从卖商品转向做生活，体验化、社交化、生态化等核心趋势，加速驱动了TOD/POD、公园式、在地化、自然生态、复合型等商业综合体的普及，形态功能上也从封闭的大盒子mall升级为城市公共客厅。同时，在首店经济、夜经济、文体娱乐、亲子家庭、运动健康等体验业态及新物种品牌的加持下，每一座拟开项目都将成为行业关注的新焦点。

总体来看，虽然2026年拟开购物中心总量仍处于低位，但项目质量显著提升，呈现出高度集中的共性特征：

■ 一线及新一线城市仍是主战场，华东区持续领跑；

■ 地铁上盖、交通枢纽、城市副中心等TOD模式，成为大型新项目标配；

■ 自然生态、立体绿化的「公园式+开放式」设计，进一步弱化商业边界；

■ 年轻化、场景化、数字化存量改造，将成为城市更新的重要载体；

■ 业态定位或更加垂直深化、或融合在地文化打造差异化IP；

■ 24小时夜经济、全天候社交场景，将进一步激活商业活力；

■ 智慧商业与ESG绿色可持续成为行业共识……

对于城市商业综合体来说，2026年或许是其从「量变」到「质变」的关键年，除了上述核心亮点外，今年即将开业的新项目，更将以出奇制胜的独有亮点再次上演「神仙打架」的新局面！

我们梳理筛选了以下20+即将亮相的城市「商业综合体」代表案例，看它们将为行业带来哪些惊喜！（以下项目排名不分先后）

PART.01

TOD与POD作为当前商业综合体最主流的两大开发模式，前者以交通枢纽为核心，后者以生态公园为核心。2026年新开项目普遍采用了TOD+POD双核模式，将商业空间结合城市轨交、自然生态，可以更好地兼顾客群流量与消费体验。

广州天河合生汇是合生商业在华南落地的首座「合生汇」标杆之作，雄踞广州国际金融城北区中轴核心，商业体量13.4万㎡，旨在为这座城市构建一处允许发生一切情感体验的「Relax & Chill温度引力场」。

交通方面，项目地下空间B2层无缝衔接广州地铁13号线棠下站，路面紧邻BRT快速公交棠下站以及中山大道，位处城市心脏天河区的交通枢纽地段，构成了高效立体的客流导入体系。业态与空间规划层面，基于项目对广州多位一体客群的深度洞察，专注于构建「舒适体验、家庭欢聚、年轻潮流与全龄娱乐」 的运营体验，重点以多元化首店、品牌旗舰店、精品珠宝区、氛围感餐饮等矩阵，打造潮流生活场、时尚聚集地、家庭欢聚地的舒适体验，让每个人都能在这里找到属于自己的生活消费场景。此外，项目将创造性呈现合生商业现象级空间产品「21 区block」，打造华南规模最大的室内潮流夜经济主题街区，让广府烟火气以更独特的呈现方式升级体验感。

即将启幕的广州天河合生汇，是合生商业对城市未来的又一次深度参与。项目以「Relax & Chill温度引力场」为精神内核，致力于提供一种「刚刚好」的理想生活范式——在广州核心城区以及国际金融城高效运转的底色之上，构筑一处可漫步、可停驻、可安放情绪的城市降温带。这里并非纷繁闹市的刻意还原，而是化繁入简的从容之选。

上海泗泾招商花园城是招商商管在上海落地的第四座招商花园城，位于松江9号线泗泾站地铁上盖，商业面积约20万㎡，是松江首座大型TOD综合体，计划于2026年四季度正式开业。

项目周边5公里辐射人口约50万，其中小太阳家庭及产业新白领占比超60%，基于此，上海泗泾招商花园城将打造为「松江TOD潮流生活中心」。围绕「水岸聚落」和「风尚秀场」两大古今主题脉络，创新采用「MALL+街区」布局，汲取 「水岸聚落」 符号元素，演绎 「东方美学」 独特地标；同步以 「风尚秀场」 呼应潮流定位，旨在打造一个集商业、文化与自然于一体的潮流生活中心。此外，围绕主力客群，上海泗泾招商花园城引入六大多元业态，涵盖零售、餐饮、科技、潮流、娱乐等，全方位提档升级、满足周边主要客群的购物需求。

重庆爱琴海·琅环中心坐落于江北嘴CBD核心的时代金融中心内，依托江北嘴已建成第一高楼的地标优势，构建差异化商业场景。项目涵盖7层商业裙楼，建面约6万㎡，配套700个专属车位，毗邻两大国际奢华酒店、甲级写字楼群及六大银行总部，商务商业氛围浓厚。

