随着“五一”消费黄金周的临近，全国商业地产市场迎来新一轮开业热潮。一批各具特色的购物中心集中亮相，不仅为消费者带来全新体验，更折射出当前商业地产行业的发展趋势与变革方向。

据中购联不完全统计，这批集中冲刺“五一档”开业的项目，从区域布局来看，呈现出明显的“多点开花”态势。杭州、济南、佛山等城市均有重量级项目入市。

其中杭州恒隆广场位于杭州核心地段，是恒隆于中国内地的第11个大型综合商业发展项目；济南槐荫万象里作为全国首座“万象里”社区商业综合体，填补区域商业空白、推动城市商业格局重塑；佛山“佛山里”以打造“大湾区24小时不夜城”为目标，丰富夜间消费场景。这种布局，既体现了核心城市商业的持续升级，也反映出商业资源向下沉市场的加速渗透。

此外，此次开业潮亦凸显出商业地产从“规模扩张”向“品质升级”的转变。公园式商业、夜经济综合体、年轻力体验等创新模式不断涌现，如淮南爱琴海购物中心、国贸SPRING·光明里、广东晟潮C-WAVE等，构建“逛公园式逛街”的消费场景，为行业发展提供新的思路。

存量改造项目的占比逐渐提升，如佛山里由原京华广场改造而来、马连道西宸里是原家乐福旧址、福州大洋东街店前身为全国首家大洋百货，通过业态调整与空间重塑，实现商业价值的二次激活，这也将成为未来商业地产发展的重要方向。（以下项目排序不分先后）

PART.01

近日，杭州恒隆广场宣布将于4月28日正式开启试营业，该项目是恒隆于中国内地的第11个大型综合商业发展项目。

项目坐落于浙江省杭州市的核心地段——武林商圈，商业面积超10万㎡，定位为文化、商业与社区相融共生的品味地标，汇聚世界级购物商场、五座甲级办公楼，以及浙江省首家、提供194间客房的杭州文华东方酒店，将引进近250家品牌入驻，其中超80家为首次进入浙江或杭州的标杆品牌。

包括Malbon、musinsa standard、UNITED ARROWS等国际品牌，以及Olé全新产品线Olé Lifestyle概念精品超市、全国首家精品电影生活方式品牌Cinema Circle等。餐饮方面，引入超70家餐饮租户，涵盖米其林星厨概念餐厅也南也北、甬府食集、司艶·岭南风物、田無羅、江南荟馆、新京熹等，近80%为城市级以上首店，刷新杭城单体项目餐饮首店引入纪录。

试营业期间，项目将呈现法国艺术家Jean Jullien《朱朱之城》浙江首展，以及国际潮流艺术家组合“Friends With You”定制的近10米巨型IP形象“Lucky”，四楼空中绿堤也将焕新为“西子幻园”策展型消费场景。

PART.02

项目引进了海屿汇海洋公园、莱米特机车俱乐部、卡卡松堡连锁书店等多家区域首店，并拥有约1.7万平方米的户外大草坪及花都首个户外滑板碗池，共同构筑了一处集自然、活力与文艺于一体的城市公共空间。

作为嘉华国际倾力打造的特色商业空间，广州嘉荟广场以“首发经济”为抓手引入多家花都首店，为消费者带来前所未有的体验式消费场景，包括花都首家主题海洋馆（花都区“百千万工程”重点项目之一）、花都首个户外滑板碗池、花都首个室内网球、壁球体验空间、花都首家且广州规模最大的机车主题俱乐部、花都首家非遗文化传承连锁书吧等，将以宠物友好、亲子友好的温情底色，承载城市野趣的生活方式主张，构建一座真正意义上的“城市轻文旅目的地”。

PART.03

近日，全国首座“万象里”社区商业综合体——济南槐荫万象里官宣将于5月1日正式开业。作为华润万象系商业的全新产品线，该项目以“Mixc Market”为品牌标识，标志着华润商业在社区生活服务领域的创新突破。

