 

试运营期间市场反响热烈，2025年5月日均客流达1000人次，周末及节假日攀升至5000人次，端午小长假友谊商店整体销售额突破500万元。工作日外摆区座无虚席，周末餐厅常需排队半小时以上，充分印证了项目定位与市场需求的高度契合，深受消费者青睐。 

北京中关村ART PARK大融城     

北京中关村ART PARK大融城位于中关村西区核心，属北京城市更新重点区域，定位“新一代城市生活理想地”，2025年12月19日全面开业。项目规划12万m²商业面积与2万m²城市公园，开业即实现99%出租率、95%开业率。项目引进300余家品牌，为区域消费注入新活力。所处海淀作为科创高地，聚集顶尖科研与产业资源，高知高收入客群集中，消费力与品质需求兼具，奠定坚实客群基础。 

作为北京首座大型POD商业项目，创新“三首层”立体动线，通过多元空间设计实现商业、自然与城市的有机融合，激活地下高价值空间。品牌端聚焦首店经济，引入超80家首店，涵盖时尚、品质生活、科技数码、户外运动等多元品类，全方位满足客群需求。 

项目打造两条主题步行街，重点构建夜间社交场景，丰富区域夜间经济。运营上秉持开放活力调性，前期持续举办互动活动，全面开业后落地戏剧季、顶流IP展等高品质活动，有效吸引客流，提升项目知名度与影响力。 

成都在那里·福田TOD     

在那里·福田TOD坐落于成都东部新区未来科技城核心起步区，采用公园开放式街区设计，以景观步道串联多元场景，营造立体复合、绿意盎然的慢行商业氛围。项目总建筑面积28.33万平方米，涵盖4.9万㎡商业载体、13.5万㎡办公载体、2.3万㎡酒店，以43棵标志性“科技树”打造独特标识与景观亮点。 

项目聚焦“山系运动+微度假”核心，打造“国际山地运动集散地×都市微度假目的地”双名片填补成都周边相关市场空白。业态上，引入全国首家室内攀冰馆ICEPANDA（1600㎡，12.5米专业主冰壁），汇聚1344机车生活空间等户外业态，及全季酒店、成影国际影城、陈麻婆豆腐等休闲餐饮品牌，全方位覆盖消费需求。体验与设计上，43棵40米高“科技树”组成国内首个“科技树森林”灯光秀，助力夜间经济发展。 

福州左海·光年PARK     

福州左海·光年PARK坐落于台江区闽江北CBD，项目总用地87亩，以TOD模式融合城市公园与购物中心，通过空中连廊串联闽江公园、IFC国际金融中心等周边地标，实现商业与城市核心资源的高效联动。

项目秉持“TOD+公园+商业”创新模式，依托7万㎡生态绿地，打造福州特色“公园MALL”。其商业面积5万㎡，生态景观占比超40%，实现“屋顶散步、公园下购物”的独特体验。项目定制四大主题场域，覆盖遛宠、运动等多元需求，搭配特色景观空间，营造沉浸式消费场景。品牌布局聚焦社交餐饮、潮流文化等六大品类，计划引进超140家品牌，其中30%为福建首进。项目汇聚碧翠园烘焙、超鹿健身、老兰新知味等各类优质品牌，全方位满足不同客群消费需求。 

PART.04

微度假时代 一站式沉浸度假新范本

随着人们对旅游需求的转变，“微度假”“轻度假”成为主流出行方式，度假目的地类非标商业也随之升级，从传统的“景区配套”转向“目的地核心”。并且，这类项目不再依赖单一的自然景观，而是通过打造专属IP、构建复合型业态生态，实现“一站式度假”体验。   无论是冲浪主题的潮流度假地，还是IP 乐园联动的城野生活空间，都在强化“体验唯一性”，让消费者从“路过消费”变为“专程前往”。同时，项目更注重生态友好与可持续发展，将绿色理念融入设计与运营，实现商业价值与生态价值的平衡，引领度假型商业的新方向。 

