站在2026年初复盘2025年深圳购物中心表现，消费市场延续理性回归，客流与销售额增长更多依赖商场自身运营能力，而非普遍性红利。

从全年表现来看，可以观察到以下几个方面的变化：

深港消费融合趋于常态化。 2025年，“港人北上”进入常态化阶段，港澳客群消费行为日常化、分散化，交通便利性、餐饮多样性及生活配套丰富度成为承接这部分客流的关键因素。

餐饮业态竞争焦点转移。 餐饮竞争从“首店争夺”转向“复购率比拼”，商场更注重品牌组合、客单价匹配及品控管理，而非单纯首店噱头。

零售业态分化持续。 时尚零售整体承压，但户外运动、设计师品牌、生活方式集合店等细分赛道表现较好，商场零售组合调整直接影响客群吸引力。

新项目入市加剧存量竞争。 2025年多个重点商业项目开业，部分区域商圈客流格局生变。存量项目通过调改应对竞争，调改方向与效率决定业绩走势。

基于上述背景，我们从客流、销售、首店、会员、营销活动等维度，采集了多家深圳主要购物中心的经营数据。部分数据未公开披露，仅供参考。以下为2025年深圳购物中心多维业绩表现的具体观察（排名不分先后）：

◎卓悦中心

卓悦中心2025年经营表现呈现稳步增长态势。全年实现销售额63.5亿元，同比增长4%；客流量4500万人次，同比增长7%。在运营质量方面，会员体系持续扩容，截至2025年底会员总数达140万，全年新增会员21万，活跃会员占比55%，会员消费贡献率为40%。

品牌调整方面，2025年新引进品牌56家，其中首店达40家，代表性品牌包括Prada Beauty、少女百货、Opalm asia、新京熹、pattpatt、礼厚茶肆等。全年经营策略聚焦业态升级与流量突围，相继落地“城会玩儿”主题活动华南商业首展、Wasabi bear芥末熊全国首展等高热度IP首展。以“城会玩儿”为例，活动期间商场客流同比增长50%，单日客流突破25万人次，创下历史峰值。

◎卓悦汇

卓悦汇2025年经营表现稳中有进，全年实现销售额27.5亿元，同比增长5%；客流量2900万人次，同比增长10%。会员运营方面，截至2025年底会员总数达128万，全年新增会员15万，活跃会员占比48%，会员消费贡献率为45%。

品牌调整方面，2025年新引进品牌71家，其中首店6家，代表性品牌包括BAIGONG全国首店、来疯喜剧深圳首店、eueu·nest福田首店。全年经营策略聚焦在地深耕与场景焕新，营销层面精准锚定梅林在地文化，通过打造“9要出来HEA”9周年庆、必吃榜市集大湾区首站、首届街坊养生局、广式美食街坊夜市、怀旧港乐live音乐会等系列文化体验活动，焕发城市烟火气息。

空间改造层面，以“局部非标”思路推进B1、B2层下沉广场升级及L1层“林里”松弛场景打造，引入运动攀岩、宠物服务、休闲餐饮等多元业态，并将单一景观空间升级为高交互性活力场域，同步打造1000平米宠物街区“爪爪会”，形成具有辨识度的人宠友好特色场景。

◎KK MALL

KK MALL 2025年销售额同比增长6%，客流量同比增长10%。运营方面，多家品牌业绩表现突出，其中NITORI宜得利家居位列华南第一，SIMPLEMILL朴坊、COLE HAAN位列深圳第一，BLT、ED HARDY等品牌位列深圳前二，PORTS、THE NORTH FACE等品牌位列深圳前三。

品牌调整方面，全年新开业商户49家，涵盖零售、餐饮、配套等多元业态。首店引进成果显著，包括RICK YOUNG华南首店、丘阿婆干蒸菜全国首店、太二鲜料川菜深圳首家新料川菜店，以及莱尔斯丹深圳首家旗舰店等。

场景创新层面，围绕“季节性差异化”与“仪式感沉浸”主线，通过打造巨型花束、春日调色梦花坊等轻量化互动场景，强化季节辨识度与情绪共鸣；同步创新升级连廊区域，以动态花艺为核心形成漫游性视觉动线。

营销活动方面，全年以“明星+粉丝+体验”为主题，开展明星签售、痛楼打卡、非遗鱼灯舞、茶咖节市集、王者荣耀大赛等活动，客流同比提升10%。周年庆期间引入乌镇戏剧节同款互动剧目，实现声销双爆。