济南槐荫万象里位于济南槐荫区西市场核心，为华润万象生活在济南的第二座“万象系”商业，该项目总建筑面积达13.53万㎡，商业面积约5.2万㎡，设有地下1层、地上4层，将与预计年底开通运营的济南地铁6号线“西市场站”实现无缝接驳，交通便利，有望为百年纬十二西市场商圈打造首个“POD商业”，形成全市首个POD+TOD商业实施案例。

该项目以“邻里生活，烟火万象”为核心定位，聚焦社区刚需、优化消费体验，以华润万象生活的品牌力与服务力，重塑社区商业的品质标杆，确保项目真正服务于民生与城市发展，最终探索出集“有温度的服务、有品质的场景、有活力的资产”三位一体的社区商业模式，对“社区商业如何回归生活本质”进行一次系统性解答。

商业空间融合社交美食、精致零售、运动娱乐等多元业态，共同营造“松弛慢享”的社交氛围；地下一层则以“餐饮+超市”为核心，构建温暖便捷的家庭补给站，将补齐西部高品质商业短板。

PART.04

无锡梁溪晶海广场是爱琴海华东区域首个晶海广场项目，由爱琴海集团联合无锡市梁溪城发集团共同打造。项目位处无锡主城核心区域，体量5.8万㎡，以“邻聚新生活社交场”为定位，将于4月30日正式启幕，焕新区域商业新活力。

项目规划打造阶梯式森系露台商业街区与24小时体感社交空间，通过融合植物景观与4层退台全景露台，构建出可呼吸的邻里共生场景；同时，围绕儿童友好、宠物友好两大特色社群服务体系，全方位服务周边居民。

目前已引入魔树网咖、中影星界影城、鲜吉多超市、多乐之日、霸王茶姬、泸溪河、瑞幸咖啡等80余个品牌，包括多家城市首店及旗舰店，聚焦共创厨房、儿童友好与宠物友好社群运营，重塑社区商业价值，致力于为无锡市民带来全新邻里生活体验。

PART.05

能看海能玩海的地方很多，但能把看海玩海真正升级为沉浸式、可停留、可反复奔赴的亲海体验，这样的流量入口，在京津最近最火爆的东疆海岸，即将呈现。

据官方消息，天津东疆综合保税区亲海文旅综合枢纽项目——东疆·东PARK首批商业将于今年五一面向市民开放。项目位于东疆新港八号路与观澜路交口，对面即亲海景区的最北端，名副其实的东疆亲海第一站。

项目建筑面积6.7万㎡、商业面积2.6万㎡，以“栖海之贝”为设计理念，打造2.2万㎡瞰海露台，层层退台设计，180°无遮挡直面蓝海。核心定位为东疆亲海文旅综合枢纽，集停车、观光、接驳于一体，可以有效解决旅游旺季或大型活动期间游客停车难、停车后步行距离远等问题，提升游玩体验。

据了解，项目配备2000余个停车位与200个新能源充电桩，同时配备母婴室、宠物友好空间等便民设施，还有露天影院、二次元空间与海岸livehouse等休闲场景。目前，项目主体已经全部完工，招商进入收尾阶段，今年五一就可以与市民见面，首批亮相的业态包括海鲜餐厅、咖啡厅等。

PART.06

淮南爱琴海购物中心将于5月1日正式开业。目前，该项目已进入开业前的最后冲刺阶段，百余家签约品牌正紧锣密鼓地进行最后的装饰装修，确保以最佳形象亮相淮南。

这座由淮南高新投资控股集团开发、爱琴海集团运营的大型商业综合体，位于高新区淮河大道东侧，总规模达15万㎡，项目创新打造“Mall+街区+公园+体育中心”的复合型商业形态，通过24小时差异化运营与丰富多元的品牌矩阵，致力于成为淮南市民首选的城市品质生活目的地。

该项目已引入十三大核心业态标杆品牌，首进品牌占比达60%。包括精品生活超市标杆“悦活里”、全国知名影院品牌“博纳国际影城”、皖北首家“MINISO IP旗舰店”、安徽首进的全年龄层潮玩空间“e+潮玩”、淮南首家潮流青年欢聚“魅KTV”，以及鹿岛会员店、绿茶餐厅、胡叨叨黄油焗海鲜、無燎鲜牛肉、PODO IN PODO韩餐、MANNER咖啡、刀板香、黔家婆贵州酸汤锅、九街于记牛肉冒菜、蛮作生烫粉、泰柯茶园、东方墨兰、正谈炸鸡、野人先生冰淇淋、雅趋女装、柳川田家、焰爸爸自助烤肉、寻鹿密室逃脱等众多深受消费者喜爱的特色品牌。