上海爱琴海·缤纷里

上海爱琴海·缤纷里是全国首个IP乐园旗舰商业，位于上海金山区枫泾镇，紧邻上海乐高乐园西侧。项目定位“乐享城野生活”，聚焦新青年与轻家庭客群，打造长三角微度假胜地。其地上商业建筑面积10万平方米，地下配套15万平方米停车场（4000个车位），中心广场与乐高乐园入口无缝衔接，周边汇聚住宅、商业等多元业态，上海首家希尔顿嘉悦里酒店邻近布局，配套完备。 

项目由北向南规划“野趣生活”“潮流生活”“欢聚生活”三大区域，北里为开放式购物中心，中心广场聚集IP潮玩旗舰及首店，南里构建贯通式美食体系。业态涵盖时尚潮流、运动科技、全时段美食等，引入超百家品牌，含多个全国首店及旗舰店，如“星零界”“博新全宇宙”等，聚焦多元生活方式业态。运营上，项目创新“街区即景区”双景点模式，承接乐高乐园闭园后延时体验，打造“乐园+商业+体验”夜经济生态。 

海南万宁中旅逐浪度假区     

海南万宁中旅逐浪度假区位于海南万宁日月湾，是中国首个冲浪主题潮流度假目的地、海南环岛旅游公路四大示范性驿站之一，由中旅投资建设、中旅商管运营。项目总占地155亩，分两期开发，一期占地126亩、建筑面积2.64万平方米，由13栋建筑组成，涵盖酒店、商业、冲浪配套等多元业态，全方位满足游客度假需求。 

项目以冲浪为核心IP，打造多元业态矩阵。冲浪乐园拥有全国首个奥林匹克级人造冲浪池，引入美国AWM造浪技术，可模拟23种0.3—2.7米浪形，适配各层级冲浪者，不仅具备国际赛事承办能力，夜间还可切换为潮玩派对空间。项目以四级海浪为核心逻辑，构建覆盖运动、住宿、商业等领域的复合型度假生态，年最大接待能力70万人次。其秉持生态友好理念，低能耗造浪技术获认可，荣获“可持续先锋项目”认证，实现商业与生态价值共赢，成为海南潮流度假与绿色发展的标杆。 

广州中旅·阿那亚·九龙湖朋里街区     

广州中旅·阿那亚·九龙湖朋里街区是阿那亚首个半开放式公园商业群落，也是项目核心商业板块。街区坐落于美茵河西岸，以“小鸟栖息地”为设计灵感，隐于林木间，既是社区首家半开放商业集合体，更是融合自然与在地文化的社区会客厅。 

建筑上，27个店铺单元通过连廊、露台与庭院嵌入林间，结合岭南气候特点，设置深檐、通风廊道及雾森系统，兼顾游览舒适度与生态融合性，让建筑成为自然场景的延伸。业态涵盖餐饮、零售、公共艺术等，含数十家大湾区及广州首店，如「BegL」「山池SAANCI丨FLOW IN」广州首店、「L'Atelier Over Bakery」大湾区首店等，满足多元消费需求。项目空间兼具休闲与文化属性，设有沉浸式花园及休憩区域，定期举办文化艺术活动，艺术装置散落其间，让人们在消费之余感受浓厚人文氛围。 

总结

从文化赋能的城市更新范本，到潮趣共生的青年社交场域，从绿意盎然的公园商业综合体，到沉浸体验的微度假目的地，非标商业项目正以“内容为王、体验至上”的核心逻辑，不断刷新商业与城市、商业与生活的连接方式。它们不再是简单的商品交易场所，而是承载着文化传承、社交互动、生态休闲与度假需求的复合型空间。   未来，随着更多创新模式的落地与技术的赋能，非标商业将持续探索更多可能性，为城市注入源源不断的活力与魅力。