马来西亚购物中心协会（PPKM）及近30位国际商业与零售负责人来华考察之行已圆满收官。作为本次考察的联络者与协调方，中购联特向所有给予热情接待与专业分享的标杆项目及团队致以最诚挚的感谢！

在首日实地走访上海国金中心（IFC）、金茂大厦、北外滩来福士及百联ZX创趣场等标杆项目后，考察团又先后参访了上海月星环球港、尚嘉中心、上海环贸iapm、上海世茂广场以及瑞虹新天地（月亮湾&太阳宫）等标杆商业项目，在紧凑而丰富的行程中，深入了解中国商业在场景创新、首发经济、社区商业、可持续运营等方面的最新实践，令考察团成员受益匪浅。

多位PPKM成员在行程结束后向中购联表示对中国商业的高度认可，这必然离不开各接待项目精心安排的细节与坦诚开放的交流，以专业热情的中国商业蓬勃之姿，为中马两国零售地产行业的后续合作奠定了坚实而温暖的基础。

中购联作为亚洲购物中心协会CASC的核心成员，通过与马来西亚购物中心协会双方的共同努力，也将更好地促进国际商业创新交流与合作，持续促进两国企业的更多合作与互动。

PART.01

作为全球中心城区规模领先的商旅文综合体，上海月星环球港项目以“文化、旅游、娱乐、体育、展览、教育、购物”有机融合的创新理念打造城市商业地标。

上海月星环球港总面积达48万平方米，商业面积近32万平方米，高级办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米，以特大型综合购物中心为主题，叠加甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，立足上海，辐射长三角，连接全球市场。

以“商旅文”模式吸引大众消费，项目形似巨型豪华邮轮，是国内唯一欧式风格的超级购物中心，两幢摩天双子塔楼，室内流动的人工天幕、阳光透射的玻璃穹顶、雄伟的巴洛克式廊柱、美轮美奂的壁画，处处渗透出艺术之美与古典气息，诠释了海派商业的独特品位，不仅给人以视觉享受和文艺熏陶，而且满足了消费者对高品质生活的追求。

需要注意的是，上海月星环球港既有Gucci、Burberry撑场，也有平价品牌接地气，200多家首店覆盖全客层。场内设有美术馆、演艺空间、影院、马术俱乐部、屋顶花园、室内滑雪场等多元体验场景，常年举办IP展、艺术季、灯光音乐节、市集等活动，持续强化沉浸式与社交属性。

如刚过去的“五一”小长假，上海月星环球港化身多元休闲度假目的地，非遗民俗、特色市集、室内游乐等活动多点开花，麦香与酸味交织，童趣与潮流碰撞，原创IP“酸Q节”同步启幕，上美影泡泡米乐园和PARTYDAY超星嘉年华两家娱乐类门店客流持续走高，既为市民游客打造了沉浸式假期体验，也借上海“五五购物节”东风，释放消费活力，彰显都市烟火气。

PART.02

坐落于虹桥经济开发区仙霞路99号的上海尚嘉中心，以高贵格调与艺术内涵完美融合诠释了法式情调的购物体验，营造高端定制的购物氛围，引领优雅非凡的生活理念，成为上海奢华地标。

尚嘉中心独创的建筑设计概念出自日本著名建筑大师青木淳先生的手笔，此项设计已荣获由美国绿色建筑协会（USGBC）颁发的世界顶尖“能源与环境设计（LEED）”金级认证，标志了这一建筑的可持续环保的科学标准和优良质量，镌写代表上海国际都市社会进步的新高度。

作为区域内首栋获得LEED GOLD认证的商业综合体，尚嘉中心自规划建设至稳定运营阶段，始终将绿色低碳与可持续发展理念作为项目长期发展的重要方向，分别在建筑与空间层面、环境品质与暖通管理方面、能源与运营管理层面、资源利用与建设管理方面，持续推进节能降耗与精细化运营管理，在保障商业活力与消费体验的同时，充分发挥LEED GOLD建筑的示范引领作用，为区域商业综合体的绿色低碳与可持续发展提供实践样本。

同时，该项目已获批由中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产工作委员会、中购联发展委员会及行业领军企业参与编写的《商业综合体购物中心绿色低碳与可持续发展评价规范》团体标准首批标杆项目认证，该《标准》现已启动第二批项目申报。