该项目在交通层面优势显著，为双地铁上盖物业，坐拥「双轨、三桥、四立交」立体交通网络，可快速通达全城核心商圈。依托江北嘴商务区超5900家入驻企业（含44家世界500强）的产业基础，10分钟步行圈汇聚近10万精英商务人群，车行圈辐射约150万高收入人群，精准锁定商务精英、网红青年及中高产家庭核心客群。以「都市灵感生活发生地」为核心经营方向，项目紧扣区域客群生活与情感需求，将构建多元化业态组合，为江北嘴注入全新生活方式，助力区域商业升级。

广旅·爱琴海 AI CITY由爱琴海集团与广西旅游发展集团联袂合作，是南宁市五象新区TOD核心商业综合体项目，坐落于平乐大道10号总部基地核心区——五象新区黄金商业中轴线。周边辐射范围内不仅环绕80万核心消费人口，还有300多个高端住宅区、100多幢高级写字楼，实为当地新中产家庭与商务精英聚集地，同时亦有机会吸纳全市人口及全国旅游客群。

该项目商业建面为12万㎡，规划为5层（B1-F3），配套1500余个停车位，位于平乐大道与宋厢路交叉口，更与地铁3号线无缝接驳，享日均23.09万人次稳定客流，其创新三首层设计亦能放大TOD模式优势。依托五象新区AI生态的快速发展，项目锁定「智启新境，潮领未来」的定位，将以「AI与智慧科技赋能」引领城市商业与客群需求，打造全新的「智慧体验生活方式中心」，并结合三大核心维度——全链条智慧空间+体验、多元化品牌集群、智能化运营管理，重塑商业DNA。

天津北辰爱琴海购物中心是爱琴海集团落子天津的第3座项目，地处天津北部中心区，北辰区淮东路与北辰道交界处，辐射北辰、红桥及河北三个区域，并联北辰商业配套。周边主要路网贯通，地铁5号线贯穿，公共交通四通八达。

项目商业体量15万㎡，定位「津北无边界生活场」，主要面向家庭亲子及年轻潮流客群，是天津北部唯一超大型TOD 商业综合体。未来将通过集合多元零售品牌、特色餐饮、娱乐休闲等功能业态，打造一站式完美购物体验，引领津北全新生活方式与消费潮流，填补天津北部商业市场空白，成为津北商业核心锚点。

PART.02

面对基数庞大的消费客群，如何从不同维度满足品牌及消费者需求，打造一个市场关注度和消费者渴望度双高的特色项目，或许是商业从千篇一律中破局的关键。对于大体量商业来说，作为城市所需、消费者向往的一站式社交场地，破局之路颇具市场关注度和消费吸引力。

首位中心以超140万㎡的超大体量重构商业生态，囊括43万㎡商业、40万㎡写字楼、7万㎡剧院及5万㎡高奢酒店。其中，商业部分预计2026年7月亮相。

围绕「世界秀场」的概念，首位中心将「首店、首展、首秀、首艺、首味、首演」六大首DNA融入运营基底中，让「商业+先锋+美学+艺术」的模式得以具象化。在空间规划上，项目采用组团式布局，形成衔接地铁人流的A区「艺廊」、亲子宠物B区「嘉年华」、健身运动D区「竞技场」、奢品百货E区「剧场」等四大主题商圈联动，同时打造首位大道SHOWAY AVENUE、国家会展中心站地铁广场、360°Rooftop屋顶公园三大城市新景点。

前滩太古里，自开业以来一直是魔都时髦风向标！项目聚焦「Wellness」及可持续发展理念，传承太古里开放式、里巷交错的建筑布局和品牌精髓，引入近300家商铺，涵盖奢侈品、高端及潮流时装、餐饮及娱乐、生活品味、健康及艺术文化等。

2026年，前滩太古里二期即将亮相，整个项目由商业、写字楼、住宅等组成，总体量约60万㎡，其中商业体量约14.7万㎡，两栋超甲级写字楼的体量约12.56万㎡。值得一提的是，扩建后的零售裙楼将与现有的前滩太古里商场，以及两座办公楼通过地下通道和空中连廊无缝连接。无论刮风下雨，五分钟内即可步行抵达超500家品质店铺，涵盖购物、美食、生活方式与健康体验，让工作与生活流畅相接。