PART.07

运城好运奥特莱斯以“微度假·强体验”为核心理念，致力于打造晋陕豫地区文商旅融合新地标。项目商业体量7.5万㎡，以“一大湖区、四大街区”的建筑形态为特色，汇聚轻奢、名品、潮牌等丰富品牌矩阵，融合餐饮、文创、夜经济等多重业态，打造集购物、休闲、文化于一体的沉浸式消费场景。

需要注意的是，定位为全龄层亲子家庭一站式欢乐目的地盐湖欢乐世界，拥有超过30项覆盖全年龄段的互动娱乐与高科技体验项目。园区以智慧票务、AI安防与绿色低碳运营体系为支撑，划分为“童话小镇”“奇妙雨林”“欢乐总动员”三大主题区，营造全龄沉浸式游乐体验。

项目配备30余台国际领先游乐设备，包括中国第二台“抱抱龙”设备及12项华北首进项目；设有三个高科技项目（1座5D球形巨幕影院、1座虚拟AI和真人的魔幻剧场、1座飞行影院）与超2000㎡露天儿童剧场，硬件配置达到区域顶级水平。

通过好运奥莱与盐湖欢乐世界主题乐园爽IP业态联动，构建“游乐+购物+度假”一站式家庭休闲生态圈，有效填补区域高端商业空白，重塑奥莱体验模式，以一体化文商旅运营模式，打造山西文旅新标杆与家庭度假爆点目的地。

PART.08

九栖巷C-PARK APM精准聚焦松弛生活，围绕「松弛、微醺、运动」三大核心标签进行规划，以低密度的街区形态、连续草坪绿地及杨柳河滨水走廊等生态资源，营造出「会呼吸」的差异化松弛氛围。

项目摒弃传统商业的标准化复制，在开放式街区中打造了悦屿、味屿、栖屿三大主题空间。「悦屿」融合滨水景观与夜经济，引入Livehouse、餐酒吧等业态；「味屿」汇聚主题餐厅与特色美食，借助露台营造自然交融的就餐体验；「栖屿」则依托自然景观，打造滑板公园等运动社交磁场。

同时，通过露营电影节、草地音乐节等常态化内容运营，持续创造新鲜体验，旨在成为成都城西真正的「松弛生活目的地」。

PART.09

深圳国贸SPRING·光明里项目坐落于深圳嘉宾路与人民南路交汇处的国际贸易中心大厦裙楼，是由深圳市国贸春天商业管理有限公司改造运营的非标商业项目，计划2026年五一开业。

项目总体量逾3万㎡，定位为「深港敢潮社交休闲中心」，聚焦线下社交、智能科技、时尚休闲，致力于打造人民南优质非标商业综合体。

业态布局上，商场以「新场景、新模式」为特色，重点打造三大板块。作为深圳首个沉浸式科技体验殿堂，「深圳智造主题馆」兼具全球新品首发、国际创新竞赛主场功能，融合科技+文化双IP，构建从概念到市场的完整生态。

「国贸酒吧街」以时尚餐酒为主题，融合正餐、轻食、茶咖、烘焙等多元业态，引入片区特色首店，打造日咖夜酒全时段消费动线。街区与南湖时代广场及周边商圈联动，形成集就餐、社交与休闲于一体的都市微醺生活集聚区。

PART.10

位于赣州蓉江新区的公园商业综合体新旅·中书PARK，目前招商工作稳步推进中，预计今年上半年正式开业。项目总投资20亿元，总建筑面积16.2万㎡，打造“公园+商业”开放式街区，定位为赣南首个聚焦“漫游微度假”的复合型商业空间，涵盖生态休闲、潮流消费、夜间经济、亲子互动等业态。