品牌方面，尚嘉中心不仅仅汇聚了LVMH旗下的品牌，如LOUIS VUITTION、DIOR等，还引进了其他世界一线时尚品牌，如Ferragamo、Ermengildo Zegna、Loro Piana，名贵珠宝腕表，如Montblanc、Van Cleef& Arpels 以及国际著名儿童服装品牌，处处流露出欧洲chic气息。同时，还拥有来自世界各地风味的品味餐饮，令奢华风尚不再流于表面，而更深入生活细节和品质。

此外，尚嘉中心还拥有专业的私人会所—LCLUB尚嘉至尊会，专为高端顾客打造的一个私密而又奢华的环境，将国际化顶级会所尊享体验带到身边。尚嘉至尊会还为会员提供个性化的专属服务及管家式精品导购等，如会员可以免费享用尚嘉至尊会设施、软饮服务、私人试装、奢侈品牌新季预览等，处处极致贴心的关怀体贴，让所有会员、中国新一代精英融入国际化生活方式。

PART.03

2025年以“IP兴趣经济”为重心全面升级重塑，正式定位为“魔都IP兴趣聚集地”。项目以“城市剧院”为设计理念，凭借通透玻璃幕墙与标志性“红色飞天梯”，打造鲜明时尚形象，成为南京东路兼具历史底蕴与潮流活力的文化新地标。

项目构建了以IP为核心的兴趣经济生态链，采用“东区次元经济+西区国际潮流”的双轨运营模式，从IP聚合、场景沉浸、圈层社交到消费转化，实现消费场景的全维度补全与优化，持续夯实青年文化聚合场与潮流生活圈的核心定位。

其中，东区主攻深度，以深耕圈层社交为核心，持续深耕青年兴趣经济与次元文化赛道，引入名创优品臻选店、优酷线下店优酷购、WOWCOLOUR、HOLOHOLO首店及KPOP文化品牌MY Dream World上海首店，同时在西区配套落地治愈系生活方式品牌ZAKKAMI杂货猫，打造专属兴趣聚落。

西区则坚守广度，锚定大众潮流持续完善高端潮流与品质生活矩阵，引入POP MART上海最大城市旗舰店、ONITSUKATIGER城市概念店等超级大店，以国际影响力品牌筑牢流量基本盘，强化潮流标杆势能。还进一步丰富特色餐饮选择，构建品质与个性兼具的潮流生活圈，与东区形成精准的差异化互补，满足不同客群的多元消费需求。

场内更汇聚了NIKE全球旗舰店、M豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、乐高亚洲首家城市中心旗舰店、泡泡玛特上海世茂旗舰店等重磅标杆，形成IP品牌矩阵。2025年，项目全年新签面积达10000平方米，完成1/3商业空间升级迭代，餐饮板块同步年轻化布局，引入柒戒熟成烤肉首店、中厨荟首店及小匠喜江西菜等，以多元菜系填充碎片化消费场景。

场景方面，项目以头部IP引爆话题流量，依托强社交属性品牌，为兴趣圈层打造线下“实体超话社区”与面基据点，提供沉浸式追星、爆品集合、同好社交等体验，持续制造社交媒体高频刷屏的现象级活动。通过IP首发阵地、圈层文化运营、场景化消费闭环，世茂广场形成了切实的“超级IP引流——圈层社交留客——活动驱动转化”完整生态，成功从“魔都潮流枢纽”转型为IP兴趣经济标杆，实现传统商圈年轻化进阶与商业价值长效增长。

目前，“史努比家族-百变小狗”主题快闪华东首场官方授权主题活动正在进行，将持续至5月24日，活动深度联动风靡全球70余年的经典IP《PEANUTS》，完整呈现史努比及其全家族阵容，以3m高主题气模、户外核心点位视觉装置打造沉浸式IP场景，成为南京路步行街上极具吸睛度的节日打卡点，上线前便已引发社交平台的广泛关注。

活动同步推出全维度消费与互动体验，不仅带来“Art for all”艺术家联名全系列独家货品，同时联动场内资源打造JUST.FOTO主题限定大头贴互动体验，构建“打卡－消费－社交”的完整体验链路，精准覆盖全年龄段客群，尤其深度契合Z世代与年轻家庭的情感消费需求，成为今年五一商圈IP运营的标杆性项目。