PRISMA新嘉中心拥有约36万㎡巨无霸商业体量，建成后将成为上海第二大、浦东最大的商业综合体，也是2026年超值得期待的城市级商业新地标。项目坐落于金桥城市副中心核心，与在建的21、22号线交汇，依托TOD模式无缝衔接多元交通网络，从基础购物到多元体验，致力于打造一个充满活力的未来超级枢纽，从个体消费到社区共生，妥妥的「全域生活」蓝图。

PRISMA新嘉中心预计2026年第二季度开业，共将引进近500个品牌，涵盖高端精品零售、美妆香氛、潮流户外运动、环球珍馐等多元业态，同时打造400米滨水步道+屋顶「棱镜花园」，目前已确定入驻的有Olé、MUJI、寰映IMAX等8大主力店。

三亚万象城作为华润置地在三亚的百亿级商业旗舰项目，总建筑面积达80余万㎡，是海南最大的商业综合体项目，涵盖超30万㎡的万象城、酒店及娱乐设施，计划2026年分阶段开业。项目邀请英国建筑大师托马斯·赫斯维克（Thomas Heatherwick）担纲建筑设计操刀者，延续其一贯的世界级前沿设计理念，将建筑与自然、城市和人文紧密结合，消弭传统购物中心的物理边界，将商业空间转化为一个充满活力的公共空间。

未来，三亚万象城将打造成集度假休闲、高端购物、综合娱乐等多种功能于一体的一站式综合商业街区，不仅仅是一个消费场所，更是一座具有影响力的城市商业地标，一个值得沉浸式体验的24h+全时目的地。

上海ITC Maison作为新鸿基「再建一个徐家汇」的旗舰商业体，以「高端时尚 + 全客层体验」为定位，是上海中心城区最大商业综合体之一。

项目位于徐家汇商圈核心，地铁1/9/11号线徐家汇站上盖，通过空中连廊、地下通道串联四大地块，商业体量达25.9万㎡，一层铺位设全玻璃幕墙旗舰店，规划「艺术中庭 + 都市绿洲」双主题空间，引入隈研吾设计的悬浮剧场。项目计划将于2026年起分阶段开业，将聚集高端品牌与潮流首店，重塑上海高端商业格局。

PART.03

恒隆地产内地第11座商业综合体——杭州恒隆广场，正式定档2026年4月底试营业。项目位于杭州武林商圈核心，总楼面面积约39万㎡，以「西湖文化+历史保护+现代奢品」为内核，集约10万㎡的高端购物中心、5座甲级办公楼及浙江省首家文华东方酒店于一体。

建筑设计以《富春山居图》为灵感，完整保留南宋仁和县衙、元代兴福寺遗址等历史建筑，实现古今交融；更作为内地与香港首个采用固碳混凝土实心砖的商业项目，斩获了亚洲国际房地产大奖金奖，切实践行绿色建筑理念。

商业部分规划有高端零售、特色餐饮、生活体验三大业态，将引入近250个品牌，涵盖国际一线奢侈品牌旗舰店与全市、全省乃至全国高能级首店逾70家，品牌焕新概念门店占比超八成。还打造全省首座空中绿堤，逾万平方米的城中花园连接商业空间、办公楼宇、酒店和自然空间，将重塑武林商圈商务天际线，为杭州高端消费市场注入全新活力。

龙湖杭州滨康天街落位杭州滨江区西兴板块核心腹地，坐拥钱塘江南岸高科技与互联网产业集群，双地铁上盖，紧邻城市主干道与快速路网。项目核心辐射圈层内常住人口约88万，以高净值、高品味的年轻白领与新中产为主，立足「钱塘江南美学生活中心」定位，致力于构建一个集美学体验、生活消费与社交共生于一体的商业新地标。

业态编辑上，项目以「主编」思维严选340余家品牌，构建一个精准匹配客群精神与物质需求的品牌生态系统。以首店引力刷新区域消费新体验，重点引入寰映影城（龙湖&杭州双首店）、盒马鲜生升级店等主力店，以及10余家特色首店，形成强劲的首店矩阵，持续引领区域消费升级。同时，聚焦「品质日常、社交欢聚、成长探索」三大维度，引入独立设计品牌、跨界概念店、社交复合餐饮及全时段体验空间，构筑消费者生活全貌。

空间规划上，建筑形态汲取「钱塘江大潮」的磅礴与韵律，以层叠起伏的曲线轮廓，勾勒出如浪潮般流动的空间界面，实现视觉与想象的双重震撼；更以东方美学的「柔软」与「留白」，颠覆传统商业的冰冷边界。建筑内部打造两大主题中庭：视觉艺术中庭以极简留白营造城市静心场所；自然生态长中庭以叠级绿植与季节主题打造沉浸式感官花园。龙湖杭州滨康天街将以美学空间、精致业态与温度运营，深度激活钱塘江南岸商业活力，引领杭州新一代美学生活方式。