目前品牌矩阵初具规模，已开业及签约品牌包括：江西首座屋顶摩天轮“赣州之眼”、赣州首个室内滑雪场泰迪寰球冰雪大世界两大自营网红业态，喜格丽雅宴会中心，苏宁易购，齐齐哈尔烤肉，以及麦当劳、瑞幸咖啡、赵一鸣零食、虔王府、虔州·川小馆、一支麦脱口秀、悦来健身等。项目规划系统化的全年艺文潮旅主题活动，旨在为商户提供稳定客流保障。

PART.11

近日，扬州银泰百货正式官宣4月30日启幕，5月8日正式开业。该项目位于扬州广陵新城核心区，总体量约5.88万㎡，集购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲于一体，是银泰百货在江苏省布局的首座门店。

项目聚焦年轻消费与家庭客群，以“首店经济+场景体验”为核心，打造扬州东区全新消费打卡地。品牌阵容方面，餐饮类引入海底捞露营火锅（扬州首店）、做披萨的奇葩（江苏首店）、隐泉、绿茶、古鲁特烤肉、小菜园，以及Manner咖啡、三立方咖啡、就是柠、1点点等；娱乐亲子类引入爱得拉奇幻动物王国（江苏首店）、超盒算nb、宠主小宇宙、S·King，以及饿霸健身、大象极动等运动品牌。

外广场打造了“口袋公园”，包含萌宠撒欢角、骑行驿站、草地碰头角等社交空间。据悉，4月30日将开启“止痒商店”扬州首展、“Moppsy”全国首展，以及50+首进扬州的“摆摆生活节”市集、极光音乐节等活动。

PART.12

项目商业体量约5.5万㎡，定位“达州生活优选地”，依托四大品类中心——潮流中心、美食地标、乐享空间、科技潮玩，精准匹配当地持续升级的消费需求。

据悉，目前项目招商率已达95%，两大超级主力店凸显核心竞争力：沃尔玛将打造逾万平的旗舰店；全国前五的院线品牌金逸影城首次进入达州，开设独家精品直营门店。

两大超级主力店外，包括鹿岛、三福、以纯、屈臣氏、爱玩嘉年华、嘉贝乐、吉布鲁、绥唐饺子、文社长披萨烤肉自助、月满大江在内的十大次主力店，中国餐饮名店、四川老字号老地方餐饮集团旗下品牌“巡巴山”也已签约入驻共同构筑达州最具“质价比”的商品阵容。

PART.13

4月10日，据徐汇滨江年度工作媒体通气会消息，上海徐汇西岸中环二期商业将于4月底正式揭幕。

据介绍，该项目定位为设计师与生活方式街区，融合零售、办公、居住与公共活动多元功能，将引入莱德拉之家亚太首店、三宅一生中国首家全系列旗舰店、徕卡之家中国内地首店等品牌。

此外，项目还将打造两大标志性空间：种子馆承载自然、文化与灵感，首层融入零碳ESG理念，将成为街区精神地标；梯田层叠设计构建了可停留、可交流的社交场景，连接商业与公共生活。

PART.14

位于上海青浦区的凤起汇定于4月26日正式开业。该项目定位为以运动为核心主题的特色商业体，目前整体装修已基本完成，配套设施安装到位，大部分签约商户已进入设备调试、人员培训和开业前筹备阶段。

在业态布局上，凤起汇不同于传统商场“重消费、轻体验”的模式，而是以运动为纽带，串联起消费、休闲、成长等多元场景，引入了多个大众熟知的优质品牌，打造运动生活方式聚场，真正实现运动与生活共生。

作为商场的核心业态，位于3楼的洛克SSR体育公园是一座综合性运动休闲场所。这里涵盖了潜水、真波冲浪、游泳、健身房、桌球、PS5体验、羽毛球、篮球、乒乓球等多种运动及休闲项目，既能满足专业运动爱好者的需求，也适合家庭休闲与日常放松，可以全方位适配不同年龄段人群的运动和娱乐偏好。