◎金光华广场

金光华广场2025年经营表现稳健，全年实现销售额24.9亿元，同比增长4.8%；客流量3657万人次，同比增长6%。

品牌调整方面，2025年新引进品牌43家，其中首店达26家，涵盖全国首店3家（广记昌鸽皇饭店、黑瓶子、杏运福）、深圳首店4家（HILNAN&BELLNE、野杜鹃、爷爷不泡茶旗舰店、Mistova）、罗湖首店10家，另有概念主题店7家、黑金店2家。全年经营策略聚焦场景焕新、会员深度运营及港客深耕。标志性事件方面，以莫奈画作《盛开的紫藤花》为灵感，打造“幻光奇境·紫藤森林”大型主题灯光艺术装置，将2900平米玻璃幕墙渲染为流动的光影地标，有效提升项目辨识度与夜间吸引力，引发打卡热潮与社交话题讨论，带动晚间客流增长。

◎KK ONE

KK ONE 2025年销售额同比增长10%，客流量同比增长12%。品牌调整方面，全年换新调改89家，占比31%。负一楼在原有彩妆街基础上新增电子数码街，小米之家、荣耀、VIVO、OPPO等品牌入驻，形成“美妆+潮玩+特色轻餐+数码”融合业态。餐饮端引入九孔煨湖北菜、小菜园安徽菜、贵厨酸汤贵州菜等地方特色品牌。

首店引进方面，全年引入12家品牌首店，包括麻蒲碳烤肉深圳首店、悦潮森记鸡煲深圳首店、王和李海鲜大排档深圳首店、利沃诺深圳首店，以及FILA FUSION全新品牌形象店等。

场景创新层面，构建“自有IP资产沉淀、垂直圈层深度触达、城市文化融合共创”三位一体营销体系。打造治愈系主题场景“喜鹊玲珑园”，九周年庆推出「POP MONKEY蕉点特别企划」。与深圳湾公园、深圳市观鸟协会合作孵化原创IP「LULU鹭鹭」，落地限定快闪店。

营销活动方面，以“独家快闪”与“明星应援”为抓手深耕粉丝经济，推动原创IP从视觉符号向可消费体验进化。针对港客持续优化专属礼遇体系，增强跨境消费吸引力。

领展中心城2025年围绕场景焕新与体验创新，通过品牌升级与空间优化驱动业绩增长。

品牌调整方面，全年以欧记大排档华南旗舰店为代表的超70家品牌集中入驻或焕新开业。迪卡侬作为深圳唯一配套运动公园的门店，兼具匹克球、滑轮、跑步等户外运动场地，开业首日业绩登顶全国榜首；超级安踏深圳旗舰店拥有全国第二家“安踏球拍中心”，开业次月即拿下深圳区域业绩第一，成为品牌华南标杆门店。

夜经济场景持续强化，新开OLA Lounge Club跻身深圳热门酒吧行列，引入PLAY X梦之城全国首店，目前项目微醺经济品牌达17家，音乐餐厅及酒吧业态丰富度位居深圳在营购物中心TOP级阵营。

空间改造层面，金逸影城通过影厅改造、空间优化及服务升级，坪效提升180%，释放出的优质空间引入PLAY X梦之城全国首店，原影厅双层挑高结构为沉浸式娱乐体验提供场景设计条件。

营销活动层面，五一期间联合泰王国驻广州总领事馆商务处打造中泰建交50周年系列活动之“泰享生活节”，以“四海一家 顶‘榴’驾到”为主题，汇聚20余种泰国热带水果，呈现泰式市集、金枪鱼开鱼秀、泰国舞者巡游，联动大众点评开展“果燃有趣”水果市集，并联合节日大道大巡游活动，推动项目客流创历史新高。

◎KK TIME

KK TIME 2025年销售额同比增长6%，客流量同比增长8%。品牌业绩方面，79号渔船年销售额破5000万，晒道第一领跑深圳市场；波司登（+158%）、璞斐缇（+125%）等品牌增速超100%，国洋烟酒（+88%）、蛙来哒（+62%）、西町村屋（+46%）等增势强劲。

品牌调整方面，全年完成39家品牌换新升级，包括美的、日立、东芝、追觅、凯迪仕等3C品牌矩阵，以及1000平米乐沙儿生活馆、爷爷不泡茶等。首店方面，引入八合里最新形象店、东芝深圳最新形象店、乐沙儿罗湖最新形象店等。

场景创新层面，围绕“美好生活聚场”定位，全年呈现新年喜柿、春之牧野、荷语万象等主题互动场景，孵化原创IP“喜柿”与“鹿小鹿”。依托水贝珠宝产业底蕴，全新打造“黄金珠宝馆”、“童趣乐园”、“数码家电空间”等关键业态区域。

营销活动方面，联动洪湖公园开展夏季“深圳荷花赏”、中秋游园会等活动，扎根水贝区域开展七夕音乐会、水贝之夏、社区邻里公益节。开展EDG、龚琳娜等顶流见面会及华晨宇、王力宏应援活动，同步挖掘国乙圈、手账圈等垂直领域。

