优秀的“mall街”商业，从来不是独立于城市的“商业孤岛”，而是城市的有机组成部分。

——中购联新媒体中心  作者丨李洪健

2026年春节假期，全国78个重点步行街（商圈）客流量、营业额较去年同期分别增长6.7%和7.5%。青岛老城区中山路区域新春逛街里节更是吸引近300万人次到访，商户营收同比增长49%；成都215条特色商街客流达3787.5万人次、营业额65.1亿元，同比分别增长8.3%和7.7%......一组组亮眼数据背后，是Citywalk城市漫游热潮的持续发酵。

在热议与趣味调侃中，“逛街”这一休闲方式正重新定义都市客群的潮流生活选择。相较于特种兵式旅游，Citywalk倡导漫步节奏，以随性探索、主动感知的方式，让人得以沉浸式体验城市空间的肌理与变迁，加速催生海量特色漫游路线，持续激活更多消费活力。 

立足不同城市的文化底蕴、区位特征与消费需求，2026年即将亮相的一批「mall街」商业项目，在空间形态、业态布局、运营逻辑上实现多重创新，保护传承城市历史文脉、构建契合当代趋势的沉浸式场景，更与城市交通、文旅、社区等资源深度融合，形成了“文化+商业”“场景+体验”“多元+共生”的全新发展格局。 

以下为部分即将开业的「mall街」商业代表，仅做行业分享及参考。（以下项目排名不分先后） 

PART.01

成都新川万象天地

作为成都首座万象天地，成都新川万象天地落址高新区陆肖TOD核心板块，总建筑面积约13.6万㎡，是新川片区规模领先的旗舰级商业体。项目以「街区+MALL」创新复合形态为载体，匠心打造公园沉浸式购物中心。空间规划上，项目构建地上5层（局部6层）、地下3层的立体商业体系，通过下沉广场、空中连廊与轨道交通无缝衔接，营造开放、漫步、沉浸式的城市公共商业界面。业态与品牌层面，项目精准聚焦年轻、时尚、创意主流客群，重点引入城市首店、品牌旗舰店、主题体验店，致力于打造人才汇聚、消费升级、创意共生的城南全新商业地标。 

PART.02

天津海教福邻荟

天津海教福邻荟位于天津市津南区敬慧路和同心路交口，地处海教园正芯腹地，周边高校云集、社区密集，是海教园第一且唯一的商业中心，聚焦高校师生、周边居民、教育从业者三大核心消费群体，总建筑面积约3.1万㎡，规划漫步街区、酒店、写字楼等复合型商业形态，打造“海教芯·全业态·新邻里活力街区”。业态涵盖品质餐饮、潮流零售、教育培训、便民服务、娱乐休闲等，精准匹配三大群体的消费需求，既为高校师生提供便捷的生活学习配套，也为周边居民打造了全龄友好的消费社交空间，填补海教园核心板块商业空白，激活区域商业活力，成为海教园板块的商业标杆与邻里活力中心。 

PART.03

长沙碧湘楚巷

项目地处长沙五一商圈核心区域，南至劳动西路、西至湘江中路、北至下碧湘街，毗邻湘江东岸一线江景，与橘子洲隔江相望，接驳地铁3号线灵官渡站，地理位置与交通条件绝佳，商业氛围浓郁。项目总建筑面积近5万㎡，地上为多层交错开放式商业街区，地下1层为停车场和地下商业街。项目设计灵感源自对长沙千年文脉的深度挖掘，不仅完整保留市级文保单位“天符宫”，更以“潇湘尚河图”为核心理念，将湖湘建筑美学与现代设计语言精准融合，让街区建筑风格与江岸风光自然呼应、相映成景。

PART.04

宁波秀水街特色文化街区

宁波秀水街特色文化街区定位为“滨海宁波文化客厅”，地上总建筑面积约4.5万㎡。项目保护留存有13处文物保护单位，16处历史保护建筑，34处传统风貌建筑。招商蛇口通过对百年历史街区的保护性开发，实现了历史风貌延续、现代商业激活、城市功能再生。目前摩登天空、一尺花园、愈欣书店等主力商家已双签落地。未来，秀水街历史文化街区还将与天一广场、和义大道、1844、鼓楼、天一阁·月湖特色街区、城隍庙天封塔等建筑串联，共同形成一个步行友好型商旅生态圈。 

PART.05

深圳红岭万象汇

红岭万象汇（城建梅园万象汇）作为46.8万㎡城建梅园超级城市更新体的核心商业配套，由华润万象生活以轻资产模式全权负责招商运营，预计2026年第三季度正式亮相。作为华润万象生活在笋岗商圈布局的第二座万象系商业，项目距地铁7号线/9号线红岭北站仅340米，交通便捷通达。空间规划上，创新打造“开放式街区+室内MALL”融合形态，构建多元体验的新一代商业场景。此外，红岭万象汇的核心看点，还在于与直线距离仅1.2公里的万象食家形成精准差异化定位，两大万象系项目通过业态错位、客群互补、场景联动，强强联手激活笋岗商圈势能，共筑区域“双MALL联动”全新商业格局。 