在配套业态方面，餐饮领域已引入必胜客、瑞幸咖啡、茶百道、悸动、成都你六姐、心一小当家、阿佑鲜烫牛肉米线等知名及人气品牌；生活零售方面，联华超市、华为等热门品牌已入驻；教育培训板块则涵盖美术、书法、音乐、舞蹈等品类，同时搭配按摩、推拿等休闲服务，实现运动与多元消费的深度融合。

据透露，为让开业体验更具仪式感，凤起汇还精心筹备了美人鱼表演。演出共计5天，涵盖4月26日开业当天及整个“五一”假期，每天安排5场，为市民带来独特的视觉体验。

PART.15

4月13日，“顺控产创”公众号发文，位于佛山顺德大良新城核心的“顺控漫华里”商业项目已进入最后冲刺阶段，将于“五一”前夕全面迎客。其中，作为项目“流量主引擎”的佛山首家山姆会员商店（顺德店）计划于4月下旬率先开业，而南区约1.6万㎡的开放式活力街区则定于“五一”假期正式亮相。

该项目创新采用“南北双区协同”模式。北区由山姆会员商店主导，定位高端仓储式零售。南区则打造为沉浸式开放式街区，以“森林漫游”为园林理念，定位“活力趣享街区”，通过“社交+宠物+潮玩”的商业模式，打造集休闲、娱乐、社交于一体的约11万平方米城市综合体。

围绕“高街花园”“轻质生活”“深夜酒肆”三大主题布局，已引入华为、星巴克、麦当劳及多家顺德首店品牌。项目深度融入顺德本土文化，打造了五个源自功夫、美食、鱼灯等非遗元素的吉祥物IP，并推行“宠物友好+微社交+智能管理”的运营理念。

据了解，顺控漫华里由顺德区属国企广东顺控城投置业有限公司开发运营，毗邻顺峰山公园与欢乐海岸PLUS，可承接每年超千万人次的游客资源，为消费者提供“购物+休闲+自然”的一站式体验，有望与周边住宅、产业项目形成协同，提升区域商业能级。

PART.16

位于佛山市南海区桂城街道融和路16号的原京华广场，经全面改造后更名为“佛山里”，计划于2026年“五一”假期试营业，预计在国庆节正式开业。

该项目总投资1.2亿元，由中鑫原创科技（广东）有限公司负责运营，规划总建筑面积约26万㎡。改造后的“佛山里”将引入超市、酒吧、餐饮、娱乐、电影院、教培、健身和酒店等多种业态，旨在打造“大湾区24小时不夜城”。

目前，商场已进驻30个品牌，包括心万和超市、麦当劳、星巴克、瑞幸、西西弗书店等，涵盖生活、餐饮、零售等多个领域。首层将细分为美食街、茶饮街、酒吧街等特色街区，负一层计划与地铁站连通，提升出行便利性。

PART.17

作为近年来亭湖区最受瞩目的商业项目之一，盐城新辰里购物中心（东亭店）通过引入盒马鲜生等新零售标杆品牌，推动区域消费从“满足型”向“品质型”跃迁。日前，已正式定档于今年5月1日华彩启幕！

项目地处建军东路南侧，毗邻盐城工学院、师范学院及多所中小学，辐射在水一方、琥珀湾等多个成熟社区，拥有稳定且高活跃度的消费人群。项目以盐城黄海湿地仙鹤为灵感，将湿地的蜿蜒水纹与仙鹤起舞的优雅线条融入空间设计，颜色主要采用浅色系石材，还原湿地清透氛围，从B1 到 6F 的垂直动线中，每层以不同形态的「鹤舞」符号串联，整体设计既彰显国际美学质感，又深植盐城本土文化底蕴。

总建筑面积约6.3万平方米，涵盖潮流零售、网红餐饮、亲子娱乐、文化休闲等多元业态，汇聚了星巴克、麦当劳、阿迪达斯、耐克、中影南方影城等一线品牌，彻底改变城东居民“跨区消费”的习惯，形成新的城市级消费目的地 。

结语

可以预见的是，这批即将于五一前后开业的购物中心，不仅将在短期内刺激区域消费市场，更将为商业地产行业的创新发展注入新动力。

未来，随着消费者需求的不断升级，商业地产项目需进一步强化在地文化融合、数字化赋能与可持续运营，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。