◎海上世界

深圳海上世界2025年经营表现保持稳健，全年实现销售额8.85亿元，同比增长1%；客流量3587万人次，同比增长3%。作为蛇口核心国际化人文商业地标，11.4万平米体量项目围绕“国际、人文、艺术”定位稳步运营。

品牌调改与场景升级双向发力，全年完成62家品牌焕新，调改面积超1.3万平米，引入THE NORTH FACE、华为汽车、冯校长老火锅等代表性品牌，落地16家海上世界特色概念店。

空间运营层面，以“策展思维”重塑场景，打造lumi主题快闪街区、“情绪加工厂”市集等特色空间；完成10部客梯升级、十字街交通改造、外立面焕新、分级导视搭建四大公区改造，同步提升全片区外摆氛围，打造“一店一色”街区特色。

营销活动凸显国际化特色，全年举办超100场活动。开创性打造国际周系列活动，落地智利周、英式秋日嘉年华、阿根廷文化节等外事活动，链接海外领事馆与商会资源；同步落地五一微醺市集、“这很蛇口”文创展、国庆国际艺术巡展、王者荣耀10周年庆、小红书“遛遛生活节”等5场城市级活动，实现线上流量向线下消费转化。

◎南山京基百纳广场

南山京基百纳广场2025年品牌销售实现双位数增长的品牌达27家，其中千万级品牌5家，百万级品牌68家。

品牌调整方面，全年以“美食+生活服务”双轮驱动，引进26家品牌。餐饮板块引入苏晓玥、膳心记等特色品牌；配套服务引入建设银行、鹤祥宫、瑞派•扬子派特堡宠物医院、常乐推拿，强化负一楼美食经营氛围与精品社区定位。

场景创新层面，以“可游、可逛、可感”为主线，推出【恭喜发财（10米金钱树）】、【黄玫瑰的故事】、【得闲饮茶】、【草地艺术节】、【爱有西引力】、【奇幻城邦】、【圣诞情树】等主题美陈，强化视觉记忆点与社交传播力。

营销活动方面，围绕赛事化主线运营，落地国际象棋、篮球、宝可梦卡牌等数十场专业与大众赛事。春节期间推出皮影戏、英歌舞、舞龙醒狮等非遗表演，其中英歌舞单场吸引超千人观看。开展薛凯琪、朴智旻等明星应援活动，17周年庆打造“霉粉大名誉时代巡演”。建立热点响应机制，结合《哪吒2》票房、黄金等热点话题开展抽奖互动，实现私域流量沉淀。

◎太阳百货

太阳百货2025年经营表现保持平稳，全年实现销售额6亿元，客流量1730万人次，两项指标均与2024年持平。会员运营方面，截至年底会员总数65万，全年新增会员6万，会员消费贡献率28%。

品牌调整方面，2025年新引进品牌45家，其中深圳首店1家（海底捞大排档火锅，计划于2026年4月底开业）。

全年经营策略聚焦场景焕新与硬件升级。营销层面，首次创新引入中医养生市集，联合罗湖中医院打造“脆皮青年养生局”，由名医坐诊为年轻人提供健康咨询，活动吸引大量市民慕名参与。

◎宝安大仟里

宝安大仟里2025年经营表现稳健，全年销售额同比增长3%，客流提升7%，位列宝安区人气TOP3、深圳超大型购物中心人气TOP10，连续三年出租率稳定在99%以上。

品牌调改方面，全年引入78家新品牌，超40%为区域首店或特色首店。落地深圳西部首家宜家家居、骆驼CAMEL全国首家综合户外旗舰店，填补家庭与户外业态空白；引入全国第二家奈雪的茶·green轻饮店、宝安首家好利来等品牌。高能级首店带动业绩爆发，宜家入驻后铺位销售增长超480%，永辉超市调改后3天累计销售660万元、带动商场3天客流突破50万人次，好利来、回味黑鸭煲等首店开业即跻身百万店行列，同铺业绩最高涨幅超900%。

IP运营层面，通过“非遗文化+原创IP”构建差异化壁垒。元宵节联动国家级非遗后溪英歌队，端午推出侗族大歌《哪吒2》原声乐团深圳首秀，中秋邀请川剧“变脸王”首演；原创市集IP“有限面包公社5.0”、巨型“魔法森林”主题乐园、“丑东西市集”、粉红毛绒“快乐岛”等活动形成“月月有主题”的内容运营节奏。

◎深圳大悦城

深圳大悦城作为2025年深圳商业市场备受关注的新开旗舰项目，25万平米体量于7月12日开业，仅用173天实现销售额超10亿元、总客流超2000万人次。

品牌经营方面，盒马鲜生、优衣库等6家商户销售额突破千万元，老船长肉蟹煲等33家商户销售额超500万元，木卡木卡等40家商户位列全国销冠，城市英雄GAME ONE等120家商户登顶深圳销售榜首。