南京光环花园城位于南京主城区秦淮河畔、明城墙脚下，紧邻地铁1号线中华门站。由香港置地与招商蛇口两大实力开发商共同投资，是香港置地在南京的首个光环项目，涵盖开放式商业综合体、绿地公园、文华东方酒店、办公及别墅住宅，定位地标级区域型城市自然综合体。作为开放式商业综合体，项目建筑灵感来源于明太祖朱元璋兴建的「花月春风十六楼」，地面上的十六座独栋商业体由「风雨连廊」串联，畅行无阻。

项目锁定三大高潜力客群：追求品质生活的家庭客、具有创新精神的年轻智趣群体、寻求深度文化体验的新世代游客，在10万㎡体量内规划了6万㎡绿地公园「光环花园」，将以「文脉焕活、多元趣游自然空间」的创新定位，打造POD商业+全新文旅IP的「南京范式」，将历史文化、自然生态与商业体验深度融合。

上海森兰印象城与轨道交通6号线、21号线（在建）站点无缝对接，由外高桥集团开发、印力上海与森兰商运操盘商业管理及运营，室内外商业空间近18万㎡，采用「购物中心+体育中心+社区中心」的创新型「三中心」融合形态，将文化艺术、运动体验和健康疗养等新元素融入消费场景中，打造全国首座「森系」印象城。

在建筑设计方面，森兰印象城邀请国际著名设计公司Woods Bagot为主笔，以森兰区域的「森系」生态优势为灵感，将整个建筑外切为山、内退成谷、层层攀升，形成阳光照耀大地、能量逐级升腾为主题的「森兰谷」。同时通过退台式建筑与立体绿化的融合，打造「U型森兰绿环」，中心处还形成挑高的「空中花园」，将盒子、退台、步道、联桥等交错衔接，构建出下沉庭院、休闲阶梯、森谷漫道、彩虹桥、屋顶运动公园等特色空间。项目预计2026年第四季度精彩亮相。

北京太古坊是太古地产在中国内地打造的首个「太古坊」项目，位于北京市朝阳区坝河河畔，总建筑面积约86万㎡，涵盖8座优质甲级办公楼、一座购物中心、一家酒店，以及绿地空间等配套设施，由原颐堤港项目与二期扩展部分整合构成，将成为京城滨水商业的新地标。

项目各组成部分将实现无缝连接，通过室内外步行连廊，将办公楼群与零售区、酒店及配套设施相连，并直接接入地铁网络。新增的零售区域将与现有的颐堤港购物中心融为一体，形成总面积约15万㎡的综合零售目的地。此外，公共空间的设计是北京太古坊的一大亮点，其最大的一处公共空间名为「德尔斐」，面积达1.9万㎡，包括灵活的工作空间、多功能厅以及本市最大的宴会厅之一，配备设施齐全的健身房、游泳池。此外，太古坊还设有景观广场和花园，提供多功能空间、露天餐饮与社交互动场所，并举办丰富多彩的沉浸式文化艺术活动。目前，项目建设正按计划稳步推进，已获得LEED和WELL铂金级预认证，1至4号办公楼的外立面幕墙已安装完毕，计划于2026年末起分阶段开业。

PART.04

一站式复合型商业综合体，通过商业、办公、酒店、居住、文化、休闲、运动、社交等功能高度融合，实现了满足全时段、全客群、全场景等消费需求，以自循环生态打造城市级复合型生活方式中心。

南京华贸中心位于城市「黄金中轴」中央路，坐拥玄武湖与明城墙之间，是落位百年湖南路商圈之核的城市级高端综合体。总建面约45万㎡，涵盖超甲级写字楼、精品购物中心、街区商业、华贸国际公寓、华贸雅诗阁服务公寓、央行旧址广场等复合业态。秉承集团「对城市负责、对社会负责、对历史负责」的开发理念，通过「文商旅一体化+全业态沉浸体验+精神内容共创」，南京华贸中心正成为连接城市文脉、重塑中央路－玄武湖商圈面貌的重要窗口。

据悉，南京华贸中心商业总体量达12.6万㎡，由华贸中心商场（约10.8万㎡）、华贸中心街区（1.8万㎡）构成，打造南京新一代「内容先行×空间策展×生活方式运营」复合商业地标。项目以玄武湖为灵感，定位为「新都会湖畔生活悠享地」，通过运动、艺术、社交与美学的融合，共同构成构筑一个有温度、有内容、有表达力的都会生活新样本。