PART.04

当马来西亚考察团一行到达上海瑞虹新天地考察时，被位于项目B1层的集合石超级派对中心（月亮湾店）深深吸引住。

门店主打美式嘉年华文化，集30 +潮玩项目、沉浸式演艺、主题派对包间与一站式餐饮于一体。核心区域涵盖了炫光保龄球、专业桌球、飞镖擂台、VR体验区及经典街机，另设5大主题派对房（海底/太空等），完全适配生日、团建、聚会等场景，已成为魔都派对空间新地标。

集合石超级派对是国内资深线下沉浸式娱乐团队“集合石万娱”于2012年启动的创新娱乐项目，深耕文商旅娱乐产业十余年。团队产品线涉及密室逃脱、鬼屋、沉浸剧场、团建体验馆等，由团队斥资近千万开发的主题派对策划，适配于各种派对场景。

项目首店于2019年10月落户于上海年轻人最聚集的五角场、虹桥商圈，一经开业，就成为上海最潮最in的派对聚集地。目前全国连锁加盟10+店，运营超400家娱乐实体门店，涵盖主要核心城市及全国二、三线城市。累计服务派对超1.5万场，触达消费者30万人次，合作渠道300+，一消客户活动转化率达40%，复购率高达60%，构建起强黏性的娱乐消费生态。

通过原创游戏产品、超级IP线下化、全新的运营管理模式以及突破的商业模式等四大核心创新点，集合石以“全沉浸一站式主题派对”为核心产品，打造多元场景化的沉浸式主题派对矩阵体验。

宝藏湾的秘密是儿童主题派对代表作，以海洋探险为背景，宾客可化身船员穿越海港、船舱，通过竞技、寻宝等与NPC互动，构建从入场签到到落日归航的完整叙事链。

小丑的竞技场独创AI互动游戏，通过AI引导挑战机制，结合趣味互动装置如双人马里奥、吃豆人，实现多人实时竞技，强化社交互动与游戏沉浸感。

此外，三大主题wargame战场区打造出2000平方米国内最大CQB标准战场，四大主题真人密室区契合亲子、情侣、恐怖、微恐密室各类人群，48平方米全域式VR主题游戏含CQB对战、地球2048、无限战争、尸狱末日等多个类型，四大主题轰趴体验区的每个包厢都含有KTV设备与游艺设备，五大主题潮玩区适合各年龄段游玩，如西部镭射战场、爱丽丝梦幻厅、魔法学院、芒果探案馆、密室大逃脱、绝地求生等，适配朋友聚会、生日派对、企业团建等场景，每个主题均包含剧情化流程、互动游戏与仪式感环节。

集合石超级派对以“见证客户生命中的美好时光”为使命，致力于成为“城市青年活动中心”，通过派对、交友、回忆三大功能模块，结合考试制度、师徒制度等激励机制，将娱乐场景转化为情感连接载体。

该品牌突破传统娱乐业态边界，以“情绪价值=生命线”为运营核心，在社区商业中构建“体验+社交+文化”的复合型娱乐生态，为消费者提供“超越娱乐本身”的生活提案，重新定义城市娱乐社交的未来形态。

结语

至此，本次国际交流考察行程已圆满收官，通过专业考察及面对面交流，马来西亚购物中心协会代表团对中国标杆性购物中心的最新成果、发展特色以及市场前景有了更加全面深入的了解，也深刻体会到多元化的消费市场和消费需求以及创新模式将给购物中心带来的机遇与改变。代表团成员纷纷表达了对进一步加强深化中马两国商业地产交流合作的期待与愿望。

中购联衷心感谢两地购物中心和会员单位为本次专业考察给予的悉心配合与热情接待，感恩两地购物中心团队为本次国际交流做出的辛苦奉献与专业分享。同为亚洲购物中心协会CASC的核心成员，中购联和马来西亚购物中心协会期待以双方的共同努力，持续促进两国企业的更多合作与互动。

未来，中购联将继续携手国际伙伴，共同推动商业经济的全球化发展，为实现更加开放、包容、共赢的国际商业环境贡献力量。