场景运营端，开业以来累计举办37场推广活动，通过头部IP首展、青年潮流音乐节、潮盒box原创街区内容厂牌等实现精准破圈。开业档落地玩心开箱玩具总动员华南首展、潮盒音乐现场、7大顶流IP慢闪Box等活动；博物奇境·游园东方带来御猫大悦游园会全国商业首展、国家级博物馆慢闪Box、央视同款大秀东仓鼓乐、藏地高原顶流厂牌雪脉计划等。同时引入RIIZE、王源ROY6、Super junior等多场明星快闪首站活动，累计粉丝周边销售近1000万元。

◎深圳蛇口花园城

深圳蛇口招商花园城2025年经营表现稳健，全年实现销售额15.7亿元，同比增长12.14%；客流量2126万人次，同比增长6.3%；全年平均出租率保持97%。场内品牌方面，华为、优衣库、客语、顺电等7家品牌年销售额破千万元，迪卡侬深圳区域排名从第五升至第四。

品牌调改方面，全年调整品牌68家，招调面积近1万平米，焕新率22%。引入粤迹、九毛九山西菜馆、安踏palace店、泸溪河旗舰店、酸咕咕贵州酸汤火锅、M8拳击格斗馆、蕉下等品牌，通过“大铺切小”提升零售丰富度，形成覆盖全家庭消费需求的多元品牌矩阵。

场景与营销层面，全年举办121场活动，围绕“亲子+宠物友好”核心标签持续发力。五一19周年庆联动迪卡侬打造“花园能量场”运动嘉年华；国庆档期落地原创非遗窗雕“妙窗生花”艺术装置，推出“花园梦华录”系列活动，融合国风体验、现代运动、宠物公益领养等内容，线上曝光量超30万；12月为迎接20周年庆打造深圳首个3D光雕花园艺术光影展“汐蕊奇遇”，以动态灯光叙事串联项目成长历程

◎深圳宝安华强广场

深圳宝安华强广场2025年经营表现稳健，全年实现销售额6.43亿元，客流量1514万人次，同时带动近1700人就业。10万平米体量项目围绕“熊出没IP+文旅+商业”核心定位，实现经营效益、业态升级、场景创新与营销破圈的多维提升。

品牌调改方面，全年焕新超40家品牌，整体品牌规模扩容至200余家。餐饮板块落地「呐咪傣园」宝安首店、「煲珠公」等人气轻餐；体验板块引入「超级星密室逃脱」「伶俐」等潮玩体验品牌，形成覆盖“吃、喝、玩、乐、购”的文化消费空间。

作为全国首个“熊出没”IP主题购物中心，项目深度融合IP优势构建全场景沉浸体系：打造熊熊广场、童趣树洞等主题娱乐空间，配套全国最大“熊出没”官方商品旗舰店、IP特色“熊熊食堂”及专属影院影厅。运营上采用“IP运营+场景共创”模式，依托IP内容快速更新场景，结合节点推出主题展区、亲子挑战、角色见面会等活动，精准激活家庭客群消费需求。

营销层面，全年举办近410场活动。周年庆打造熊出没·十二星座主题场景，线上线下总曝光量超3100万次，活动期间周末日均客流较节假日增长4.4%；两会期间获央视新闻现场报道，520大屏营销零投入获百万级转发点赞，相关话题登顶深圳抖音热门榜，总曝光量1409.6万次。

◎深圳光明大仟里

深圳光明大仟里2025年经营表现实现跨越式增长，全年销售额同比增长12%，客流同比提升15%。作为光明区最大商业体、深圳北部商业标杆，15万平米项目坐拥月销百万店21家、年销千万店22家，无印良品、优衣库、八合里、海底捞等22家品牌年销售额破千万，年均出租率保持95%以上。

主力店调改成效显著，永辉超市完成“胖东来式”升级后，月均销售额同比提升55%，带动商场客流环比增长30%，日均新增1.3万到访客流。首店矩阵方面，全年引入2家深圳首店、28家光明首店，餐饮端引入费大厨、御牛纪岩烤牛排、乾门涮肉、大渔铁板烧、眷茶等，零售端引入ELAND、费依等高端女装，配套袭兔星球等亲子体验业态。

营销活动方面，暑期第二届“坞士遛城市乐活咖啡节”联动50余品牌，融合露营、非遗演艺、Live演出等内容，单日客流突破10万人次；8月“亲子嘉年华”结合永辉调改长尾效应，带动单月销售额达1.35亿元；国庆6周年庆实现客流同比提升20%、销售增长17%。同时升级停车、会员等基础服务，打造光明首个宠物友好商圈，推动项目从商业体向社区生活中心升级。