PART.06

深圳特发小梅沙滨海商业

特发小梅沙滨海商业项目隶属于特发集团小梅沙片区整体改造工程，是深圳东部滨海文旅升级的核心载体。项目毗邻小梅沙海洋世界、美高梅酒店及海滨公园，规划打造沉浸式开放式滨海商业街区，重点引入海鲜餐饮、度假零售、水上运动装备、文创市集等多元业态，构筑一站式滨海休闲消费场景。项目已于2025年全面启动招商，计划2026年实现整体试运营，助力小梅沙打造成为世界级滨海旅游目的地。 

PART.07

厦门绿发中心商业

绿发中心商业坐落于鹭江道福建第一高楼——厦门绿发中心，裙房商业建筑面积约2.37万㎡，整体定位为高端旗舰街区商业，致力于打造集精英商务、奢享生活与滨海文化于一体的城市新型文化休闲商业标杆。 此外，项目主塔高层规划有约4650㎡观光层，规划融合城市观光、城市展示、人文艺术等功能，打造海峡云上观光厅，同时兼具高端商务会客属性，将根据项目筹备进度适时对外开放。 

PART.08

合肥inPARK

合肥inPARK坐落于合肥重点发展的“两湖科创圈”内，翡翠湖与南艳湖双湖环抱，地铁7号线可直达。项目以“街区+Mall”的组合形式呈现，商业体量约9.3万㎡，旨在打造一座会呼吸的商业。 通过“自然、艺术、时尚、科技”的多元体验，聚焦崇尚自然、追求质感的消费客群，倡导微度假、慢生活的生活方式，致力于构建一个24小时可逛、可玩、可社交的公园商业新场景。 

PART.09

濮阳吾悦广场

濮阳吾悦广场是新城控股倾力运营的城市新地标，傲立于濮阳市解放大道与红旗路黄金交汇处，坐拥13万㎡的恢弘体量，集购物、休闲、娱乐于一体，重新定义城市乐享生活中心。建筑空间设计以A、B馆双mall组合，形成半开放式街区，项目地下两层，地上五层，规划有242个品牌，1280个停车位，涵盖餐饮美食、运动户外、娱乐休闲、精品儿童等多元化业态，全方位满足消费者的品质生活需求。 

PART.10

厦门凤凰广场·星光荟

凤凰广场·星光荟地处厦门市湖里区枋湖北二路南侧、金山路西侧，为钟宅畲族社区发展中心核心商业载体。项目地上商业总建筑面积约59786.43㎡，由约4.2万㎡购物中心与约1.8万㎡商业街区组成，构筑一站式复合商业空间。2025年9月，项目由厦门市新元星光荟商业物业管理有限公司成功获取运营管理权，按照规划，项目暂定2026年10月1日正式开业。 

PART.11

上海云璟天地

上海云璟天地项目总体量约10万㎡，由华润万象生活全程运营管理，打破传统商业边界，创新融合高品质购物中心与开放漫步式街区，深度植入运动生活场景，将打造集消费、休闲、运动于一体的复合型城市生活空间。项目将汇聚众多创新首店与品牌旗舰店，以多元活力的商业形态，精准匹配都市精英的日常消费、休闲社交与健康生活需求，打造与城市节奏同频、兼具品质与体验感的潮流目的地。据悉，项目预计2026年建成开放。 

PART.12

厦门豪享来商业中心

豪享来商业中心坐落于翔安东山公建群市民公园东侧，与豪享来温泉中心酒店同期规划建设。项目以北欧风情小镇为设计特色，商业街总建筑面积约3万㎡，由3栋2层、1栋3层、2栋4层及3栋5层商业建筑组成，规划引入特色餐饮、休闲酒吧、工艺品、时尚服饰、珠宝首饰等多元业态，打造沉浸式北欧风情休闲商业街区，预计将于12月精彩亮相。 

PART.13

西安中铁建·井上

中铁建·井上依托主城北侧约500亩的整体开发体量，以TOD模式为核心，统筹轨道交通、居住、办公与商业功能一体化融合，打造“以交通汇聚人流、以复合功能承载生活”的城市枢纽型活力节点。在商业打造上，井上TOD商业摒弃传统社区商业与盒子式购物中心模式，以约2万㎡精致体量，匠心打造海洋主题开放式商业街区，以鲜明的主题空间语言塑造独特商业辨识度。项目更以先锋姿态，对TOD节点商业与居住、通勤人群如何共生共融展开深度探索，赋予区域全新商业价值。 

结语     

优秀的“mall街”商业，从来不是独立于城市的“商业孤岛”，而是城市的有机组成部分。它既是城市文化的展示者，也是城市生活的服务者，更是城市发展的推动者。2026年这批即将开业的mall街商业项目，为中国商业的创新发展提供了多元探索路径，而其背后的核心逻辑，正是商业对城市、对消费者的深度理解与精准回应。 

未来，唯有始终立足城市特质、紧跟消费趋势、坚持创新升级，mall街商业才能持续焕发活力，成为推动城市商业升级、提升城市生活品质的核心力量，让每一个商业项目、每一条街，都成为城市独有的风景与温度。