天津金隅嘉品Mall是北京金隅集团在津打造的15万㎡超大体量商业新地标，坐落于东丽区核心发展带，紧邻地铁6号线金钟街站，交通便捷、产业集聚，具备强大的消费潜力。

项目以「津门活力新界面」为核心定位，聚焦品质家庭客群、精英办公族群及潮流青年客三大客群，系统性地重塑「购物」「餐饮」和「生活体验」3大消费场景。将通过精准的业态组合及7大空间亮点，构建天津商业市场前所未有的高能社交引力场，打造集品质生活、家庭欢聚、亲子娱乐、潮流时尚为一体的一站式特色商业综合体，构建完整的生活提案新体系。

杭州金茂览秀城坐落于杭州市富阳区核心位置、富春江畔，位于拥江发展轴与南北发展轴交汇处，是富春江两岸协同发展的重要节点，也是政府规划中的未来城市形象门户。作为「富春金茂星外滩」这一总体量约110万㎡大型城市综合体的重要组成部分，项目与万豪酒店、超高层写字楼、科技馆、市民广场、游艇码头及大型水秀等多元业态紧密联动，共同构筑城市发展新封面。

项目定位「滨水美学文化地标」，以《富春山居图》为灵感图腾，由全球知名设计公司贝诺操刀设计，将富春山水意境融入建筑与空间细节，打造集文化、艺术与商业体验于一体的第四代内容综合体。更计划引入超230家品牌，其中首次进驻富阳的品牌占比预计不低于50%，旨在以国际化的生活方式与消费场景，焕新城市商业活力，成为杭州西南区域的品牌新高地与时尚名片。

龙湖昆明时代天街落位昆明城市发展核心区（未来城市CBD新中心）——巫家坝，作为龙湖商业在昆明打造的首座天街，是集购物中心、都会住宅、写字楼于一体的商业综合体。项目商业总体量约13万㎡，停车位2000余个，以「质感生活欢聚新中心」为定位，致力于打造集商业、商务、生态于一体的城市级商业旗舰。

项目以「全业态、强餐饮、重社交」为规划理念，涵盖精品零售、多元餐饮、儿童亲子、生活方式、文化娱乐及品质服务等复合业态，旨在构建一站式消费与社交目的地。空间规划上，重点打造500㎡开阔中庭、超千平全龄亲子乐园、跨层餐饮主题街区及室内城市绿洲等特色场景，强化项目的记忆点与休闲吸引力。项目辐射半径3公里内常住人口约82万，精准覆盖品质家庭（51%）、年轻小资（24%）、品质新贵（15%）及商务精英（10%）等多层次客群，致力于以高品质空间与精细化运营，激活区域商业活力，引领昆明全新生活方式。

作为德州旗舰级城市综合体，德州唐人・星耀天地总建面15.3万㎡，项目以 “无界空间” 为核心理念，打破传统商业局限，未来将涵盖品质餐饮、潮流零售、亲子娱乐、生活服务、创新体验等全业态，创新打造超极市集和超极乐园两大全新业态，致力于成为德州市民的全龄层体验式生活中心。

徐州德基广场项目位于云龙区，地处徐州市中心商圈核心地段，是国内第二座德基高端综合体商业广场，将延续南京德基广场的风格，引进国际一线品牌，引领高端商业、文化艺术，打造具有国际视野的城市地标。

项目运营后，将有累计150余个品牌首入徐州，其中区域首店50余家，国际知名高端品牌50余家，米其林、黑珍珠高端餐饮品牌20余家，一线潮流品牌30余家。此外，徐州德基广场还将规划建设德基艺术博物馆。运营后，预计年客流量可达5000万人次，年销售额可突破百亿元，将带动中心商圈新增外来消费30%以上，为徐州的高端消费市场再创新高度，注入新活力，增添新动能。

总结

在现阶段激烈的商业大战中，同质化的商业场景及业态组合难以给消费者和市场制造持续性新惊喜，不同于奥特莱斯、文旅商业、公园式商业、mall街项目，城市综合体往往有着极具冲击力的视觉场景和整体记忆效应，从而更容易提高辨识度和影响力；而综合性的零售空间也能赋予品牌更多展示面，以及未来运营想象力。

作为承载城市生活、社交、文化、休闲的核心公共空间，城市综合体必定是衡量一座城市活力与品质的重要标志，我们也期待今年顺利开业的新项目，在为城市的商业发展注入新活力的同时，能有让人眼前一亮的持续爆点和新看点。